Områdebenevnelse
Klæbu

Beliggenhet
Klæbu er en sjarmerende bydel i Trondheim, kjent for sin naturskjønne beliggenhet og gode bomiljø. Området kombinerer idyllisk landskap med nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier, unge og eldre. Her finner man et godt utvalg av turmuligheter, blant annet ved Vassfjellet og langs Nidelva, som inviterer til rekreasjon og friluftsliv året rundt.

Nærmiljø og fasiliteter
Fra boligen tar det ca. åtte minutter å gå til Klæbu sentrum, hvor du finner Klæbu sparebank, tannlege, dagligvarebutikker, frisør, apotek, bensinstasjon, blomsterforretning, restaurant og legekontor. Videre byr Tiller, som ligger en kort kjøretur unna, på fremragende shoppingmuligheter med kjøpesentre som City-Syd, TillerTorget og StorM.

Skoler, barnehager og aktivitetstilbud
Bydelen har et trivelig lokalmiljø som gir en trygg og praktisk hverdag for innbyggerne. Det er flere barnehager i området, både offentlige og private, blant annet Hesteskoen barnehage, Klæbu barnehage og Sletten barnehage. I tillegg er det gangavstand til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Klæbu har et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper og byr på tilbud innen bl.a. fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det ca. seks minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Herfra passerer ulike bussruter med avganger til og fra blant annet Trondheim Sentralstasjon og Tiller.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger.

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Benkeplate og oppvaskkum ble skiftet i ca. 2020. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilator fra byggeår. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad
Bad fra byggeår med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant i servantskap, gulvmontert toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Vindu er plassert i dusjsonen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannledninger av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Vifte/ventilasjonsaggregat ble skiftet i ca. 2013.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014 er plassert i kjeller.
- Oljetank: Selger opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Benkeplate og oppvaskkum ble skiftet i ca. 2020. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilator fra byggeår. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad
Bad fra byggeår med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant i servantskap, gulvmontert toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Vindu er plassert i dusjsonen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannledninger av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Vifte/ventilasjonsaggregat ble skiftet i ca. 2013.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014 er plassert i kjeller.
- Oljetank: Selger opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2023:
• Renner og nedløp opplyses å være skiftet ifbm. oppgradering av taktekking
• taktekkingen ble oppgradert

2020:
• benkeplate og oppvaskkum ble skiftet
• det ble etablert ekstra stikkontakter i 1. etg og kjeller
• To vinduer fra 2020 i følge datostempling i glass.

2017:
• innerdører i 1. etg ble skiftet
• ytterdør, terrassedør ble skiftet

2015:
• utvendig kledning ble overflatebehandlet/malt

2014:
• terrasse ble skiftet/ etablert

2013:
• vifte/ ventilasjonaggregat ble skiftet

Arbeid utført i boligen:
2023:
• Renner og nedløp opplyses å være skiftet ifbm. oppgradering av taktekking
• taktekkingen ble oppgradert

2020:
• benkeplate og oppvaskkum ble skiftet
• det ble etablert ekstra stikkontakter i 1. etg og kjeller
• To vinduer fra 2020 i følge datostempling i glass.

2017:
• innerdører i 1. etg ble skiftet
• ytterdør, terrassedør ble skiftet

2015:
• utvendig kledning ble overflatebehandlet/malt

2014:
• terrasse ble skiftet/ etablert

2013:
• vifte/ ventilasjonaggregat ble skiftet

Parkering
Parkeringsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Romslig eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har mekanisk avtrekk, men ingen spesifikke opplysninger om type oppvarmingssystem eller oppvarming i spesifikke rom.

Elektrisk oppvarming. Boligen har mekanisk avtrekk, men ingen spesifikke opplysninger om type oppvarmingssystem eller oppvarming i spesifikke rom.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Enebolig oppført i 1988 i én etasje over kjeller.

Byggegrunnen er av ukjent type, og boligen er fundamentert med grunnmur og kjeller.

Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er registrert riss i pusslaget ved inngangen til kjelleren. Deler av grunnmuren har punktvise reparasjoner ved nedre del, med stedvis pussavskalling.

Dreneringen er fra byggeåret, og grunnmursplast er stedvis synlig. På baksiden av boligen er det fall ut fra bygningskroppen. Taknedløp over inngangspartiet er avsluttet over terreng.

Veggkonstruksjonen er oppført med treelementer, og fasaden er kledd med stående panel fra byggeåret.

Taket er en saltakskonstruksjon med kaldtloft, tekket med profilerte metallplater som ble oppgradert i 2023. Over inngangen til kjelleren er det et pulttak tekket med pappshingel fra byggeåret.

Renner og nedløp er av metall og ble skiftet i 2023.

Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er støpt på grunn.

Boligen har vinduer og en terrassedør med 2-lags isolerglass. To vinduer er fra 2020, mens ytterdør, terrassedør og innerdører i første etasje ble skiftet i 2017. Resterende vinduer og dører i kjelleren er fra byggeåret.

Terrassen ble etablert i 2014. Ved inngangen til kjelleren er det en enkel støttemur av betongstein.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Drenering
Avvik: TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Vinduer og dører
Avvik: TG-2 er satt pga. alder og stedvis malingsavflass/ værslitasje på vinduer fra opprinnelig byggeår.

- Yttervegger
Avvik: TG-2 er satt pga. manglende musetetting bak/ oppunder kledning og stedvis noe malingsavflass/ værslitasje.

- Taktekking: Takoverbygg ved inngang til kjeller
Avvik: TG-2 er satt pga. alder på taktekking til takoverbygg ved inngang til kjeller.

- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: TG-2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30mm iht. standardens krav til måleavvik.

- Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: TG-2 er satt pga. alder på kjøkkeninnredning.

- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: TG-2 er satt pga. alder på kjøkkenventilator.

- Avløpsrør
Avvik: TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger
Avvik: TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom: Bad - Overflater
Avvik: TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet og vindusplassering i dusjsone.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: TG-2 er satt pga. alder og usikker restlevetid/ usikker tetthet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Ildsted/Skorstein
Avvik: Det er ikke tilknyttet ildsted til skorsteinen. Om det skal etableres ildsted anbefales det ytterligere undersøkelser av brann/ feiervesen, om det er behov for tiltak før etablering.

Enebolig oppført i 1988 i én etasje over kjeller.

Byggegrunnen er av ukjent type, og boligen er fundamentert med grunnmur og kjeller.

Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er registrert riss i pusslaget ved inngangen til kjelleren. Deler av grunnmuren har punktvise reparasjoner ved nedre del, med stedvis pussavskalling.

Dreneringen er fra byggeåret, og grunnmursplast er stedvis synlig. På baksiden av boligen er det fall ut fra bygningskroppen. Taknedløp over inngangspartiet er avsluttet over terreng.

Veggkonstruksjonen er oppført med treelementer, og fasaden er kledd med stående panel fra byggeåret.

Taket er en saltakskonstruksjon med kaldtloft, tekket med profilerte metallplater som ble oppgradert i 2023. Over inngangen til kjelleren er det et pulttak tekket med pappshingel fra byggeåret.

Renner og nedløp er av metall og ble skiftet i 2023.

Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er støpt på grunn.

Boligen har vinduer og en terrassedør med 2-lags isolerglass. To vinduer er fra 2020, mens ytterdør, terrassedør og innerdører i første etasje ble skiftet i 2017. Resterende vinduer og dører i kjelleren er fra byggeåret.

Terrassen ble etablert i 2014. Ved inngangen til kjelleren er det en enkel støttemur av betongstein.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Drenering
Avvik: TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Vinduer og dører
Avvik: TG-2 er satt pga. alder og stedvis malingsavflass/ værslitasje på vinduer fra opprinnelig byggeår.

- Yttervegger
Avvik: TG-2 er satt pga. manglende musetetting bak/ oppunder kledning og stedvis noe malingsavflass/ værslitasje.

- Taktekking: Takoverbygg ved inngang til kjeller
Avvik: TG-2 er satt pga. alder på taktekking til takoverbygg ved inngang til kjeller.

- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: TG-2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30mm iht. standardens krav til måleavvik.

- Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: TG-2 er satt pga. alder på kjøkkeninnredning.

- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: TG-2 er satt pga. alder på kjøkkenventilator.

- Avløpsrør
Avvik: TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger
Avvik: TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom: Bad - Overflater
Avvik: TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet og vindusplassering i dusjsone.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: TG-2 er satt pga. alder og usikker restlevetid/ usikker tetthet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Ildsted/Skorstein
Avvik: Det er ikke tilknyttet ildsted til skorsteinen. Om det skal etableres ildsted anbefales det ytterligere undersøkelser av brann/ feiervesen, om det er behov for tiltak før etablering.

Eiendomsskatt
kr 4 485

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 727 478

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 909 911

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 19 483

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av bolig" på Skjoldvegen 12, datert 15.11.1988.

Kjelleren har opprinnelig annen rombenevnelse enn dagens bruk. Blant annet vaskerom og disprom, som i dag er bodareal. Intern trapp mellom kjeller og 1. etg er ikke bygd/ fjernet. Generelt er endring fra opprinnelig godkjenning søknadspliktig tiltak. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Frittliggende bolighus
Følger reguleringsplan Rydland sør, alt.2 (plan-ID 5001 K1983004). Planen regulerer eiendommen til område for frittliggende bolighus.. 12.09.1983
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.08.1988 - Dokumentnr: 1988/5004/66 - Erklæring/avtale
Skjøte med vilkår fra Klæbu kommune. Inneholder bestemmelser om: Forbud mot overdragelse av ubebygget eiendom uten kommunens samtykke. Plikt til tilknytning til kommunale anlegg og vedlikehold av grøft/vegkant. Rett for kommunen og naboer til å føre/vedlikeholde ledninger over eiendommen. Felles vedlikeholdsplikt for gjerde.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.08.1988 - Dokumentnr: 1988/5004/66 - Erklæring/avtale
Skjøte med vilkår fra Klæbu kommune. Inneholder bestemmelser om: Forbud mot overdragelse av ubebygget eiendom uten kommunens samtykke. Plikt til tilknytning til kommunale anlegg og vedlikehold av grøft/vegkant. Rett for kommunen og naboer til å føre/vedlikeholde ledninger over eiendommen. Felles vedlikeholdsplikt for gjerde.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
3 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
79 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
80 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
98 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 288 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges med bistand fra verge/Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.


Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 174,00, Utlegg fotograf kr 5 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 240,00, Tilstandsrapport kr 20 943,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 545.
Boligselgerforsikring ca kr. 19 985,-
Totalt ca kr. 153 237,-
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.