Områdebenevnelse
Lundåsen

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling presenterer Lundhøgda 46.
Fantastiske Bymarka som nær nabo
For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

Kort vei til nærbutikker og utsalgssteder
Heimdal sentrum ligger ca. 4-5 min kjøring fra boligen og har det aller meste av fasiliteter du trenger i det daglige. Her finner du flere dagligvarebutikker, vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Veien er heller ikke lang til Tillerbyen , som er sørsidens shoppingmekka, med storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, Stor-M i spissen og et ellers rikt utvalg av utsalgssteder. Tillerbyen nås på i underkant av 10 minutter i bil.

Hverdagshandelen kan også gjøres til fots eller med sykkel - Coop Prix Ekstra ligger kun ca. 10 min gange unna i Ringvålvegen. Her finner du også Verona Pizzeria.

Bussholdeplass like ved
Det er meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. Nærmeste holdeplass "Lundåsen" ligger kun 1 minutt unna. Herfra går bussnr. 46 mot bl.a. Torgårdsletta via Heimdal. Det tar ca. 7-8 min å gå til metroholdebussplassen Østre Lund, hvorfra både linje 1 og linje 2 har hyppige avganger mot Trondheim sentrum og omegn. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

Fra Heimdal stasjon er det hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Sport og idrett
Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter, Easyfit, 3T Saupstad og 3T med svømmehall på Rosten.

Skoler og barnehager
Boligens skolekrets er Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole og det er gang/sykkelveg helt frem til skolene. I nærområdet finnes det også et rikelig utvalg av barnehager innen kort avstand. For mer informasjon se Trondheim kommune sine nettsider.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Lundåsen, hovedsakelig bestående av boligbebyggelse med eneboliger.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Antall TG 0-3
TG 0: 1 stk
TG 1: 6 stk
TG 2: 17 stk
TG 3: 1 stk
TGIU: 2 stk

Bygningsdeler med TG3:
- Bad (membran, tettesjikt og sluk): Det er trolig ikke etablert tettesjikt i gulv utenfor dusjsonen. Det er ikke etablert tettesjikt i våt sone ved servant. Membranløsning har passert halvparten av forventet levetid.
Kostnadsestimat på nytt bad er mellom 200.000 - 500.000,-

Bygningsdeler med TG2:
- Drenering: Ved fuktsøk på betonggulv og vegger mot terreng i sokkel så registreres det utslag. Årsak antas å være en kombinasjon av aldrende drenering og fuktopptrekk fra grunn. Fuktopptrekk fra grunn er ikke uvanlig for eldre boliger da disse kan være etablert uten alderbestandig fuktsperre i grunn. Drenering har passert halvparten av forventet levetid. Grunnmursplast er utført uten topplist.

- Grunnmur og fundament: Det registreres mindre sprekker i garasje.

- Støttemur: Det registreres sprekk i støttemur.

- Rom under terreng: Det registreres utslag ved bruk av fuktsøker på bare betongflater (se punkt ang. drenering). Det er etablert plastduk i påforede vegger, noe som kan bidra til magasinering av fukt.

- Vinduer og dører: Isolerglass på vinduer fra byggeår har passert forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Vinduer har stedvis generell aldersslitasje.

- Yttervegger: Det registreres redusert lufting bak panel. Murpuss har stedvise avskallinger.

- Takkonstruksjon og loft: Det registreres fuktmerker ved pipe. Ved fuktsøk så vurderes område som tørt.

- Taktekking: Taktekking har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke videre inspisert pga. snø.

- Kjøkken: Innredning har generell aldersslitasje men vurderes å opprettholde sin funksjon.

- Avløpsrør: Avløp har passert halvparten av forventet levetid.

- Vannledninger: Vannrør har passert halvparten av forventet levetid.

- Varmesentral: Varmepumpe har nådd en alder hvor det større risiko for skader i tiden som kommer.

- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Ventilasjon: Selger opplyser at varmegjenvinner er defekt. Det er ikke opplyst om serviceintervall.

- Bad (overflater): Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.

- Bad (Sanitærutstyr): Innredning har slitasje.

- Vaskerom: Tettesjikt har slitasje og har passert forventet levetid. Det registreres stedvis utette skjøter i tapet og belegg hvor det er fare for vannsøl.

Bygningsdeler med TGIU:
- Balkong, terrasse, platting: Platting er snødekt og ikke kontrollert.

- Skorstein over tak: Taket er snødekt og kontroll er derfor ikke utført.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og biloppstillingsplasser på tomt.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med biloppstillingsplasser og hageareal. Hagen har Kirsebærtre, ripsbærtre, solbærtre, stikkelsbærtre, syrintre og duftsjasmin. Den er videre beplantet med forskjellige stauder i bed, roser, alperipshekk. Et innbydende hageareal som invitere til uteaktiviteter for hele familien.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedfyring, elektriske panelovner og varmepumpe.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonene er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, fukt i dusjdelen. Ikke påbudt med membran den gang vi bygget. Det ble revet inntil grunnmur og tørket over tid så ble det lagt membran og gjort slik forskriften tilsa Rundt 2004-5-6, husker ikke helt.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, 2005. Ufaglært, min mann som utførte jobben etter forskriften Det ble lagt membran og det ble utført etter «boka»

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, skiftet sutak, lekter fra luftehatt til gavl. Jobben ble utført av byggmester Herman Frost.

Det ble forlenget tak utover terrasse i 2020, ukjent firma og ingen dokumentasjon på arbeidet.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, takstmann testet med fuktmåler pluss tok hull på diverse vegger i sokkel for å sjekke.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, 2020 ble det montert elbil lader i garasjen pluss skiftet alle porselenssikringend til evighetssikringer i sikringsskapet av Fallrø elektro.

I 2020 ble det også skiftet sikringene til evighetssikringer skiftet fra lysrør til LED-lys overalt unntatt kjellerstue og stue i hovedetasjen av Fallrø elektro.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, ventilasjonsanlegget skulle være varmegjenvinning, men det fungerer ikke som det, men bare som vanlig ventilasjon.

Dette ble utført i 2002, av faglært sivil ingeniør elkraft Magnar Hernes, min tidligere ektefelle, satte opp og klargjorde systemet Viaplan

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja, takstmann fant sprekker enkelte steder, ikke nødvendig med akutte tiltak

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja, takutbygget over terrassen har ikke ferdigattest

For videre omtale av punktene se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomsskatt
kr 8 013

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 1 316 560

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 266 238

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 25 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Boligen har midlertidig brukstillatelse 28.01.1986.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Boligen har fått godkjent forlengelse av tak over terrasse datert 02.11.2020. Dette er videre ikke ferdigstilt med en ferdigattest fra kommunen. Saker skal avsluttes med ferdigattest ihht. plan og bygningsloven §21-10 (1). Ferdigattesten skal fungere som dokumentasjon for at tiltaket er utført i tråd med de krav som følger av plan og bygningsloven. Kommunen purret ferdigattest på tiltaket 28.04.2025. Kjøper overtar risiko og ansvar tilknyttet til søknad om ferdigattest for forlengelse av tak.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Lovlighet / HMS:
Rekkverk på terrasse er lavere enn dagens krav på 1,0m. Rekkverk måles til cirka 0,9m

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan r95b. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/177/331:
22.11.1984 - Dokumentnr: 24126 - Erklæring/avtale
Plikt til vedlikehold og rep. av fellesanlegg m.v.
Servitutten gjelder at eier av eiendommen har plikt til å vedlikeholde og foreta eventuelle reparasjoner av de private fellesanlegg som tilhører ovennevnte eiendom, herunder vann og avløpsledninger til kommunal hovedledning, og fellesadkomster og gangveier fra Lundhøgda til ovennevnte eiendom, samt privat parkeringsplasser med tilhørende sandfangkummer og avløp.

26.06.1984 - Dokumentnr: 11843 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:177 Bnr:1


01.01.2018 - Dokumentnr: 267383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:177 Bnr:331

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/177/331:
22.11.1984 - Dokumentnr: 24126 - Erklæring/avtale
Plikt til vedlikehold og rep. av fellesanlegg m.v.
Servitutten gjelder at eier av eiendommen har plikt til å vedlikeholde og foreta eventuelle reparasjoner av de private fellesanlegg som tilhører ovennevnte eiendom, herunder vann og avløpsledninger til kommunal hovedledning, og fellesadkomster og gangveier fra Lundhøgda til ovennevnte eiendom, samt privat parkeringsplasser med tilhørende sandfangkummer og avløp.

26.06.1984 - Dokumentnr: 11843 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:177 Bnr:1


01.01.2018 - Dokumentnr: 267383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:177 Bnr:331

Omkostninger kjøper info
6 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
156 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
157 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
175 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 407 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 425 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 900,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10 545,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.