Skole og barnehager

Adressen sogner til Okstad barneskole og Sjetne ungdomsskole. Til barneskolen er det kort og trygg skolevei, i tillegg til at ungdomsskolen også ligger i nærområdet. Like ved barneskolen ligger nærmeste barnehage, som er Kroppanmarka barnehage.

Dagligvarebutikker og shopping

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Kroppanmarka, i tillegg til at det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet som blant annet på Fossegrenda og Sjetnemarka.

Ønsker man et bredere utvalg av butikker, er veien til Tillerbyen kort. Man ankommer Tillerbyen med bil på en kort kjøretur på i underkant av 10 minutter. Her finner man alt man trenger til det daglige og mer. Tillerbyen kan by på det populære kjøpesenteret City Syd, som har et rikt utvalg av butikker med både kles-, interiør og sportsbutikker, samt kafèr, restauranter, apotek og frisør. Det finnes også flere treningssentre, tannlege, legesenter og helsestasjon i Tillerbyen.

Fritidstilbud

Nidelv idrettslag holder til på Tempe, vakkert til langs Nidelven. Idrettslaget har et bredt utvalg innenfor idrett. Blant annet friidrett, håndball, fotball, vektløfting, innebandy og langrenn. Anlegget har to kunstgressbaner samt en hall. På samme sted holder Trondheim kajakk til. Her kan en padle nedover Nidelven og oppleve byen fra elven.

Idylliske turområder like i nærheten

Nærområdet kan by på flere flotte turmuligheter. Like ved boligen ligger den flotte parken som har benker, lekeapparater og brygger. Nidelvstien er også populær, både for rolige gåturer og med sykkel. Den er også kjent som en populær løype for joggeturer, hvor man starter fra Nedre Leirfoss og følger Nidelven ned mot sentrum.

For den som liker turer i skog og mark ligger Tillermarka ikke langt unna boligen, som strekker seg fra Tillerbyen og videre inn i Vassfjellområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Okstadbrinken 34" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 281 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført i 1988 og består av sokkeletasje, første og andre etasje. Grunnmur er utført av murt leca (isoblokk) og kjellergulv av støpt betong. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskillere bestående av trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Det er oppført en enkel garasje med overliggende takterrasse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.2025 av Fredrik Johnsen v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett presenterer Okstadbrinken 34! En praktisk enebolig med flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Tomten ligger like ved elvebredden, og man har flott utsikt mot elva rett fra stuen. Eiendommen har egen garasje med en stor takterrasse med fantastiske solforhold. Det er etablert to sokkelleiligheter med med samlet leieinntekt på 18 700,- per måned p.d.d. (ikke godkjent). Eiendommen er del av Okstadbrinken Velforening, med fine felles uteområder i nabolaget.

Første etasje

Inn inngangsdøren kommer vi inn til en romslig gang på 17,5 kvm med plass til ønsket oppbevaringsmøblement. Videre består første etasje av to romslige soverom på henholdsvis 19 og 11 kvm. Badet i første etasje måler også romslige 11 kvm.

Andre etasje

Opp i andre etasje finner vi en stor stue på 39 kvm. Her har man god plass til ønsket møblering, og store vindusflater med flott utsikt mot elva. Kjøkkenet i andre etasje måler 11,5 kvm og har svært god oppbevaringsplass og store arbeidsflater. Her har man også mulighet til å møblere med egen spisegruppe. Soverommet i andre etasje måler 10,5 kvm. I andre etasje har man også et praktisk toalettrom med egen servant.

Sokkeletasje

Den store leiligheten i sokkeletasjen består av gang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod og teknisk rom. Stuen er på romslige 22 kvm og kan enkelt møbleres etter eget ønske. Denne leiligheten har p.d.d. en månedlig leieinntekt på kr 9 800,-. Den lille sokkelleiligheten består av entré, gang, stue, kjøkken, sovealkove, bad og to boder. Her har man også en romslig stue på 17 kvm. Denne leiligheten har p.d.d. en månedlig leieinntekt på kr 8 900,-.

- BRA-i (internt bruksareal): 226 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 251 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 87 kvm

- BRA-i: 62 kvm

- BRA-e: 25 kvm

Andre etasje

- Totalt BRA: 66 kvm

- BRA-i: 66 kvm

Sokkel

- Totalt BRA: 98 kvm

- BRA-i: 98 kvm

Sokkeletasje er innredet i henhold til byggesøknad datert 20.05.1998. Det er ikke foretatt videre arbeid i søknads- og godkjenningsprosessen, og det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Byggingen av garasje er heller ikke omsøkt, og det foreligger ingen tegninger knyttet til denne. Det er også foretatt mindre endringer med flytting av rom i første og andre etasje. Disse er heller ikke omsøkt eller dokumentert.

Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 3 punkter

TG2: 23 punkter

TG3: 7 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Drenering: Det registreres mineralutslag og indikasjoner på fukt i vegger mot terreng. Utbedringskostnader: 150 000-300 000.

- Rom under terreng: Det registreres saltsutslag i gang og forhøyede fuktverdier ved søk på åpne overflater i bad i den lille utleiedelen. Det registreres og saltutslag på teknisk rom. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Utbedringskostnader: 10 000-50 000.

- Kjøkken (stor utleiedel): Det er fuktskader på kjøkkenet. Utbedringskostnader: 10 000-50 000.

- Våtrom (bad hoveddel): Eventuelle slukløsning under badekar er ikke mulig å kontrollere. Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Våtrom (bad stor utleiedel): Rommet har flere fliser som begynner å bli løse. Det kan ikke konstateres etablert tettesjikt under fliser ved inspeksjon i sluket. Vannsikkerhet er derfor usikker. Oppkant av fliser ved dusjen hindrer lekkasjevann å nå sluket. Utbedringskostnader: 150 000-300 000.

- Våtrom (bad liten utleiedel): Våtrommet har påvist fuktskade i vegg ved toalett samt at det registreres løse fliser uten konstatert tettesjikt i våt sone. Utbedringskostnader: 150 000-300 000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunnmur og fundament, støttemur, terrasse, vinduer og dører, yttervegger, loft (kontruksjonsoppbygging), renner og nedløp, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, kjøkken (hoveddel), kjøkken (stor utleiedel), kjøkken (liten utleiedel), toalettrom andre etasje, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, vannbåren varme og våtrom (bad hoveddel).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Elektrisk

- Fjernvarme

- Ved

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig: kr 1 582 457 per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 6 329 829 per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 30 216,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra desember 2024. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, velforeningskontigent, kabel-TV og internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.1988.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er etablert to utleiedeler i sokkel som leies ut for henholdsvis kr 9 800,- og kr 8 900,- per måned. Det foreligger godkjent søknad for innredning av sokkeletasje datert 20.08.1998, med det er ikke gjort noe videre i søknads- og godkjenningsprosessen. Se "Areal" for mer informasjon. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Okstadbrinken Velforening med en årlig kontigent på kr 4 000,-.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Plik til medlemskap i av Velforenigen Okstad. Bestemmelser om bebyggelse, adkomst, vann- og avløpsledninger og elektriske kabler. Tinglyst den 12.08.1987 med dagboknr. 19512.

- Bestemmelser om velforeningens områder, bebyggelse, veldikehold, vann- og avløpsledninger og elektriske kabler. Tinglyst den 07.08.1987 med dagboknr. 19150.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0141i, stadfestet 10.03.1987 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 320 Bnr. 114 i Trondheim kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 115 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 350,- (Omkostninger totalt) 5 116 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse

Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:

- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og

- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet.

Det kan ved budgivning tas forbehold om en tidligere overtagelse. Dette er noe som må vurderes av nåværende eier.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/hjemmelsdok.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler

Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Eiendommen overtas og gjøres opp av kjøper tre mnd. etter medhjelper sender begjæring om stadfestelse til tingretten. Det kan være mulighet for tidligere overtakelse dersom eiendommen er fraflyttet og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Dersom eiendommen ved overtakelse ikke er fraflyttet, må kjøper selv begjære eiendommen fraveket og bære omkostningene knyttet til dette. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør (vedlagt) fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.