Leiligheten har en flott beliggenhet i 2. etasje med en vestvendt balkong. Området har et godt utvalg av butikker og servicefunksjoner, turområder samt et godt kollektivtilbud.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Rema 1000 Ranheimsfjæra som er nærmeste dagligvare og Rosenborg Bakeri. En liten kjøretur unna finner du Grilstadporten som tilbyr det man trenger i det daglige. Her finnes dagligvarebutikken Coop Extra med en egen søndagsåpen avdeling, Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikken Lavendel Blomster og Interiør, frisørsalongen H2 og Pizzabakeren.

Et bredere tilbud finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping som det tar i underkant av ti minutter med bil til. Sirkus Shopping inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, samt helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

I nærområdet finnes et godt kollektivtilbud til og fra sentrum med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass (Ranheim idrettsplass og Ranheim skole) ligger i kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. Metrobussystemet gjør det enkelt å komme seg effektivt rundt til studiesteder, arbeidsplasser og bykjernen. Toget tar det enkelt nordover og til Værnes.

Ranheim Skole ligger innen fem minutters gange fra leiligheten. Av barnehager i nærområdet er det gåavstand til både Ranheimsfjæra Barnehage og Sjøskogbekken FUS Barnehage.

På Ranheim er det et godt idretts- og kulturtilbud. Ved Ranheim Arena er det en nyere og flott friidrettshall og kunstgressbaner. Her kan man se fotballaget til Ranheim spille sine hjemmekamper hvor den lokale forankringen synliggjøres med god sjarm. 3T Ranheim er kun 1 minutt gange fra leiligheten.

Ikke langt fra leiligheten finner du blant annet Ladestien og Grillstadfjæra. Følger du Ladestien er det flere fine rasteplasser og badeområder. Et eksempel på dette vil være Grilstad Marina hvor det er båtplasser, gjestebrygge og kajakkutleie. I tillegg ligger Flipper Kafé ved marinaen hvor det serveres delikate lunsj- og middagsretter. Følger du Ladestien videre kommer du til blant annet Ladekaia som kan by på både mat, quiz og underholdning store deler av året.

For de som ønsker å legge ut på lengre turer, er Estenstadmarka og Malvikmarka yndede turdestinasjoner for mange. Friområdet St. Hanshaugen, hvor det beiter sau og hester på sommeren, er også verdt å nevne.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fra sentrum: kjør E6 østover mot Ranheim, og ta av mot Reppe/Vikåsen. Ta så til venstre mot Ranheim, så til venstre i rundkjøringa før Nedre Humlehaugen og rett frem i neste. Ta til høyre i rundkjøringa før Ranheim Stadion.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 054 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i tre/betong, og er utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.08.2025 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere Ranheimsfjæra 67! En delikat og romslig 3-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Ranheim. Leiligheten ligger i et rolig området med umiddelbar nærhet til sjøen. Her bor man i tilbaketrukne omgivelser, men allikevel med korte avstander til alt man behøver i hverdagen. Boligen ligger pent til i 2. etasje og det er enkel adkomst til både leiligheten og parkeringskjelleren via heis.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en lys og romslig entré. Veggene er malt i lyse fargetoner kombinert med en pen parkett på gulvet som skaper et rent og innbydende førsteinntrykk. Fra entréen ledes man videre inn i leilighetens sosiale sone.

Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning og er målt til romslige 39,5 kvm. Oppholdsrommet gir et umiddelbart godt inntrykk med en luftig romfølelse, forsterket med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter og det er god plass til sofagruppe, mediemøbler og et spisebord hvor man kan samle venner og familie. Stuen er malt i en lys fargetone og sammen med en pen parkett gir det et tidløst og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong.

Balkongen har en vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Uteplassen er målt til romslige 12 kvm og det er god plass til utemøblement og grill. Balkongen er overbygd og utstyrt med vindskjerming, som gjør det mulig å anvende uteplassen uansett vær. Fra balkongen har man nydelig utsikt mot fjorden som gjør dette til en ypperlig plass å nyte fine solværsdager.

Kjøkkenet fremstår stilrent og har et tidløst preg. Innredningen er fra Sigdal og består av lyse fronter med gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Benkeplassen er romslig og legger til rette for en effektiv arbeidsflate ved matlaging. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryser og oppvaskmaskin.

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 8 og 12,5 kvm. Begge rommene har en lys og behagelig atmosfære med parkett på gulv og malte vegger i lyse fargetoner. Hovedsoverommet er svært romslig og gir god plass til dobbeltseng samt tilhørende soveromsmøblement. Her finnes også et stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det mindre soverommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og rommet har plass til seng og garderobeløsning. I tilknytning til dette soverommet er det en praktisk bod på 3 kvm som gir ekstra lagringsplass.

Baderommet er helfliset og fremstår pent og innbydende. Gulvvarme og downlights i himlingen gir rommet et komfortabelt og tidsriktig preg. Baderomsinnredningen består av servantskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin.

Til leiligheten medfølger en fast parkeringsplass i parkeringskjeller. I tillegg disponerer man en kjellerbod på 6 kvm som gir ytterligere lagringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Kommentar til arealberegningen:

- 6 kvm BRA-e i kjelleretasje er påvist bod som disponeres av gjeldende boenhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 1 punkt

TG-1: 14 punkter

TG-2: 0 punkter

TG-3: 0 punkter

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Heis.

Porttelefon.

Elektrisk.

Fjernvarme.

Balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Per i dag disponerer leiligheten en stor Handicap-plass. I vedtektene fremgår det at enkelte av parkeringsplassene er dimensjonert for kjøretøy tilpasset funksjonshemmede. Dersom en seksjonseier i Sameiet Vannkanten, Strandstien 1, 2 og 3 eller Elvebredden har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan styret i det sameiet det gjelder pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der seksjonseieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen.

Sameiet har installert felles infrastruktur med mulighet for etablering av ladepunkt for lading av el-bil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 27.03.2013 | Dagboknr.: 256488-1 | Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Tinglyst 27.03.2013 | Dagboknr.: 256488-2 | Best. om adkomstrett

Gjelder vedlikehold av bygning.

Tinglyst 27.03.2013 | Dagboknr.: 256488-3 | Best. om adkomstrett

Tinglyst 25.03.2014 | Dagboknr.: 244186-1 | Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr.: 22

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 79/2101

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er en del av byggesone 1. Den er videre regulert av reguleringsplan r0479b, stadfestet 28.01.2010 til blokkbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 23 Bnr. 890 Snr. 22 i Trondheim kommune

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 128 250,- (Omkostninger totalt) 4 728 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Strandstien 1, Orgnr: 914039363

Sameiet består av 30 boligseksjoner.

Leiligheten er også en del av Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal og Sameiet Ranheimsfjæra Parkeringskjeller. Velforeningskontingenten (avgift) er inkludert i felleskostnadene hver måned, nærmere spesifisert som avgift fellesareal og avgift parkering.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.2024:

- Årsresultat: kr. 78 951,-

- Driftsresultat: kr. 46 574,-

- Egenkapital: kr. 1 019 494,-

- Disponible midler: kr. 1 019 494,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP1915696

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 158 086,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 632 344,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader er per 05.08.2025 kr. 2 886,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Driftsdel, avgift fellesareal, forr.førsel/revisjon, elektroniske fellesavtaler, avgift parkering, målingsbasert avregning og A konto varmtvann.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Driftsdel: kr. 1 191,-

- Avgift fellesareal: kr. 205,-

- Forr.førsel/revisjon: kr. 230,-

- Elektroniske fellesavtaler: kr. 493,-

- Avgift parkering: kr. 370,-

- Målingsbasert avregning: kr. 107,-

- A konto varmtvann: kr. 290,-

Sameiet har kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Andel fellesgjeld per 05.08.2025 er kr. 0,-

Andel fellesformue per 31.12.2024 er kr. 38 505,-

Sameiet har ingen felles lån i følge opplysninger fra forretningsfører.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 12 864,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra juli 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Fullmektig har innhentet oversikt over eiendommens strømforbruk de siste to årene:

- Strømforbruk i 2023 utgjorde 3 030 kWh

- Strømforbruk i 2024 utgjorde 2 708 kWh

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Fullmektig selger boligen etter sin avdøde mor og har derfor begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse kan finne sted på kort varsel.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.