Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling v/Ingrid Drevvatne (tlf 970 59 237) har gleden av å presentere en nyere og moderne halvpart med eneboligkvaliteter på Ugla. Boligen er oppført i 2020 og holder en høy teknisk og materialmessig standard gjennom blant annet flere oppgraderinger fra prosjektstandard. Her kan du flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing. Boligen har moderne kvaliteter som bl.a. godt lysinnslipp fra store vindusflater og balansert ventilasjon som sørger for et lunt og behagelig inneklima. I prosjekteringen ble det lagt vekt på utstrakt bruk av varige og solide materialer, og det ble brukt mye tid på å skape praktiske, så vel som estetisk gode løsninger gjennom hele huset og eiendommen. Det er blant annet brukt Italienske flis og ekte porselen på alle baderom, enstavs eikeparkett i første og andre etasje, og det er installert belysning og varmekabler som kan styres via app (Plejd).
Eiendommen er perfekt for barnefamilien, med god boltreplass for store og små. Tomten er felles for hele tomannsboligen, hvor denne seksjonen disponerer den vestlige delen av tomten. Her er det solrikt og lunt, og god plass til trampoline eller sandkasse, om man ønsker. Tomten er pent beplantet med bl.a. frukt- og bærtrær, og har en egen praktisk utebod som gir rom for lagring av hageutstyr m.m. I tillegg har man to herlige uteplasser med adkomst fra andre etasje; en stor vestvendt veranda på hele 26 kvm, og en luftebalkong mot nord på ca 7 kvm. Bilen parkeres i carport eller innkjørsel. Det er klargjort punkt for installasjon av elbil-lader i carport.
Boligen har en meget praktisk og god planløsning og strekker seg over tre plan som inneholder følgende:
Første etasje: Entré/gang, garderobe, bod/teknisk rom, 3 soverom og bad.
Andre etasje: Stue, kjøkken, kontor og toalettrom.
Underetasje: Kjellerstue, gang, vaskerom, bad og bod.
I det følgende presenteres boligen rom for rom:
Entréen oppleves umiddelbart som lys og innbydende, med lysmalte overflater og behagelig varme i gulv. Det er avsatt plass til klær og sko i entréen, samt i et meget praktisk garderoberom som er adskilt med skyvedører i speil. I kombinasjon med entréens oppbevaringsmuligheter gir også garderoberommet plass for hele familiens yttertøysgarderobe.
Barnefamilien vil sette stor pris på at 3 soverom og et stort baderom er samlet i 1. etasje.
Soverommene utgjør hhv 8, 10,5 og 12 kvm, alle med god plass til stor seng. Det minste soverommet har god oppbevaringsplass i store garderobeskap.
Badet er særdeles innbydende med det lille ekstra. Rommet er dekorert med lekre italienske 60x60 flis, og har behagelig varme i gulv. Med sine 8,5 kvm må dette sies å være et praktisk og fint bad, med rom for hele familien. Her er det satt inn et svært romslig dusjhjørne, toalett, og en pen innredning med stilfull belysning. God plass til stellebord e.l.
I boligens andre etasje finner vi stue og kjøkken i åpen løsning, samt kontor/gjesterom med eget toalettrom i tilknytning.
Stue og kjøkken utgjør hele 56 kvm til sammen, og oppleves som et svært lyst og åpent rom. Stuens fine utforming gir en naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, og de mange, store vindusflatene tilfører rikelig med dagslys til familiens samlingsrom. Rommet har lune toner på vegger og enstavs eikeparkett på gulv. Det er satt inn en lekker vedovn som utsmykker rommet og tilfører ekstra hygge på kalde vinterdager.
Tiltalende kjøkken fra Norema, med lys innredning og grepsfrie fronter. Flere gjennomtenkte detaljer med bl.a. sokkelskuffer og oppgradert benkeplate. Røroshetta ventilator i børstet kobber, og matchende armatur på kjøkkenvask i samme utførelse. Kjøkkenet har påkostede, integrerte hvitevarer fra Siemens "StudioLine". Sjalusiskap gir muligheten for praktisk oppbevaring av kjøkkenmaskinene på benken, og skjule de når de ikke er i bruk.
Med utgang fra stuen har man en stor veranda med plass til både sittegrupper og grill. Uteplassen er vendt mot vest og har glimrende solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Det er installert utvendig solskjerming og strømuttak til elektrisk grill e.l.
Vegg i vegg med stuen har man et eget kontor, som alternativt passer utmerket som lekerom eller gjesterom. Her har man adkomst til et eget toalettrom med WC og servantskap, og utgang til en luftebalkong på ca 7 kvm.
Kjelleretasjen inneholder kjellerstue, gang, vaskerom, bad og bod, og oppleves som særdeles luftig med god takhøyde, store vindu og samme delikate standard som i øvrige rom. Det er lagt varme i gulv i etasjens samtlige rom med unntak av bod. Naboseksjon har etablert utleie i kjeller, hvorvidt dette er mulig i denne seksjonen er ikke undersøkt og må eventuelt søkes/godkjennes hos Trondheim kommune.
Kjellerstuen utgjør hele 37,5 kvm og passer ypperlig som en ekstra TV-stue, lekerom eller gjesterom.
Bad i kjelleretasjen utgjør ca 7 kvm, og har en pen, lys innredning med nedfelt servant, badekar, WC og god plass til stellebord. Lekre italienske 90x90 flis på vegger og gulv.
Eget vaskerom i kjelleren med utslagsvask, brettebenk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet utgjør ca 10,5 kvm, og er tilrettelagt med svært god lagringsplass i åpne hyller. Vegg i vegg har man dessuten en ekstra bod med god lagringsplass.
Boligen har vært gjenstand for en lang rekke oppgraderinger/tilvalg, herunder blant annet:
Entré/gang:
Oppgradert flisvalg, Limestone Nero fra Fliskonkurrenten. Oppgradert ytterdør til Swedoor Cello, lakkert i dempet svart, med ID Lock 150 elektronisk kodelås. Pax-garderobe fra IKEA, 2020. Ny lysbryter med Plejd-app, 2023. Ny termostat med Plejd-app, 2026.
Soverom 1:
Lystette plisséduetter mot sør, 2020. Ny lysbryter med Plejd-app, 2023.
Soverom 2:
Pax-garderobe fra IKEA, 2020. Persienner mot vest, 2021.
Soverom 3:
Lystette plisséduetter mot vest og nord, 2020. Downlights i tak og ny lysbryter med Plejd-app, 2022.
Teknisk rom:
Oppgradert gulv- og sokkelflis, Trondheim Black fra Fliskonkurrenten.
Baderom:
Oppgraderte flisvalg – Volcano Dark, Panaria Cement og Living Brown fra Fliskonkurrenten. Oppgraderte innredninger, inkludert Dansani Andante porselenservant og Dansani Zaro underskap med LED-belysning fra Bergersen Flis. Første etasje oppgradert til romslig dusjnisje 120x120 cm med regnfallsdusj, kjelleretasje oppgradert til Celeste Macerata hjørnebadekar. Toaletter oppgradert til Porsgrund Glow Rimfree med soft-close/quick-release på toalettseter.
Bad 1:
Ny lysbryter med Plejd-app, 2023. Ny termostat med Plejd-app, 2026.
Innvendig trapp:
Påkostet modell fra Stepmaster, oppgradert til åpen løsning med trinn, stolper, vanger og håndløpere i mattlakkert ask, svarte stålspiler, og LED-lys med dimming som er montert i vangene.
Kjøkken:
Parallell fra Norema Home Collection, med oppgraderte hvitevarer fra Siemens «studioLine». Oppgradert innredning med tilpassede skuffer og skap, inkludert sokkelskuffer. Oppgradert benkeplate. Oppgradert ventilator, Røroshetta Luna RV i børstet kobber. Flislagt vegg over steikesone og kjøkkenbenk med Volcano Light flis fra Fliskonkurrenten. Flislagt vegg over kjøkkenbenk mot sør, 2021. List i underkant av vinduskarm over kjøkkenvask, 2022. Nytt armatur på kjøkkenvask, børstet kobber, 2023.
Stue:
Skjermende plisséduett på verandadør mot vest, og persienner mot nord, 2020. Persienner mot vest 2022. Fem nye lysbrytere med Plejd-app, 2023.
Peisovn:
Oppgradert til Me Pedestal fra Nordpeis.
Kontor:
Veggfeste for TV montert av snekker, 2020. Persienner mot nord, 2021.
Kjellerstue:
Hyllesystem fra IKEA montert av snekker, 2020. Veggfeste for TV montert av elektriker, 2020. Lystette plisséduetter mot sør, 2020. Ny termostat med Plejd-app, 2026.
Bad 2:
Ny termostat med Plejd-app, 2026.
Vaskerom:
Redskapsrom i kjeller oppgradert til fullverdig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate med underlimt vask, og mye lagringsplass. Flislagt med Trondheim Black fra Fliskonkurrenten. Hyllesystem fra IKEA, 2020.
Innvendig bod:
Hyllesystem fra IKEA, 2020.
Verandaer, inngangsparti og carport:
Oppgradert til royalimpregnerte materialer, MøreRoyal grå.
Carport:
Oppgradert med betongdekke.
Elektrisk:
Generell oppgradering av belysningsløsninger med utstrakt bruk av downlights med dimming, app-styring med Plejd i første og andre etasje. Oppgradert til varmekabler i hele kjelleretasjen. Oppgradert utebelysning med lamper og downlights på alle sider av huset, samt bod og carport. Utebelysning er regulert med astrour som er montert i sikringsskapet på teknisk rom, og i tillegg finnes bevegelses-sensor i carport. Klargjort punkt for å etablere elbil-lader.
Parkett i 1. og 2. etasje:
Oppgradert til Tarkett Heritage Eik Urban Grey, enstavs eikeparkett behandlet med hardvoksolje.
Innvendige dører:
Oppgradert til 1-speils dører med demping i dørkarm. Dørterskler for lyddemping på alle soverom, med overstrømming for ventilasjon i taket.
Solskjerming:
Utvendige elektriske zip-screens med fjernkontroll mot sør og vest i 1. etasje (soverom 1) og 2. etasje (kjøkken og stue). Lystette plisséduetter innvendig på soverom 1 mot sør og kjellerstue mot sør. Skjermende plisséduett på verandadør mot vest. Levert og montert av Kjells Markiser, 2020.
Maling:
Oppgradert malingsstyrke og nye fargevalg i de fleste rom, for det meste av merket Jotun Lady Wonderwall.
Tomt og hus utvendig:
Støttemur Verti-Block fra Asak Miljøstein etablert mot sørvest i 2019. Gjerde i royalimpregnerte materialer (MøreRoyal grå), med støpte gjerdestolper, etablert i 2020. Ferdigplen etablert i 2020. Plenbelysning med trådløs dimming på baksiden mot sør, belysning på gjerdestolper ved innkjørsel mot nord, 2020. Oljebehandling av trykkimpregnerte bjelker i carport og inngangsparti, samme tone som royalimpregnerte materialer, 2021. Entrétak over dør på veranda mot vest, 2023. Elektrisk markise på veranda mot vest, 2024. Bærbusker, frukttrær og hekk etablert i 2020 – hekk av barlind mot nord, plommetrær av type Opal og Czar mot vest, blåbærbusker mot vest, solbær- og ripsbusker mot sør. Videre beplantning i 2022 – tre spireabusker og to blodbøketrær mot nord, spireahekk på plen ved carport, og to japanhjertetrær ved bod mot vest.
Utebod:
Oppgradert med belysning, isolasjon og indre kledning. Betongdekke og overbygg for plassering av søppeldunker på baksiden, med port i gjerdet ut til veien. To downlights over søppelkasser på baksiden, styrt av astrour med Plejd-app, 2023.
