Beliggenhet
NB! Leieavtalen på kjellerarealet er oppsagt og lokalet vil være ledig fra 01.07.2026. Også leieavtalen med Facelounge (arealet i 1. etasje) er oppsagt og arealet vil være ledig fra 01.12.2026.

Velkommen til Ringvålvegen 10, et bygg rikt på historie og som også går under navnet "Gamle Logen". Bygget har i sin tid hatt flere funksjoner; som møtested for avholdsforeningen, som kino på 1950-tallet, og senere som elektrisk verksted med butikk og møbelverksted. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1924, men er senere påbygd/ombygd i flere omganger. Bygningsmassen slik den fremstår i dag, er i god forfatning sammenlignet med tilsvarende bygg i området og bærer preg av å vært jevnlig og godt vedlikeholdt. Ringvålvegen 10 ligger midt i Heimdal sentrum, lett tilbaketrukket fra Ringvålvegen, og med eiendomsrett til veien ut mot Ringvålvegen.

Heimdal har i de senere år utviklet og ferdigstilt flere større boligprosjekter og flere skal det bli. Det antas at det vil bli befolkningsvekst i bydelen, noe som er positivt for næringsdrivende her.

I Heimdal sentrum finner man næringsaktører innen et flertall bransjer, bl.a. dagligvarebutikker (bl.a. Rema1000, Bunnpris, Spar, Eurasia mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Adkomst
Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består av både småhus, næringsbygg og lavblokker med leiligheter.

Standard
Det er utført til dels betydelig oppgraderinger av eiendommen i løpet av selgers eiertid (1998 - ). Se eget punkt om dette. Forøvrig vises til vedlagte tilstandsrapport for næringsbygg utarbeidet av takstingeniør Christer Fjellberg Klungerbo.

Eierne opplyser om følgende arbeider utført på og i eiendommen i løpet av sin eiertid (1998 - )
1998:
- Nytt gulv 1. etasje
- Delte av mellom 1. og 2. etasje
- Isolering av etasjeskille (20 cm)
- Bytting av vinduer i 2. etasje
- Etterisolering av tak
- Montering av takvindu
- Gipsing av taket i 1. etasje

2005:
- Ny kjeller bygd (ca. 110 kvm) ved siden av opprinnelig bygg
- Nytt tilbygg i 1. etasje (ca 25 kvm) for adkomst videre inn i etasje og nedgang til kjelleretasjen
- Kjeller isolert på utsiden (15 cm). Det ble også isolert under gulvet og lagt varmekabler
- Nye vinduer 1. etasje mot sør
- Nytt vindu på kortvegg 2. etasje mot øst
- Nytt elektrisk i kjeller og deler av 1. etasje

2007:
- Nytt elektrisk i resterende deler av 1. etasje. Det elektriske anlegget i 1. og 2. etasje ble oppdelt med egne skap og målere

2010:
- Nye vannrør mellom kjeller og 2. etasje

2012:
- Nytt Sigdal kjøkken 2. etasje

2013:
- Ominnredning fra kontorlokaler til leilighet i 2. etasje
- Nytt bad og nytt elektrisk i hele 2. etasje

2015:
- Nytt Decra tak på hele bygget med luftespalte
- 3 ekstra store takvinduer
- Ny varmtvannstank i 1. og 2. etasje

2016:
- Nye Toshiba varmepumper 1. etasje og 2. etasje

2020:
- Elbil-lader montert.
- El-anlegg delt opp i tre med egne målere til hhv. kjeller, 1. etasje og 2. etasje.

2024:
- Full elektrisk sjekk på hele bygget med utbredninger utført.

2025:
- Full sjekk av VVS i hele bygget

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektriske panelovner og varmekabler
- Varmepumper (luft-til-luft)

Forsikringsselskap
If Forsikring

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023 var på kr. 8.592.565,- ifølge skatteetaten.

Borettslagets forsikringsselskap
If Forsikring

Kommunale avgifter
kr 38 828

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
I kommunepakke oversendt av kommunen, ligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette var ikke vanlig praksis på boliger oppført på den tiden. Byggesøknader og tegninger ligger vedlagt i sin helhet. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er underlagt reguleringsplan r1096 og vises i plankartet som regulert til område for forretning og kontor. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan r20220040 ("Ringvålvegen 11 og J.O. Stavs veg 4.6 og 8") er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Vern / SEFRAK
Eiendommen har antikvarisk verdi - Klasse C
Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Bestemmelse om veg, gjerde, vannledning vedlikehold m.v. tinglyst 04.11.1924 med Kartverkets referanse 1924/903316-1/107. Rettighetshaver er gnr. 197 bnr. 141 i knr. 5001.
- Erklæring/avtale vedr. kloakkledning, veg, vedlikehold, gjerde m.v. tinglyst 20.10.1925 med Kartverkets referanse 1925/900381-1/107. Rettighetshaver er gnr. 198 bnr. 5 i knr. 5001. Overført fra 1601-198/16.
- Bestemmelse om veg tinglyst 11.04.1930 med Kartverkets referanse 1930/903314-1/107. Rettighetshaver er gnr. 197 bnr. 17 i knr.5001.
- Bestemmelse om veg tinglyst 11.04.1930 med Kartverkets referanse 1930/903317-1/107. Rettighetshaver er gnr. 197 bnr. 17 i knr.5001.Overført fra 1601-198/16.
- Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser tinglyst 25.07.2011 med Kartverkets referanse 2011/584073-1/200. Rettighetshaver er gnr. 197, bnr. 934 i knr. 5001.

Kopi av tinglyste servitutter er vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ingen rettigheter tinglyst på andre eiendommers grunnboksblad.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Bestemmelse om veg, gjerde, vannledning vedlikehold m.v. tinglyst 04.11.1924 med Kartverkets referanse 1924/903316-1/107. Rettighetshaver er gnr. 197 bnr. 141 i knr. 5001.
- Erklæring/avtale vedr. kloakkledning, veg, vedlikehold, gjerde m.v. tinglyst 20.10.1925 med Kartverkets referanse 1925/900381-1/107. Rettighetshaver er gnr. 198 bnr. 5 i knr. 5001. Overført fra 1601-198/16.
- Bestemmelse om veg tinglyst 11.04.1930 med Kartverkets referanse 1930/903314-1/107. Rettighetshaver er gnr. 197 bnr. 17 i knr.5001.
- Bestemmelse om veg tinglyst 11.04.1930 med Kartverkets referanse 1930/903317-1/107. Rettighetshaver er gnr. 197 bnr. 17 i knr.5001.Overført fra 1601-198/16.
- Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser tinglyst 25.07.2011 med Kartverkets referanse 2011/584073-1/200. Rettighetshaver er gnr. 197, bnr. 934 i knr. 5001.

Kopi av tinglyste servitutter er vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ingen rettigheter tinglyst på andre eiendommers grunnboksblad.

Omkostninger kjøper info
9 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
237 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
238 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
9 738 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.