På Nedre Byåsen bor du med korte avstander til alle fasiliteter du trenger i det daglige. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, ulike servicefunksjoner og bredt utvalg av turterreng i fantastiske Bymarka. En bonus med denne beliggenheten er den formidable utsikten utover byen, Trondheimsfjorden og Munkholmen. Eiendommen ligger også usjenert til, i fredelige og barnevennlige omgivelser.

I dette boligområdet bor du med nærhet til alt du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det kort vei til Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, hvor man finner flere dagligvarebutikker, bakeri, apotek, vinmonopolet m.m. På Byåsen er det også flere restauranter og treningssentre for den som ønsker innendørs trening. I tillegg til servicefunksjoner innenfor kort avstand, er det også kort vei til sentrum, St.Olavs og Bymarka.

Boligområdet er karakterisert som svært familievennlig og rolig. Eiendommen sogner til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole, hvor det er trygg skolevei. Det er også nærhet til flere barnehager i nærområdet, som ligger innenfor behagelig gangavstand.

Bredt fritidstilbud for både store og små!

På Byåsen er det et godt tilbud innenfor organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, flere fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall. Idrettslaget har et bredt tilbud av idretter og aktiviteter for alle i alle aldre. Klubben tilbyr breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg. Dersom du har interesse av golf, kan du nyte godt av kort vei til golfbanen på Havstein. Her er det altså tilbud for både store og små!

For den aktive er Bymarka en populær destinasjon, med helårs turterreng samt flere badevann på sommerstid. Bymarka er kanskje det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter. Her er det ca. 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Løypene og stiene er tilrettelagt for sykling, trimturer, barnevogntrilling og skiturer. På vinterstid kan man så og si ta på seg skiene ved utgangsdøra, og gå opp til de mange flotte løypene i Bymarka.

Området bugner også av bademuligheter i Baklidammen, Haukvatnet, Kyvatnet, Lianvatnet, og ikke minst Theisendammen, som ligger like ved. På vinterstid er det dessuten fint å gå på skøyter på Theisendammen. Marka er i dag et viktig rekreasjonsområde for byens befolkning, og deler av marka er i dag fredet som et naturreservat.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Gamle Åsvei 23" på din GPS for å få raskeste veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 665 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligoppført i ca. 1919. Grunnmur er oppført i betongstein/ sparsteinsmur med innslag av teglstein. Over grunnmur er boligen oppført i en trekonstruksjon, antatt av reisverk(ståendeplank). Utvendige fasader har ståendepanel. Etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.2025 av Espen Sivertsen ved Takst-forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tidligere eier har gjort omfattende oppgraderinger i sin eiertid

1992

Ny drenering, ny taktekking, nye vinduer og lite tilbygg, nytt el-anlegg, nytt sanitæranlegg og vannledninger. yttervegger tilleggsisolert innvendig med 7,5 cm.

I kjelleren er det etablert bod, hobbyrom, matbod, vaskerom, wc og kjelelrstue. Vegger utforet 5 cm, gulv opprettet, isolert og teppelagt.

1. etg. Gulv opprettet, isolert og lagt parkett, ny kjellertrapp. Himlinger foret ned og isolert, bjelkelag under altan isolert. Nytt kjøkken med klassisk innredning fra uno form. Tilbygg ved kjøkkeninngang.

2.etg. Pipe revet ned til underkant taktro og bygget opp igjen. Sponplater på gulv i alle soverom, teppelagt (siden erstattet med flytende heltregulv). Nedforet himling, bjelkelag mellom 2. etg og loft isolert. Nytt bad og wc.

2013-2024

Gjennom selgers eiertid er det også blitt gjort omfattende rehabilitering på eiendommen.

(2013) Renovering av bad og wc i 2 etg. Baderomsinnredning fra Stonearth, wc-innredning fra Villeroy & Boch. Avtrekksvifte med fuktstyring.

(2017) Maling, flislegging og ny avtrekksvifte kjøkken.

(2019) Ny belysning soverom, gang, vaskerom og kjøkken.

(2021) Ny avløpsgrøft, takvannsgrøft og rørlegging. Ny avløpskum, rørfornying av avløpsrør. Hellelagt gårdsplass og ny hagetrapp. Ny belysning hobbyrom.

(2023) Eltilsyn, ingen feil eller mangler avdekket.

(2024) Rehabilitering av skorstein, ny varmtvannstank, ekspansjonskar og reduksjonsventil m/nanometer. Ny vaskemaskinkran og stoppekran . Fasademaling, rengjøring av tak og takrenner. Reparert kledning, skiftet takrenner altan og vinterhage. Nye vindskier og ny takpapp på altanen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell og Oliver Johansen har den store gleden av å presentere Gamle Åsvei 23! En arkitekttegnet villaeiendom med fantastisk panoramautsikt beliggende på Nedre Byåsen. Boligen er godt vedlikeholdt og ligger på et høydedrag i Gamle Åsvei med mange gode kvaliteter og store luftige rom. Særegent og klassisk preg på boligen.

Boligen er pent opparbeidet med belegningsstein, hage, markterrasse og to inngangsdører. På markterrassen kan du nyte godt av gode solforhold. Terrassen er sørvendt og er et ypperlig oppholdssted på finværsdagene. I bakkant av boligen er det mye potensiale. Det er to flater og et høydedrag som skiller dem. Her kan man supplere med diverse hagemøbler og nyte den fantastiske panoramautsikten over byen.

Velkommen inn!

Førsteinntrykket dannes i det du beveger deg over dørstokken - her ønskes du velkommen av en lys og romslig entré. Entréen er flislagt og har god plass til oppbevaring av både yttertøy og sko. Som en forlengelse av entréen er det en gang som er målt til 12 kvm. Her kan man supplere med garderobeskap eller annet møblement for ekstra god lagringsplass.

Det klassiske særpreget på eiendommen gjenspeiler seg i store luftige rom med store vindusflater og god takhøyde. Spisestuen er målt til 19 kvm som er det perfekte sted å invitere både venner og familie over på hyggelige sammenkomster. Fra spisestuen har man også en fantastisk utsikt over hele byen som kan nytes under godt selskap. Som oppvarmingskilde har rommet en klassisk vedovn som varmer godt opp på kalde vinterdager.  Fra spisestuen går man videre inn til den romslige stuen.

Stuen er målt til 26 kvm og har god takhøyde som skaper en luftig atmosfære til rommet. I stuen har man god plass til å supplere med ønsket møblement som en hyggelig sittegruppe, TV-benk og annet møblement. Her kan man med likhet fra spisestuen også nyte den fantastiske panoramautsikten fra de store vindusflatene.

Boligens kjøkken er målt til 14,5 kvm og er innredet fra Uno form og har fått TG1 av takstmannen. Kjøkkenet er innredet i lyse skap og en lys benkeplate av eik. Det er rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsforhold på benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap, komfyr og avtrekksvifte. På kjøkkenet har man i tillegg plass til en hyggelig spisesone. I bakkant av kjøkkenet er det en egen inngang, men som i dag brukes som matbod. Gangen er målt til 4,5 kvm.

Tar man trappeløpet opp til andre etasje finner man tre gode soverom, en herlig balkong, flislagt baderom og et toalettrom. Boligens tre soverom er målt til henholdsvis 18, 15,5 og 9,5 kvm. Det er tre romslige soverom som har god plass til stor seng og hovedsoverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe. Fra det en soverommet har man også dirkete utgang til en herlig balkong med fantastisk utsikt. Trappeløpet til andre etasje og opp til loftet har klassiske trekk som vertikale vindusflater.

Balkongen er målt til 14,5 kvm og nyter godt av kveldssol og godt med plass til diverse utemøblement. På balkongen kan man nyte en helt fantastisk panoramautsikt hvor man ser flere av Trondheims kjente severdigheter som Nidarosdomen og Munkholmen. Dette er et ypperlig oppholdssted for både venner og familie på finværsdagene.

Boligens baderom er målt til 5 kvm og har flislagte vegger og gulv i lyst og moderne fargevalg. Badet er rehabilitert i 2013 og nyter godt av et moderne inntrykk og stilpreg. Badet er utstyrt med LED belysning, servant med skuffeplass, speil og en dusjsone med tropedusj. Praktisk plassert ved badet er det et eget toalettrom. Toalettrommet i likhet med baderommet ble rehabilitert i 2013. Rommet er utstyrt med toalett og servant med speil.

Boligens kjelleretasje har egen inngang og inneholder en romslig kjellerstue, toalettrom, vaskerom og tre boder. Kjellerstuen er målt til 22,5 kvm og er innredet som hjemmekino. Vaskerommet er målt til 8,5 kvm og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Etasjen har godt med lagringsplass i tre boder som er målt til henholdsvis 15, 8 og 5,5 kvm.

Boligens loftetasje er uinnredet og har mye potensiale.

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 242 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Første  etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft etasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 7

TG2: 19

TG3: 1

TG-IU: 1

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.

- Grunnmur og fundament: TG2 er satt med bakgrunn i påvist sprekker rundt kjellervinduer.

- Rom under terreng: Årsak til påviste forhold kan blant annet skyldes nevnte forhold rundt plast i vegg, kapillært opptrekk fra grunn samt redusert funksjon på drenering som følger av aldringslitasje.

- Balkong, terrasse, platting: TG2 er satt med bakgrunn i eldre konstruksjon uten lufting, kombinert med at bygningsdelen er en risiko konstruksjon.

- Balkong, terrasse, platting: TG2 er satt med bakgrunn i skadet terrassebord.

- Vinduer og terrassedører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Yttervegger: TG2 er satt med bakgrunn i manglende lufting av utvendig kledning.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ikke etablert diffusjonsåpent undertak og takkonstruksjon er ikke luftet. Det ble registrert misfarging i undertaket.

- Renner og nedløp: TG2 har satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Utstyr på tak: TG2 er satt med bakgrunn i manglende snøfanger over inngangsparti.

- Toalettrom 2.etasje: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

- Toalettrom kjeller: Rommet mangler ventilering. Videre gjøres det oppmerksom på tappesteder har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid.

- Trapp: Trapper mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverk måles til en høyde under 90cm.

- Avløpsrør: TG2 er satt på eldre opplegg i boligen med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Vannledninger: TG2 er satt på eldre opplegg i boligen med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Våtrom bad 2.etasje

- Overflater: Det registreres noe hulrom i enkelte (60x60) gulvflis. Ved en nivellering måles det lokalt fall i dusj og begrenset fall fra dør til dusjsone.

- Vaskekjeller: Det gjøres oppmerksom på rommet har ikke vanntett sjikt, noe som forøvrig ikke er vesentlig på grunn av fritt eksponerte murflater. Det gjøres likevel oppmerksom på at rommet ikke opprettholder dagens krav til våtrom og en oppgradering vil være påregnelig for å oppnå dagens krav til våtrom.

Takstmann har vurdert følgende punkt til TG3:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 3 er satt på skjevheter over 30mm, med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-IU:

Våtrom bad 2. etasje

- Ventilasjon: Avtrekksvifte er fuktstyrt og ble ikke kontrollert.

 For mer utfyllende innformasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

- Ved

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: Rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 807 993 per 31.12.23 10:23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 231 972 per 31.12.23 10:23

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 32 112,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 7.termin i 2025 der beløpet var på kr. 2 676,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Strøm

Årlig strømforbruk: ca. 30 000kWh

Fyringskilde (olje, parafin, ved etc)

Årlig kostnad fyringskilder: ca. 3 000,-

Forsikring

Årlig kostnad bygningsforsikring: ca. 10 000,-

Internett og TV

TV leverandør: Telenor

Årlig kostnad: ca. 740,-

Internett leverandør: Telenor

Årlig kostnad: ca. 900,-

Boligalarm

Leverandør: Sector alarm

Årlig kostnad: ca. 740,-

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ingen separat utleiedel i boligen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Deler av kjelleren er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra sekundærrom til primærrom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det gjøres oppmerksom på at kjellervinduer til kjellerstue har marginal størrelse i forhold til dagslys. Rømning vurderes å være i varetatt via utvendig kjellerutgang og interntrapp opp til 1. etasje. Til opplysning har kjeller en takhøyde over 2 meter.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende tinglyste servitutter på eiendommen er forsøkt hentet, uten å lyktes på grunn av alder.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034, hvor området er regulert til boligformål og byggesone 3.

Eiendommen er videre regulert av reguleringsplanen r307, stadfestet 16.11.1932 og regulert til boligformål. Boligen er videre berørt av reguleringsplanen r1064.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 422 Bnr. 307 i Trondheim kommune

10 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift) 265 750,- (Omkostninger totalt) 10 715 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.