Boligen ligger i et attraktivt og fredelig boligområdet i Fossegrenda. Dette er et området som kombinerer nærhet til natur og enkel tilgang til byens fasiliteter, samtidig som det er lite trafikk og en rolig atmosfære. Boligen ligger i en blindvei, noe som bidrar til et rolig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.

Nærliggende fasiliteter

Fra boligen er det kort avstand til Fossegrenda senter, hvor du finner et utvalg av butikker som dekker flere hverdagslige behov. På senteret finner du blant annet dagligvarebutikken Rema 1000, frisørsalong og treningssenteret SKY Fitness. Risvollan senter ligger en kort kjøretur unna boligen og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, apotek og restaurant. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten, hvorav 3T Fossegrenda er innen kort gangavstand, og er et populært senter for treningsglade i alle aldre.

Offentlig transport

Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til og fra Trondheim sentrum og andre steder i byen. Med bil tar det ca. 10 minutter inn til Midtbyen og fra boligen er det også kort avstand til viktige destinasjoner som St. Olavs hospital, Utdanningsinstitusjoner m.m.

Flotte turområder

For den frilufts glade ligger Nidelven, Smidalen og Estenstadmarka lett tilgjengelig fra boligen. Nidelven er perfekt for rolige spaserturer eller jogging i vakre omgivelser langs elva. Ved Nedre Leirfoss finner man en opparbeidet park med benker, lekeapparat og brygger der man kan mate endene. Smidalen og Estenstadmarka er friluftsområder med fine stier og vakker natur for både korte og lengre turer i skogen.

Skoler og barnehager

Boligen ligger i et barnevennlig område og boligen sogner til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Nidarvoll barneskole er helt ny og ble ferdigstilt i 2024. Det er flere barnehager i nærområdet, hvor Horneberg Barnehage ligger i umiddelbar nærhet.

Gamle Leirvegen 95 tilbyr en unik kombinasjon av rolig og trygg beliggenhet, praktiske nærliggende fasiliteter og flotte natur- og fritidsmuligheter. Det er et ideelt bosted for familier, studenter og pendlere, med enkel tilgang til både Trondheim sentrum og naturskjønne omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehus.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 259 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet etablert i 3. etasje i en boligblokk bestående av 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong/ tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og liggende kledning. Taket er flatt tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.11.2024 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse- og balkongareal): 11 kvm

Kommentar fra takstmann:

Kjellerbod på 5 m² er inkludert i BRA-e og har adkomst via fellesareal, påvist av selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.11.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 1 punkt

TG-1: 12 punkter

TG-2: 2 punkter

TG-3: 0 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong, terrasse, platting: TG-2 er satt pga. forannevnte forhold.

- Våtrom (bad): TG-2 er satt pga. fallforhold/vannsikkerhet.

Elektrisk.

Fjernvarme.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en fast parkeringsplass i garasjekjeller.

Sameiet har etablert ladeanlegg for elbiler, eier av elbilen bekoster og er eier av Zap-Tec lader for oppkobling til nettet. Ved installasjon registreres lader hos Charge 365. Pr. i dag benyttes Charge 365 til å avregne strømforbruk pr. enhet og One Co Elektro installerer lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale datert 04.07.2012 med dagboksnr. 540816-7.

- Bestemmelse om adkomstrett datert 04.07.2012 med dagboksnr. 540816-8.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning datert 04.07.2012 med dagboksnr. 540816-9.

- Erklærig/avtale datert 14.03.2013 med dagboksnr. 216370-1.

- Bestemmelse om veg datert 27.03.2013 med dagboksnr. 254554-1.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning datert 27.03.2013 med dagboksnr. 254584-1.

- Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening datert 12.03.2014 med dagboksnr. 205420-2.

- Seksjonering datert 04.11.2013 med dagboksnr. 947185-1.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R456a, stadfestet 20.04.2007 til boligformål.

Gnr. 91 Bnr. 32 Snr. 15 i Trondheim kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 128 640,- (Omkostninger totalt) 4 828 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameie: Sameiet Hornebergtunet Leiligheter, Orgnr: 913322401.

Sameiets økonomi pr. 31.12.2023:

- Årsresultat: kr. 103 749,-

- Driftsresultat: kr. 61 665,-

- Sum egenkapital: kr. 2 214 359,-

Sameiet er en del av Hornebergtunet Fellessameiet som har som formål å forvalte eiendommene gnr 91 bnr 25 i Trondheim Kommune. Fellessameiet skal ivareta vedlikehold og drift av de gjeldende eiendommenes arealer og anlegg. Eiendommene tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplan.

Hornebergtunet Fellessameiet består av:

Sameiet Hornebergtunet Kubene gnr 91 bnr 31 snr 1 - 65 65 enheter.

Sameiet Hornebergtunet Leilighetene gnr 91 bnr 32 snr 1 - 54 54 enheter.

Hornebergtunet Rekkehus gnr 91 bnr 34 - 80 47 enheter.

Hornebergtunet fellessameiets økonomi pr. 31.12.2023:

- Årsresultat: kr. -154 875,-

- Driftsresultat: kr. -162 341,-

- Sum egenkapital: kr. 150 581,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6607508

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 236 812 per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 699 887 per 31.12.2022

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 07.11.2024 er kr. 3 943,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje/overvåkning, fjernvarme, kontingent, bredbånd, kabel-TV og andel felleskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Garasje/overvåkning: kr. 315,-

- A konto fjernvarme: kr. 1 068,-

- Kontingent: kr. 263,-

- Bredbånd: kr. 331,-

- Kabel-TV: kr. 227,-

- Andel felleskostnader: kr. 1 739,-

Andel fellesgjeld per 31.12.2023 er kr. 0,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 er kr. 49 652,-

Ingen registrerte lån på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 14 004,- per år. Det er tatt utgangspunkt i oktober der beløpet var kr 1 167,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Selger opplyser om følgende strømforbruk:

- Årlig strømforbruk: ca. 5 557 kWh

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.02.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre og/eller forretningsfører skriftlig informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at det er salg ved fullmakt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.