Jeg tror ikke jeg overdriver når jeg sier at dette er en sjelden mulighet. Det er ikke ofte eiendommer i denne gaten kommer for salg. Enda mer sjelden er det at boligtomter i dette området blir tilgjengelig. I øvre del av Lyngberget, med vidstrakt utsikt mot fjell, sjø og by. Området er kjent for sin karakteristiske boligbebyggelse med flatt tak, og skjermede, solrike uteområder. Med kort vei til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter, butikker og kollektivtransport, blir hverdagslogistikken litt enklere.

Bergen sentrum og alle byens tilbud er noen minutters kjøretur unna, enten du kjører bil eller velger kollektivtransport. Når du bor her er du ikke avhengig av bil for å komme deg til sentrum. Bussavgangene er mange fra busstoppet ved NHH. Veien til sentrum er også godt tilrettelagt for bruk av sykkel, med en egen sykkelvei fra Sandviken til sentrum. Den daglige handlingen kan gjøres hos Rema 1000 i Helleveien, eller på Spar i Øyjordsveien. Skulle du våkne en søndags morgen og mangle noe i kjøleskapet er det kort vei til døgnåpen bensinstasjon og i Nyhavn møter du en hyggelige ansatt fra kl. 09:00 - 22:00.

Det er godt utvalg av skoler og barnehager i området. Øyjorden og Solbakken barnehage er begge innen gangavstand, og barna bruker ikke mange minuttene å gå til Hellen barneskole. Nærområdet kan by på flere lekeplasser, idrettsplass og ballbinge. Sandviken Il har et godt tilbud til barn og ungdom og det tar ikke mange minuttene å sykle eller løpe ned til Stemmemyren. Området som i nabolaget kalles "Dumpen" (øverst på Stemmemyren) blir for tiden oppgradert av Etat for Idrett. Her kan glede seg til treningsapparater, trampoline, halfcourt basketballbane, i tillegg til benker og bord. Det skal også bygges en ny sti som skal koble nærmiljøanlegget til Øyjordsveien via en trapp i terrenget. Estimert ferdigstillelse er sommeren 2025.

Treningsmulighetene i området er varierte og gode. Ønsker du å kombinere trening med naturopplevelser, har du et utall stier og løyper på fjellet i umiddelbar nærhet. For den treningsglade er Stoltzekleiven kun en kort oppvarmingstur unna. Med 313,5 høydemeter og cirka 800 trappetrinn byr Stoltzen på en god utfordring for både mosjonister og atleter. På toppen blir du belønnet med en glitrende utsikt mot Askøy, Bergen Vest, Bergen sentrum og Byfjellene. Skulle været forhindre utendørstrening, er det kort vei til både Sats Sandviken og Lemkuhlhallen. Begge aktører kan tilby variert innendørstrening. På Stemmemyren finner du også svømmehall.

Sommerstid er Helleneset sjøbad og Sandviken sjøbad, forfriskende steder. Ved Helleneset friluftsområde kan du blant annet nyte godt av sandfjære for de minste, flere stupebrett, svaberg og gressbakker. Det er flere bord og benker i området. Like ved badeviken er det også dusj. Ved bassenget og på kaien er det faste griller. Utenom badesesongen er Friluftsområdet mye brukt til fiske fra land med stang. Mot sjøen er det også et populært klippeklatrefelt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert villaområde med karakteristisk eneboligbebyggelse med flatt tak og skjermede uteareal.

Følg hovedveien nordover i retning Åsane, og ta av til høyre ved avkjørsel til NHH. Ta deretter til venstre i første kryss, opp Øyjordsveien. Følg den oppover og ta til venstre inn Lyngberget.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 644 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er ryddet og delvis planert.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan fra 1948 som tillater boliger som kan oppføres i inntil to etasjer. Arealformål i kommunedelplanen er bebyggelse og anlegg, Ytre fortettingssone. Se utfyllende informasjon under Reguleringsmessige forhold.

Det følger av matrikkelen at tomten tidligere var bebygget med en enebolig over to etasjer med svømmebasseng, og boligen hadde et samlet areal på 219 kvm.

Det må etableres parkering på eget tomt. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Bergen kommune opplyser at stikkledninger for vann og avløp er plugget siden bygget er revet.

Privat vei til offentlig vei.

I Best. om vann/kloakkledn., tinglyst 25.05.1972, fremgår følgende:

Bergen kommune opplyser at stikkledninger for vann og avløp er plugget siden bygget er revet og ny eier må betale et engangsgebyr for tilknytning til vann og avløp. Engangsgebyret for tilknytning varierer etter størrelse på boligen din (bruksareal).

Vann kr. 36,25 pr.m2 (inkl. mva.)

Avløp kr. 36,25 pr.m2 (inkl. mva. )

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien.

Skatteetaten opplyser følgende om ligningsverdien for eiendommen for inntektsåret 2023:

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 1 921 325

Som sekundærbolig: kr 7 685 300

Kr. 10 560 pr. år

Eiendomsskatt bolig: Årsbeløp kr. 1 326,00 // Terminbeløp kr. 331,50

Abonnementsgebyr vann: Årsbeløp kr. 1 688,49 // Terminbeløp kr. 416,34

Abonnementsgebyr avløp: Årsbeløp kr. 2 325,78 // Terminbeløp kr. 573,48

Komm.påslag-etterdrift deponier 1 pr.enhet: Årsbeløp kr. 105,00 // Terminbeløp kr. 26,25

Renovasjon grunnpris 1 Pr.enhet: Årsbeløp kr. 2 865,15 // Terminbeløp kr. 716,29

Total eksl. mva: Årsbeløp kr. 8 310,42 // Terminbeløp kr. 2 063,86

Vi gjør oppmerksom på at nye eier må være forberedt på høyere kommunale avgifter. Opplyste kostnad på kr. 10 560 inneholder ikke forbruksavgift for vann og avløp, samt feie- og tilsynsavgift da tidligere enebolig er revet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 10 560,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 10 560,-

Ovenstående er basert på en ubebygd tomt og som tidligere presisert er de kommunale avgiftene lavere enn vanlig. Samlet sum faste, løpende kostander vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen/tomten og eiendommens/tomtens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1972/3263-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

25.05.1972 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Grunndata

1969/1758-1/106  Registrering av grunn  

05.03.1969 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1491

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 168, BNR. 1493

2020/416444-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen ligger i et område som er regulert for boligbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen

10340000 30 BERGENHUS. LYNGHAUGEN ØVRE DEL 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.08.1948 100,0 %

Vedtekter for plannr. 10340000. Stadfestet av dep. 28.08.1948

VEDTEKTER for bebyggelsen på Lynghaugen, øvre del, PLANNR. 10340000, vedtatt av reguleringsrådet 11. september og 7. november 1947, og av Bergen bystyre den 28. juni 1948. Stadfestet av Forsynings- og Gjenreisningsdepartementet den 28. august 1948.

§ 1.

1. Det regulerte område er vist på planen ved røde begrensningslinjer.

2. Bebyggelsen innenfor dette område må ikke ligge tomtegrenser og veier nærmere enn de inntegnede stiplede linjer angir. Hvor de stiplete linjer er sammenhengende fra hus til hus, skal bebyggelsen ligge med hovedveggen i denne linje.

§ 2.

1. Bebyggelsen skal, når unntas de på planen angitte bygg til garasjer, uthus, kun innredes for vanlig boligbebyggelse.

2. Kjellerleiligheter kan kun tillates med helserådets samtykke.

§ 3.

1. Bygningene kan oppføres i inntil 2 etasjer.

2. Gesimshøyden må i gjennomsnitt på laveste side ikke være over 4m for 1-etasjes hus og 7m for 2-etasjes hus, målt fra det punkt som ligger lavest av naturlig eller framtidig terreng.

3. Takhellingen skal være mellom 30 og 35 grader.

4. Takene skal tekkes med røde teglstein.

§ 4.

1. Mot regulert vei oppsettes 0,8 meter høye gjerder av type godkjent av regulerings-rådet. Sammenhengende gjerder må utføres av ensartet konstruksjon og farge.

2. Hvor det ansees nødvendig må der settes forstøtningsmurer under gjerdene.

§ 5.

Fargene på hus og gjerder skal godkjennes av tilsynsrådet for byens utseende.

§ 6.

Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som virker sjenerende for naboene.

§ 7.

Parsellselger er ikke berettiget til ved privat servitutt å etablere forhold som står i strid med disse vedtekter.

§ 8.

Unntagelser fra disse vedtekter § 1 - 4 kan - hvor særlige grunner taler for det - tillates av reguleringsrådet innenfor den i bygningsloven fastsatte ramme.

§ 9.

Ved siden av disse vedtekter gjelder bestemmelsene i bygningsloven og vedtektene for åpen bebyggelse for Bergen.

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg  Ytre fortettingssone Y 100,0 %:

§ 26.4 Sone 3 Ytre fortettingssone

26.4.1 Ytre fortettingssone kan videreutvikles med bolig- og næringsformål. Næringsvirksomheter som

medfører støy, forurensning, vesentlig økt trafikkbelastning eller andre vesentlige ulemper for

omgivelsene tillates ikke.

26.4.2 Det skal utarbeides innledende stedsanalyse som grunnlag for reguleringsplan (jfr. § 3).

26.4.3 Alle byggeprosjekt skal beskrive hvilke nye bruksmessige og visuelle kvaliteter som tilføres omgivelsene.

26.4.4 Det skal sikres gjennomgående gang-/sykkelveger med god tilknytning til sentrumskjerner, skole/barnehage, tjenesteyting og rekreasjonsområder.

26.4.5 Grad av utnytting skal tilpasses omgivelsene, og skal være mellom 30 % og 120 % BRA.

26.4.6 Det skal tilrettelegges for et variert og mangfoldig bygningsmiljø, med særlig vekt på variasjon i boligtilbudet.

26.4.7 Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse bør ikke gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.

26.4.8 Handel kan tillates gjennom reguleringsplan, innenfor rammer gitt i § 21.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 90,8 %

§ 33.5 Gul støysone (220)

Støyfølsomme tiltak skal håndteres i samsvar med § 22

§ 22 Støy (pbl §§ 11-9 nr 6 og 11-8 tredje, ledd bokstav a)

22.1 Generelt

22.1.1 Den til enhver tid gjeldende versjon av retningslinje T-1442 med tilhørende veileder skal legges til grunn for saksbehandling.

22.1.2 Grenseverdier gitt i T-1442 tabell 3, nedre grenseverdi for gul sone, skal tilfredsstilles for tiltak som gir nytt støyfølsomt bruksformål, herunder bruksendring, og ved etablering av nye støykilder.

22.1.3 Grenseverdiene kan fravikes innenfor rammene av § 22.2.

22.1.4 Ytterligere avvik innenfor rammene av § 22.3 kan vurderes.

22.1.5 Barnehager og grunnskoler skal ikke etableres i rød støysone.

22.2 Tiltak i støybelastet område tilsvarende gul støysone

Grenseverdier kan fravikes dersom det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at følgende kriterier er oppfylt:

a. Planløsning og stille side Alle boenheter skal ha minst en fasade som vender mot stille side der støynivået ikke overstiger nedre grenseverdi for gul sone. Minimum halvparten av oppholdsrom og minst 1 soverom skal ha minst 1 vindu som kan åpnes mot stille side. Barnehager og grunnskoler skal ha alle oppholdsrom på stille side.

b. Støyutsatte sider Støynivået skal ikke overstige nedre grenseverdi for rød sone. Spesielt for øvrig byggesone og LNF: Grenseverdi reduseres med 5 dB.

c. Uteoppholdsareal

Støynivået skal ikke overstige nedre grenseverdi for gul sone.

22.3 Spesielt for tiltak i støybelastet sentrumskjerne S

22.3.1 For tiltak som ligger i rød støysone kan grenseverdien for støyutsatt side økes

med inntil 8 dB i S1-8 og 5 dB i øvrige S-områder.

22.3.2 Krav til planløsning, stille side og uteoppholdsareal skal oppfylles. Der offentlig areal helt eller

delvis dekker behovet for uteoppholdsareal kan dette ha inntil 3 dB høyere støynivå enn grenseverdi, men minst 50 % av det totale uteoppholdsarealet skal overholde støykravet.

22.3.3 Forutsetninger for bruk av utvidete avvik etter § 22.3:

a. Unntak skal bare benyttes der støynivået er for høyt til at samfunnsmessig riktig boligfortetting kan oppnås basert på normale grenseverdier. Unntakene er ikke et argument for dårligere støystandard enn det som kan oppnås med normale tiltak.

b. Byggetiltaket med støytiltak skal reguleres.

c. Reguleringsplanen skal belyse alternative utbyggings-løsninger og avbøtende tiltak (herunder behov for balansert mekanisk ventilasjon, kjøling og utvendig solskjerming).

d. Angitte avvik gjelder bare for veitrafikkstøy og banestøy.

e. Barnehager og grunnskoler omfattes ikke.

22.4 Nye støykilder

22.4.1 Ved etablering av nye støykilder og vesentlig endring av eksisterende støykilder gjelder § 22.1.

Unntak som beskrevet i § 22.2 krever særlig utredning og begrunnelse. Utvidete unntak for sentrumskjerner etter § 22.3 vil normalt ikke være relevant.

22.4.2 Tiltakshaver skal dokumentere støyforhold og avbøtende tiltak i støyfaglig utredning, og utarbeide

støysonekart.

22.4.3 Stille områder skal i størst mulig grad opprettholdes uten ny støypåvirkning. Støyutredning skal drøfte bortfall av stille områder og påvirkning på viktige rekreasjonsområder og kulturmiljøer. Dersom det oppstår negative konsekvenser skal alternative løsninger, avbøtende tiltak vurderes og iverksettes.

22.5 Bygg- og anleggsarbeider

22.5.1 Grenseverdier gitt i T-1442 kapittel 4 skal i utgangspunktet tilfredsstilles. Ved overskridelser av

grenseverdiene skal det varsles og gjennomføres avbøtende tiltak i samsvar med T-1442 og M-128.

Kommunedelplaner under arbeid

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

65820000 34 ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3, EIDSVÅGTUNNELENTERTNESKRYSSET 3 202220563

10450000 30 BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE ØYJORDEN 3 -

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562

11050000 30 BERGENHUS. ØYJORDEN - STEMMEMYREN, REGULERING AV VEIER 4

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

168/1395 139337972-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 18.10.2024 202414700

168/1395 301374592 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 18.10.2024 202414700

168/1395 301374596 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 18.10.2024 202414700

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 168 Bnr. 1408 i Bergen kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift) 108 850,- (Omkostninger totalt) 5 108 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.