Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

17% enebolig

67% rekkehus

16% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'52.9"N 5°21'18.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 203 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

- Fasade: Fasade/kledning har stående varmebehandlet bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Bi-inngangsdør

- Utvendig - Balkongdør stue

- Utvendig - Balkongdør loft

- Utvendig - Balkong loft

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Innvendige dører

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Overflater vegger og himling

- Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Overflater gulv

- Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Ventilasjon

- Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør, ny del

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger fra byggeår - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre installasjoner fra byggeår.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tilstandsgrad er satt pga alder.

- Tomteforhold - Terrengforhold - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Ved kraftig regnvær bør det observert dam ved gangvei mot nord.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - mer enn halvparten av brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Misfarget/ manglende fug mellom vegg og benkeplate. Kjøkkenbatteriet er løsnet og må festes. Benkeplate har svelleskade. Det er ikke montert splash-plate eller annen beskyttelse på vegg bak komfyr og vask. Anbefales.

- Kjøkken - Avtrekk - Elde og slitasje. Lys virker ikke.

TILSTANDSGRAD 3:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Eier opplyser om at hun i etterkant av takstmannens befaring har skiftet alle fugene i kjøkkenet, at håndløper til trappene ligger i garasjen, at microovnen ikke fungerer og at kjøkkenet har to kjøleskap på kjøkkenet og frys på vaskerommet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

1. Etasje: Entré, bad, teknisk/ vaskerom, kjøkken, gang med trapp, entré bi-inngang, tre soverom, bad og stue/spisestue.

Loft: Loftstue med trapp og et soverom.

I tillegg er det garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 186 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 143 m²

- BRA-i: 143 m²

- TBA: 41 m²

Loft:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

- TBA: 10 m²

Garasje

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-e: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg svinger til høyre og kjører oppover langs Timhøyen. Dette er en tilbaketrukket blindvei bestående av 9 eneboliger og snart en tomannsbolig. Her bor du midt imellom to barneskoler, firerbussen  like ved og kort vei til både butikk og barnehage. Jeg vil faktisk påstå at det ikke finnes noen bedre steder å bo, men jeg er inhabil siden jeg er nærmeste nabo.

For 13 år siden flyttet Yngva inn i nummer fire og for syv år siden var huset igjennom en omfattende utbygging og rehabilitering på nesten ett år, hvor veldig lite er igjen fra det originale huset, bortsett fra den sjarmerende garasjen som blir brukt som bod. Nå har små blitt store og Yngva ønsker seg et rekkehus i Fyllingsdalen. Derfor skal vi finne en ny eier til dette praktfulle huset man kan med god samvittighet kalle one of a kind.

Like ved ytterdøren står Yngva klar for å vise meg rundt, og siden det er oppholdsvær starter vi med en runde rundt huset. Hun peker og forteller om at før de startet rehabiliteringen hentet de inn en arkitekt som nøye tegnet huset til å passe inn med både terrenget og naturen. Taket ble tekket med stål / aluminiumsplater, veggene kledd med varmebehandlet bordkledning og alle vinduene er trelags. Ønsket var et så vedlikeholdsfritt hus som overhodet mulig. Yngva skulle ønske at hun hadde mer tid til å holde på i hagen, men de siste årene har dette blitt et areal med potensiale og derfor passer dette huset for noen som er glad i å lage sitt eget uteområde.

Vi går inn og fortsette i hovedetasjen. Dette huset har alt man trenger på ett plan (143 kvm), og denne etasjen består av Entré, to bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og fire soveværelser. I entréen er det god plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Kjøkkenet ble pusset opp før den store utbyggingen, 2012, med innredning fra Ikea. Yngva sier at en ny eier ønsker nok å pusse opp kjøkkenet for å få sin egen stil og derfor har hun ikke oppgradert dette etter selve huset ble utbygget og pusset opp. Denne etasjen har to badeværelset, etter fra 2018 med papirer og dokumentasjon på alt, og ett som er eldre enn 1997. Det nyeste badet er innredet med vegghengt toalett, dusjdører med glass, badekar og innredning. Et ordentlig drømmebad. Vegg i vegg er vaskerommet / teknisk. Alle oss barnefamilier kjenner fordelen med å ha vaskerom med tilkomst fra entréen. Når de små har tatt med seg omtrent hele sandkassen hjem eller den firbeinte må på spabehandling etter høstturen er det fantastisk å slippe å gå igjennom hele huset først.

Vi går inn i stuen og her er det ikke vanskelig å bli overbevist. Takhøyden, utsikten mot skogen som kryper seg oppover langs storsåta og de store vinduene som slipper inn mye lys. Yngva åpner balkongdørene og vi går ut på den 41 kvm store terrassen. Hun sier at her kommer solen tidlig på morgenen og forsvinner sent på kvelden. Med trærne rundt sitter man helt usjenert. Til slutt er det denne etasjens fire soveværelser: 13,71 kvm, 7,18 kvm, 12,38 kvm og 8,82 kvm. Med andre ord er det store soveværelser og gjør at familien kan vokse seg større.

På toppen av trappen ligger loftstuen og det siste soveværelset. Yngva sier at til sammen er denne etasjen 43 kvadratmeter. Her har man også en 10 kvm stor balkong med litt ekstra kveldssol. Takhøyden er majestetisk både i loftstuen og på det siste soveværelset. I tillegg er det kryploft her med ekstra oppbevaringsplass.

Vi har vært igjennom hele huset og før jeg krysser veien og går hjem til meg selv spør jeg Yngva hvem hun tror kommer til å kjøpe huset. Hun sier at dette er et hus som passer for mange. For en barnefamilie er det perfekt, men det er også et hus man kan ha for alltid siden alt er samlet på ett plan. Alle detaljer, kvaliteter, materialvalg er valgt for å få et vedlikeholdsfritt og moderne hus. Hun sier at det er med klump i halsen at hun skal selge huset, men nesten 200 kvadratmeter når alle de små har blitt store og skal flytte ut blir litt for stort for en. På den andre siden kan en barnefamilie flytte inn og nyte de beslutningene som har blitt tatt de siste 13 årene.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. (gjelder for tilbygget og ny del)

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast i ny del og stedvis støpejern i eldre del, feks kjøkken.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Aggregat er plassert på kryploft.

- Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom - og kjøkken.

- Utekran

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Oso Super S200 tank.

- Plassert på vaskerom/ teknisk.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 50 A.

- 22 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Ledstripe i takhimling på loft. (ikke ferdigstilt, men klargjort og tilrettelagt spor) Konf. eier.

- Boligen har røykvarsler. Røykvarsler i boligen er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg. Røykvarsler finnes i hver etasje. Boligen har slukkemidler tilgjengelig.

- Varmepumpe.

- Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler.

- Varmekabler på bad 1.

Energimerke B og og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 103 551 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 414 204 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Kr. 25 712 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 49.089,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 25.711,-

Forsikring: kr. 7.082,-

TV og internett: kr. 16.296,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 17000

I tillegg betaler eiendommen brøyting av veien fra kommunal vei til eiendommen. Beløpet varierer utifra hvor mange ganger det må brøytes og deles sammen med de ni andre eiendommene i Timhøyen.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.18 for tilbygg bolig.

Det foreligger innflyttningsløyve på eiendommen datert 12.01.1962. Merknad: under feierluke på kjøkken må legges jernplate.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Selger skriver i egenerklæringsskjemaet at et er observert enkelte skjeggkre, men i begrenset omfang. Det er observert en liten mengde sølvkre på det badet som ikke er renovert.

Vi gjør oppmerksom på at deler av innkjørselen og en mindre del av garasjen står på nabotomt, som eies av 49 rekkehus i området.

Det er planlagt utbygging av tomannsbolig der det er garasjeanlegg. Selger skriver i egenerklæringsskjemaet at det vurderes til å ikke ha påvirkning på denne boligen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/505206-1/106  Registrering av grunn  

10.11.1960 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:5

 

2020/1744604-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261777604 Grunneiendom 0 Ja 1 203,0 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

4290002 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.11.1978 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

4280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II 3 -

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

4280001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II, REGULERINGSENDRING 3 -

4290000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 -

3690000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I 3 -

4160000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/26 139681185-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 11.10.2022 202219905

206/114 301248416 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 11.09.2023 202313451

206/114 139681916 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 11.09.2023 -

206/114 301248421 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 11.09.2023 202313451

Gnr. 206 Bnr. 53 i Bergen kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 185 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 204 250,- (Omkostninger totalt) 8 194 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.