Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

2% enebolig

72% rekkehus

22% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'59.6"N 5°21'45.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 503 kvm, Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

Tak: Taket tekket med dobbelkrum betongtakstein med gavlstein over vindskier.

Vinduer: Trekarmsvinduer.

Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Etasjeskille i leiligheten

- Innvendig - Innvendige dører

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Overflater - Det er påvist skader på overflater.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygger er heller ikke utført med radonsperre.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrommets oppbygging har passer mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Våtrom - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:

Entré, gang, garderobe, bad, vaskerom, kjøkken, stue og et soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Egen bod i kjenner har tilkomst via fellesareal på bra-e ca. 2,39 m²

Egen bod i felles bodrekke på gateplan ved siden av blokken på bra-e ca. 4,31 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Synnøve for å planlegge salget av hennes leilighet i Træsgrenda 11. Jeg parkerer bilen på en av de mange gjesteparkeringsplassene, går forbi de to første blokkene og åpner døren inn den siste oppgangen på enden av den tredje. Brekkene borettslag er ett av de mest attraktive borettslagene på Flaktveit og har et moderne uttrykk. Dette skyldes at rundt 2014 gikk de igjennom en stor modernisering av blant annet fasade, vinduer, balkonger, fellesganger etc. Står du mot forsiden av fasaden ligger leiligheten i en høy første etasje og fra baksiden ligger den i høy første etasje. Det vil si at når du har parkert bilen i garasjen skal du og handleposene bare opp en etasje og når du kommer hjem fra kveldsturen skal du og posten bare ned en etasje. Enkel tilkomst.

På bunnen av noen få trappetrinn står Synnøve klar for å gi meg en gjennomgang av leiligheten. Det første som møter oss er en åpen entré/hall med tilkomst til en innvendig bod / garderoberom, badeværelset og stuen med åpen kjøkkenløsning. Hallen er stor nok til å kunne innredes med skrivebord. Synnøve åpner den ene skyvedøren med speil og det åpenbarer seg et stort garderoberom. Hun sier at trenger du mer lagringsplass har du en bod i samme etasje som leiligheten og en bod mellom blokkene.

Vi går inn i stuen med åpen kjøkkenløsning. Den rektangulære utformingen gjør det mulig å innrede med både sofa og spisebord. Hun åpner døren til balkongen og sier at her er favorittplassen på sommeren. Balkongen er rundt 15 kvadratmeter og en sydvestvendt plassering. Da dukker solstrålene opp tidlig på morgenen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Siden leiligheten ligger i en høy første etasje og har frostet glass slipper du å være bekymret for å måtte hilse på alle som går forbi. På balkongen er det en utvendig bod med plass til f.eks. hagemøbler, grill eller tørkestativ.

Tilbake igjen i leiligheten går vi bort til kjøkkenet. Innredningen er fra Ikea, rundt 2007, men har blitt modernisert med blandebatteri/kombiskap/oppvaskmaskin i 2013, platetopp/kum/blandebatteri fra 2018 og benkeplate/ovn fra 2019. Et tidløst kjøkken med mye lagringsplass i både skuffer og skap. Innenfor kjøkkenet ligget leilighetens mest praktiske rom, vaskerommet. Fliser på gulvet og plass til både vaskemaskin, tørketrommel og frys. Skap og hyller har blitt montert for ekstra oppbevaringsplass. Vegg i vegg, med tilkomst fra hallen ligger badeværelset. Pusset opp i 2021, helfliset og innredet med toalett, dusjvegger av glass, baderomsmøbel med heldekkende servant.

Til slutt går vi innom soveværelset. Et kjempestort værelse på 13 kvadratmeter som er innredet med stor dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Tilbake i stuen setter vi oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem hun tror kommer til å forelske seg i denne leiligheten?  Hun starter med å si at hun mer enn gjerne skulle tatt med seg hele leiligheten, men avstanden til jobb har gjort at hun må ta med seg flyttelasset litt nærmere byen. Her kjører du bilen i garasjen og kommer hjem til en innflyttingsklar leilighet med hyggelige naboer og sol på balkongen fra tidlig til sent. Om du er ung førstegangskjøper eller voksen som ønsker alt enkelt, dette er perfekt.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Oppusset baderom har rør i rør vanntilførsel.

- Det er avløpsrør av plast.

- Sentral avtrekk i blokken. Avtrekk fra kjøkken og våtrom.

- Tilluftsventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg eller takhimling.

- Fabrikkat: CTC varmtvannstank.

- Benkebereder montert i hjørne på vaskerom.

- Skjult anlegg fra byggeår.

- Skjulte kabelføringer og innfelte bokser i konstruksjon.

- Boligens sikringsskap er plassert i entre/ gang.

- Skjulte kabelføringer og innfelte bokser i konstruksjon.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 7 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter.

- Hovedsikringer og strømmåler finnes i hovedtavlen i blokken.

- Ny type med aut. avlesning.

- Elektriske varmekabler på badet.

- Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass med elbil-lader. Fellesgarasje i blokkens underetg. med plasser tilknyttet andeler. Det er gjesteparkering utendørs.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob

Borettslag: Brekkene Borettslag

Orgnr.: 953956233

Brekkene Borettslag ble bygget i perioden 1981-83 og består av 84 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker over 5 etasjer med sammenhengende garasje under. Hver blokk har to trappehus med 14 tilhørende leiligheter pr oppgang og felles garasjeanlegg i underetasje.

I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget 5 124 938 i inntekter og 3 822 199 i kostnader. Disponible midler pr 31.12 var positiv med 2 230 719.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Styreleder opplyser om at det er flere i borettslaget som har dyr.

If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0005359684

Formuesverdi som primærbolig kr 673 229 per 30.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 692 914 per 30.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 141,-

Felleskostnader inkluderer: Renhold, tv og internett, dugnad, garasjeleie og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Renhold: kr. 85,-

Tv og internett: kr. 440,-

Dugnad: kr. 130,-

Garasjeleie: kr. 175,-

Felleskostnader: kr. 4.311,-

Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen større arbeid. For øyeblikket er det bare normal prisjustering i felleskostnader.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld pr 11.03.25 kr 328 425,08,-

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217518491

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, fastrente til 2031

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,50%

Rentetype:

Andel av saldo: 328 425,08

Total saldo lån: 31 700 765,00

Innfrielsesdato: 30.12.2042

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 61.692,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 61.692,-

Eier opplyser om strømforbruk på ca. kWh: 7100

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.1983.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ihht. vedtekter §5 Vedlikehold punkt 3 står det at andelseier har ansvar for

vedlikehold av altangulv, kledning lister og rekkverk. Ved vedlikehold på altansiden dekker borettslaget utgifter til maling gjennom felles innkjøp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/17233-3/106 Vilkår i kjøpekontrakt  

27.07.1982 

Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt

fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten:

261789583 Grunneiendom 0 Ja 12 494,2 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5265103 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D 3 - Endelig vedtatt

arealplan 11.03.1981 97,2 %

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.02.1980 1,0 %

5265301 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, ENDRING AV ORRESTIEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.04.1982 0,9 %

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.02.1980 0,4 %

5265300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BOLIGAREAL A, B, E OG F, BEBYGGELSESPLAN

(PLAN FOR UTBYGGING) 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.10.1981 0,4 %

5265300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BOLIGAREAL A, B, E OG F, BEBYGGELSESPLAN

(PLAN FOR UTBYGGING) 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.10.1981 < 0,1 % (44,2m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5260007 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, ADKOMSTVEG 19.04.1982

Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen,  sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan:

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen:

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 26,6 %

Hensynssoner Gul stoy i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 34,0 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 8,6 %

Temakart blågrønne strukturer:

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

5260013 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT, FELT VI BOLIGFELT D, PARKERINGSPLASS 3 190610506

5770001 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT V 3 190510919

5260005 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D, GRENDAHUS 3 -

5830000 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 -

5265000 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, PLAN FOR UTBYGGING/BEBYGGELSESPLAN 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/335 139684400-1 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 31.08.2021 202119678

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 73 Orgnr. 953956233 i Bergen kommune

2 750 000,- (Prisantydning) 328 425,08 (Andel av fellesgjeld) 3 078 425,08 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 060,- (Omkostninger totalt) 3 096 485,08 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.