Områdebenevnelse
FYLLINGSDALEN

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Vestlund Borettslag på Storhammeren – et veletablert og svært etterspurt område i Fyllingsdalen. Her bor man i rolige og grønne omgivelser med kort vei til både natur, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Området og leiligheter som dette, er spesielt populært blant unge førstegangskjøpere, studenter, kjærestepar og små barnefamilier som ønsker en enkel og aktiv hverdag med det meste lett tilgjengelig.

Hverdagen her oppleves både praktisk og innholdsrik. Med flotte turområder im området er det enkelt å ta seg en joggetur i Kanadaskogen etter jobb, en rolig kveldstur rundt Ortuvannet eller en helgetur opp Løvstakken med utsikt over Bergen. I nærområdet finner man også Lynghaugparken med frisbeegolf og ny skatepark, samt flere idrettsanlegg, fotballbaner og aktivitetstilbud for både store og små. Det er i tillegg kort vei til flere treningssentre som MOVA, EVO, SKY Fitness og SATS Oasen.
Området er svært familievennlig med flere barnehager, skoler og lekeplasser i umiddelbar nærhet hvis man skulle ha små i hus. Borettslaget byr også på store og grønne fellesarealer med flere lekeplasser og gode møteplasser som skaper et trivelig bomiljø.
Daglige gjøremål gjøres enkelt med kort gangavstand til både Coop Extra Løvås og Rema 1000 Lynghaugparken. Like i nærheten ligger også Oasen Senter – bydelens naturlige møtepunkt med et bredt utvalg butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol, frisør, bibliotek og øvrige servicetilbud.
Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Fyllingsdalen terminal ved Oasen går det hyppige bussavganger til Bergen sentrum, Åsane, Lagunen og Sandsli/Kokstad. Herfra kan man også benytte bybanens linje 2 som tar deg via Haukeland og inn til Bergen sentrum på ca. 16 minutter. For bilpendlere er det enkel tilkomst til hovedveinettet, og siden man bor nærme Løvstakktunellen er det ikke mer enn ca 6 minutter bak rattet til Bystasjonen i Bergen sentrum.

Dette er et område hvor man virkelig kan senke skuldrene og nyte kombinasjonen av natur, byliv og en enkel hverdag – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig fredelig og tilbaketrukket.

Adkomst
Fra sentrum kjører du gjennom Nygårdstunellen, over Puddefjordsbroen og inn i Løvstakktunellen. Etter tunellen tar du til høyre i rundkjøringen, og så følger til venstre opp svingene - hvor avkjørselen så kommer på venstre hånd til Storhammeren og Vestlund Borettslag. Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området har blandet bebyggelse med både lav- og høyblokker, samt eneboliger og flermannsboliger.

Innhold
Entré (1,7 m²): laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Plassbygget skap.
Gang (9,2 m²): laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Porttelefon.
Soverom (11,2 m²): en-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Åpent garderobeskap.
WC (1,7 m²): keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Bad (7,5 m²): keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Stue (29,0 m²): en-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til balkong.
Kjøkken (10,7 m²): laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.
Soverom (10,0 m²): en-stavs l aminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Plassbygget garderobeskap.

Standard
Velkommen opp i høyden – til en leilighet som kombinerer ro, utsikt og moderne komfort på en måte perfekt måte.
I byggets 7. etasje, med heis helt opp og parkeringsmuligheter rett utenfor døren, finner du en lys og gjennomført bolig. En leilighet det er lett å falle for, og du vil elske å komme hjem til.

Du merker det allerede når du kommer inn - følelsen av noe som er gjennomført. Helsparklede overflater, lune fargetoner og nye enstavs laminatgulv skaper et stilrent uttrykk med en rolig og moderne atmosfære. Planløsningen er både sosial og praktisk – med soverom plassert i hver sin ende av leiligheten, noe som gir fleksibilitet enten man er et par, førstegangskjøper som ønsker hjemmekontor eller deler bolig med en venn.

Stuen er romslig og fylt med naturlig lys fra de store vindusflatene. Her glir sofakroken og spiseplassen naturlig sammen til et oppholdsrom man får lyst til å bli værende i. Utsikten mot grønne omgivelser gir en sjelden følelse av luft og avstand – skjermet, fredelig og uten innsyn som stjeler opplevelsen. Fra stuen går du videre ut til den romslige verandaen på hele 11 m² - et naturlig ekstra rom store deler av året. Her kan du nyte ettermiddagssolen som glir over i kveldssol mens utsikten bader i gyllent lys – perfekt for late dager i solen, sene middager eller et glass vin etter jobb.

Kjøkkenet er malt i en smakfull og tidsriktig farge som gir varme og karakter til rommet. Ikeakjøkkenet fremstår moderne, med godt arbeidsrom og en sosial utforming som gjør det lett å lage mat samtidig som man er en del av samtalen rundt bordet. Integrerte hvitevarer medfølger.
Badet ble oppgradert i 2014 og holder en pen standard med lyse flater og god plass. Flislagt gulv med termostatregulerte varmekabler, platede vegger, og stilren innredning. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har leiligheten separat toalett – en detalj mange setter ekstra stor pris på i hverdagen - og en ekstra ekstern bod til lagring i underetasjen.

Dette er boligen for deg som ønsker mer enn bare fire vegger. For deg som vil bo lyst, enkelt og urbant – men samtidig ha følelsen av ro rundt deg. Et hjem som passer like godt til rolige søndager som til vennemiddager, filmkvelder og nye kapitler i livet.

Parkering
Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs, ellers parkering i offentlig vei. Det følger ikke med faste parkeringsplasser med leilighetene, men beboerne får nå utdelt oblater til å parkere på felles parkeringsplass. Beboerne har også fått utdelt oblater som kan gis til gjester. Det er 12 utendørs ladestasjoner på borettslagets eiendom.
Muligheter for fast parkeringsplass eller leie av garasje etter venteliste kontakt styret for informasjon.

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har store fellesarealer mellom blokkene. De er pent opparbeidet med store grøntområder med gressplen og beplantning, samt lekeplasser. I tillegger det parkeringsplasser ved blokkene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv tv og fiberbredbånd-avtale. Tilknyttet Telenor.

Oppvarming
Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og toalett, ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Eier opplyser at i 2025 var kostnaden deres ca kr 9.000,-, mens hittil i 2026 er de på ca kr 10.000,-. Eier har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm, så ny kjøper står fritt til å velge selv.

Energimerking
Denne boligen har fått karakteren gul D. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
BESKRIVELSE - UTVENDIG:
Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser.
Konstruksjoner/fasader: Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Fasade av Stenex fasadeplater.
Tak: Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking.
Etasjeskillere: Etasjeskillere i betong

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannforsyningsrør av kobber.
Avløpsrør av plast.
To varmtvannsberedere.
Sikringsskap med automatsikringer.
Porttelefon.

Vinduer: TG1
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1999.
Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder.
Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år

Dører: TG2
Ytterdør med laminert dørblad. Overliggende glassfelt av eldre årgang. Ukjent alder på dør. Porttelefon. Sidehengslet balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 1999. Balkongdøren er justert, sparklet og malt etter befaring.
Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20–40 år.
Vurdering av avvik: En del slitasje på ytterdør
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av ytterdør på sikt eller etter behov

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG1
Balkong på 11,3 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyde ble målt til 1,05 meter. Balkongen er utstyrt med vegglampe og to el. styrte markiser (eier opplyser at fjernkontroll mangler til disse).
Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m

INNVENDIG:
Overflater: TG1
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.
Forventet brukstid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.
Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2
Stue og soverom ved stue er rettet i regi av nåværende eier. Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue (0-18 mm) og på hovedsoverom (0-20 mm). Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.
Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Innvendige dører: TG1
Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør mellom stue og kjøkken.
Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.
Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år

VÅTROM - BAD (7,5 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Badet ble pusset opp i 2014 ihht tidligere salgsoppgave. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: TG2
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Manglende avslutningslist i underkant av baderomsplater
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere avslutningslist i underkant av baderomsplater, hvis mulig. Noe risiko for fuktsvelling dersom nedre kant av baderomsplater ikke er forseglet

Overflater Gulv: TG2
Det ble målt 15 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Begrenset fall utenfor nedsenket dusjsone, stedvis noe motfall.
- Kant rundt nedsenket dusjsone som stenger for vann utenfor denne.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2
Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Ukjent utførelse/dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt.

Sanitærutstyr og innredning: TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG1
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG0
Det ble foretatt kontroll i luke som ligger mot badet. Det ble ikke registrert unormale forhold.

KJØKKEN (10,7 M²):
Overflater og innredning: TG1
Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer: stekeovn fra Samsung, induksjonstopp fra Electrolux og oppvaskmaskin fra IKEA og kjøleskap med frysedel. To frittstående kjøleskap fra Samsung med følger kun etter avtale med eier. Integrert ventilator fra Franke. Kjøkkenet er opprinnelig sannsynligvis fra 2000-tallet, men fornyet noe i senere tid.

Benkeplate: TG2
Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Fuktsvelling i underkant av benkeplate
Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Benkeplate skiftes etter ønske/behov.

Avtrekk: TG2
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Borettslaget har sannsynligvis egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Dersom det skal gjøres endring på løsningen må dette evt. avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før en gjennomfører tiltak.

WC (1,7 M²):
Overflater og konstruksjon: TG1
Keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.
Inneholder: innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil og gulvstående toalett. El. varmekabler og mekanisk avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: TG2
Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran i luke på WC.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.
Forventet brukstid:
- Kobberrør: 25-50 år
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør: TG1
Synlige avløpsrør av plast med overgang til støpejern. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.
Forventet brukstid: Avløp av plast (25-50 år).

Ventilasjon: TG1
Mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Tilluft via luftespalter i vindu. Se eget punkt vedr. ventilasjon på kjøkkenet. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannstank: TG2
Varmtvannsbereder på 117 liter fra Oso Hotwater, plassert på badet. Bereder ble produsert i 2014. Egen bereder på ca. 20 liter av ukjent merke, plassert på kjøkkenet. Bereder ble produsert i 2000.
Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det mangler lekkasjesikring ifb. med bereder på kjøkkenet
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift

ELEKTRISK ANLEGG:
Sikringsskap er plassert i felles skap i 6. etasje.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.
Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 25A og 6 kurser på 16A.

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
- det er malt på bad/vaskerom/toalett i 2023.
- byttet brytere og stikk kontakter i 2023 av ufaglært.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de månedllige felleskostnadene.

Formuesverdi primær
kr 855 555

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 422 221

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: felleskostnader til borettslaget, strøm og innboforsikring.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Vestlund Borettslag

Borettslagets org.nr
953607786

Om borettslaget
Vestlund Borettslag består av 306 leiligheter, med 3, 4 og 5-roms fordelt på 5 høyblokker. Adkomst til leilighetene via heis/trapp. Utvendige svalganger i hver etasje. Service- og vedlikeholdsleder - ingen fellesplikter, frivillig dugnad.
Rehabilitering:1997/2000 som omfattet fasader, vinduer, inngangsaltan, utomhus m.m. 2014 er tak og gesimsbeslag reparert. Stoppekraner er skiftet. Alle heisene er skiftet i 2015. Borettslaget har gjennomført rehabilitering av garasjene.

Selskapslokale "Vestlundstuen" i nr 31 leies ut til private arrangement. "Stuen" ble totalrenovert i 2020 og fremstår i dag som et lyst og tr¡velig selskapslokale med komfortabel og moderne møblering. Der er t¡lstøtende kjøkken med komfyr og steamer (oppvaskmaskin) samt nyoppussede unisex-toaletter. Det er dekketøy og kapasitet til 36 gester.
Borettslaget har en fulltidsansatt vaktmester, samt en vaktmester og sekretær på halv stilling i borettslaget.

Styret inngikk i august 2024 en uforpliktende Samarbeidsavtale med Balkongentreprenøren sammen med NTNU og Sintef. Hovedoppgaven er å se på oppgraderingspotensialet i bygningsmassen slik at man tilfredsstiller framtidige energikrav. Etter samtale med styreleder er megler informert om at det vil komme større rehabiliteringsarbeider i borettslaget i årene fremover. Det tas ikke opp som sak på årets generalforsamling og han viste heller ikke når de kom til å gjøre det, men på et tidspunkt kommer det forslag om rehabilitering av fasader, ventilasjon, evt. innglassing av balkonger o.l. Det har vært holdt noen orienteringsmøter tidligere. Han nevner at borettslaget er veldig veldrevet økonomisk, og de har en god del penger på bok etter å årlig gått med overskudd. Hvorvidt dette fremtidig vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader noe, vites ikke p.t. men en økning kan trolig forventes.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Det skal søkes om fremleie til styret (forutsetter at andelseier har bodd i andelen i minst 12 måneder før fremleie).

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13521196930, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2026: 2.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 22.04.2026: 5 318 208,-
Andel av saldo: 16 749,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2028 )
Fastrente i 10 år fra 1.1.2019 til 01.01.2029

Lånenummer: 13521196950, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2026: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 22.04.2026: 5 289 294,-
Andel av saldo: 16 658,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2030 )
Fastrente i 10 år fra 1.11.2018 til 01.11.2028

Lånenummer: 16368208314, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 22.04.2026: 42 141 903,-
Andel av saldo: 132 723,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet i 2024 ble gjort opp med et overskudd med 6.351.644,-, mot budsjettert 4.815.880,-. I 2023 gikk de med kr. 4.401.353,- i overskudd, og det er budsjettert med et overskudd på kr. 5.118.062,- for 2025. Tallene og resultatet for 2025 er ikke klare enda.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000943446

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dersom du ønsker å holde hund/katt, skal denne registreres på borettslagets kontor eller på nettsiden Katter tillates, forutsatt at dette er så kalte "innekatter". Borettslagets hunde- og katteregler fås på borettslagets kontor/nettsiden

Andelsnummer
39

Felleskostnader inkluderer
inkl. kommunale avgifter/eiendomsskatt, tv/bredbånd (Telenor), heis, drift, renhold, sommer- og vinterkostnader, forretningsførsel, vedlikehold, vakthold, m.m.

Fordeling felleskostnader 2024 ihht budsjett:
Rentekostnader: 12%
Avdrag lån: 18%
Kommunale avgifter/eiendomsskatt: 19%
Energi/andre driftskostnader: 18%
Revisjon/forsikring/kontingent o.l.: 6%
Forretningsførsel: 2%
Fondsavsetning: 3%
Vedlikehold: 11%

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 549

Andel fellesgjeld
kr 166 130

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
21.04.2026

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.04.2026 er kr. 52.749.404,57,-.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
kr 49 428

Andel fellesformue pr. dato
21.04.2019

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest fra byggeår, kun midlertidig brukstillatelse datert 02.02.1973 som nybygg. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest datert 28.06.00 angående fasadeendringer, og ferdigattest datert 21.08.06 angående rehabilitering av vann- og avløpsledninger i to blokker.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent

Det foreligger byggetegninger fra byggeår, og det er noen avvik i forhold til de. Vegg mellom vindfang/entré og gang er tatt bort, slik at gangen er sammenhengende fra inngangsdøren. Badet er utvidet og den opprinnelige boden er integrert i badet. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig, og dette er trolig ikke omsøkt. Godkjent bruksendring av arealet i den delen av badet foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Fremleie skal godkjennes av styret. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

AIR B&B:
Det er ingen begrensning på hvor ofte man kan leie ut rom i leiligheten dersom man selv bor i leiligheten samtidig. Dersom man ønsker å leie ut hele leiligheten og man ikke bor der selv, skal det søkes til styret i hvert enkelt tilfelle (dette anses som bruksoverlating). Det er i skrivende stund ingen klar lovgivning på hvor ofte man kan leie ut leiligheten uten å bo der selv via Airbnb. Det ligger imidlertid (oktober 2017) et forslag i Stortinget på at dette skal begrenses til til sammen 3 måneder pr. år. Styret legger foreløpig dette til grunn i forhold til Air B&B i
borettslaget.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst via offentlig vei til privat vei/eiendom.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen gnr/bnr 23/192 er i hovedsak regulert gjennom eldre reguleringsplaner i Fyllingsdalen. Den klart dominerende planen er «FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A» (PlanID 11800000), vedtatt 26.08.1970, som dekker ca. 98,1 % av eiendommen. I tillegg berøres eiendommen marginalt av flere tilgrensende reguleringsplaner: «FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL F» (PlanID 11900000), vedtatt 06.08.1971, med samlet dekning på ca. 1,1 % (fordelt på to delområder med henholdsvis 0,7 % og 0,4 %), «FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178 MFL., FELT X OMRÅDE G1» (PlanID 4460000), vedtatt 07.07.1978, som berører ca. 0,4 %, samt «FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL GI, GII OG FI» (PlanID 3830000), vedtatt 07.08.1973, også med ca. 0,4 % dekning. Samlet sett viser dette at eiendommen i all hovedsak er regulert til boligformål gjennom eldre reguleringsplanstruktur med mindre randsoner påvirket av tilstøtende delplaner.

Det foreligger også en rekke reguleringsendringer knyttet til eller med mulig relevans for eiendommen, herunder blant annet PlanID 11800001 (endring for gnr/bnr 23/192, vedtatt 25.02.1999), PlanID 3830005 (endring boligfelt X GI–GII–FI, vedtatt 11.06.2003), samt flere endringer tilknyttet nærliggende eiendommer som gnr/bnr 23/149/204 (PlanID 11520006), 23/40 (PlanID 3830007) og 23/92 (PlanID 3830008). Disse endringene indikerer en gradvis detaljjustering av reguleringsforholdene i området over tid.

På overordnet nivå omfattes hele eiendommen (100 %) av kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Innenfor denne planen er eiendommen sammensatt av flere arealformål: ca. 58,8 % ligger innenfor grønnstruktur (G), ca. 21,6 % innenfor eksisterende bebyggelse og anlegg – øvrig byggesone (ØB), og ca. 19,6 % innenfor framtidig bebyggelse og anlegg – ytre fortettingssone (Y). I tillegg berøres eiendommen av hensynssoner for veitrafikkstøy, med ca. 3,2 % innenfor gul støysone og ca. 1,6 % innenfor rød støysone, noe som kan utløse krav til støyutredning og avbøtende tiltak ved fremtidige byggesaker.

Når det gjelder planer på omkringliggende eiendommer som påvirker eller kan påvirke denne eiendommen, finnes det flere relevante forhold. Det pågår arbeid med ny kommuneplan (KPA 2027, PlanID 71740000, planstatus: planlegging igangsatt), som vil kunne endre overordnede føringer for arealbruk i området. Videre finnes det både eldre og nyere reguleringsplaner i nærområdet som omfatter infrastruktur, boligutvikling og offentlige formål, herunder blant annet reguleringsplan for kollektivfelt og sykkelfremføring langs Hjalmar Brantings vei og Fyllingsdalsveien (PlanID 62030000, status utgått/erstattet), reguleringsplaner for Seljedalen (PlanID 11900001 og 7500000), Vestlund Park (PlanID 60330000), samt flere boligfeltplaner og planer for sentrale deler av Fyllingsdalen, friarealer, skole og kirke (bl.a. PlanID 11430000 og 11520000). Det foreligger også en detaljregulering under arbeid for Vestlundveien 1 (PlanID 71120000, planstatus igangsatt), samt en plan for Dag Hammarskjölds vei (PlanID 18220000) som indikerer videre utviklingspress i området. Disse planene påvirker eiendommen indirekte gjennom nærliggende utbyggingsstruktur, trafikkforhold og områdets utviklingsretning.

Av godkjente tiltak i nærheten (innen ca. 100 meter) er det registrert blant annet påbygg på enebolig på gnr/bnr 23/365 (rammetillatelse gitt 06.03.2024) samt oppføring av større frittliggende boligbygg (5 etasjer eller mer) på gnr/bnr 25/455 (igangsettingstillatelse gitt 13.02.2026). Disse tiltakene viser både fortetting og volumøkning i nærområdet, noe som understøtter utviklingstrenden som også reflekteres i kommuneplanens fremtidige arealformål.

Samlet sett fremstår eiendommen som i hovedsak regulert gjennom eldre boligplaner med svært høy dekningsgrad, men med klare føringer fra nyere kommuneplan om delvis fortetting og bevaring av grønnstruktur. Nærliggende planer og pågående planarbeid indikerer et område i utvikling, særlig knyttet til boligfortetting og forbedret infrastruktur, samtidig som eksisterende reguleringsstruktur fortsatt er styrende for eiendommens konkrete utnyttelse per i dag.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
Dagboknummer 1971/308810-2/106 30.10.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Dagboknummer 1971/8556-2/106 20.12.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Dagboknummer 1971/308806-1/106 29.12.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Dagboknummer 1977/2769-1/106 08.02.1977 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 10 285 700. Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7214926
Dagboknummer 1995/17649-1/106 21.07.1995 ** PRIORITETSBESTEMMELSE. VEKET FOR: OBLIGASJON 1995/16975-1
Dagboknummer 1996/8651-1/106 28.03.1996 ** PRIORITETSBESTEMMELSE. VEKET FOR: OBLIGASJON 1996/7352-1
Dagboknummer 1998/21016-1/106 18.08.1998 ** PRIORITETSBESTEMMELSE. Prioritet etter kr. 60.000.000,- til Den norske Bank ASA
Dagboknummer 2002/33541-1/106 23.10.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE. Prt. etter kr. 14.500.000,- til Den norske Bank ASA
Dagboknummer 1977/9987-2/106 09.05.1977 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 23 BNR: 138
Dagboknummer 1977/17651-2/106 22.08.1977 BESTEMMELSE OM VEG. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 23 BNR: 138. Med flere bestemmelser.
Dagboknummer 1978/5604-1/106 09.03.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 23 BNR: 131.
Dagboknummer 1978/8464-1/106 19.04.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 23 BNR: 130.
Dagboknummer 1998/25084-1/106 30.09.1998 OBLIGASJON. Beløp: NOK 55 000 000. Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184.
Dagboknummer 2000/24061-1/106 05.09.2000 OBLIGASJON. Beløp: NOK 24 000 000. Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184.
Dagboknummer 2016/1204475-1/200 28.12.2016 PANTEDOKUMENT. Beløp: NOK 35 850 000. Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006.
Dagboknummer 2024/1228038-1/200 18.03.2024. PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 000. Panthaver: DNB BANK ASA. ORG.NR: 984 851 006.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
Dagboknummer 1971/308810-2/106 30.10.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Dagboknummer 1971/8556-2/106 20.12.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Dagboknummer 1971/308806-1/106 29.12.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Dagboknummer 1977/2769-1/106 08.02.1977 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 10 285 700. Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7214926
Dagboknummer 1995/17649-1/106 21.07.1995 ** PRIORITETSBESTEMMELSE. VEKET FOR: OBLIGASJON 1995/16975-1
Dagboknummer 1996/8651-1/106 28.03.1996 ** PRIORITETSBESTEMMELSE. VEKET FOR: OBLIGASJON 1996/7352-1
Dagboknummer 1998/21016-1/106 18.08.1998 ** PRIORITETSBESTEMMELSE. Prioritet etter kr. 60.000.000,- til Den norske Bank ASA
Dagboknummer 2002/33541-1/106 23.10.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE. Prt. etter kr. 14.500.000,- til Den norske Bank ASA
Dagboknummer 1977/9987-2/106 09.05.1977 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 23 BNR: 138
Dagboknummer 1977/17651-2/106 22.08.1977 BESTEMMELSE OM VEG. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 23 BNR: 138. Med flere bestemmelser.
Dagboknummer 1978/5604-1/106 09.03.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 23 BNR: 131.
Dagboknummer 1978/8464-1/106 19.04.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 23 BNR: 130.
Dagboknummer 1998/25084-1/106 30.09.1998 OBLIGASJON. Beløp: NOK 55 000 000. Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184.
Dagboknummer 2000/24061-1/106 05.09.2000 OBLIGASJON. Beløp: NOK 24 000 000. Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184.
Dagboknummer 2016/1204475-1/200 28.12.2016 PANTEDOKUMENT. Beløp: NOK 35 850 000. Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006.
Dagboknummer 2024/1228038-1/200 18.03.2024. PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 000. Panthaver: DNB BANK ASA. ORG.NR: 984 851 006.

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)
166 130,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 156 130,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 157 480,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 166 380,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Fastmontert taklampe i stuen medfølger ikke.
Megler er i utvidet familiær relasjon med selger.
Det er ikke tillatt å knytte motoriserte kjøkkenventilatorer og tørketromler med utlufting til leilighetens avtrekksventiler, Det må kun benyttes kjøkkenventilatorer med kullfilter for omluft, og tørketromler med kondenssystem. Det er ikke tillatt å installere varmepumpe i leiligheten.
Ved rehabilitering av bad skal sluk i gulv skiftes og kostnader i denne forbindelse dekkes av laget. Borettslaget sørger for at arbeidet utføres ved bruk av egne fagfolk. Husk at mangelfull utførelse kan føre til avkortning av forsikring.
Følgende er ikke tillatt ihht husordensreglene:
- å male entredører i andre farger enn godkjent fargekode.
- å bore i entredører (dørlaminat og eller glass i "kikkhull" kan sprekke). (Skilt, avisoppheng etc. må enten festes med dobbeltsidig tape eller festes på sidelister/vegg).
- å endre farge på synlige partier av private altaner. Det vil si tak, vindusvegg og sidevegger (ønsker du å male privataltanen, ta kontakt med vaktmester for informasjon om riktig malingtype og fargekode).
- å endre farge på utvendige vinduslister (dette gjelder både mot privataltaner og mot gangaltan)
- å montere synlige parabolantenner.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Løse kjøleskap på kjøkken medfølger kun etter avtale med eier. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 59 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Markedspakke kr 20 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,00. Sum faste vederlag kr. 40 665.
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6 900,00, Eierskiftegebyr selger utlegg kr 6 725,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 729,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 26 104.
Totale kostnader kr. 66 769,- pluss provisjonsvederlag.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.