Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om
nærområdet.
---
BYGGEMÅTE
- Tak: Byggets taktekking er tekket med mekanisk festet membrantekking av glassfiberarmert papp eller
tilsvarende. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.
- Kledning: Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater utvendig og platekledning innvendig.
- Vinduer: Bygningen får energiglassvinduer med 3-lags glass etter at rehabiliteringen er ferdig. (info fra
brl)
- Etasjeskillere: Etasjeskillere av armert betong eller betongelementer.
- Grunnmur: Bygningen er av betonggrunnmur.
---
TILSTANDSGRAD 0 (1 30 punkter)
- Branntekniske forhold
TILSTANDGRAD 1 (21 av 30 punkter)
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige dører
- Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Ventilasjon
- Tilliggende konstruksjoner
- Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Overflater gulv
- Sanitærutstyr og innredning
- Ventilasjon
- Tilliggende konstruksjoner
- Kjøkken > Overflater og innredning
- Avtrekk
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Grunnmur og fundamenter
TILSTANDSGRAD 2 (6 av 30 punkter
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Baderom > Overflater vegger og himling: Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet
brukstid.
- Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i
våtsoner er ikke fremvist.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.
Tilstandsgraden er ikke vurdert tilstrekkelig da dette ikke er takstmannens kompetanseområdet.
TILSTANDSGRAD 3 (2 av 30 punkter)
- Baderom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Deler av gulv har motfall/ dårlig fall. Kostnadsestimat: 100.000-300.000
- Baderom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membran- og slukløsningen. Anbefales å skifte sluk ved neste oppussing. Kostnadsestimat:
100.000-300.000.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
