Flott beliggenhet, sentralt på Laksevåg i rolige og etablerte omgivelser. Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Hamrehjørnet, ligger 7 minutters gange unna og har PostNord i butikk. Går man et par minutter lenger, finner man også Rema 1000 Laksevåg.

Området har et godt kollektivtilbud med nærmeste busstopp kun 7 minutter unna. Her går det hyppige avganger som tar deg raskt til byens øvrige bydeler, studiesteder og arbeidsplasser.

Laksevåg Senter ligger en 10-12 minutters gåtur unna og har et bredt servicetilbud, inkludert klesbutikker, caféer og dagligvarebutikker. Fra leiligheten tar det 20-25 minutter å spasere til Torgallmenningen i Bergen Sentrum, hvor man finner et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.

Danmarksplass byr på flere populære spisesteder som Jaja Restaurant og Bar, Bien Snackbar, Ellie Gastrobar og Bergtatt restaurant på Magic Hotel Solheimsviken. I Damsgårdssundet, en kort spasertur unna, ligger også Pizzabakeren og Sumo. Området har flere treningssentre, legesenter, tannlegesenter, dagligvarebutikker og frisørsalonger.

I nærområdet finnes det flere gode barnehager og skoler, som Den Internasjonale Barnehagen og Damsgård skole, samt store utdanningsinstitusjoner som BI og UiB.

For den turglade finnes det flotte turområder like i nærheten. Damsgårdsfjellet, med sine naturskjønne stier, ligger rett bak og byr på fantastisk utsikt over Bergen og innseilingen. Det finnes også flere fine turmuligheter på Laksevåg, inkludert turstier langs sjøkanten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består i hovedsak av lignende leilighetsbebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører du mot Laksevåg. Fra Puddefjordsbroen følger du Carl Konows gate utover Laksevåg. I lyskrysset like ved Damsgård, tar man opp til venstre. Følg Fyllingsveien og ta første avkjørsel til høyre inn i Herman Gransvei. Ta første til venstre etter Damsgård skole, så neste til høyre. Følg veien innover til nr. 104.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leilighetsbygg over 2 plan + u-etasje og loft. Bygget i 1951.

Grunnmur av betong/sparestein.

U-etasje består av 1 stk. leilighet og boder/fellesarealer.

Yttervegger av murt tegl. Pusset overflate behandlet fasader.

Valmtak tekket med skifer, renner og nedløp av metall.

Leilighet i byggets u-etasje.

Inneholder: Entre/gang, bad, 2 stk. soverom og stue/kjøkken.

Leiligheten ble rehabiliter innvendig tidsperioden i 2021/2022.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Det anbefales å gjennomføre målinger.

Røykrør: Røykrøret er ikke forskriftsmessig tettet og må tettes/støpes igjen.

Våtrom (Bad): Overflater vegger og himling: Vindu i våtsone ved dusj. Det anbefales å fuktbeskytte eller skifte ut materialet.

Sanitærutstyr og innredning: Mangler drenshull under toalett. Det er også en liten skade på speilet.

Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent utførelse av smøremembran, og den er ikke synlig annet enn i sluk.

Kjøkken: Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk om mulig.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger: Fordelerskap mangler drensrør, men har lekkasjesikring. Det anbefales å montere drensrør.

Varmtvannstank: Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Det anbefales å etablere dette.

TG3: Ingen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets u-etasje og inneholder: gang, stue/kjøkken, 2 stk. soverom og bad.

Ekstern bod i felles gang og på loft. Felles vaskekjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

Leiligheten går over 1 etasje. Ekstern bod i felles gang og på loft. Felles vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 3 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.02.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg over 2 etasjer + u-etasje og loft, bygget i 1951. Borettslaget rehabiliterte fasader, balkonger og tak i 2016, vinduer ble skiftet i 2010. Leiligheten ble renovert innvendig i tidsperioden 2021/2022.

Velkommen inn!

Du trer inn i en lys og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy. Her møtes du av moderne overflater, med praktisk laminatgulv og stilrene, malte vegger som gir et rent og tidløst uttrykk.

Stue og kjøkken - Hjerterommet i boligen

Videre inn i leiligheten åpner stue og kjøkken seg i en åpen løsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Her er det lagt vekt på moderne og stilrene løsninger, med laminatgulv og varme under føttene fra gulvvarmen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt stålvask. Integrerte hvitevarer som stekeovn og keramisk platetopp gir en helhetlig og praktisk løsning.

Soverom

Leiligheten har et lyst og romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse, og ligger i motsatt ende. Perfekt som et eksra rom, enten som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Bad - Stilrent og moderne

Badet er lekkert og moderne. Her finner du flislagte vegger og gulv, varmekabler for ekstra komfort og en smart innredning med vegghengt toalett, servant med oppbevaring, speil med belysning og en praktisk dusjnisje. Det er ogsåskap for rør-i-rør-systemet.

Tekniske kvaliteter og komfort

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme i stue og kjøkken, samt en nyere varmepumpe (2024) som sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt. Innvendige vannledninger er av rør-i-rør-system.

En bolig du vil trives i!

Denne leiligheten byr på en gjennomgående god standard. Her får du en innflyttingsklar bolig med praktiske løsninger, smakfulle materialvalg og en flott utsikt som setter prikken over i-en.

Varmepumpe

Varmekabler

Rør i rør

Automatsikringer

Elektrisk

Varmepumpe

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Lille Damsgård Borettslag (5162 LAKSEVÅG), Orgnr.: 984744862 Andelsnr.: 6 Andel fellesgjeld: 732641, Total gjeld: 8361029, Oppdatert pr: 13.01.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde et overskudd på 99 078 kr i 2023, som ble overført til egenkapitalen.

De disponible midlene ved utgangen av 2023 var 291 844 kr.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett internt i borettslaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husordensregler paragraf 4:  Det er lov å holde husdyr i husstanden, så lenge det ikke er sjenerende for øvrige beboere.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6602109

Formuesverdi som primærbolig kr 672 617 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 690 469 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 737,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører.

Andel fellesgjeld pr 13.01.25 kr 732 641,-

Borettslagets samlede gjeld pr 13.01.2025 kr. 8.361.029,-

 

Borettslagets lån per 13.01.2025:

Obos Boligkreditt AS

Lånenummer: 98207948063

Rentesats: 6,10% (flytende)

Restsaldo: 4 575 744,00 NOK

Innfrielsesdato: 30.05.2046

Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208003011

Rentesats: 6,10% (flytende)

Restsaldo: 2 241 797,00 NOK

Innfrielsesdato: 28.02.2062

Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208421794

Rentesats: 6,10% (flytende)

Restsaldo: 947 122,00 NOK

Innfrielsesdato: 30.09.2054

Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208344803

Rentesats: 6,00% (flytende)

Restsaldo: 596 366,00 NOK

Innfrielsesdato: 30.05.2054

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 123 494,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 5450 kr

Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader

Fellesutgifter: 104 844kr

Forsikring: inkludert i felleskostnader

Kabel-tv og interenett: 13200kr

Vi gjør oppmerskom på at selger til tider ikke har bodd i boligen, strømkostnader kan naturligvis variere etter forbruk. Internett er estimert ut i fra priser fra telenor.no.

Det forligger ferdigattest for reperasjonsarbeid i alle etasjer, hovedsaklig reperasjon av brannskille og bærende konstruksjoner etter brann datert 11.02.2020

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra originalt byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lengre utstedes ferdigattest for tiltak og bygg fra før 01.01.1998.

Det foreligger godkjent tillatelse til tiltak, datert 10.02.2025, dette gjelder bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, fra matbod og klær til soverom. Dette gjelder soverom med utgang fra stue, som i originale tegninger er tegnet inn som bod. Det er per tid ikke ferdigattest på tiltaket, dette blir søkt om paralelt med salget.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Ingen.

Regulerings- og planstatus for gnr/bnr 153/457/0/0:

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner, blant annet "Laksegård. Store Damsgård 3" (PlanID 40010000), som er en endelig vedtatt reguleringsplan med en dekningsgrad på 90,3 %. Den er også en del av kommuneplanens arealdel (KPA 2018-2030), hvor formålet er bebyggelse og anlegg, med en dekningsgrad på 100 %.

Det pågår ingen planendringer relatert til eiendommen i umiddelbar nærhet, men det finnes godkjente byggesaker i området, inkludert ombygging og tilbygg på naboeiendommer. I tillegg er det en relevant reguleringsplan på grunnen for boligformål (PlanID 40280001), men dekningsgraden er under 0,1 %.

Planer og godkjente tiltak i nærområdet

Boligen ligger innenfor Laksvåg strategisk planprogram, en overordnet arealplan vedtatt 22.10.2019. Planen dekker hele området med 100 % dekning.

Arealformål

PlanID: 65270000

Området er satt til framtidig bebyggelse og anlegg, klassifisert som "Ytre forretningssone" (Områdenavn: Y1).

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner - Kulturmiljø

Området er en del av en hensynssone for kulturmiljø, klassifisert som "Historiske senter Laksevåg".

Hensynssonetype: KPAngittHensynsone

Hensynssonenavn: H570_1

Dekningsgrad: 99,2 %

Bestemmelsesområder

Området har spesifikke bestemmelser for byggehøyder, utnyttelsesgrad og funksjonskrav.

Bestemmelsesområde: [6

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrenser, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 99,2 %

I tillegg er det to reguleringsplaner i nærområdet:

Laksvåg, Øvre Stadionsveien - Regulering av sidevei (PlanID: 40180000)

Laksvåg, Herman Grans vei med tilknytningsvei (PlanID: 40280000)

Begge planene har planstatus 3, noe som indikerer at de er under reguleringsarbeid.

Godkjente tiltak i nærområdet

Eiendom 153/251 - Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 til 4 etasjer

Godkjent dato: 07.06.2024

Saksnummer: 202311778

Eiendom 153/346 - Garasjebygg

Bygningstype: Garasje i tilknytning til bolig

Godkjent dato: 15.12.2020

Saksnummer: 202017247

Eiendom 153/638 - Garasjebygg

Bygningstype: Rammetillatelse for garasje i tilknytning til bolig

Godkjent dato: 14.05.2024

Saksnummer: 202412423

Eiendom 153/524 - Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Godkjent dato: 14.06.2019

Saksnummer: 201823926

Eiendom 153/524 - Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Godkjent dato: 14.06.2019

Saksnummer: 202215834

For mer informasjon om reguleringer og utviklingsmuligheter, kan detaljer hentes fra Bergen kommunes planregister.

Andelsnr. 6 Orgnr. 984744862 i Bergen kommune

2 290 000,- (Prisantydning) 732 641,- (Andel av fellesgjeld) 3 022 641,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 033 891,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.