Boligen har en prima beliggenhet i en av byens koseligste gater. Marken er en sentral og bilfri gate med tilgang til en rekke ulike fasiliteter. I Marken finner du blant annet dagligvarebutikkene Rema 1000 og Coop Prix, ulike kafeer, restauranter og forskjellige servicetilbud.

Av kollektivtransport er bybanens endestopp kun få minutter unna. Bybanen tar deg videre til blant annet Bergen lufthavn, Haukeland sykehus og Oasen. Dersom du skal til Bergen vest, er det hyppige avganger med buss fra Olav Kyrres gate, like ved Byparken. Like ved boligen finner du også togstasjonen.

Av skoler finner du Kunsthøyskolen kun en kort spasertur unna. Du kommer deg til Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet med bybanen.

Vil du trekke deg ut av sentrum og nyte en nydelig utsikt over hele Bergen, er Fjellveien midt i blinken for deg. Frister det heller med en treningsøkt, er Stoltzekleiven et ypperlig valg. Her er mulighetene mange.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er tilsvarende bebyggelse i området, samt ulike næringslokaler.

Kopier følgende GPS-koordinater i Google Maps: 60°23'30.4"N 5°19'51.1"E. Deretter trykker du på "Veibeskrivelse" og legger inn din nøyaktige posisjon. Følg deretter veibeskrivelsen til du ankommer Marken 11.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Følgende bygningskomponenter har fått TG3:

Etasjeskille;

Boligen har etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er knirk i gulvene.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Følgende bygningskomponenter har fått TG2;

Taket er tekket med betongstein.

Antatt brukstid taktekking:

- betongstein 10-40 år

Levetid er avhengig av kvalitet, vedlikehold og belastning på produktet.

Undertak og lekter har annen levetid, og er ikke inspisert på

befaringsdagen.

Taktekking er kun inspisert fra bakkenivå etter en risikovurdering, og

tilstandsgrad er basert på tekkingens alder.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert

fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke

sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra

stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke

dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan

avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket

kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Altan;

Leiligheten har utgang fra stue til en 5,5 altan.

Altanen har dekke av trebjelkelag med terrassebord, og rekkverk av

trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyden på rekkverket måler 0,88 meter, målt fra topp rekkverk til topp

dekke. Krav til rekkverk gjelder alle terrasser, balkonger, altaner og

avsatser eller tilsvarende som ligger mer enn 0,5 meter over bakkenivå.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Minimumskrav iht. gjeldende regelverk i TEK 17 er 1,00 meter. På

tidspunktet for oppføring var det andre krav til høyde på rekkverk.

Våtrom;

Våtrommet har fliser på vegg.

Himlingen er belagt med malte plater.

Det er vindu/ dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

Bør skiftes til fuktbestandig materiell.

Våtrommet har fliser på gulv.

Det er varme i gulvet.

Det er tatt stikkprøver for bom i flis, alle flisene er ikke kontrollert, men

det er ikke påvist bom i flis på de fliser som er kontrollert.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Det er ikke 25mm høydeforskjell mellom sluk og flis ved dørterskel, og

det er steder som har fall som er mindre enn 1:100.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne

lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan

potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kjøkken;

Kullfilter. Avtrekk ut bør om mulig etableres.

Elektrisk anlegg;

I følge eier er det meste i leiligheten skiftet foruten varmekabler, men

det kan ikke utelukkes at det er eldre skjulte installasjoner som ikke er

skiftet. Røykvarsler og kabling til denne fremstår som eldre.

Se vedlagt boligsalgsrapport datert 17.06.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har alle arealer fordelt på et plan og inneholder entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-e: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Soverom 1 (måler 9,5 kvm), Soverom 2

(måler 9,3 kvm), Gang (måler 4,3 kvm),

Bad (måler 3,5 kvm), Kjøkken (måler 6,0

kvm), Stue (måler 27,1 kvm) jf vedalgt tilstandsrapport.

BRA - fordeling pr. etasje: 64 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott leilighet med gjennomgående fine kvaliteter. Boligen er pusset opp i 2025 og har en gjennomgående god standard på utstyr og overflater.

Innvendig er både bad, kjøkken og vinduer nye, samt at alle overflater er nye.

Rom for rom har boligen følgende standard;

Entré med laminat på gulv, malte vegger og tak. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Soverommene har laminat på gulv, malte vegger og tak.

Badet er fliselagt på vegger og gulv. Malt himling. Avtrekk. Det er naturlig nok varmekabler i gulvet. Badet og badets innredning er nytt i 2025.

Kjøkkenet er nytt i 2025 og har ikke vært tatt i bruk. Kjøkkenet er fra IKEA og har alle hvitevarer integrert i innredningen. Gulvet er i laminat utførelse, vegger og tak er malte flater.

Stuen har laminat på gulvet, vegger og tak er malte flater. Fra stuen er det utgang til en privat, vestvendt altan med meget gode sol og utsiktsforhold. Her har en enkelt og greit orkesterplass mot lille Lungsgårdsvannet.

Rør i rør

Hvitevarer som står i leiligheten på overtakelsesdatoen medfølger i handelen.

Elektrisk. Varmekabler i baderomsgulvet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen tilhører sone 1.

Pris: kr 582 per måned. Firma kr 1590 per måned.

Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i Boligsone.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Calmar eiendom er forretningsfører intill alle andelene er solgt. Borettslaget vil da overta forretningsførselen enten internt, eller via en ekstern aktør.

Andelsnr.: 7 i borettslaget Badstustredet 2 AS

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget er nystartet og har således ingen regnskapshistorikk.

Lieligheten overdras uten andel fellesgjeld og uten en andel fellesformue.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse praktiseres ikke.

Ingen kjente restriksjoner.

Bygget er forsikret via fellespolise i borettslaget.

Formuesverdi settes normalt til ca 30% av salgssum. Formuesverdi foreligger ikke da eiendommen ikke har vært omsatt tidligere. Avvik må aksepteres.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 257,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter, strøm på fellesarealene, felles forsikring og evt avsetting til fremtidig vedlikehold.

Borettslaget er nytt og har således ingen andel fellesformue. Borettslaget har ei heller noen andel fellesgjeld.

Borettslagets har ikke gjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Dette vil inkludere blant annet strøm, fellesutgifter, bredbånd og vedlikehold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ingen ferdigattest fra byggeåret. Det foreligger fire ferdigattester på diverse installasjoner, langt tilbake i tid.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel avsatt til Sentrumskjerne.

I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i luftkvalitet gul sone.

Eiendommen ligger i kommunedelplan BERGENHUS. KPD SENTRUM.

Eiendommen er regulert i plan BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN.

Vi har ikke informasjon om planer eller tiltak som berører eiendommen utover det som er oppgitt av regulerings- og kommuneplan. For ytterligere informasjon kontaktes kommunen.

Andelsnr. 7 i Borettslaget Badstustredet 2A i Bergen kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 4 511 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da en slik forsikring ikke tilbys når et selskap er selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.