Leiligheten ligger veldig fint til i et eksklusivt nyoppført boligkompleks som kun inneholder tre store, eksklusive leiligheter. Den aktuelle leiligheten vi nå selger vil ha meget gode solforhold og flott utsikt mot bla Nordåsvannet. Like ved er det barnehage og skole. Nærmeste bybanestopp er innen kort gangavstand. Ønsker en å gå seg en tur er det flotte turområder på Storetveitmarken, rundt Tveitevannet eller på Gamlehaugen, for å nevne noe. På Gamlehaugen er det også badeplass. Se ellers vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt eneboligbebyggelse i nærområdet, i mange ulike stilarter og epoker innen bergens arkitektur. En fredet villa kalt "Stamerhuset" er en av de nærmeste naboene. Området skal ytterligere fortettes fremover.

Kjører en inn mot Storetveit skole fra veien langs Storetveitmarken kjører en rett frem og holder til venstre. Boligen ligger så på høyre hånd, tilnærmet på toppen av bakken. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 696 kvm, Eierform: Fellestomt for de te leilighetene som skal oppføres. Tomten er skilt ut fra "Stamerhuset", som er en fredet villa beliggende ved siden av sameiet som nå bygges. Fra tomten er det flot utsikt mot Gamlehaugen, Nordåsvannet og Kråkenes.

Betongkonstruksjon. Etasjeskillere i betong.

Leiligheten har arealer fordelt over to plan. En kjører inn i garasjen på første planet, hvor en også har en hall/ garderobe.

Fra dette planet tar en heisen til leiligheten, eller går ned trappen. Tar en heisen kommer en inn i en romslig gang/ garderoberom. I hallen er leilighetens gjestetoalett plassert.

Inn til høyre er det et stort soverom med en suite bad med badstu. Soverommet har også en romslig walk in garderobe.

Til venstre fra hallen er det vaskerom.

Videre inn er det soverom nr to som også har en suite bad og garderobe/ omkledningsrom/ arbiedsrom.

Videre inn er det stort kjøkken med tilhørende stuedel.

Inn fra stuen er det tv - stue, som nok også evt kan anvendes som soverom, ved behov.

- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8

- Totalt BRA: 251

- TBA (terrasse-/balkongareal): 117

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. oppgitte arealer er hentet fra tegningsmateriell. Arealene på tengingene er kontrollert og summert av takstmann.

Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Mindre avvik må aksepteres.

Bruksareal: 251 kvm, BRA-i: 243 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 117 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang/ garderobe, vaskerom, to soverom med en-suite bad og garderobe, stor stue med åpen kjøkkenløsning og tv-stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tegningsmateriell. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Leiligheten bygges med meget god standard på utstyr og overflater. I dette prosjektet er det lagt vekt på kvalitet i alle ledd og her er en gjennomgående meget god leveransebeskrivelse. I tillegg til det som kommer fra utbygger har dagens kontraktseier oppgradert leveransen og gjort en del innvendige endringer og suppleringer.  Til leiligheten var det avsatt kr 500.000 til kjøkkeninnredning.

I tillegg til vedlagte leveransebeskrivelse er følgende avtalt som tilvalg/ oppgraderinger;

Oppgradering av kjøkken, baderomsmøbler og garderober fra Drømmekjøkkenet.

Oppgradering fliser

Oppgradering gulvlister til eikelister

Oppgradering elektro

Tilvalg vvs, oppgradeing wc

Gasspeis

Sparkling av spikerhull

Badstu

Lydtett dør

Utslagsvask

Overgang med fug mellom flis og parkett

Boligen er bygget opp på følgende måte;

BÆRESYSTEMER

Hovedbæresystem i stål og betong

FASADER/YTTERVEGGER

Overflater/fasader er planlagt utført i kombinasjon teglstein og trekledning. Yttervegger av bindingsverk. Nødvendige beslag. Alle fargevalg/ materialvalg defineres av arkitekt.

ETASJESKILLERE

Etasjeskillere i leiligheter leveres i betongkonstruksjoner. Undersiden nedfores med lekter og gips, sparkles og males. Bygges opp med nødvendig trinnlydsisolasjon i etasjen over.

YTTERTAK

Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk.

UTVENDIGE DØRER

Ytterdør fra produsenten Ege Dører med eik panel stående - eikfiner på innsiden.

VINDUER

Alle vinduer i boenhetene får 3-lags lavenergiglass med U-verdi ca 0,8. Ett åpningsvindu/ terrassedør pr oppholdsrom. Aluminiums belagt utvendig.

INNVENDIGE VEGGER

Leilighetene får brann- og lydvegger i betong alternativt i trevirke med gips. Innvendige lettvegger leveres isolert med tre/ stålstendere utenpå. Vegger rundt våtromskjerner leveres isolert. Sjakter eller vertikale kasser bygges i ulike tykkelser avhengig av behov for plass til teknisk utstyr.

INNVENDIGE DØRER

Malte kompaktdører fra Swedoor Unique advance line (el. tilsvarende) Dører med brann og lydkrav er tilbudt med trekarm/dørblad. Valgfri NCS-farge ihht leverandør sine standard farger.

Glassdør Swedoor mellom entre/stue.

GULV

Se romskjema for næremre beskrivelse. En-stavs parkettgulv Boen eik hvit.  Gulv våtrom og fellesareal/entre/hall leveres med fliser i format 60x60 med gulvvarme.

HIMLING/NEDFORINGER

Det må påregnes nedforinger eller innkassede kanaler ved tak, for fremføring av tekniske rør/ kanaler der himling ikke gir tilstrekkelig plass.

LISTER

Listefri utførelse rundt innerdører, vinduer og mellom vegg og tak. Eikelister.

TRAPPER UTVENDIG

Utvendige trapper leveres i betong.

TRAPPER INNVENDIG

Eiketrapper i tett utførelse.

TERRASSER/REKKVERK/BALKONGER

Rekkverk rundt terrasser glassutførelse og gulv

bestående av fliser.

KONSTRUKSJON OG MATERIALBRUK

Utbygger kan endre valg av konstruksjonsmetode og materialbruk i detaljprosjekteringen.

Eventuelle endringer skal tilfredsstille Norsk Standard.

GARDEROBESKAP

Walk-in closet tilhørende master soverom medlys eik innredning. Skyvedører av mørk beiset eik. Størrelse/ mål tilpasses rommets form, jfr. tegninger. Øvrige soverom får garderobeskap lik veggfarge (beige). Entre får skyvedører med speil og speil i bronsefarge. Se arkitekttegning for mål.

BADEROM

Leveres helfliset med designfliser, format 60x60 fra Bergersen Flis evt. tilsvarende leverandør. Kr. 800/m2. Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet, eikefront med skuffer. Kanoppgraderes til Boform mot tillegg. Størrelse på baderomsinnredning tilpasses badets utforming/størrelse. Se arkitekttegning for mål.

Speil med integrert lys og stikkontakt. Vegghengt designtoalett av type Duravit.

Servant og dusjbatteri fra Tapwell. Tapwell takdusj på hovedbadet. Design rennesluk i dusj. Dusjvegger fra INR. Rette dusjvegger, 100 cm, kan eventuelt tilpasses badets form/størrelse

i samråd med kjøper. Badekar er inkl. på ett bad i hver leilighet. Kan bestilles som tilvalg på bad nummer to.

SPORTSBOD

Ventilert, hvitmalt gips på vegger/tak, med laminat på gulv el. lignende.

VASK/BOD

Varmtvannsbereder og aggregat til balansert ventilasjon plasseres i bod/vaskerom. Det ermedtatt 200 liter varmtvannsbereder. Størrelse er ikke detaljprosjektert enda, og det tas også

forbehold om at varmtvannsbereder kan bli plassert i felles, teknisk rom. Utslagsvask.

SMARTHUS

Kablet styringssystem av Type KNX - leverandør: Micromatic. Hver leilighet får hjemme/borte ved inngangsdør, varmestyring av gulvvarme. Det er medtatt en skjerm i hver

leilighet - denne skjermen gir også kunde appløsning for leiligheten med styring fra mobil/nettbrett.

BELYSNING

All belysning leveres i LED utførelse og styres av Dali og releutganger - KNX-brytere eller KNX-detektorer. Det er beregnet belysningsutstyr av høy klasse fra Modular, modell Smart

Kup 82 led GE i leiligheter og fellesganger.

Følgende rom er med spotter i leilighetene: Bad, hall/entre/gang, stue/kjøkken. Det er medtatt LED armaturer med bevegelsesstyring

i garasje og boder Takpunkt i øvrige rom.

Det er inkludert 3 stk utelamper pr. Leilighet, leverandør SG el. tilsvarende.

BRANNVERN/-ANLEGG

Det leveres optiske røykmeldere i leilighetene iht. brannkonsept. 1 stk. håndslokkeapparat med effektivitetsklasse 21A (skum eller pulver) i

hver leilighet. Installeres slokkemidler i fellesgang ved bodareal, håndslokkeapparat evt. egnet brannslange (formstabil med innvendig diameter minimum 10 mm).

ALARMSYSTEM

Kan leveres som tilvalg.

INTERNETT/KABEL-TV

Det leveres to stk. punkt til internett(fiber)/tv, et på soverom og et i stue, klargjort for fremtidig bredbånd/kabel-TV. Utbygger tar forbehold om retten til å inngå felles avtale med leverandør

med mellom 3-5 års bindingstid, på vegne av beboerne. I motsatt fall står hver kjøper fritt til å velge ønsket leverandør som er tilbyder i området.

PORTTLEFON

Det monteres punkt for ringetrykknapp ved dør til leilighet. Porttelefon med video og egen skjerm i innergang.

1-stavs parkett

• Balansert ventilasjon

• Vannbåren gulvvarme

• Drømmekjøkken med

integrerte hvitevarer

• Innfelte downlights

• Gasspeis

• Inngang direkte fra privat

garasje til egen leilighet

• Heis med direkte tilkomst

til leiligheten

Leiligheten utstyres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I gulvene er det vannbåren varme. Merk at det blir lagt elektriske varmekabler i våtrom. Det er i tillegg installert gasspeis i stuen. Om det leveres felles anlegg, eller egen gasstank avklares nærmere noe senere i byggeprosessen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiklasse A

En garasjeplass i huset medfølger. Det monteres el-bil lader for utbyggers regning, levert fra Easee. Gjesteparkering er på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Rettigheter i andre eiendommer;

Rettigheter på 4601-13/90

Rettigheter i eiendomsrett

1970/270-1/106 - Bestemmelse om veg

Tinglyst 15.01.1970

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 13 Bnr: 922

1970/10080-2/106 -

Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyst 21.12.1970

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 13 Bnr: 921/922

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 4601-13/957

Rettigheter i eiendomsrett

1970/310080-1/106 - Forkjøpsrett

Tinglyst 21.12.1970

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 13 Bnr: 921/922

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 61400000

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 808,

STORETVEIT BARNEHAGE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.04.2013 Saksnr: 200909087

Dekningsgrad: 1,6 %

Reguleringsformål: Gate med fortau (1,6%) og

kjøreveg (<0,1% (1,0 kvm))

Hensynssoner: Bevaring kulturmiljø (1,6%)

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 70760000

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 525 MFL.,

RIEBER-MOHNS VEG

Saksnr: 202220677

Dekningsgrad: 1,1 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål: Bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone

(100%)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssoner - kulturmiljø: Storetveit (99,6%),

historiske veifar (12,9%) og Paradis (1,5%)

Hensynssoner - faresone: Luftkvalitet - gul

sone (34,9%)

Henynssoner - gul støy: Vei støy - gul sone

(27,9%)

Planer i nærheten av eiendommen:

Det foreligger planer i avstand nærmere enn

100 meter fra eiendommens yttergrense,

herunder blant annet:

- Planid 70780000 med plannavn FANA/

ÅRSTAD. GNR 13 BNR 808 MFL., STORETVEIT

UNGDOMSSKOLE, saksnr 202220707

- Planid 64520000 med plannavn FANA.

GNR 13 BNR 352 MFL., VILLA STORHAUGEN,

saksnr 202220459

- Planid 63100000 med plannavn FANA/

ÅRSTAD. GNR 13 BNR 355, 1132, STORETVEITVEGEN,

SYKKELANLEGG, saksnr 202220450

- Planid 16110003 med plannavn FANA. GNR 13

BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN,

saksnr 202220482

Gnr. 13 Bnr. 922 i Bergen kommune. Antatt snr er nr 1, dette tildeles av statens kartverk ved endleig seksjonering.

20 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

75 000,- (andel tomteverdi ved kjøp)

10 000,- (oppstartskapital til sameiet)

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

76 350,- (Omkostninger totalt)

21 086 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

For kontrakten betales kr 17 500 000,- + ovennevnte gebyrer.

Til selger betales kr 3 500 000,-

Totalt kjøpesum kr  21 000 000 + omk. (kr 86 350)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører oppnevnes i regi av sameiet.

Sameiet vil bestå av totalt 3 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie.

Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen

som har "tilknytning til hverandre".

Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Sameiets økonomi:

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Praktiseres ikke.

Dyrehold er tillatt. Med den store uteplassen i front er dette et utmerket valg for feks de som har hund.

Eiendommen er fullverdiforsikret i regi av utbygger i hele byggeperioden. Nå leilighetene overleveres sluttbruker vil ansvaret for nye forsikringspolise overtas av sameiet.

Formuesverdi beregens av skatt vest etter overtakelse. Normalt settes ligningsverdien som primærbolig til ca 30% av salgsummen. Avvik fra dette må aksepteres.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 15,- per kvm BRA for første driftsår,

hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikrin av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og plenklipping, forretningsførsel og renhold er inkludert.

Endelig budsjett fastsettes av de nye eierne på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling

av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

• Kostnader forbundet med Bredbånd/

internett (ca. kr 700 pr. mnd)

• Kostnader forbundet med oppvarming

av leiligheten

• Innboforsikring for den enkelte

sameier

• Kommunale avgifter og eiendomsskatt

(faktureres direkte fra Kemneren i

Bergen til den enkelte seksjonseier)

• Eget strømforbruk i den enkelte

boligseksjon.

Sameiet vil ikke ha gjeld ved oppstart.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Dette fastsettes av Bergen kommune.

Dette vil inkludere kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm og fellesutgifter til sameiet.

Det skal utstedes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før oppgjør og overtake lse finner sted.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er ingen krav til konsesjon ved salg av denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Merk at dette salget er salg av kontraktsposisjon. Hopsgaarden AS kan godkjenne eller avise en finansieringsplan fra sluttkjøper, så vær nøye med å påføre budskjema hvordan kjøpet skal finansieres.

Objektet for dette salget er en kontraktsposisjon. Det vil si at kjøper får rett til å tre inn i en kontrakt som er inngått mellom opprinnelig selger/utbygger og selger/kjøper 1. Ved kjøp av denne kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i selger/kjøper 1 sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten som ligger vedlagt dette prospekt. Den opprinnelige kjøpekontrakt gjelder kjøp av objektet på de vilkår som følger av opprinnelig kontrakt. Det gjøres særlig oppmerksom på de forbehold selger/kjøper 1 har tatt i kontrakten.

Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre selger/utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.

Kjøper forplikter seg til å betale kjøpesummen iht. opprinnelig kontrakt.

Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år.

Forskuddsinnbetaling er sikret iht. bustadoppføringslova § 47 med garanti stilt av selger/utbygger. Garantien er stilt overfor kjøpere av prosjekt.

I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale for kjøp av kontraktsposisjon til selger/kjøper 1. Dette betegnes som merverdien. Merverdien beløper seg til kr. 3 500 0000,- og vil stå under kjøpers rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.  Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet, faller kjøpers plikt til å betale merverdi bort. Selger har intet ansvar overfor kjøper for utbyggers oppfyllelse iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Et eventuelt mislighold fra utbyggers side gir ikke kjøper adgang til å fremme krav mot selger.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligen i 1. etasje vil bli.

Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger selger en kontraktsposisjon, og det tilbys ingen slik forsikring ved salg av kontrakter.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Gjeldende leveransebeskrivelse er vedlagt i prospektet.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.