Denne leiligheten ligger i et av Bergens mest populære områder, Nordnes, som gir deg det beste av både sentrumsnærhet og rolige omgivelser. Her bor du med kort vei til vakre Nordnesparken, Sjøbadet, Verftet og ulike studiesteder, hvor du kan nyte gode restauranter, konserter og et bredt kulturtilbud. Med sentrum like i nærheten, har du enkel tilgang til alt fra butikker og kafeer til uteliv og nødvendige servicetilbud.

Det er noe helt spesielt med å bo på Nordnes. Området har en sjarmerende atmosfære med nydelige, historiske bergenshus, koselige gater og butikker som gir en unik byfølelse. Tenk deg å starte dagen med en kopp kaffe på en av de koseligste kafeene med utsikt over byfjorden, mens du ser båtene gli forbi. Etter en kort spasertur er du midt i hjertet av Bergen Sentrum - Torgallmenningen, hvor du finner alle de kjente kjøpesentrene, Galleriet, Xhibition og nyåpnede Sundt, i tillegg til flere restauranter og barer.

For den som setter pris på frisk luft og opplevelser, er Nordnes et ideelt område. Nordnesparken, Sjøbadet, og Verftet gir fantastiske muligheter til både avslapning og aktivitet, enten du vil nyte solen i parken, ta en dukkert i sjøen eller se konsertene Verftet har å by på. I tillegg har du gangavstand til en rekke studiesteder, som UIB, Fagskulen Vestland og BI. Her er det et bredt tilbud og et hav av spennende aktiviteter du kan oppleve.

Er du glad i en god fjelltur, er det ikke langt til de vakre byfjellene som omringer byen, og utsikten på toppen gjør turen virkelig verdt det. For deg som er mer glad i treningssenter, er EVO Nordnes kun en spotifysang unna i tillegg til MOVA Nordnes 5 minutters gange fra leiligheten.

Denne beliggenheten passer for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et området med en avslappet og koselig atmosfære. Nordnes kombinerer det beste av byliv og tilbaketrukken idyll, absolutt et sted det er lett å trives.

3% enebolig

91% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°23'53.6"N 5°18'32.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 187 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av byggingeniør/takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Valmtak. Tresperrer tekket med sutak, lekter og teglstein. I 2015 be taket fornyet og nye takvinduer satt inn.

- Kledning: Yttervegger i tegl/betongkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Partier med fasadeplater.

- Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer mot nord fra 2015 og sør fra 2010.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.

- Grunnmur: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

TILSTANDSGRAD 2

- Etasjeskille/gulv mot grunn: En del knirk i gulv i stue og kjøkken. Det trengs ikke å gjøre tiltak for å utbedre knirk. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere tiltak.

- Innvendige dører: Fuktsvelling på dørblad til bad. Bør skiftes ut.

- Bad > Overflater vegger og himling: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). "Stipe" på en flis i dusjsone.

- Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Skade på en flis i dusjsone. Det ble registrert bom i enkelte fliser.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Åpning i vegg under servant (i våtsone)

- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Noen moderne sisterner har en innebygd lekkasjesikring, som en vanntett pose (ofte kalt "sealing bag"), som holder lekkasjevannet inne. Hvis sisternen ikke har en slik løsning, kan lekkasjer være vanskeligere å oppdage i tide. Sprekk i servant.

- Vannledning: Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Irr på en kobling i fordelerskap.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang.

Det foreligger ingen TG3 på boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er i byggets 2 etasje og inneholder følgende:

Entré/kjøkken, stue, bad og et soverom.

Leiligheten disponerer også 3 eksterne boder. En i kjeller (3,4 kvm), en i 1.etasje (1,7 kvm) og en på loft som ikke har målbart areal.

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 40 kvm

En ekstern bod på loft som ikke har måleverdi areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 5 kvm

Det er en rolig onsdag ettermiddag, og jeg har vært så heldig å få bli invitert av Hanne og Roar til denne sjarmerende leiligheten på idylliske Nordnes. Koselige smau, en rolig atmosfære og en sentral plassering - det er kun noen av de få unike kvalitetene som gjør Nordnes til et så attraktivt område.

Jeg parkerer bilen på et ledig sted langs veien og tusler bort til døren, hvor Hanne møter meg med et smil. Førsteinntrykket jeg får av leiligheten, er lys og åpenhet. Kjøkkenet og stuen danner et sammenhengende, trivelig rom fylt med naturlig lys som strømmer inn gjennom vinduene. Hanne forteller at kjøkkenet ble oppgradert i 2021, og at alle veggene i leiligheten ble malt i februar 2025, noe som gir leiligheten et friskt og moderne preg. Videre har vi badet som har en god størrelse, med plass til vaskemaskin hvis du ikke ønsker å bruke vaskekjelleren nede. Soverommet er romslig og gir god plass til både en enkel og en dobbeltseng, i tillegg til et stort, innebygd skap som tilbyr rikelig med lagringsplass til klær.

Vi tar også en titt på de tre bodene som følger med leiligheten - en i kjelleren, en i første etasje og en på loftet. Med disse bodene har man godt med lagringsplass til alt man ikke trenger å ha i selve leiligheten.

En av de spesielle fordelene med denne boligen er uteplassen bak bygget. Hanne peker ut fra vinduet på soverommet og forklarer at denne plassen er unik for 37-bygget. Her kan man samles med venner og familie, og kose seg på ettermiddagen, med grilling og fint vær når sommerdagene endelig kommer til Bergen.

Da jeg spør Hanne hvorfor hun har valgt å selge, forteller hun at det er med tungt hjerte hun legger ut leiligheten for salg. Datteren har bodd her i hele syv år mens hun har studert, og det har vært en perfekt leilighet. Nå går veien videre til Østlandet for datteren, og selv om hun gjerne skulle beholdt den, er det på tide å gi andre muligheten til å overta et så fint hjem og trives like godt som de har gjort.

Porttelefon.

Kjøleskap

Integrerte hvitevarer

- Elektrisk

- Varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Vestbo

Borettslag: TOLLBODALMENNING 37 Borettslag

Orgnr.: 863267102

I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget kr 262.863,- i driftsresultat og kr 189.977,- i årsresultat. Disponible midler pr 31.12.2023 var kr 117.408,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF

Polisenummer: SP616050

Formuesverdi som primærbolig kr 695 223 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 780 892 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 422,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag på lån, rentekostnader, kommunale avgifter, vedlikehold, strøm i felles gang og fiberavtale.

Andel fellesgjeld pr 27.02.25 kr 162 132,-

Lånenummer: 12118156194, DnB NOR Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.02.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 27.02.2025: kr 498 075,-

Andel av saldo: kr 55 342,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2010 (siste termin 31.12.2039 )

Lånenummer: 12134896440, DNB BANK ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.02.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 27.02.2025: kr 961 118,-

Andel av saldo: kr 106 791,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2017 (siste termin 30.06.2042)

Rehabilitering

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md. Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 53.064,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr 53.064,-

Eier opplyser at årlig strømforbuk har vært på ca 7.000 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 18.04.1958.

Opprinnelige tegninger fra 1958 stemmer ikke med dagens bruk. Bad og kjøkken har endret plassering for å få en åpen kjøkken/stue løsning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.

Selger opplyser at skjeggkre er observert innimellom i boligen, men sjeldnere etter at kjøkken ble pusset opp i 2021.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

1953/2521-1/106  Erklæring/avtale  

14.04.1953 

VISSE RETTIGHETER I FLG SKJØTE

RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE

 

1953/2521-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

14.04.1953 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

 

1958/2788-1/106  Erklæring/avtale  

08.03.1958 

Bestemmelse om felles vegg

 

1960/9691-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

25.11.1960 

 

1962/5505-2/106  Obligasjon  

26.07.1962 

BELØP: NOK 109.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

2010/512374-1/200  Pantedokument  

08.07.2010 

BELØP: NOK 800.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2017/755087-1/200  Pantedokument  

11.07.2017 21:00 

BELØP: NOK 1.250.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261046884 Grunneiendom 0 Ja 187,6 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10090000 30 BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.11.1946 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og

planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 1944-området 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 23,7 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,7 %

15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk 0,3 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

4000000 30 BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN 3 -

5240000 30 BERGENHUS. SLIBERGET 3 190001401

62020000 35 BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN 3 201015772

18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 3 200512751

10420000 30 BERGENHUS. TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL 4 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

165/85 139285697-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 12.07.2023 202312846

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 7 Orgnr. 863267102 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 162 132,- (Andel av fellesgjeld) 3 152 132,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 3 153 482,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.