Velkommen til Kalfarveien 35R. Eiendommen ligger på en av Bergens beste adresser.

Området er veletablert og ligger i umiddelbar nærhet til sentrum, enten via buss eller en kort spasertur. For barnefamilier er denne beliggenheten optimal, da nærmeste barnehage er et steinkast unna. Nærmeste barneskole er Haukeland skole. Du finner blant annet fakulteter til NHL og UIB kun en kort gåtur unna boligen.  Haukeland universitetssykehus, Odontologen, Årstad Tannklinikk og Haraldsplass når en alle med 15 minutters gange.

Kollektivtransporten er veldig god og det er stopp 100 meter fra boligen. Her er avgangene hyppige, og bussen tar deg videre mot Haukeland universitetssykehus og Bergen sør, samt inn mot knutepunktet (bystasjonen) for alle busser i sentrum.

Det finnes mange ulike turmuligheter i området, med Isdalen, Fløyen og Ulriken som de kanskje mest populære.

Alt i alt er dette en veldig attraktiv adresse, med enkel tilgang til alle nødvendige og ønskelige fasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I nærområdet finner man tilsvarende bebyggelse.

Kommer du fra Festplassen så holder du deg i høyre felt ved den gamle brannstasjonen. I krysset tar du av til høyre mot Politistasjonen. Deretter holder du deg til din høyre hånd. Kjør videre til Stadsporten. Følg veien helt til du kommer til Kalfarveien på din høyre hånd. Kjør inn avkjørselen før legenes hus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 159 kvm, Eierform: Eiet tomt. Felles tomt for sameiet.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Tømrersvenn, byggmester og BMTF sertifisert takstmann Mats Hansen fra BMTF. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggemåte:

- Tak: Takkonstruksjonen er utført som flat og buet takkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie.

- Kledning: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og malte flater.

- Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trearmer.

- Etasjeskiller: Etasjeskiller av betong.

- Grunnmur: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

TILSTANDSGRAD 1:

- Våtrom > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > Overflater gulv.

- Kjøkken.

- Andre rom.

- Vinduer og ytterdører.

- Balkonger, verandaer og lignende.

- VVS> WC og innvendige vann- og avløpsrør.

- Varmtvannsbereder.

- Ventilasjon.

TILSTANDSGRAD 2:

- Våtrom > Membran, tettessjiket og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrollers og rengjøres.

Boligen går over et plan i tredje etasje og inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, bad, gjestetoalett, to soverom og en stor altan.

En ekstern bod i kjelleren ved parkeringsplassen kommer i tillegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger på et plan i tredje etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 7 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 28 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre¨, kjøkken, bad, to soverom, gjestetoalett og stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

- Gang (4 kvm),

- mellomgang (1,7 kvm),

- bad/vaskerom (5,2 kvm),

- toalett (2,8 kvm),

- soverom (6,4 kvm),

- soverom (11 kvm),

- stue ( 33,6 kvm)

- kjøkken (10,6 kvm).

Enheten disponerer bod i kjelleren.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Mads Hansen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er blitt pusset opp i 2025 og innehar i dag tidsriktige kvaliteter fra a til å.

Merk at leiligheten ikke har vært i bruk etter endt oppussing.

Følgende arbeider er blitt gjort i 2025;

- Oppgradert badet med nye fliser og innredning.

- Oppgradert toalettrommet med nye fliser og innredning.

- Montert ny kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Slipt alle gulv hvor det ligger eikeparkett og montert nytt listverk.

- Montert nye innerdører og llister rundt dørene

- Overflatebehandlet vegger og himlingsflater

- Oppgradert elektrisk anlegg med nye kursen, kontakter og brytere

Rom for rom har boligen følgende kvaliteter;

Entrè med fliser på gulv, malte vegger og tak. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy.

Kjøkkenet har fliser på gulvet i sprut sonen, ellers er det nyslipt parkettgulv. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass, perfekt for hobbykokken. På ene veggen er det veldig fine plassbygde skap som passer svært fint inn med kjøkkeninnredningen. Alle hvitevarer er integrert i innredningen og medfølger naturlig nok i handelen.

Soverommene har slipt eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Det største soverommet har et lekkert en-suite bad, som er nyoppusset. Det ligger naturlig nok varmekabler i baderomsgulvet.

Tidligere var det badstue der det nå er et splitter nytt gjestetoalett. Rommet har tidsriktige fliser på gulvet, malte vegger og tak. Alt av innredning og utstyr er nytt i 2025.

I den romslige stuen er det eikeparkett på gulv, malte vegger og himling. På veggen mot nord er det nydelige plassbygde skap og hyller, bygget som en ramme rundt den fine gasspeisen.

I stuens tak er det innfelte downlights som setter den riktige stemningen.

El-bil lader

Varmelamper på altanen

Balansert ventilasjon

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen

Varmekabler i diverse gulv.

Rør i rør system

Automatsikringer

Gasspeis

Garderobeskapene som står i leiligheten medfølger i handelen

Varmekabler i flere gulv. Flott gasspeis i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter Rød D. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Enheten disponerer parkering i garasje med egen lader til el-bil. Merk at p-plassene i dette sameiet ikke er seksjonert med leilighetene. Det betyr at det ikke gis rettsvern for p-plassene. Parkeringsplassen kan således ikke anvendes som panteobjekt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1848/900017-1/106  Bestemmelse om gjerde  

04.12.1848 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-166/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

1907/914095-1/106  Erklæring/avtale  

15.11.1907 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 4601-166/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/362-1/106  Erklæring/avtale  

22.01.1945 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 4601-166/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/2397-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

30.01.1995 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 4601-166/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/3924-3/106  Erklæring/avtale  

07.02.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/808944-1/200  Erklæring/avtale  

20.10.2010 

 Rettighetshaver:UNIVERSITETET I BERGEN  

Org.nr: 874789542

Rett til å legge og ha liggende grøft for fiberkabling.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261147392 Grunneiendom 0 Ja 4 158,5 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Kalfaret 99,8 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 33,9 %

65270000 KpStøySone H220_10 Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone 18,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 24,8 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15590000 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 99,1 %

15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 0,9 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15590000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 71,0 %

15590000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde 27,6 %

15780000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde 0,9 %

15590000 1 - Nåværende 150 - Offentlig bygning 0,5 %

15590000 1 - Nåværende 610 - Veiareal < 0,1 % (0,0 m²)

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

11740000 30 BERGENHUS. KALFARLIEN 16, FORSKJØNNELSEN 7, TERRASSEBEBYGG 3 -

64820000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 952 MFL., BERGEN GODSTERMINAL, NYGÅRDSTANGEN 3 201211124

5030000 30 ÅRSTAD. KALFARVEIEN/FLØEN/ÅRSTAD, OPPHEVELSE 4 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

166/1243 139865499 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 30.01.2015 -

166/1183 139303962-1 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Meldingssak registrer tiltak 12.11.2009 200916500

Gnr. 166 Bnr. 1125 Snr. 17 i Bergen kommune

5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))

151 100,- (Omkostninger totalt)

6 141 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB

Sameie: Kalfarhagen. Orgnr; 989129619

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har positiv egenkapital, med penger på bok. Sameiets økonomi må således kunne sies å være god.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Praktiseres ikke.

Dyrehold er tillatt

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring, med polisenr. SP4748674.1.1.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 133 186 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 532 745 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 626,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, strøm på fellesarealer, kabel-tv, bredbånd, vedlikehold av bygningsmassen, forretningsførsel, med mer.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2024 kr 2 027,-

Andel fellesformue kr. 18 626,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt per år er totalt Kr. 19 647 pr. år jf Bergen kommune. Summen fordeles over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader er som følger;

Kommunale avgifter pr år kr 19 647,-

Fellesutgifter pr år kr; 43 512,-

Strøm, kabel tv, bredbånd og vedlikehold kommer i tillegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er utstedt ferdigattest i 2003.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

En liten bod på 2,6 kvm der kjøkkenet er i dag er blitt fjernet. Bruksendring fra bod  til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til kjøkken ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.