Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Byggemåte:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Fellesareal/ konstruksjonsdel med felles vedlikeholdsansvar.
Lagets (sameie, borettslag, lag etc) har felles vedlikeholdsansvar for
husets taktekking. Tilstandsgrad er kun satt på grunnlag av alder.
Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede
murfasader.Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.
Fellesareal/ konstruksjonsdel med felles vedlikeholdsansvar.
Lagets (sameie, borettslag, lag etc) felles vedlikeholdsansvar.
Ikke vurdert pga at dette ikke inngår i rapportens omfang etter
forskrift til avhendingsloven og er lagets felles ansvar.
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Vinduer skiftes
etter behov i regi av borettslaget. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør.
-----
Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3 og kan kreve tiltak (TG3):
-> Våtrom - 2. Etasje - Bad 1,77 m²
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 og kan kreve tiltak (TG2):
-> Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Tilstandsgrad er satt pga. alder.
I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. Dette er
ikke uvanlig.
-> nnvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon.
Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"
aktsomhetsgrad.
-> Innvendig - Innvendige dører
Innerdører har passert forventet brukstid.
-> Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-> Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-> Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
-> Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig - Veggkonstruksjon
Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom 1,17 m² - Overflater og konstruksjon
Tilstandsgrad er gitt pga. alder.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
