Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette er verdens beste nabolag…

10% enebolig

81% blokk

9% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'05.9"N 5°20'42.7"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 52 540 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekkingen er av pvc-duk eller tilsvarende membrantekking.

Kledning: Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater og bordkledning

utvendig.

Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har 3 lags energiglassruter.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER:

TILSTANDSGRADER 0:

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad - Overflater gulv

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv

- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Spesialrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer ann halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder:

2. Etasje: Entré, tre soverom, kjøkken, mellomstue, stue, bad, toalettrom og vaskerom. Ekstern bod.

Bod i 1. etasje. Eksterne boder har tilkomst via fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 94 m²

- BRA-e: 3 m²

Bod i første etasje:

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og går mot nummer 4. Det er fredag formiddag, og jeg har blitt invitert hjem til Bente Karin sin hjørneleilighet for første gjennomgang i forbindelse med at flyttelasset hennes skal videre til en mindre leilighet i nabolaget. Her har hun bodd siden 2012, og det har skjedd mye både på innsiden og utsiden av inngangsdøren siden det.

Liaflaten Borettslag har startet en stor renovering, som kommer til å gjøre dette til et av Åsanes mest moderne borettslag. Godt rustet mot hva fremtiden har i vente. Før utgangen av 2026 skal Stoltz Entreprenør AS oppgradere og oppdatere takene, fasadene, balkongdørene, vinduene, terrassene, trappehusene og installere balansert ventilasjon. Liakroken 2-4 er allerede ferdigstilt. Økningen av felleskostnadene har allerede startet og forretningsfører estimerer en 10% økning de neste to årene, så lenge KPI holder seg stabil. Beregner man for 2026 og 2027 blir felleskostnadene rundt 650-700 kroner høyere pr år, det vil si like høye felleskostnader som de fleste andre borettslag i nabolaget har i dag. Dette skyldes at det ikke har blitt gjennomført store oppgraderinger de siste årene og felleskostnadene var relativt lave da oppussingen startet. Når både balansert ventilasjon, tv, internett og varmtvann er inkludert er de månedlige utgiftene utover felleskostnadene lave.

Jeg trykker øverst på det moderne calling-anlegget og Bente Karin slipper meg inn med en app hun har på telefonen sin. I fellesgangene har postkassene blitt byttet ut, veggene malt og gulvene skiftet ut. Et skikkelig godt førsteinntrykk. På toppen av trappen i andre etasje står en smilende Bente Karin klar for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen i leiligheten.

Det første som møter oss er en stor og åpen entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Bente Karin sier dersom man har behov for enda mer lagringsplass til vinter- og sommerklær som ikke er i sesong har leiligheten en bod på 5,29 kvm i første etasje. Med tilkomst fra entréen er et praktisk gjestetoalett. Før vi går videre sier Bente Karin at hele leiligheten ble pusset opp i 2012 og alle kvalitetene er fra dette tidspunktet. Stuen er todelt med en egen lounge / mellomstue, som mange bruker til spisestue og en nesten 30 kvm stor stuedel. Fra mellomstuen viser Bente Karin meg at det er utsikt mot Liavannet, noe som er fordel med å ha endeleilighet og ekstra vinduer. Med utgang fra stuen er en 13 kvadratmeter stor ettermiddag- og kveldssolvendt balkong som nylig har blitt pusset opp i regi av borettslaget. Fliser på bakken, vedlikeholdsfrie kledningsbord med stilrent uttrykk og sol fra man kommer hjem på ettermiddagen til like før leggetid. Bente Karin sier at en av grunnene for at hun har bodd her så lenge er nærheten til alt. Borettslaget er nærmeste nabo til matbutikken, firerbussen stopper i krysset og man kan gå til både Åsane Senter og Horisont om man ønsker.

Vi går inn, og i motsatt ende av leiligheten er kjøkkenet. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Leiligheten har både vaskerommet og badeværelset vegg i vegg, begge to pusset opp i 2012. Bente Karin peker og forteller at noe som har gitt et løft på bokvaliteten og reduksjon på strømkostnadene er den balanserte ventilasjonen. Nå som bygget er etterisolert og utstyrt med helt nye vinduer sparer man mer enn man tror på oppvarmingen. I tillegg til 100% balansert luftkvalitet. Hun legger til at varmtvannet er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har tre romslige soverom på 6,81 kvm, 6,84 kvm og 11,89 kvm. Det er flere som slår sammen de to første til et stort dersom man ikke har behov for tre. For en barnefamilie er dagens løsning perfekt.

Vi setter oss ned i mellomstuen og jeg spør hvem hun tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Bente Karin sier at dette er en leilighet som passer for mange, uansett alder. Det er noen trapper opp til leiligheten, men de fleste foretrekker å bo i andre etasje enn i første med mer innsyn. Barnefamilien har nærmeste barnehage som borettslagets nærmeste nabo og alt er tilrettelagt for at man skal kunne trives. At borettslaget nå har gjennomført rehabiliteringen gir forutsigbarhet i mange år fremover med tanke på vedlikehold og siden leiligheten ble pusset opp i 2012 er det lite man trenger å oppgradere på den andre siden av inngangsdøren.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken.

- Styringspanel for systemet er plassert på vaskerom.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 35A.

- 8 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

-Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

Boligen har røykvarsler. Røykvarsler i boligen er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg. Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Husbrannslange er montert i boligen.

- Elektriske varmekabler på gulv på bad.

- Balansert ventilasjon med varmeveksler

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasje følger med ved salg av andel.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob

Borettslag: Liflaten Borettslag, Orgnr.: 953311054 Andelsnr.: 143 Forkjøpsrettgebyr: 8210 Andel fellesgjeld: 652557,07, Total gjeld: 117315503 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslag kr. 15.569.895,- i inntekter, kr. 44.181.843,- i driftskostnader. Underskuddet skyldes i hovedsak for rehabilitering

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men må søke til styret.

Tryg Forsikring Tryg Forsikring Polisenummer: 8733682

Formuesverdi som primærbolig kr 863 916 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 455 665 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 656,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, garasje, renhold og vask, tv og internett, eiendomsskatt og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Felleskostnader garasje: kr.120,-

Renhold/vask: kr .135,-

Tv og internett: kr. 521,-

Eiendomsskatt: kr. 349,-

Felleskostnader: kr. 6.531,-

Liaflaten Borettslag har startet en stor renovering, som kommer til å gjøre dette til et av Åsanes mest moderne borettslag. Godt rustet mot hva fremtiden har i vente. Før utgangen av 2026 skal Stoltz Entreprenør AS oppgradere og oppdatere takene, fasadene, balkongdørene, vinduene, terrassene, trappehusene og installere balansert ventilasjon. Liakroken 2-4 er allerede ferdigstilt. Økningen av felleskostnadene har allerede startet og forretningsfører estimerer en 10% økning hvert år, så lenge KPI holder seg stabil. Beregner man for 2026 og 2027 blir felleskostnadene rundt 650-700 kroner høyere pr år, det vil si like høye felleskostnader som de fleste andre borettslag i nabolaget har i dag. Dette skyldes at det ikke har blitt gjennomført store oppgraderinger de siste årene og felleskostnadene var relativt lave da oppussingen startet.

Andel fellesgjeld pr kr 652 557,07,-

Andel fellesformue kr. ,-

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95267316423

Lånebeskrivelse: Rehabilitering, samt refinansiering av løpende lån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,99%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 652 557,07

Total saldo lån: 117 315 503,00

Innfrielsesdato: 30.06.2069

Avdragsfritt lån frem til 30.12.2030.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 91.872,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 91.872,-

Estimert strømforbruk i året for en leilighet på denne størrelsen er på ca. kWh: 5000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.1982 for sykkelboder.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.08.1978 for nybygg, mangler må rettes innen 31.12.1978.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rehabiliteringsperiode fra 24.06.24 - 31.12.26. Rehabilitering innebærer skifte av yttertak, nye fasader, balkongdører og vindu, rehabilitering av terrasser, nye postkasser og nytt nøkkelsystem(iloq), fellesgang/trappehus samt installering av balansert ventilasjon.

Det estimeres 10% økning i felleskostnader for drift i januar 2026 og 2027. Dette forutsetter at KPI holdes under 4%. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca. kr. 235 millioner. Styret opplyser i mail at fellesgjeld for andelen blir ca. kr. 1.379.478,- etter rehabiliteringen om hele byggelånet blir benyttet.

Avdragsfritt lån frem til 30.12.2030.Styret opplyser om at dette er noe styret vil ta stilling til når rehabiliteringen er ferdig, om nedbetalingen skal starte tidligere.

Borettslaget er deleier i et Grendahus, Liakroken sameie, der beboere kan leie lokalet.

Garasje følger med ved salg av andel.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1977/8182-1/106  Rettigheter iflg. skjøte  

13.04.1977 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

 

1977/27121-4/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

09.12.1977 

BELØP: NOK 9.549.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

ANF. PRIORITET ETTER HUSBANKEN TIL ENHVER TID

 

1978/8419-4/106   ** Forhøyelse  

18.04.1978 

FORHØYET TIL NOK 14,658,300

 

1979/2193-4/106   ** Forhøyelse  

26.01.1979 

FORHØYET TIL NOK 21,072,700

1990/28364-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

02.10.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/28383-1/106

 

1997/13006-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

09.05.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/13005-1/106

 

2022/1343315-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

25.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver allmennheten

Adkomstrett til fots

Bestemmelse om vedlikehold

 

2024/2119469-1/200  Pantedokument  

21.10.2024 07:51 

BELØP: NOK 246.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1977/908189-1/106  Registrering av grunn  

13.04.1977 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:76

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

 

1977/924275-1/106  Registrering av grunn  

08.11.1977 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:131

 

1980/31411-2/106  Registrering av grunn  

12.12.1980 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:153

 

1980/31412-1/106  Registrering av grunn  

12.12.1980 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:154

 

1980/31413-1/106  Registrering av grunn  

12.12.1980 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:155

 

2020/1846294-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261825782 Grunneiendom 0 Ja 52 536,4 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3690000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.10.1976 99,8 %

64420000 35 ÅSANE. GNR 207 BNR 59 MFL., LIAVEGEN, BOLIGER 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.11.2018 201507150 0,2 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

64420000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 0,1 %

64420000 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. < 0,1 % (15,6 m2)

64420000 2012 - Gate med fortau < 0,1 % (6,1 m2)

64420000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. < 0,1 % (2,7 m2)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

64420000 140 - Frisiktsone 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

3690001 31 ASANE. FLAKTVEITOMRADET FELT I, ENDRING 28.12.1976

3690009 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I 20.02.1980

3690002 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I, PARKERINGSANLEGG 26.09.1977

3690008 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I 15.11.1978

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

62360000 34 ASANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG 202220443 < 0,1 % (25,0 m2)

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,8 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 5,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 19,7 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 2,9 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9930000 ASANE. KDP ASANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 < 0,1 % (0,3 m2)

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9930000 1 - Nåværende 170 - Friområder < 0,1 % (0,2 m2)

9930000 1 - Nåværende 133 - Industri < 0,1 % (0,1 m2)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3695100 31 ASANE. FLAKTVEITOMRADET FELT I, FLAKTVEITASEN, ENDRING 3 -

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

3690302 31 ASANE. GNR 207 BNR 210 MFL., LIAKROKEN 3 201627462

66290000 21 ASANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ASANE SENTRALE DELER 2 202220546

65130000 35 ASANE. GNR 207 BNR 126, LIAFLATEN, FORTETTING AV BLOKKBEBYGGELSE 5 201611282

3580000 30 ASANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRADE 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

207/131 139745159-1 Påbygg Terrassehus Igangsettingstillatelse 22.04.2021 202111967

207/131 139745140-1 Ombygging Terrassehus Igangsettingstillatelse 05.07.2024 202414743

207/59 300793895 - Ukjent Rammetillatelse 03.07.2019 201904953

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å vare berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 143 Orgnr. 953311054 i Bergen kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 652 557,07 (Andel av fellesgjeld) 4 142 557,07 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 460,- (Omkostninger totalt) 4 161 017,07 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.