Her har du de beste rammer for en behagelig, tilbaketrukket og god hverdag, samtidig som du bor nært alt du trenger av daglige servicetilbud, bybane og buss. Leiligheten ligger flott til i Fantoftvegen 34 - på et høydedrag i et rolig og etablert område. Dette er en svært sentral beliggenhet, likevel stille og rolig, trygt og etablert, i gode omgivelser. Herfra er det enkel tilkomst gjennom veinettet til alle de øvrige bydelene og Bergen sentrum. Med bussholdeplass og bybanestopp 500 meter unna - er reiseveien effektiv til både sentrums fasiliteter og sørover til Lagunen. Utbyggingen av bybanen har betydd enormt for søndre bydels enkle kommunikasjon mot sentrum, helt fra Flesland til sentrumskjernen, og nå etterhvert også videre til Fyllingsdalen og kanksje også til Åsane i fremtiden.

Det er et flott og variert turterreng i nærområdet. Den nydelige Storetveitmarken ligger rett vest for Fantoftvegen. Her er det blant annet flott tursti rundt marken, benker, et lite amfi, fotballbane, akebakke og med sin rike flora og fauna er dette et til forlystelse både sommers - og vinterstid, og kjent for sitt rike og bevaringsverdige fugleliv. Skogen ved Fantoft Stavkirke er også vel verdt et besøk, her er det fuglekvitter og idyll, året rundt.

Området har et rikt aktivitetstilbud. Det er gangavstand til Paradis Sportssenter med treningsstudio og Padel-baner og Fana tennisklubb ligger kort vei unne med sine tre utendørs tennisbaner. Den nye tennishallen til Paradis Tennis klubb BTA ligger også bare et par stopp med bybanen unna. Flere idrettslag og andre fritidstilbud er også i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager er ofte Gamlehaugen et yndet mål med sin praktfulle park, flotte bademuligheter eller bare for å nyte en bedre piknikkurv. På Langeholmen ved Nordåsvannet ligger Fana Roklubb som ble stiftet i 1916. Fantofthallen byr også på klatre - og treningssenter.

De daglige servicetilbudene finner man nærmest like ved på Fantoft, med rikholdig Meny matvarebutikk og postkontor - bare 5-10 minutters spasertur fra inngangsdøren.

Går man på Bybanen kan man på få minutter stige av på Nesttun, som har et tallrikt utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder. Skulle man ønske å rusle til Nesttun så kan det gjøre langs den gamle Os-banen som er en praktfull, bilfri tur og sykkelsti som går forbi Trollhaugen og videre til Nesttun.

Kort om bydelen:

Fantoftvegen 34 inngår i bydelen Fana i Bergen. Fana ligger sør for byens sentrum, og grenser til bydelene Ytrebygda og Fyllingsdalen i vest, til bydelene Årstad, Bergenhus og Arna i nord, og til kommunene Os og Samnanger i sør og øst. I sørvest har bydelen sjøgrenser mot kommunene Austevoll og Sund. Nesttunsenteret og Lagunen Storsenter ligger i bydelen.

På Paradis ligger også Fantoft stavkirke, som ligger en 5-10 minutters rusletur fra leiligheten. Her lå også skipsreder Hilmar Rekstens bolig (og kontorer), nå kunstmuseum under navnet Rekstensamlingene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lignende bebyggelse i nærområdet.

Fra Storetveitvegen, ta av til Fantoft og følg veien oppover. Fantoftvegen 34 kommer på din venstre side. Parkering på skiltet gjesteparkering, til venstre for inngang.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 3 762 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er godt opparbeidet med forstøttningsmurer, bed og beplantning. Det er felles, asfaltert gjesteparkering på byggets nordside.

Sameiet Fantoftvei 34 er en terrasseblokk fra 1995 oppført i mur, bestående av totalt 32 boligseksjoner, samt fellesareal med boder, opphold og parkering. Leiligheten har normal standard i forhold til alder. En må likevel være oppmerksom på at bygget/leiligheten er fra 1995, hvor det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard. Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestandsdeler gitt TG0 eller 1. 

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser rundt boligen.

Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med tegl, stående og liggende trekledning, samt partier med fasadeplater.

Valmet takkonstruksjon. Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i metal. 

Etasjeskillere av betong.

Vinduer fra 1994 med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Merk at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer på sikt. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass.

Ytterdør i malt, profilert utførelse. Kikkehull og porttelefon.

Skyvedører fra 1994 med 2-lags isolerglass i metallkarmer. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. balkongdør/glass med redusert forventet levetid og isolasjonsevne.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av balkongdører/glassruter på sikt. Pga. alder vil det fremover kunne oppstå punkterte glass.

Vestvendt terrasse på ca. 34 m² med utgang fra stue og soverom. Betongheller på dekke og rekkverk med stående bord samt glassfelt. Håndløper i metall. To stk. el. styrte markiser, vegglampe, utvendig stikkontakt samt to stk. lamper i himling. TG2.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- En del slitasje/ujevnheter på betongheller.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

- Betongheller bør vedlikeholdes og evt. justeres (noen skjevheter).

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. En må være oppmerksom på at overflater i hovedsak er fra byggeår, hvor det må påregnes noe oppgraderinger hvis en skal oppnå moderne standard. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. TG2.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Formpressede innerdører. Glassdør fra gang til stue og skyvedør med glass fra stue til kjøkken. Mindre skjevhet i dør fra entré til gang og fra soverom 1 til gang.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og buet dusjhjørne med glassvegger samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Vedr. TG3 på bad/våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting innen kort tid. Det er derfor ikke utført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Merk at bad/våtrom i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter tettesjiktet i rommet. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid (TG3).

- Slitasje på innredning (TG2).

- Evt. lekkasjevann utenfor dusj vil ikke renne til sluk (TG2).

- Avvik i fallforhold (treg avrenning til sluk, TG2).

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det ble ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot naboleilighet/yttervegg. TGIU.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder vegghengt servant, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusj med skyvedører samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i kasse over himling.

Vedr. TG3 på bad/våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting innen kort tid. Det er derfor ikke utført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Merk at bad/våtrom i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter tettesjiktet i rommet. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid (TG3).

- Avvik i fallforhold (treg avrenning til sluk, TG2).

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Inneholder innredning med heldekkende stålbeslag/utslagsvask, slett dør/hyller, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater ble visuelt kontroll. Det var begrenset tilkomst for å foreta fullstendig kontroll av fallforhold til sluk. Antatt vinyloppkant ved dørterskel. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens standard

Antatt plastsluk m/vinylbelegg. Merk at det var begrenset tilkomst til sluk grunnet pågående vaskemaskin på befaringstidspunktet. Takstmann har vært i tilsvarende leiligheter i borettslaget, hvor det var etablert sluk, hvor det må antas at dette også er montert i rommet. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid på sanitærutstyr/innredning.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens standard.

Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet mur/betongvegger i rommet. TGIU.

Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, laminert benkeplate og nedfelt stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator fra Flexit. Hvitevarer: Komfyr med induksjonstopp fra Electrolux, oppvaskmaskin fra Siemens og kjøleskap med frysedel fra Samsung.

En må være oppmerksom på at kjøkkenet er fra byggeår. Det må forventes oppgradering hvis en skal oppnå dagens krav til standard. TG2.

Vurdering av avvik:

Fuktsvelling på benkeplate.

Konsekvens/tiltak:

- Det vil være naturlig å skifte ut benkeplate ved en fremtidig oppgradering av kjøkkenet.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Ventilator fra byggeår.

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert på bad v/gang. Denne fungerte tilfredsstillende ved enkel funksjonstest. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Mekanisk ventilasjon i leiligheten. Tilluft via luftespalter i vinduer. Skapvifte er plassert i kjøkkenhette (gjenbygget). Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: SR 120. Effekt: 2,0 kW. Årstall: 1994. Det var begrenset tilkomst for inspeksjon av tilkobling etc. Det må antas at bereder ikke er tilkoblet fast tilkobling. Ved installering av ny bereder bør denne installeres med fast tilkobling iht. dagens krav. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Elbillader. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 1 kurs på 25A, 6 kurser på 16A og 4 kurser på 13A. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 7. etasje, og har et innvendig bruksareal på 120 m².

Leiligheten inneholder entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom og bod.

Fra stue og soverom er det utgang til stor vestvendt terrasse.

I tillegg kommer:

Bod i 1. etasje

Flotte fellesarealer

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 127 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

BRA-i - fordeling pr. rom:

Entré 2,4 m²

Gang 9,5 m²,

Stue 38,3 m²

Kjøkken 11,9 m²

Soverom 1 19,5 m²

Soverom 2 9,7 m²

Soverom 3 8,9 m²

Bad 1 2,5 m²

Bad 2 5,3 m²

Vaskerom 2,9 m²

Bod måler 4,9 m²

I tillegg:

Ekstern bod på 4,8 m² BRA-E i byggets 1. etasje

Vestvendt terrasse på 34 m² TBA med utgang fra stue og soverom. Bod på 1,7 m² BRA-E på terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten har normalt god standard. De fleste innredninger fra byggeår, forholdsvis lite slitasje. Leilighetens overflater er i det vesentlige malt senere år.

El. varmekabler på bad. Øvrig oppvarming elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plass er merket med nr. 28. Sameiet har en avtale med selskapet Elaway for drift av elbillading i garasjen. Felles gjesteparkering.

Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1995/23237-2/106  Pantsettelseserklæring 18.09.1995 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  Lnr: 926718

prt. etter 80% av siste overdragelsessum og uten opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/23237-1/106  Seksjonering  

18.09.1995 opprettet seksjoner:

snr: 5 formål: Bolig

sameiebrøk: 956/29770

1999/23856-1/106  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

endring av formål/brøk: snr: 5

formål: Bolig sameiebrøk: 1145/39330

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på 4601-12/346/0/1-43

Rettigheter i eiendomsrett

1997/20050-3/106  Best. om adkomstrett 16.07.1997

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:1-32

Gjennomkjøring til del av felles garasjeanlegg.

( Jfr. tidligere tgl. i dbnr 23244 18/9-95 )

Gjelder denne registerenheten med flere

0/914695-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:12 Bnr:344  1/75

PlanID: 8820000

Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 OG 12, FANTOFT, CHR. MICHELSENS INSTITUTT

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.06.1990

Saksnr: 190840104

Dekningsgrad: 84,3%

PlanID: 8825000

Plantype: 31

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 12, FANTOFT TERRASSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.07.1991

Saksnr: 190140270

Dekningsgrad: 8,3%

PlanID: 15995000

Plantype: 33

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 12 BNR 267, FANTOFT TERRASSE

BYGGETRINN 3 OG 4

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.02.1999

Saksnr: 199706345

Dekningsgrad: 7,4%

PlanID: 63950000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 280 MFL.,

FANTOFTVEGEN/KRÅKEHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.04.2019

Saksnr: 201417494

Dekningsgrad:< 0,1 % (314,2 m²)

Gnr. 12 Bnr. 347 Snr. 28 i Bergen kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 216 500,- (Dokumentavgift) 231 394,- (Omkostninger totalt) 8 731 394,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Fantoftvei 34, Orgnr: 890109802

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2022 kr 1 276 803,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 1 045 856,-

Sameiet hadde et positivt driftsresultat i 2022 på kr 230 946,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr 8 851,-

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2022 på kr 239 797,-

Årsresultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Ved hund og katt gjelder praktiske regler som er ført opp under sameiets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601926

Formuesverdi som primærbolig kr 1 120 227 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 256 861 per 31.12.22 12:00

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 600,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold/renhold fellesareal, tv/internett, avsetning heis, forretningsfører m.m.

Det er pt. ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 993 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 90 693,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Estimert kr. 18 000,- pr. år

Kommunale avgifter: kr. 15 993,- pr. år.

Fellesutgifter: kr. 55 200,- pr. år.

Innboforsikring: Estimert kr. 1 500,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.1996 - Nybygg/Boligbygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

I henhold til sameiets vedtekter er utleie tillat med styrets godkjenning. I årsmøte fra 2023 ble det foreslått at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at styret har vedtatt at det skal kreves inn kr 125 000 til heisprosjekt fordelt etter brøk fra 01.02.2024 - 31.12.2024. Innkreving skjer som egen kategori (kat. 101 Avsetting heis), og blir innkrevd månedlig. Dette utgjør fra kr 260 - kr 620 per leilighet per mnd, avhengig av eierbrøk.

Det gjøres oppmerksom på at styret, på ekstraordinært årsmøte 28.11.23, foreslo på bakgrunn i innhentet tilbud på rehabilitering av sameiets resterende isolerte terraser ber om aksept på beløp på NOK 4 000 000,-. Dette beløpet finansiertes ved enten låneopptak med økning i felleskostnaene fordelt etter sameierbrøk, eller at den enkelte seksjonseier innbetaler sin andel iht til sameierbrøk, eller at sameiet opptar kassekreditt og betaler etterhvert som arbeidet skrider frem. For denne seksjonen vil dette utgjøre størrelsesorden kr 160 000,- til 175 000,-.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.