Bo trygt, godt og sentralt, i et av Bergens mest ettertraktede boligområder. Perfekt plassert i linjen mellom Troldhaugen og Skjoldabukta med Nordåsvannet i front, og med Nesttun og alt av servicetilbud i bakkant. Et sted som er perfekt tilrettelagt for et enklere liv. Sameiet Skjoldneshagen som stod ferdig i 2023 har en særdeles tiltalende arkitektur og fellesområder som gir følelsen av å være på et luksuriøst resort. Omgivelsene er enestående med nærhet til vakre Nordåsvannet. Det er et flust av aktivitetsmuligheter på både land og vann. Den gjennomgående endeleiligheten er virkelig forseggjort og bygget etter TEK17. Det er fast garasjeparkering og heisen tar deg til 2. etasje med inngang mot et atrium som binder bygningene sammen med et nydelig grøntareal. Leiligheten har en optimal planløsning med store vinduer og moderne kvaliteter. Stue og kjøkken i åpen løsning med store vinduer fra gulv til tak. Utgang fra stuen til en herlig, overbygd vestvendt veranda med utsikt utover resorten og mot Løvstakken. Det er to bad og to soverom, hvorav hovedsoverommet har en-suite bad. Romslig gang med god garderobeplass, samt bod og sportsbod. Et hjem du vil elske å bo i.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig tilsvarende bebyggelse i nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du Sjølinjen sørover. Ta av mot Nesttun og kjør gjennom Hopstunnelen og Nesttuntunnelen. Ta første avkjørsel i de to påfølgende rundkjøringene. Ta deretter rett frem (andre avkjørsel) i rundkjøringen mot Nesttun. Ta så til venstre inn på Sundts veg og følg veien til endes og ta så til venstre etter busstoppet inn mot Skjoldnes. Du får bygget på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Utvendig

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler. TG1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43dB. Porttelefon. TG1.

Balkongdør: Skyvedør med 3-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 21,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord av impr. materialer og rekkverk i glass m/metallprofil. Utvendig vegglampe m/stikkontakt. TG1.

Innvendig

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG1.

Radon: Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. TG1.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Glassdør til gang. Skyvedør til soverom 1. TG1.

Våtrom

Bad/vaskerom - (5,4 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusj med innfellbare dører i herdet glas samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon. TG1.

Bad - (7,3 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Opplegg for badekar i del av rommet. El. varmekabler, plastsluker og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. Merk: Mindre sår i flis v/sluk. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluker. Synlig klemring i sluker. Smøremembran. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon. TG1.

Kjøkken

Stue/kjøkken - (41,4 m²)

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, hvitevarer fra Siemens. Integrert ventilator fra Flexit. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap er plassert i innvendig bod. Stoppekran i fordelerskap. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast og MA. Plastsluker. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentralen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i entré, gang og stue/kjøkken (el. varmekabler i fliset del av entré samt på begge bad). Merk: I del av stue/kjøkken hvor det opprinnelig var soverom er det ikke gulvvarme. TG1.

Elektrisk anlegg: El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Måler er lokalisert i felles sikringstavle. Sikringsskapet inneholder lastbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 9 kurser på 15A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse)

Spørsmål til eier

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja.

3. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

4. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget

5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

Generell kommentar: Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG1.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.06.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 109 kvadratmeter.

Av innhold følger entré/gang, gag, stue/kjøkken, to soverom, bad, bad/vaskerom og innvendig bod.

Fra stuen er det utgang til veranda som måler 22 kvadratmeter.

Leiligheten disponerer en ekstern bod som måler 5,0 kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

BRA-i fordeler seg som følger pr. rom:

Entré / gang måler 8,7 kvm,

Gang måler 7,5 kvm,

Stue / kjøkken måler 41,4 kvm,

Soverom 1 måler 9,5 kvm,

Soverom 2 måler 14,6 kvm,

Bad måler 7,3 kvm,

Bad / vaskerom måler 5,4 kvm,

Innvendig bod måler 3,8 kvm.

BRA-e fordeler seg som følger:

Ekstern bod måler 5,0 m². Den eksterne boden er plassert i parkeringskjeller.

TBA fordeler seg som følger:

Veranda på 21,5 m² med utgang fra stuen.

Takhøyder:

Stue/kjøkken: ca. 2,69 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fantastiske Villa Skjoldnes. En egen nydelig oase. Et sted hvor alt er så gjennomført og så gjennomtenkt, og ikke minst et sted hvor det er godt å komme hjem. Det første du legger merke til når du kommer til Sameiet Skjoldneshagen er de nydelige fellesarealene, det er som å bo på et resort. Det er store, velholdte plener, vakker beplantning, pergola og trivelige sittegrupper. Det er lekeplasser for de minste og både fotballbane, basketkurver og gode muligheter for å spille volleyball. Er du en av de som liker å spille padeltennis er det ekstra kjekt at det også er en padelbane. Den idylliske bryggen i sjøkanten kan friste med friske dukkerter og deilige sommerdager. Herskapelige Konow vertshus tilbyr både overnatting og utsøkt mat og drikke med gode råvarer. Det finnes ikke mange steder som dette, og leiligheten er virkelig fantastisk.

Etter en lang dag parkerer du bilen på din faste plass i lukket garasjeanlegg før du lar heisen frakte deg tørrskodd opp til byggets andre etasje. Velholdte fellesarealer fører deg videre til inngangsdøren. I det du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse, romslige entréen. Førsteinntrykket er lyst, moderne og gjennomført - noe som går igjen i hele leiligheten. Man merker ed en gang at alt er nøye gjennomtenkt og svært gjennomført. Flisene på gulvet er perfekt for det velkjente bergensværet, og varmekablene gjør det ekstra hyggelig å komme hjem på kjøligere dager. Den store speilfrontede skyvedørsgarderoben gir deg godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

Planløsningen er optimal med den sosiale sonen i front, og de private rommene mer tilbaketrukket i en egen sone. Gangen knytter leiligheten fint samen og leder deg videre inn til boligens desidert vakreste og beste rom. Den store romslige stuen med sosial og åpen løsning mot kjøkkenet. Du vil elske de store vindusflatene som fyller rommet med det deilige naturlige lyset og skaper en nydelig atmosfære. Den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om med ønsket sofa, sofabord og annet møblement. Det er ekstra kjekt at det er god plass til et spisebord av ønsket størrelse og man kan glede seg til mange hyggelige stunder med mennesker man er glad i samlet rundt bordet.

Fra stuen kan man stige sømløst ut på den fantastiske verandaen. Med herlige solforhold og sine 22 kvadratmeter er dette virkelig et sted du vil elske å være. Innred med ønsket utemøblement i ulike soner og skap ditt eget lille paradis som lar deg nyte de fineste sommerdager til det ytterste.

Leilighetens lekre kjøkken er pent plassert i egen del av stuen. En lekker og sosial løsning som lar kokken prate med gjestene samtidig som maten tilberedes. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og er svært pent innredet med sorte glatte fronter, lys benkeplate i laminat og underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri. Hvitevarene er levert av Siemens og er selvsagt integrert. Det er godt med skap- og benkeplass, og belysningen under overskap gir kokken godt med arbeidslys. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Leiligheten har i alt to soverom som begge holder god størrelse og er perfekt plassert tilbaketrukket i leiligheten, sammen med badene.

Hovedsoverommet innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er rikelig med plass til oppbevaring av tøy i skyvedørsgarderoben. Overflatene er holdt i lyse, moderne fargevalg som står fint sammen med den lekre en-stavs parketten.  Du vil virkelig sette pris på at hovedsoverommets tilhørende bad. Det er pent og delikat innredet med mørke fliser på gulvet og lyse fliser på veggene. Det er baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og speil med integrert belysning. Det er dusj med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt toalett og opplegg for badekar. Det er plastsluker, avtrekksventil i himling og selvfølgelig varmekabler i gulvet.

Boligens andre soverom er som det andre lyst, pent og romslig. Man innreder enkelt med seng av ønsket størrelse, garderobeløsning og annen ønsket innredning. Også her er det store vindusflater som sikrer rommet godt med naturlig lysinnslipp.

Det andre badet er selvsagt både pent og helfliset. Det er lekkert innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og speil med integrert belysning. Videre er det dusj med innfellbare dører i herdet glass og dusjgarnityr med både takdusj og hånddusj. Det er vegghengt toalett, plastsluk, avtrekksventil i himling og selvsagt varmekabler i gulvet her også.

Den innvendige boden er virkelig et rom man ikke ville vært foruten. Perfekt til oppbevaring av alt man ikke ønsker å ha stående fremme til hverdags.

Alt i alt en usedvanlig bra leilighet. Alt er så gjennomført og gjennomtenkt med nydelige kvaliteter. Den solrike verandaen i kombinasjon med den optimale planløsningen, vakre lysspillet og gode romfølelsen, for å ikke nevne garasjeplassen og heisen, gjør dette til en leilighet som vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet. Her vil du virkelig elske å bo.

-Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

-Vannbåren gulvvarme i entré, gang og del av stue / kjøkken.

-Elektriske varmekabler i flislagt del av entré, samt på begge bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Felleskostnadene for garasjeparkeringen utgjør kr 3.000,- i året.

Gjesteparkering: 3 gjesteparkeringer tilknyttet sameiet rett utenfor garasjen, der man står tre timer gratis og kan betale parkeringsavgift utover det. I tillegg mulighet for gjesteparkering i garasjen mot betaling. Videre kan gjester parkere gratis ved barnehage mellom kl. 16.30 og 06.30 på hverdager og i helger.

Det er også sykkelparkering i sameiet.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunndata

2023/1048867-1/200  Seksjonering  

26.09.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 20

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 104/6760

Heftelser

1946/300218-2/106  Bestemmelse om gjerde  

22.01.1946 

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/302005-1/106  Bestemmelse om veg  

23.04.1947 

RETIGHETSHAVER: E.V. ERPECOM

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/306083-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

15.03.1978 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:221  

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/306083-2/106  Bestemmelse om veg  

15.03.1978 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:221  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1258  

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/28108-4/106  Bestemmelse om vannrett  

02.12.1981 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1343  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Feilregistrert

Rettet etter tingl. §18

16.03.2021. Arkivref. 21/09637-1

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/4166-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

06.02.1985 

SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/174781-1/200  Erklæring/avtale  

14.02.2022 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om rett til å føre overløp fra avløpspumpestasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/259927-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

10.03.2023 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/261516-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

10.03.2023 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/566808-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

02.06.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:220  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732  

Bestemmelse om solidaransvar

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/566808-2/200  Bestemmelse om vannledning  

02.06.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:220  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732  

Gjelder overvann

Bestemmelse om solidaransvar

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/861257-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

14.08.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1343  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4601-40/1732

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettingssone.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (F)

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 17340000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2012

Saksnr: 200005069

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9580000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.06.1996

Saksnr: 200005267

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 50,8 %

PlanID: 7340000

Reguleringsformål: 1690 - Annet uteoppholdsareal

Dekningsgrad: 45,0 %

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 3,5 %

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 9580000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 17340000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2012

Saksnr: 200005069

Dekningsgrad: 69,0 %

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.09.2012

Saksnr: 201912940

Dekningsgrad: 3,4 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.

Dekningsgrad: 69,0 %

PlanID: 62000000

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 3,4 %

Planendringer relatert / muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 45,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 43,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 74,1 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15700000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 74,1 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 15700000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 85,5 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 9585000

Plantype: 32

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 94 MFL., SKJOLD FELT B 12

Planstatus: 3

Saksnr: 199703294

PlanID: 17480000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 200210126

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 40/1885

Bygningsnr: 301141493

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.12.2022

Saksnr: 202227611

Eiendom: 40/1884

Bygningsnr: 301141466

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.12.2022

Saksnr: 202227611

Eiendom: 40/1819

Bygningsnr: 139460502

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 06.12.2019

Saksnr: -

Eiendom: 40/1854

Bygningsnr: 300755683

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 09.07.2019

Saksnr: 201826312

Eiendom: 40/1853

Bygningsnr: 300755685

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 09.07.2019

Saksnr: 201826312

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 40 Bnr. 1732 Snr. 20 i Bergen kommune

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 190 000,- (Dokumentavgift) 201 250,- (Omkostninger totalt) 7 901 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB.

Sameie: Sameiet Skjoldneshagen, Orgnr: 932357593

Sameiet består av 82 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje).

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr 1 460 195,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2023 kr 815 932,-

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2023 kr 644 263,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr 3 827,-

Sameiets årsresultat utgjorde i 2023 kr  648 090,-

Det positive årsresultatet ble overført til annen egenkapital.

Sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat på kr 66 635,- for 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er eget sameie for garasjeanlegget med navn Sameiet Skjoldneshagen Garasje, org.nr: 932436051.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5047771

Formuesverdi som primærbolig kr 1 319 918 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 279 671 per 31.12.23

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 255,-

Felleskostnader inkluderer: Tv og internett, drift, vedlikehold og felles bygningsforsikring.

Styreleder opplyser at det vil bli en økning i felleskostnadene over sommeren. Styret antar at økningen blir et sted mellom 5-7%. Saken skal behandles på styremøte 20.06.24.

Felleskostnader på garasjeplassen faktureres årlig og utgjør kr. 3.000,- ihht. opplysningsbrev fra forretningsfører datert 13.06.24.

Sameiet har ikke lån iht. opplysningsbrev fra forretningsfører datert 11.06.24.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 975,27 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 81 915,27,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 10 000,- pr. år.

Fjernvarme: kr 15 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 14 975,27,- pr.år.

Fellesutgifter: kr 36 888,- pr. år.

Garasjeleie: kr 3 000,- pr. år.

Innboforsikring: kr 2 052,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler nybygg boligblokker datert 24.09.2023.

Vilkårene som gjenstår fremkommer av den midlertidige brukstillatelsen og er følgende:

- Før det gis brukstillatelse skal regulerte offentlige vegarealer være overtatt til kommunal drift, forvaltning og vedlikehold: Gangveien gjennom bebyggelsen har vært uklar i reguleringen om den skal være privat eller offentlig. Det er en pågående prosess med Bymiljøetaten om gangvegen, som skal være avklart ved søknad om ferdigattest.

- VA-anlegget offentlig del er ikke overtatt av VA-etaten. Prøvedrift pågår. Sluttdokumentasjon VA er ikke overlevert. Det gjenstår å svare/dokumentere vilkår. Bergen Vann har i epost datert 02.06.2023 opplyst at det er i orden at det gis midlertidig brukstillatelse for byggene, med adresse Sundts veg 166-172 og 176-188.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Planløsningen i leiligheten er endret noe sammenholdt med byggetegninger. Soverommet som var tegnet inn mot nordsiden av stuen er tatt bort og utgjør i dag en del av stuen. Tegninger er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.