Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

17% enebolig

67% rekkehus

16% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'05.3"N 5°21'13.7"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 264 kvm

Eierform: festet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekkingen er av pvc-duk.

Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags-glass.

Etasjeskille:  Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Terrasse U etg

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv

- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 1020 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Innvendig - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Innvendig - Innvendige dører - Innerdører har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjoner - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad - Overflater og gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Treg avrenning fra vask, krakkeling på overflater servant. Innredning har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

Underetasje: Hall med trapp, bod, tre soverom, walk-in garderobe, kjellerstue og bad.

Hovedplan: Entré, toalettrom, spisestue, kjøkken, stue, vaskerom og bi-inngang.

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- Totalt BRA: 137 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

- TBA: 45 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 72m²

- BRA-i: 72 m²

- TBA: 37 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og går mot nummer 13. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Birgitte sitt rekkehus i Øvre Flaktveit for første gjennomgang i forbindelse med at huset skal få nye eiere. Her har hun bodd siden 2020, men nå skal flyttelasset videre til en større enebolig.

Øvre Flaktveit 13 ligger i et veletablert og veldrevet borettslag bestående av 74 andre rekkehus. Det er svært sjeldent at disse husene kommer for salg på det åpne markedet, noe som ikke er vanskelig å forstå siden alle søkekriterier blir oppfylt: Sol fra tidlig til sent, utsikt så langt øyet kan se og en veldig skjermet beliggenhet der de små tronarvingene kan løpe fritt med lekekamerater de finner i de andre husene.

Like ved inngangsdøren står Birgitte klar for å ta meg imot og starte gjennomgangen utenfor. På denne siden av huset har det blitt laget til en innbydende uteplass for å kunne nyte morgensolen. Birgitte sier at alt utvendig vedlikehold er det borettslaget som har ansvar for og i 2017 ble både vinduer og ytterdørene byttet. Her er det tilkomst til boden / vaskerommet og entréen. Birgitte sier at de med små barn forstår fordelen med å ha nær tilkomst til vaskerommet, sånn at hele sandkassen fra barnehagen slipper å måtte gå igjennom hele huset før den skal henges opp til tørk.

Hovedetasjen består av entré, gjestetoalett, stue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom og bod. Det er ikke vanskelig å bli overbevist etter kun noen få sekunder i stuen. Wow, for en takhøyde. Over 3 meter på sitt høyeste. Birgitte peker og forteller at store deler av denne etasjen ble pusset opp i 2022. Det har blitt satt inn en varmepumpe som sørger for jevn temperatur hele året. Vedovnen lager ekstra god stemning på de ekstra kalde vinterdagene. Vi går videre ut på balkongen. Den er rundt 18 kvadratmeter stor, har utsikt mot Åsane og sol fra tidlig ettermiddag til kveldsnytt begynner. Birgitte legger til at her sitter man helt usjenert og beskyttet fra vinden. Kjøkkenet ble pusset opp sammen med resten av etasjen og har innredning fra Huseby og benkeplate fra Løvaas naturstein. De sorte frontene sammen med den lyse benkeplaten gir et moderne uttrykk og alle hvitevarene er integrert. Et drømmekjøkken. Birgitte åpner to skapdører, som er inngangen til vaskerommet. En utrolig kul løsning. Først er det vaskerommet som ble pusset opp i 2022 og en boden med egen inngang.

På bunnen av trappen ligger en kjellerstue, tre soveværelser, walk in garderobe, bod og badeværelset. Sistnevnte ble pusset opp i 2000, er helfliset og innredet med baderomsinnredning, toalett og dusj. Kjellerstuen er perfekt for en barnefamilie med små som gjerne vil spille Play Station med lekekamerater eller se nok en episode med Paw Patrol / Daniel Tiger. Herifra er tilkomsten til hagen. Dette må være ett av borettslagets fineste hager med en 45 kvm stor terrasse. Birgitte sier at her er det mer enn god nok plass til den nesten obligatoriske trampolinen. Til slutt er det husets tre soveværelser på henholdsvis 12,24 kvm, 8,17 kvm og 8,13 kvm. Hovedsoveværelset ble pusset opp i 2025 og har egen tilhørende walk in garderobe.

Før vi avslutter gjennomgangen spør jeg Birgitte hvem hun tror kommer til å forelske seg i denne eiendommen. Hun starter med å si at eiendommen vil passe til veldig mange. Om det er en barnefamilie eller noen som kommer til å bli en barnefamilie om ikke veldig mange år. Det finnes naboer i alle livsfaser. Birgitte legger til at denne boligen er for de som bare vil flytte rett inn uten å måtte pusse opp. Alle farger, alle materialer og alle kvaliteter er valgt for å holde et tidsriktig uttrykk. Huset har også en fast garasjeplass, som ikke er noe alle i borettslaget har. Hun håper de som kommer på visning liker alt hun har gjort de siste årene hun har bodd her.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber samt rør i rør på deler av anlegget.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon på baderom og kjøkken.

- Vaskerom og toalettrom har naturlig ventilasjon.

- Andre rom har ventil i vinduer eller er ment å lufte via åpne vinduer.

- Utvendig spylekran på vegg i underetasje, ved terrasse.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedsikringer bak inspeksjonsluke under sikringsskap.

- 15 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Elektriske varmekabler på bad, toalettrom og vaskerom.

- Varmepumpe.

- Peisovn i stue

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Egen garasjeplass med ladestasjon for elbil.

Tilkomst via offentlig vei til privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Flaktveitåsen borettslag

Orgnr.: 953458667

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget kr 6.116.835,- i inntekter, kr. 3.762.859,- i driftskostnader og kr. 2.401.846,-i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må søkes om til styret. Det er flere i borettslaget med dyr.

Tryg forsikring

polisenummer: 7768930

Formuesverdi som primærbolig kr 973 128 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 892 511 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 521,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje, dugnad, tv, internett, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader og renter og avdrag på felleslån.

Fordelingen er som følger:

Garasjeleie: kr. 150,-

Dugnad: kr. 100,-

Felleskostnader: 6.271,-

TV/Bredbånd og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Forretningsfører opplyser om at noen betaler høyere garasjeleie enn andre. Dette skyldes at byggingen av garasjene delvis ble finansiert av borettslaget.

Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen planer om å øke fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld pr 10.03.25 kr 160 387,50,-

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34117480854

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,72%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 160 387,50

Total saldo lån: 12 029 063,00

Innfrielsesdato: 30.12.2039

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 78.252,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 6.521,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 14000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2000 for bod.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.05.1980 for nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1975/13579-8/106  Festekontrakt - vilkår  

23.06.1975 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 41,650

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

OVERFØRT FRA BNR. 91

 

1975/13579-8/106  Festekontrakt - vilkår  

23.06.1975 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 41,650

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

OVERFØRT FRA BNR. 91

Gjelder feste

 

1979/1473-4/106  Festekontrakt - vilkår  

19.01.1979 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 8,400

KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

LEIEN KAN REGULERES

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1979/1473-4/106  Festekontrakt - vilkår  

19.01.1979 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 8,400

KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

LEIEN KAN REGULERES

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder framfeste

 

1979/901493-2/106  Urådighet  

19.01.1979 

BEGRENSING I RÅDERETT

BNR. 111 OG BNR. 112 KAN BARE OVERDRAS SAMMEN

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/371431-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

11.05.2012 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:318  

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261781648 Grunneiendom 0 Ja 10 266,0 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3695100 31 ÅSANE. FLAKTVEITOMRÅDET FELT I, FLAKTVEITÅSEN,

ENDRING 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.11.1978 99,1 %

4290000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 - Endelig vedtatt

arealplan 05.06.1978 0,5 %

3695000 32 ÅSANE. FLAKTVEITÅSEN 3 - Endelig vedtatt

arealplan 06.10.1978 0,2 %

3695000 32 ÅSANE. FLAKTVEITÅSEN 3 - Endelig vedtatt

arealplan 06.10.1978 < 0,1 % (48,4 m²)

3690000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I 3 - Endelig vedtatt

arealplan 29.10.1976 < 0,1 % (48,4 m²)

3695000 32 ÅSANE. FLAKTVEITÅSEN 3 - Endelig vedtatt

arealplan 06.10.1978 < 0,1 % (48,4 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

4290004 31 ASANE. GNR 206 BNR 58, FLAKTVEIT BOLIGFELT IV 17.12.1980

3690006 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I, LID 10.08.1978

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan:

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen:

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 28,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 0,5 %

Temakart blågrønne strukturer:

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

4290005 31 ASANE. GNR 206 BNR 264, FLAKTVEIT 3 190230780

4160000 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B 3 -

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 15 Orgnr. 953458667 i Bergen kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 160 387,50 (Andel av fellesgjeld) 4 650 387,50 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 900,- (Boligkjøperforsikring) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 28 460,- (Omkostninger totalt) 4 678 847,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Markisen fra Fasadeprodukter på veranda oppe medfølger. Markise nede følger ikke automatisk med, men kan medfølge mot tillegg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.