Toppleilighet med nærhet til både by og natur - sentralt og fredelig på Årstad

Velkommen til en toppleilighet beliggende i et rolig og etablert boligområde på Årstad - bare noen minutter fra Bergen sentrum. Området preges av frodig natur og et variert bomiljø bestående av sjarmerende eldre villaer, leilighetsbygg og tomannsboliger. Her får du en behagelig kombinasjon av sentral beliggenhet og grønne omgivelser.

Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Haukeland universitetssjukehus - Bergens største arbeidsplass - og like ved ligger det moderne Institutt for klinisk odontologi (UiB).

Svartediket og byfjellene ligger rett innenfor rekkevidde - kun minutters gange fra ytterdøren finner du alt fra idyllisk natur, fritidspark, fotballbane, basketballbane og trampoliner. Ulriken, byens høyeste fjell, ruver like bak og byr på fantastiske turmuligheter året rundt - enten du foretrekker en søndagstur til Isdalen, langtur over Vidden eller skitur på vinteren.

Kollektivtilbudet er godt: Bussene stopper bare få minutter unna og tar deg raskt inn til sentrum. Med den nye bybanetraséen blir forbindelsen til sentrum og andre bydeler enda mer sømløs. Foretrekker du å gå til sentrum, tar det omtrent 20 minutter.

Nærområdet byr også på et bredt utvalg av dagligvarebutikker og spesialforretninger. Rema 1000 ved Haukeland og Prix ved gamle Hansaparken er lett tilgjengelige, og i Møllendalsbakken finner du en søndagsåpen butikk med rikt utvalg av ferskvarer. Her ligger også populære Møllendal Fetevare og flere kaféer og nisjebutikker som gir området et urbant og levende preg.

Like i nærheten finner du også Kunsthøgskolen i Bergen - en av landets ledende institusjoner innen visuell kunst, design og musikk. Dette gir området et kreativt og levende preg, med hyppige utstillinger, kulturarrangementer og studiemiljøer som tilfører energi og puls. I tillegg planlegges det en ny bystrand i Møllendal, som vil gi nærområdet en etterlengtet, åpen møteplass mot vannet - perfekt for både avslapning og aktivitet på varme dager. Når det nye Griegakademiet står ferdig like ved Store Lungegårdsvann, vil denne delen av byen ytterligere styrkes som et kulturelt tyngdepunkt. Det gjør området attraktivt både for førstegangsetablerere, studenter og deg som ønsker å bo i et voksende og spennende bymiljø.

Dette er et sted for deg som ønsker et hjem med kort vei til både byliv, turterreng, servicetilbud og arbeid - og samtidig verdsetter rolige og grønne omgivelser i en veletablert bydel.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt Nordbø 9 er et rolig og veletablert boligområde som preges av variert småhusbebyggelse, eldre klassiske villaer, tomannsboliger og lavblokker i mur og tre. Flere av boligene er oppført fra tidlig 1900-tall og fremover, noe som gir området et modent og harmonisk uttrykk med grønt preg og god avstand mellom byggene. Mange av eiendommene har blitt godt vedlikeholdt og gradvis oppgradert, og området har de senere årene fått tilskudd av nyere og mer moderne boligprosjekter - gjerne i form av leilighetsbygg som er godt tilpasset det eksisterende bomiljøet.

Den arkitektoniske variasjonen og størrelsen på eiendommene gjør at området oppleves som luftig og godt strukturert, med både åpne grøntarealer og skjermede hager mellom byggene. Området byr på et stabilt bomiljø med en god miks av barnefamilier, studenter og voksne i etablerte livssituasjoner, noe som skaper et levende og inkluderende nabolag.

Med bybane og kollektivt:

Bybanens linje 2 tar deg raskt fra sentrum til Ulriksdal stoppested, som nå er i drift. Herfra er det kun noen få minutters gange til Nordbøveien - og videre opp til Nordbø 9. Du kan også benytte buss til Haukeland skole og gå videre til fots. Det gjør området svært lett tilgjengelig for både pendlere og besøkende.Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 109 kvm, Eierform: Eiet tomt

Andelsleilighet i 3. etasje i tillegg til loftsetasje i et mindre borettslag. Bygget er ra 1920, men det er gjort flere oppgraderinger i senere tid, bla. taktekking (2022), nytt gulv (2023), kjøkken (2017-2019) og dusjkabinett (2018).

TG1 - Mindre eller normale avvik.

- Overflater innvendig: Normal bruksslitasje.

- Sanitærutstyr og baderomsinnredning.

- Pipe og ildsted: Fornyet pipe i 2023.

- Sikringsskap og el-anlegg: Ikke funnet branntekniske avvik eller varmgang.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat: Til stede og tilfredsstillende.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.

- Utvendig:

- Veggkonstruksjon: Sprekker og riss i fasaden - må påregnes vedlikehold.

- Takkonstruksjon: Skjolder i undertak og spor etter stripet borebille.

- Vinduer: Sverte på fuger - anbefalt rengjøring.

- Felles vedlikehold: Manglende vedlikeholdsplan i borettslaget.

- Innvendig:

- Etasjeskiller: Høydeforskjeller mellom 10-25mm - typisk for eldre bolig.

- Trapp: Mangler håndløper og lavt rekkverk etter dagens forskrifter.

- Dører: Bør justeres for bedre funksjon.

- Våtrom:

- Bad vegger og himling: Ikke-fuktbestandig materiale i dusjsone, silikonert hull.

- Bad gulv: Fall til sluk mindre enn anbefalt - redusert effektivitet.

- Sluk og membran: Gammelt sluk uten klemring, delvis synlig smøremembran.

- Ventilasjon bad: Elektrisk vifte på vegg - fungerer, men begrenset ventilasjon.

- Kjøkken:

- Avtrekk: Ventilator med kullfilter (omluft).

- Teknisk:

- Vannrør/avløp: Over halvparten av forventet levetid passert - ingen akutte problemer.

- Varmtvannsbereder: Mangler godkjent el-tilkobling.

- Ventilasjon: Begrenset gjennomtrekk

- Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring - anbefales utvidet el-kontroll.

- Drenering: Eldre - restlevetid usikker.

- Grunnmur/kjeller: Fuktgjennomtrengning observert - anbefalt overvåking.

TG3 - Store eller alvorlige avvik.

- Ingen TG3-registrerte avvik i rapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.05.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Borettslagsleilighet i byggets 3. etasje samt loftsetasje. Ekstern bod på 6,1 m². Leiligheten har en normal standard iht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Det er gjort flere oppgraderinger gjennom årene.

Entré (10,0 m²)

Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Kott under trapp.

Bad (4,4 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Soverom (9,2 m²)

Vinylgulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeløsning. Gulvflate på 12,4 m².

Kjøkken (11,3 m²)

Vinylgulv, malte flater på vegger og i himling. Gulvflate på 12,6 m².

Stue (15,6 m²)

Vinylgulv, malte flater på vegger og i himling. Vedovn. Gulvflate på 16,2 m².

Innvendig bod (2,9 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeløsning. Sikringsskap. Gulvflate på 3,7 m².

Loft:

Innredet loftsrom (22,0 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og i himling. Kott m/gulvflate på ca. 9,0 m m/varmtvannsbereder.

Byggegrunn/fundamentering:

Fundamentert på sannsynligvis faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Ukjent drenering.

Yttervegger:

Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning.

Tak/taktekking:

Saltak med tresperrer. Taktekking med sutak, papp, feder/lekter og takstein. Takrenner og nedløpsrør i plast.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Loft:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-i: 22 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

TAKHØYDER

Takhøyde i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,63 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 6 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

3. etasje 57kvm.

Loft. 22 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.05.25 09:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Nordbø 9 - en sjarmerende og romslig leilighet over to plan, beliggende i et rolig og hyggelig nabolag nær Svartediket i Bergen. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med tilhørende loftsetasje, og har et bruksareal på 85 m², hvorav 79 m² er internt bruksareal. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 6,1 m² i kjeller. Dette er en bolig med sjel og karakter, men også med flere moderne oppgraderinger.

Leiligheten fremstår med en gjennomgående god standard, med nyere gulv i stue, kjøkken og soverom fra 2023. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med slette fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer fra Bosch og LG. Her har du både stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet, dusjkabinett fra 2018 og opplegg for vaskemaskin.

Planløsningen er god og praktisk, og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom samt innvendig bod i hovedetasjen. I loftsetasjen finner du et romslig innredet loftsrom med gulvflate på 37 m² og godt med oppbevaringsplass, blant annet i form av kott og plassering av varmtvannsbereder. Vedovnen i stuen gir både varme og atmosfære på kalde dager, og det er ellers elektrisk oppvarming i boligen, inkludert varmekabler også i deler av entréen.

Beliggenheten er et stort pluss. Her bor du fredelig til, men likevel sentralt med kort vei til dagligvare, bussforbindelser, skole og barnehage - og ikke minst gangavstand til Haukeland sykehus. Borettslaget disponerer en felles og pent opparbeidet hage med skiferheller, beplantning og gode solforhold. Hagen fungerer som en sosial møteplass med blant annet juletretenning og 17. mai-feiring i regi av borettslaget.

Bygget er oppført i 1920 og bærer preg av solid murkonstruksjon kombinert med senere vedlikehold og oppgraderinger. Det er nylig lagt nytt tak i 2022, og boligen fremstår som løpende vedlikeholdt. Enkelte forhold i rapporten er vurdert med tilstandsgrad 2, i hovedsak knyttet til alder på tekniske installasjoner og naturlig slitasje over tid, slik det må forventes i eldre bygninger.

Parkering skjer i gate etter gjeldende kommunale bestemmelser, og adkomst til leiligheten skjer via felles trappegang. Her får du en leilighet med sjel, atmosfære og praktiske kvaliteter - i et veldrevet borettslag med hyggelig nabolag og flott uteareal.

Følgende integrerte hvitevarer og fastmontert utstyr medfølger:

Kjøkken:

- Stekeovn (Bosch).

- Induksjonstopp (Bosch).

- Oppvaskmaskin (Bosch).

- Kjøleskap med frysedel (LG).

- Ventilator med kullfilter.

Bad:

- Baderomsinnredning med servant og speil.

- Dusj med dusjgarnityr (dusjkabinett fra 2018).

- Gulvstående toalett.

- Elektrisk vifte.

- Opplegg for vaskemaskin.

Annet:

- Varmtvannsbereder (198 liter, 2006).

- Vedovn med glassfront (rentbrennende).

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Fastmonterte garderober.

Varmekabler i gulv på bad samt deler av entré.

Vedovn i stue.

Elektrisk oppvarming forøvrig.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Odd Bremnes

Borettslag: Borettslaget nordbø 9, Orgnr.: 990817316 Andelsnr.: 3

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde pr. 2024 samlede driftsinntekter på kr. 106.692,-.

Borettslaget hadde pr. 2024 samlede driftskostnader på kr. 97.071,-.

Borettslaget hadde pr. 2024 et driftsresultat på kr. 9.621,-.

Borettslaget hadde pr. 2024 et resultat av finansposter på kr. 3.447,-.

Borettslaget hadde pr. 2024 et positivt årsresultat på kr. 13.068,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det gis tillatelse til hunde- og kattehold i borettslaget mot at det i hvert enkelt tilfelle rettes en skriftlig søknad til styret om anskaffelse av husdyr.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 81592520

Formuesverdi som primærbolig kr 942 026 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 768 103 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 993,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker eiendomsskatt, kommunale avgifter, felles strøm, rep/vedlikehold bygning, huseierforsikring, vedlikehold inkl. dugnad, konsulentbistand, diverse kostnader, oppbygging av egenkapital samt øvrig drift.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 57 116,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Kr. 10 500,-.

Fellesutgifter: Kr. 35 916,-

Innboforsikring: Kr. 2 000,-.

Fiber: Kr. 8 400,-.

Velforening Lappen sameie: Kr 300,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at det er innredet et loftsrom i boligen. Trappen til loftet er flyttet inn i leiligheten. Selger og megler har imidlertid ikke funnet godkjente byggetegninger som viser denne innredningen eller dokumentasjon på at det er søkt om, eller gitt tillatelse til, bruksendring av loftet til rom for varig opphold. Det foreligger heller ingen tegninger eller byggesaksdokumentasjon som viser innsetting av Velux-vinduer.

Kjøper gjøres derfor kjent med at bruken av loftsarealet som oppholdsrom ikke er verifisert som godkjent hos kommunen, og det kan således ikke garanteres at arealet tilfredsstiller krav til varig opphold etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvaret for eventuell avklaring med kommunen vedrørende bruk og status.

I opplysninger fra forretningsfører viser det at det er denne leiligheten som eier loftet.

Etter gjeldende vedtekter kan andelseier fritt leie ut sin egen andel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1987/37982-1/106  Registrering av grunn  

 

2020/504933-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

Eiendommen er regulert til boligformål.

- Plan-ID: 65270000

- Ikrafttredelse: 19.06.2019

- Dekningsgrad: 100 %

- Arealformål:

- 100% er avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor ytre fortettingssone Y1.

- Bestemmelsesområde:

- Hele eiendommen omfattes av [4 - byggegrense, utnyttelsesvolum og funksjonskrav.

Hensynssoner:

- Kulturmiljø:

- Fjellsiden (H570_2) - 100%

- Historisk sentrum (H570_7) - 100 %

- Plan-ID: 15590000

- Ikrafttredelse: 19.02.2001

- Dekningsgrad: 100 %

- Arealformål:

- Boligområder: 98,3 %

- Veiareal: 1,6 %

- Plan-ID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027

- Saksnr: 202417461

- Status: Under arbeid.

- Dekningsgrad: 100 %

- Adresse: gnr/bnr 163/537

- Bygningsnr: 139274032-1

- Tiltak: Ombygging av rekkehus.

- Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Dato: 17.03.2025.

- Saksnr: 202417225

- Kommentar: Nærliggende ombygging av rekkehus kan indikere utvikling i området, men vurderes å ha begrenset direkte innvirkning på eiendommen.

- PlanID: 9120001

- Navn: Endret utnyttelse og plassering - Hansamarken

- Status: Vedtatt

- Saksnr: 199614341

- Plan-ID: 9120000

- Navn: Reguleringsplan Nordbø, Hansamarken, Landås

- Status: Vedtatt.

- Saksnr: 190930214

- Fjernvarme:

- Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Eiendommen ligger i et område regulert for boligformål og sentrumsnær fortetting (Y1). Den omfattes av kulturmiljøhensyn, og all fremtidig utbygging vil måtte tilpasses både estetiske og funksjonelle krav i planverket. Det foreligger ingen aktive planendringer eller tiltak direkte på eiendommen, men nærliggende utvikling er godkjent og pågår. Eiendommen er også omfattet av fjernvarmekonsesjon.

Andelsnr. 3 Orgnr. 990817316 i Bergen kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 4 501 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.