Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på
fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Asfaltert garasjeanlegg i underetasjen.
Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med
vindsperre. Utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Trappehus er kledd med
sementfiberplater og fasadeglass.
Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Nedløp av
sortlakkert metall.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.
UTVENDIG:
Vinduer: TG1
Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler. Se eget punkt
vedr. vindu på bad.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.
Dører: TG1
Ytterdører 2-lags isolerglass i formpresset dørblad. Overbygget inngangsparti.
Porttelefon m/monitor i stue. Ytterdør tar såvidt i karm og bør justeres. Sidehengslet balkongdør med
2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler.
Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG1
Vestvendt, innglasset balkong på 11,5 m² med utgang fra stue. Oppført i prefabrikerte
betongkonstruksjoner med fasadeglass. Utvendig rekkverk med liggende spiler.
INNVENDIG:
Overflater: TG1
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Se eget punkt vedr. vindu/vindusforinger på bad,
samt sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn: TG1
Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt
kontroll i stue/kjøkken og på hovedsoverom. Ingen vesentlige skjevheter
ble registrert. Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på
stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme.
Radon: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendige dører: TG1
Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør med glassfelt til stue. Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av
enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.
Andre innvendige forhold: TG2
Det er påvist andre avvik: Fuktmerker på vindusforinger på vindu v/bad. Rekvirent opplyser at fuktmerker
oppstår på vinterstid. Ukjent årsak, men det kan være avvik i forhold til innsettingsdetaljer rundt vinduet.
Det må gjøres nærmere undersøkelser og tiltak. Det må antas at forholdet ligger under sameiets
ansvarsforhold. Foringer må skiftes etter evt. utbedring.
VÅTROM:
BAD (6,3 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil,
vegglampe, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel ,vegghengt
toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Vannbåren gulvvarme, to
plastsluker og avtrekksventil i himling.
Overflater vegger og himling: TG2
Overflater ble visuell kontrollert. Se eget punkt vedr. avvik tilknyttet vindu.
Vurdering av avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Sverte på overflater.
Hull etter innfestninger over vegghengt toalett.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører.
Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht.
standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone. Sverte bør rengjøres, hvis mulig. I følge
opplysninger gitt fra styreleder har det ikke vært benyttet oppvarming via vannbåren varme på badet i
aktuell
leilighet, som kan ha vært en medvirkende årsak til sverte. Overvåk tilstanden.. Hull etter innfestninger er
kun av visuell betydning. Hull er silikonert igjen.
Overflater gulv: TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Skjolder på flisfuger. Sverte på silikonfuger.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot
sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Skjolder er av visuell betydning. Tiltak utføres etter
ønske/behov. Silkonfuger med sverte bør vurderes å skiftes. Sverte på øvrige flater bør rengjøres, hvis
mulig. I følge opplysninger gitt fra styreleder har det ikke vært benyttet oppvarming via vannbåren varme på
badet i aktuell leilighet, som kan ha vært en medvirkende årsak til sverte. Overvåk tilstanden.
Sluk, membran og tettesjikt: TG2
Plastsluker m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig
dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og
mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type
destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke
mulig å verifisere mansjett under klemring. Dels uoversiktlige overganger. Ukjent
utførelse/dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt
vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å
oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Innhent dokumentasjon, hvis
mulig.
Sanitærutstyr og innredning: TG2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert.
Vurdering av avvik: Krakkelering i servant.
Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.
Ventilasjon: TG1
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG0
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ
luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 58,6% ved en temperatur på 21,9 grader.
Definisjon av målte verdier:
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.
Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.
Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan
variere i andre deler av konstruksjonen.
KJØKKEN (17,6 M²):
Overflater og innredning: TG1
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum,
avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer: stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert
ventilator fra Flexit. Hvitevarer fra Siemens.
Avtrekk: TG1
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
WC (1,4 M²):
Overflater og konstruksjon: TG1
Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.
Inneholder: vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og vegghengt toalett.
Avtrekksventil i himling.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: TG2
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert i gang.
Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør,
stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik: Trykkslag ved funksjonstest av kran på badet (ved tapping av varmtvann).
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak. Konf. rørlegger.
Avløpsrør: TG1
Avløpsrør av plast og MA. Plastsluker. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er utelukkende
gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke
kontrollert.
Ventilasjon: TG1
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod.
Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun
enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.
Takstmann kjenner ikke til servicehistorikk da oppdraget er utført ifb. med dødsbo. Det var begrenset
tilkomst for full kontroll av anlegget grunnet mye lagring på befaringsdagen.
Varmesentral:
Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er
ikke nærmere vurdert.
Vannbåren varme: TG1
Vannbåren gulvvarme på bad. Fordelerskap til anlegget er plassert i entré / gang.
Takstmann kjenner ikke til evt. utfordringer med anlegget. Oppdraget er utført ifb. med dødsbo. Vurdering
er gitt på bakgrunn av alder.
ELEKTRISK ANLEGG:
Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A
og 10 kurser på 15A. Hovedsikring på 40A og måler er plassert i hovedtavle i felles bodareal.
BELYSNING: Vanlig belysning.
EL. OPPVARMING: Elektrisk oppvarming.
Branntekniske forhold: TG1
Røykvarslere og brannslukningsapparat. Felles brannvarslingsanlegg.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
