Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE:
- Tak: Taktekking er av betongtakstein. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.
- Kledning: Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass.
- Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag.
- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.
TILSTANDSGRADER
TILSTANDSGRAD 0 (3 av 31 punkter)
- Tilliggende konstruksjoner bad
- Tilliggende konstruksjoner vaskerom
- Branntekniske forhold
TILSTANDSGRAD 1 (15 av 31 punkter)
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vinduer
- Dører
- Balkongdør 2 etg.
- Balkongdør 1 etg.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Avtrekk
- Ventilasjon
- Andre VVS-installasjoner
- Grunnmur og fundamenter
TILSTANDSGRAD 2 (6 av 31 punkter)
- Overflater: Overflater i boligen har preg av slitasje, elde/utidsmessighet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Vannledninger: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke behov for
utbedringstiltak.
TILSTANDSGRAD 3 (7 av 31 punkter)
- Innvendige dører: Flere dørblad har skader eller defekt dørvrier. Tilstandsgrad gitt pga alder.
Kostnadsestimat: Under 10.000.
- Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat:
100.000 - 300.000
- Vaskerom 1.etg: Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50.000 -
100.000
- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.
- Toalettrom: Defekt toalett. Slitasje og elde. Oppussing og utskiftning er nødvendig. Kostnadsestimat:
10.000 - 50.000.
- Varmtvannstank: Påvist at varmtvannstank er over 20 år. Forventet levetid er passert. Kostnadsestimat:
10.000 - 50.000.
- Elektrisk anlegg: Det er blitt gjort en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som
forskrift til avhendingslova inneholder. Kabling til stikkontakter på soverom 1 er ikke festet
forskriftsmessig oppå list. Ligger løst på gulvet. Kostnadsestimat: Under 10.000.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
