Arna, som er en av de åtte bydelene i Bergen, ligger på den andre siden av Ulriken og tilbyr en perfekt kombinasjon av landlige omgivelser og kort avstand til byens puls. Dette er et område som appellerer til deg som ønsker å bo i et fredelig nabolag, men samtidig ha enkel tilgang til sentrum. Fra Arna Stasjon går det hyppige togavganger som tar deg til Bergen sentrum på bare 8 minutter, noe som gjør det svært praktisk for deg som pendler eller ønsker å være nær byens fasiliteter uten å bo midt i det travle sentrum.

Kollektivtilbudet i Arna er svært godt, og det er lett å komme seg rundt både til sentrum og til de omkringliggende områdene. Nærmeste busstopp ligger kun 100 meter fra inngangsdøren, og fra Arna terminal har du flere alternativer for videre transport. Herfra kan du ta bussen videre til både Åsane og Nesttun, eller velge toget som tar deg raskt til sentrum. Dette gjør at du har et variert og fleksibelt kollektivtilbud som passer ulike behov.

For barnefamilier er Arna en utmerket beliggenhet, med korte avstander til både barnehager og skoler. Ådnanipa barnehage, som er den nærmeste, ligger bare 1 minutt unna boligen. Barnehagen har åpningstider fra 07.15 til 16.30, og gir en trygg og praktisk løsning for de yngste i familien. Når barna blir gamle nok til å begynne på skolen, ligger Ådnamarka Skole kun 800 skritt fra døren. Dette gjør at både små og store i husstanden har en enkel og kort vei til de nødvendige skolene og aktivitetene, noe som bidrar til en smidig og bekymringsfri hverdag.

Etter endt skole- eller arbeidsdag finnes det et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i området. I Bjørnarhallen får unge håndballtalenter en flott arena til å utvikle ferdighetene sine. Er fotball mer interessant, har Arna sin egen fotballklubb - Arna-Bjørnar - med rundt 1000 medlemmer og 41 aktive lag. Om du foretrekker naturopplevelser, er området rikt på flotte turmuligheter i variert terreng. Et populært mål er Ådnanipa - også kjent som Arnapipa - som strekker seg 456 meter over havet. Turen kan gjerne kombineres med et besøk i det vakre Reppardalen naturreservat. For de aller tøffeste er Gullfjellet et naturlig valg; med sine 987 meter er det det høyeste fjellet i Bergen. På varme sommerdager er det kort vei til badeplassen Garnestona. Her finner man en herlig miks av gressplener, svaberg og sandstrender - perfekt for en avslappende dag i solen.

Matvarene legger du i handlekurven i nærliggende Rema 1000 Øyrane Torg. Her ønskes du velkommen mandag til lørdag, fra 07 til 23. Butikken har fått gode tilbakemeldinger "Flott butikk med alt man trenger. Greie priser og svært hyggelig personale!". På Øyrane Torg får du stort utvalg. Her er det dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker og frisør under samme tak, for å nevne noen.

41% enebolig

21% rekkehus

22% blokk

16% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°25'02.4"N 5°28'17.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 144 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av byggingeniør/takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Saltak med tresperrer. Taktekking med sultak, papp, lekter og betongtakstein.

- Kledning: Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Partier med liggende, enkeltfals kledning.

- Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmale trekarmer. Vinduer i 1.etasje fra 2017. 2.etasje fra 2022.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

- Grunnmur: Ringmur i betongkonstruksjoner.

TILSTANDGRADER

TILSTANDGRAD 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Slitasje og stedvis skader på takstein.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/belag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Det er ikke observert musebånd i nedre deler av kledning. Kort avstand mellom kledning og terreng. Stedvis værslitt kledning.

- Takkonstruksjon/Loft: Stedvis begrenset lufting mot raft, og begrenset lufting av takkonstruksjonen. Noen soppsporer og skjolder i undertak. Merk at takkonstruksjonen er fra byggeår og normalt sett bygget etter datidens byggestandard.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket ble målt til 0,90 meter.

- Utvendige trapper: Elde/slitasje. En del sprekker/avskallinger i trapp.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt opptil 20 mm nivåforskjell på kjøkkenet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskrift til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad > Overflater vegger og himling: Dør med fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Det er ikke behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

- Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Generelt svak fall på gulvet.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Uoversiktlig overgang mellom membran/sluk. Usikker rørgjennomføring under vask.

- Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran er ikke kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

- Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tiluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tekniske installasjoner > Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanke er over 20 år.

- Tekniske Installasjoner > Fuktsikring og drenering: Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tekniske Installasjoner > Terrengforhold: Begrenset terrengfall vekk fra bygning.

Det foreligger ingen TG3 på eiendommen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er på 2 plan og inneholder følgende per etasje:

1.etasje: Entre, gang, bad og 2 soverom

2. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom og et soverom

Boligen disponerer også en utvendig bod på 5,7 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne innholdsrike boligen går over to plan og ligger i et rolig, barnevennlig område med kort vei til det meste. Innen 100 meter finner du nærmeste busstopp, og det er kun én kilometer til Arna stasjon og 1,2 kilometer til nærbutikk. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket - med alle hverdagens nødvendigheter i gangavstand.

Boligen fremstår som velholdt og moderne, med flere oppgraderinger utført etter 2020. Den gjennomtenkte planløsningen passer utmerket for både små og store familier, og byr på blant annet tre soverom, flislagt bad, vaskerom og lyse, sosiale oppholdsrom. Uteområdene er også godt ivaretatt, med en solrik balkong og en skjermet hage med terrasse - ideell for både avslapning og lek.

Når du ankommer, ønskes du velkommen av et innbydende inngangsparti med keramiske fliser på gulv og malte overflater. Innenfor finner du en romslig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I denne etasjen ligger også et soverom på 5,7 kvm, perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Videre innover i gangen finner du et lyst og moderne bad, flislagt og innredet med dusjhjørne, servant og toalett. Like ved finner du hovedsoverommet på hele 12,8 kvm, med direkte utgang til en romslig terrasse og privat hage - et herlig uteområde hvor både store og små kan nyte solfylte dager.

Trappen leder opp til boligens hovedplan, hvor du finner en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, og herfra er det utgang til en solrik balkong - perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Kjøkkenet er moderne og praktisk, med integrerte hvitevarer og rikelig med benkeplass. Den åpne løsningen gjør dette til et naturlig samlingspunkt for hele familien. I denne etasjen finner du også boligens tredje soverom samt et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. I tillegg har du tilgang til kaldloft fra vaskerom og en utvendig bod på 5,7 kvm - ideelt for ekstra lagring.

Vollavegen 53D er et hjem som kombinerer praktisk planløsning, moderne standard og en svært barnevennlig beliggenhet. I tillegg til egen parkeringsplass med elbillader rett utenfor boligen. Her får du en bolig med alt på plass - klar for nye eiere som ønsker seg et hjem med både komfort og nærhet til alt.

Elbillader

Varmepumpe

Elektrisk.

Varmekabler på entré, gang og på bad.

Varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Egen parkering til boligen med el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 668 224 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 672 894 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Kr. 10 917,60 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 28.805,6,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 10 917,6

Fellesutgifter: 3.894

Forsikring: 6.500

Kabel-tv: 8.388

Fellesutgiftene er for brøyting.

Det er valgfritt å være med i velforeningen, dette er en kontigent på 250,- i året.

Eier opplyser om at strømforbruk pr år er på ca. 13.000 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.1973 for nybygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.04.2002 for tilbygg av kjøkken i 2.etasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er valgfritt medlemskap i velforening. Medlemskontingent på kr 250 i året. Kontingenten går til utgifter som lekeplass, vedlikehold av postkassestativ, vedlikehold av vei og diverse mat og drikke til dugnad og evt. andre sammenkomster.

Deler av boligens boder er tatt i bruk som annet. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom og matbod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andel i realsameie

0/915278-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:287 Bnr:609  1/5 

1979/24866-1/106  Bestemmelse om veg  

26.10.1979

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

262102496 Grunneiendom 0 Ja 144,2 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

20040000 30 ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A

3 - Endelig vedtatt arealplan

15.11.1966 190510753 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttradt

20040001 31 ARNA. GNR 287 BNR 322, ADNAMARKA A, OMREGULERING AV GNR 287 BNR 322 03.12.1982

OBS! Flere planendringer kan ev. også. ha relevans ..l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

63130000 34 ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING 202220446 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpGjennomføringSone H820_1 Omforming Indre Arna 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 19,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 56,5 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

64190000 35 ARNA. GNR 287 BNR 942 MFL., VOLLAVEGEN BOLIGER 3 201415757

9940000 21 ARNA. KDP INDRE ARNA 3 200000921

71180000 35 ARNA. GNR 287 BNR 12 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 0 202227188

3050000 30 ARNA. HOVEDVEGER I INDRE ARNA 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

287/592 139356160-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 11.09.2020 202017596

287/942 300709797 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 21.06.2021 201816097

287/942 300709848 - Annen lagerbygning Igangsettingstillatelse 28.02.2023 201816097

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa. betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 287 Bnr. 607 i Bergen kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 92 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 000,- (Omkostninger totalt) 3 863 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.