Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Nyborg og Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Området består av 1% enebolig, 96% rekkehus og 3% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'51.3"N 5°20'22.7"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen

Areal: 118 334 kvm

Eierform: eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

---

Byggemåte: Byggets tekking har dobbelkrum Zanda Protector betongtakstein eller tilsvarende. Tekking er opplyst skiftet i regi av borettslaget i 2013. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter. Byggets underetasje har plasstøpt betonggulv mot grunn. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

---

TILSTANDSGRADER HØYERE ENN TG1

TILSTANDSGRAD 2:

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt TG2. Kostnaden for å gjennomføre radonmåling er under 500 kroner.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav og det mangler håndløper på vegg. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar, les vedtekter.

- Utvendige vann og avløpsledinger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke montert avtrekksventilator over koketopp. Kun ventil for avtrekk i takhimling. Fungerer greit iflg. eier.

- Kjøkken: Det er ikke montert avtrekksventilator over koketopp. Kun ventil for avtrekk i takhimling. Fungerer greit iflg. eier.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.08.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og inneholder følgende:

Underetasje: Entré, hall, to soveværelser, kjeller, omkledningsværelse og badeværelse.

Første etasje: Stue, kjøkken og badeværelse.

I tillegg har eiendommen balkong, terrasse, hage og garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til høyre og parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene. Det er lørdag og jeg har blitt invitert hjem til Sirill, Benjamin og deres to tronarvinger sitt enderekkehus for første gjennomgangen av boligen i forbindelse med at flyttelasset skal videre til en enebolig på Flaktveit. Majestetisk og tronende i terrenget ser jeg huset ligge usjenert og høyt på toppen av bakken. Like ved inngangsdøren står Sirill klar for full guided tour av eiendommen. Etter en takk for sist klem starter vi i første etasje.

Det første som møter oss er en lys og innbydende entré med spiler på veggene og fliser på gulvet. Etter å ha tatt av meg skoene kjenner jeg at her er det varmekabler. Dette er et hus hvor en ny eier slipper å måtte pusse opp noe som helst og bare kan flytte rett inn. Videre inn er en stor hall med tilkomst til to soveværelser, kjeller innredet som soveværelse og badeværelse. Uten å overdrive har badeværelset wow-faktor, er helfliset og innredet med både badekar, dusj, toalett, baderomsinnredning og skapdører med speilfronter. Bak skyvedørene er vaskemaskinen og tørketrommelen i søyle. Jeg merker allerede her at det ikke er vanskelig å bli overbevist av denne boligen. Soveværelsene er av god størrelse, og det ene passer perfekt som barneværelse før det eventuelt overtas av en lillebror eller en storebror. I motsatt ende av etasjen har det blitt innredet som soveværelse. Sirill forteller at dersom man ønsker et tredje godkjent soveværelse har det tidligere vært et der hvor spisestuen er i dag. På byggetegningene er dette arealet beskrevet som kjeller og matbod. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig, så bla til diverse for mer informasjon.

På toppen av trappen møtes vi av en vidunderlig etasje bestående av stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse, balkong og terrasse. Benjamin, med den yngste på armen, blir med oss på resten av gjennomgangen. Jeg spør hvilke oppvarmingskilder resten av etasjen har. Benjamin peker og forteller: Vedovn der, varmepumpe der også balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Nyere tak og nyere vinduer / balkongdører hjelper veldig godt til på kalde vinterdager. Kjøkkenet er som hentet ut av et interiørmagasin og er veldig lett å forelske seg i. Vegg i vegg med kjøkkenet ligger husets andre badeværelse. Dette ble pusset opp i 2023 med nye fliser, dusjkabinett, toalett og innredning. Til slutt går vi ut på terrassen, hvor solen dukker opp tidlig på ettermiddagen og forsvinner sent på kvelden. Sirill sier at solen dukker opp supertidlig på balkongen, tar en runde rundt huset og blir værende til sen kveld. Både terrassen og terrenget er utformet slik at man skal både ha sol, men samtidig sitte usjenert fra de andre naboene.

Før jeg takker for gjennomgangen spør jeg hvem de tror kommer til å forelske seg i denne boligen. Sirill sier at dette er et hus som passer for mange. Om man er et par med planer om å bli en barnefamilie, eller en barnefamilie med planer om å bli flere. Huset er nøkkelklart og man slipper å tenke på budsjettering av oppussing de neste årene. Benjamin avslutter med å si at da de kjøpte huset i 2023 ville de bo her de neste 30-40 årene, men plutselig dukket det opp en enebolig i nabolaget som akkurat var innenfor budsjettet. Sirill håper at de nye som flytter inn kommer til å elske huset like mye som det vi har gjort.

- Balansert ventilasjon

- Varmepumpe

- Varmekabler

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. .

Garasjeplass med ladestasjon for elbil.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Åmundsleitet borettslag

Orgnr.: 953128969

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr 24.467.178,- i inntekter, kr 22.069.110,- i driftskostnader og kr. - 5.193.891,- i disponible midler. Underskuddet skyldes i hovedsak rehabilitering av garasjene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Tryg forsikring

Polisenummer: 7777593

Formuesverdi som primærbolig kr 1 071 470 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 285 881 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 776,-

Felleskostnader inkluderer: Tilsynsgebyr, TV og internett, dugnad og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Tilsynsgebyr: kr. 48,-

TV og internett: kr. 385,-

Dugnad: kr. 100,-

Felleskostnader: kr. 7.243,-

Andel fellesgjeld pr 19.08.25 kr 424 835,94,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13560715-10

Lånebeskrivelse: Husbanken - fastrente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,62 %

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 337 774,01

Total saldo lån: 87 336 687,00

Innfrielsesdato: 01.05.2041

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13561598

Lånebeskrivelse: Husbanken - fastrente (utvendig rehabilitering)

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,62 %

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 48 387,01

Total saldo lån: 12 511 215,00

Innfrielsesdato: 01.08.2040

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16369093618

Lånebeskrivelse: DNB

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30 %

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 38 674,93

Total saldo lån: 10 000 000,00

Innfrielsesdato: 30.06.2054

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 93.312,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 93.312,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 8500

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.08.1976. Gjenstående arbeid var noe finplannering utenfor byggene. Nevnte arbeider måtte være utført innen 01.01.1977.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder det største værelset som bruks som soveværelse og walk in garderoben. På tegninger stemplet 20.03.1974 er dette arealet beskrevet som kjeller og matbod. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1975/22737-1/106  Bestemmelse om gjerde  

23.10.1975 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

 

1977/28030-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

20.12.1977 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:130  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1983/25153-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

30.09.1983 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1985/14163-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

09.05.1985 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:171  

1991/15857-1/106  Bestemmelse om veg  

19.06.1991 

A 481

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/394437-1/200  Pantedokument  

16.05.2013 

BELØP: NOK 124.875.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

2014/249481-1/200  Pantedokument  

26.03.2014 

BELØP: NOK 21.627.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2024/2315195-1/200  Pantedokument  

02.12.2024 13:59 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1975/922749-1/106  Registrering av grunn  

23.10.1975 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:32

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

 

1991/22010-1/106  Grensejustering  

29.08.1991 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/22015-1/106  Grensejustering  

29.08.1991 

A 485

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/148454-1/200  Registrering av grunn  

23.01.2007 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:340

 

2020/1886332-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261842841 Grunneiendom 0 Nei 20 492,3 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3680000 30 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.11.1973 100,0 %

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 85,1 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 14,9 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpBåndleggingSone H740_4 Sentral-/Regionalnett elforsyning < 0,1 % (7,9 m²)

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9930000 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 < 0,1 % (0,1 m²)

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9930000 1 - Nåværende 133 - Industri < 0,1 % (0,1 m²)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3680005 31 ÅSANE. GNR 208 BNR 208, ROLLAND - STORÅSEN, DELINGSTILLATELSE BOLIGTOMT 3 200512426

66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 2 202220546

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

8400000 30 ÅSANE. GNR 207, LID 3 190611287

8400101 31 ÅSANE. GNR 207, LID, GRENSEJUSTERING 3 199616140

3680207 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 123 MFL., ROLLAND - STORÅSEN, FELT 1-2, TOMTEDELINGSPLAN 3 190411390

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

207/8 139940482 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -

207/8 301164500 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481

207/8 139940474 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -

207/8 301164492 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481

207/8 301164496 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481

207/8 139685865 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -

207/8 301164488 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481

207/8 301164423 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481

207/8 301164420 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481

207/8 301164195 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481

207/8 301164191 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481

207/8 301164142 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2025 202228481

207/8 139936108 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.02.2023 -

Andelsnr. 251 Orgnr. 953128969 i Bergen kommune

4 850 000,- (Prisantydning) 424 835,94 (Andel av fellesgjeld) 5 274 835,94 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 060,- (Omkostninger totalt) 5 292 895,94 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.