Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Arna, og det tok meg ikke lange tiden før jeg selv var forelsket i å bo her - omkranset av flotte fjelltopper, alltid en spasertur unna idylliske turstier, gangavstand til barnehager og skoler, alt kun en 7 minutters togtur til Bergen sentrum. Du får nesten ikke en mer sentral, samtidig tilbaketrukket og skjermet beliggenhet enn i den koselige gaten i Øvre Seimsmark. Bo i barnevennlige omgivelser, langs veien mot skole og barnehage, med fantastiske solforhold og turstien rambergsveien samt Arnanipa noen minutters gange fra boligen.

Fra de minste i husstanden er bittesmå, til de er ferdig på ungdomsskolen, er veien til både barnehage og skoler kort. For de aller minste har du et rikt utvalg barnehager i området, kun noen minutters kjøring fra din nye hjemmeadresse. Når skolesekken skal på og sommerfuglene i magen samler seg opp er nærmeste barneskole Garnes Barneskole, omtrent 600 meter unna, med store akebakker, lekeapparater og grusbane for alle aldre.

Arna kommer med et rikt kollektivtilbud og du finner bussavganger like nedenfor boligen og kan spasere til Øyrane Torg på rundt 30 minutter. Skal du til sentrum er som nevnt raskeste alternativ via toget, på kun 7 minutter med hyppige avganger. Fra torsdag 2 mai åpnet Bane NOR dobbeltsporet inn til Bergen Stasjon og et bedre togtilbud og hyppigere avganger er med det på plass. Hvert kvarter i ukedagene frem til kl 20, kan du ta den korte turen inn til sentrum og hver halvtime fra kl 20.00 og i helgene. Skal du til Begrens andre bydeler går det busser i retning Nesttun og Åsane fra Arna Terminal.

Etter skoletid/arbeidstid er fritidsaktivitetene mange. Bjørnarhallen er en ypperlig arena for nye håndballstjerner til å få vist frem både kast og mottak. Er interessen større for Ronaldo, Messi og Ibrahimovic? Arna har sin egne fotballklubb, Arna-Bjørnar. Klubben har ca. 1000 medlemmer og 41 aktive lag. I tillegg er eiendommen omringet av gode turløyper av varierende vanskelighetsgrad og idylliske rekreasjonsmuligheter. Vi må nevne Ådnanipa, eller Arnapipa, som strekker seg 456 meter over havet. Et populært turmål som gjerne kan kombineres med en tur til Reppardalen naturreservat. De aller tøffeste legger turene til Gullfjellet, som med siden 987 meter over havet er det høyeste fjellet i Bergen. På de varmeste sommerdagene er det ikke langt til Garnestonæ, eller Tonæ, en populær badeplass. Her får man en fin kombinasjon av gressplen, svaberg og strender.

Matvarene legger du i handlekurven i nærliggende Rema 1000 Garnes. Her ønskes du velkommen mandag til lørdag, fra 07 til 23. Denne butikken har blitt vurdert av 261 stk til å ha 4,4 av 5 stjerner. "Dette er et godt sted å handle, enten du bare skal innom en raskt tur eller du skal gjennomføre en storhandel. Prisene er gode for deg som kunde. De ansatte er hyggelige og smilende. Handleturen kan også gjennomføres raskt. Når det er tilløp til kø i kassen, ringer de med en klokke slik at det kommer flere ansatte og nye kasser blir åpnet. Utvalget av varer er upåklagelig og butikken har åpent til klokken 23." Til helgehandelen og større utvalg er det ikke lengre enn en liten 5 minutters kjøretur til Øyrane Torg. Et kjøpesenteret med over 40 ulike butikker. Her er det dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker og frisør under samme tak, for å nevne noen. Langs hovedveien nedenfor boligen finner du også den velkjente frisøren i Arna Monicas Håredesgn samt det kjente pizzastedet Øyrane Pizzaria.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av følgende bebyggelse:

67% enebolig

17% rekkehus

2% blokk

14% annet

Kjør i retning Garnes og ta av på avkjørselen opp bakken langs Seimskleiva. Ta til venstre i krysset på toppen og fortsett inn på Øvre Seimsmark. Fortsett rett frem til du ser huset på venstre nedside av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 546 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pen opparbeidet med diverse beplantning, frukttrær, bærbusker og blomster.

Plen på fremsiden av huset.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

----

Byggemåte:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser avsprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betong- og lecakonstruksjoner. Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere av trebjelkelag.

----

Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og kan kreve tiltak:

- Taktekking: Tilstandsdrad gitt på grunn av alder.

- Nedløp og beslag: Tilstandsdrad gitt på grunn av alder.

- Veggkonstruksjon: Manglende musebånd i nedre deler av kledning.

- Loft: Begrenset/manglende lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens).  Stedvise fuktskjolder/sverte i undertak.

- Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Sprekk i vindu på bad i hovedetasje.

- Balkong/ utvendig bod: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe fuktmerker/sverte pga. utettheter fra terrasse og ned i innvendig bod.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg.

- Baderom i hovedetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk fra byggeår. Ny smøremembran ifb. med oppussing i 2005 i følge eier.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Noe mindre oppsprekking på lecamur.

- Forstøtningsmur: Delvis utglidd mur.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:

Hovedetasje:

Vindfang

Gang m/ trapp

Baderom

Soverom

Stue/ kjøkken

Underetasje:

Gang

Baderom/ vaskerom

2 soverom

Tv stue

Bod under trapp

I tillegg er det en utvendig bod på 3,6 m2 og en uisolert hagestue på 18,3 m2.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 130 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-b: 20 m²

- BRA-e: 4 m²

Boligen har en bod under trappen med ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 20 kvm, TBA: 29 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Hovedetasje:

Vindfang (1,8 m²),

Gang m/trapp (9,1m²),

Bad (4,7 m²),

Soverom (10,7 m²),

Stue/kjøkken (26,9 m²)

Underetasje:

Gang (7,0 m²),

Bad / vaskerom (6,8 m²),

Soverom (11,4 m²),

TV-stue (14,2 m²),

Soverom (9,7 m²),

Bod under trapp (ikke målbart areal)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.11.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Øvre Seimsmark 20B og velkommen til flotte Garnes i Arna. Stedet hvor du har luksusen av å bo like ved skolen og idrettsbanen, hvor du har sol til sent på kveld og hvor du kan spasere til nærmeste badestrand eller turdestinasjon. Nyt en fantastisk tur over Arnanipa eller i Rambergsveien, ta en handletur på Øyrane Torg eller sett deg på toget til byen. Flytt rett inn i en superkoselig tomannsbolig over to etasjer, med beplantet hage, nydelig utsikt og skjermet beliggenhet.

Det er midtsommer og jeg er blitt invitert ut til Ann Sofie og Stefan i Øvre Seimsmark 20b. Bilen parkeres på boligens tilhørende oppstillingslass på oppsiden av huset og jeg spaserer ned mot inngangspartiet til huset. På min vei legger jeg merke til den frodige hagen med både eple og morelltrær, med nydelige planter i full blomst og de små platåene hvor kafesettet får sin plass. Ann-si og Stefan ønsker meg hyggelig velkommen inn og vi starter gjennomgangen av huset. De starter med å fortelle at de har trivdes så godt de siste 26 årene av livene deres i boligen, men at de nå er klar for å overlate det familieperfekte hjemmet til nye eiere. Skoene plasseres i gangen og jakken henges av på en av de mange krokene langs veggen. Innenforbi entreen er det en hall som leder videre ned i underetasjen og videre inn til stuen/ kjøkkenet i hovedetasjen. Vi beveger oss inn i stuen som bærer en romslig atmosfære og lyse behagelige farger. Soneinndelingen blir enkel og sofagruppe, tv og spisegruppe får sin naturlige plass. Fra stuen er det utgang til etasjens balkong på hele  29 kvadratmeter hvor en aldeles nydelig utsikt kan nytes over Arnavågen. Her kan du nyte solen til deilig havbris hele dagen og til kvelden omsider slår til  midtsommers. Vinduene i stuen maler veggene med nydelig utsikt over Arnavågen og fjellet i bakgrunnen.

Kjøkkenet har åpen løsning fra stuen og byr på mer enn god plass til båed sølvtøy, kopper og fat. I tillegg kan dere glede dere til å dandere de beste måltider på benkeplaten med mer enn god arbeidsplass. Integrert komfyr og platetopp.

I etasjen er det i tillegg et soverom og ett baderom. Baderommet fra 2010 er helfliset med opplegg til vaskemaskin. Et behagelig baderom/ vaskerom med god plass til hele familien og gode oppbevaringsmuligheter. Nyere innredning i tidløs stil.

Soverommets 10.7 kvadratmeter har mer enn god plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg har dere en stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Vi beveger oss ned i underetasjen og på veien ned forklarer Stefan at de har laget til et snedig oppbevaringsrom under trappen for maks utnyttelse av arealet, genialt. Vi kommer rett ned i en hall som leder til etasjens to soverom, tv - stue og baderom. Paret forteller om den praktiske nytten av tv stuen hvor barna virkelig kunne kose seg når de hadde venner på besøk og kunne spille, se tv og løpe ut i hagen for seg selv. Her er det god plass til stor sofa, tv og stoler samt varme i store deler av etasjens gulv. I tillegg er det utgang til terrassen som er innglasset og bygget om til vinterhage (ikke søkt om/ godkjent), som videre leder ut i den flate hagen. Gled deg til å plassere trampoline og oppblåsbart basseng, samt til å kjenne gresstråene mellom tærene.

Etasjens baderom er fra 2005 er romslig, med badekar og steamdusj løsning. I likhet med vaskerommet i hovedetasjen, er dette også fliset både på vegger og på gulv.

Etasjens soverom er henholdsvis 11,4 og 9,7 kvadratmeter. Mer enn god plass til seng og garderobe.

Fra hagen har du tilgang til en isolert bod med god plass til det dere måtte ønske.

Vannforsyningsrør av kobber/plast.

Avløpsrør av støpejern/plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Sikringsskap med automatsikringer.

Vedovn i stue/kjøkken.

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler i hele underetasjen* og på bad i

hovedetasje.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

parkering i gate etter gatens bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 824 316 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 132 400 per 31.12.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 13 224,60 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 32.087,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 13224,60,-

Kabel-tv: 7788,-

Internett: 8508,- 

Forsikring: 2566,-

Eier opplyser et årlig strømforbuk på ca 18.500,- kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 26.05.1989 og gjelder tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.2000 og gjelder redskapsbod.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEi

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder innglasset terrasse under balkong samt platting ved innkjørsel. På tegninger mottatt fra kommunen er dette arealet beskrevet som terrasse og uytnuttet areal. Å foreta fasadeendringer og å bygge platting over en meters høyde er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1948/200725-1/106  Bestemmelse om veg  

 16.03.1948 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:73  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 4601-286/565

Rettigheter i eiendomsrett

1999/27023-2/106  Best. om adkomstrett  

 08.10.1999 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:73  

Bestemmelse om garasje/parkering

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivele Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Navarende 1001 - Bebyggelse og anlegg Ovrig byggesone OB 100,0 %

Temakart blagronne strukturer

Temakart sammenhengende blagronne strukturer

Planer i narheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

4570001 31 ARNA. GNR 286 BNR 2 MFL., SEIM, MIDVEGEN, ENDRING AV REGULERT VEGTRASE M.V. 3 190710103

65940000 35 ARNA. GNR 286 BNR 286 MFL., GARNES UNGDOMSSKULE 3 201806007

63560000 35 ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA 2 202220452

71190000 34 ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET 1 202227773

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. De..e vil kunne fa. betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbotende tiltak.

Gnr. 286 Bnr. 73 i Bergen kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift) 105 140,- (Omkostninger totalt) 3 695 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.