Når jeg spør selger hvorfor han kjøpte akkurat denne leiligheten tilbake i 2020 svarer han raskt: Beliggenheten. Dette er et sentralt, stille og hundevennlig område med gode turmuligheter.

Her i Fridalen har du kort og enkel vei til det meste du trenger i hverdagen. Nærmeste nabo er frodige Christieparken, buss- og bybanestopp er innen få minutters gange, og det er gang- og sykkelavstand til sentrum. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, fritids- og aktivitetstilbudet i bydelen er variert, og med Bann Stadion, Nymarksbanene og Haukelandshallen som nære naboer er umiddelbar nærhet til ulike idretter. Haukelandshallen inneholder 3 håndballbaner, 3 gymsaler og to møterom. Hallen kan brukes til de fleste innendørs idretter, og er trolig byens storstue for idretten.

Når det kommer til dagligvarebutikker er utvalget stort. Som tidligere beboer i denne bydelen er min absolutte favoritt Hope Bunnpris. Rema 1000 Wergeland har nok et større utvalg av varer, og de kan også friste med søndagsåpen butikk. Like ved ligger et apotek, og har du lyst å pynte til helgen med friske snittblomster på stuebordet får du god hjelp hos de flinke ansatte hos Natlandsveien Blomster. Ønsker du et større utvalg av butikker finner du dette rett over haugen, på Sletten Senter. Senteret byr på 28 butikker med blant annet  vinmonopol, post, dagligvarebutikk med ferskvaredisk samt lege og tannlege.

Ønsker du å bestille mat eller gå ut og spise er det mange gode alternativer for middag i nærområdet. Du kan bestille pakistanske retter hos NawabS, nyte italiensk hos Stefano eller ta med take-away fra iSushi avdeling Minde. Fredagspilsen kan med fordel nytes på Bien på Danmarksplass, lørdagslunsjen hos Godt Brød på Kronstad X og for søndagskaffen anbefaler jeg Albatrossen Kaffe i Inndalsveien. Utsøkte matvarer, upåklagelig service og enestående fin stemning.

Området byr på mangt når det kommer til ukens treningsøkter. Liker du å koble av med en løpetur i frisk luft er runden rundt Tveitevannet en flott løype. For litt bakkemotstand er turen opp Ulriken med sine 643 moh. en god trimøkt. Populære Løvstakken er også et godt alternativ. Foretrekker du å løfte vekter i tørre omgivelser kan du velge mellom Sats Elixia i Wergeland Terrasse, Sammen på Fantoft som også tilbyr klatrevegg eller på Sammen sitt helt nye treningssenter på Kronstad.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Jeg gjør oppmerksom på at det er flere stengte veier i nærområdet og at omkjøring kan bli nødvendig. Kommer du fra sentrum anbefaler jeg følgende rute:

Kjør Fjøsangerveien mot Danmarksplass og ta til ventre inn Ibsens gate. Ta deretter til høyre ned St. Olavs vei, og deretter til venstre inn Gimleveien. Følg denne fremover til du får Brann Stadion på høyre side, og ta deretter til høyre inn Nansens vei 9. En alternativ rute er å kjøre ned Birkeveien, ta til høyre ned Slettebakksveien, til venstre ned Gimleveien, og deretter til venstre inn Nansens vei.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 441 kvm, Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggegrunnen for bygget er ikke kjent, og er ikke tilstandsvurdert. Tomten er delvis skrående. Opparbeidelse av tomten er ikke kjent, og er vanligvis fundamentert på drenerende eller masser. Taklet er tekket med betongstein. Bygningens renner og nedløp er av plast. Fasaden er bekledd med liggende trekledning montert på yttervegg av trekonstruksjon fra byggeår. Det er ikke kontrollert om det er vindsperre og lufting under trekledningen, grunnet manglende tilkomst. På byggeår var det vanlig med laftede heltrevegger, men dette er ikke kontrollert. I underetasje er det pusset murfasade. Leiligheten har utgang fra stue i 2. etasje til en 4,2 kvm altan. Altanen har dekke av trebjelkelag med terrassebord, og rekkverk av trekonstruksjoner. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

 

Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 2. Etasje > Bad (måler 9,2 kvm) > Overflater Gulv

Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 2,6 kvm) >Overflater Gulv

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 2. Etasje > Bad (måler 9,2 kvm) > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad (måler 9,2 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad (måler 9,2 kvm) > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 2,6 kvm) > Overflater vegger og himling

Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 2,6 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 2,6 kvm) > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 2,6 kvm) > Ventilasjon

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken (måler 47 kvm)  Overflater og innredning

Kjøkken > Loftsetasje > Stue/kjøkken (måler 25,8 kvm) > Overflater og innredning

Kjøkken > Loftsetasje > Stue/kjøkken (måler 25,8 kvm) > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Leilighetens areal er fordelt over to etasjer og den inneholder:

2. etasje:

  

Loftsetasje:

Leiligheten disponerer også en bod på 8 kvm under garasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- Totalt BRA: 137 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

- GUA: 68 m²

- ALH: 20 m²

Seksjonen disponerer også en utvendig bod under naboens garasje. Her er det montert hyllesystem som vil bli stående igjen til ny eier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm , TBA: 4 kvm

Etthundreogtrettisju herlige kvadrat. 2 etasjer, 4 soverom,  2 stuer,  2 kjøkken og 2 baderom. Benytte alt arealet selv, eller bo bekvemmelig på 89 kvm i hovedetasje og leie ut øverste etasje? Her er mulighetene mange.

Det som i sterkest grad preget mitt førsteinntrykk er lys og utsikt. Utsyn uten innsyn. Fra denne boligen kan du glede deg over vidstrakt og flott utsikt mot flere av byens fjelltopper og ditt eget lokalmiljø. I front ser du rett ned på Bergens egen storstue, Brann Stadion og du er nærmeste nabo til rolige og fine Christieparken med sine høyreiste og vakre trær. På høst og vinterstid kan du titte opp fjellsidene mot Løvstakken og Ulriken og følge med på lysglimtene fra dem som går tur med hodelykt og på sommerstid kan du følge paragliderne fra take-off på Ulriken til de lander på Nymark.

Leiligheten har en praktisk og god planløsning og det er veldig god størrelse på de ulike rom. Det er lagt nytt gulv i hovedetasjen, store deler av leiligheten er nylig blitt malt, og det er valgt tidløse og fine farger. Forrige eier opplyste ved salget i 2020 at seksjonen ble gjennomgående fornyet i perioden  2011-12 med nye overflater, nytt elektrisk anlegg, nye vinduer, nytt kjøkken og bad og nytt røropplegg. Selger opplyser at varmepumpe i hovedetasjen ble skiftet i 2024.

Hovedetasjen består av gang, stue, kjøkken, to soverom og et baderom. Lyst, luftig og stilrene løsninger. Arealet på kjøkkenet er godt utnyttet og det er god skap- og benkeplass. Stue og kjøkken er målt til 47 kvadrat, så her er det rikelig med plass til både spisestue og sofagruppe. Fra stue er det utgang til en koselig balkong med nydelig utsikt og mange soltimer. Morgenkaffe, formiddagsvin, kveldste og vake solnedganger. Det er bare til å glede seg.

Soverommene er på henholdsvis 12,2 og 7,9 kvm. Store, svale rom med fin utsikt over nærområdet. Skyvedørsgarderobe vil bli stående igjen til ny eier. Baderommet er 9,2 kvm. Et helfliset rom med varmekabler i gulv, dusjkabinett, pen innredning, vegghengt toalett, spotter i tak og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Et stort vindu sikrer rikelig med naturlig lys.

Fra gang er det trapp opp til øverste etasje som inneholder stue, kjøkken, to soverom og et baderom. Perfekt for tenåringene i huset, hjemmekontor, gjesterom eller som kjærkommen leieinntekt om du ønsker å leie ut deler av egen bolig. En virkelig flott loftsetasje med synlige takbjelker, takvinduer som sikrer rikelig med naturlig lys og flotte utsiktsforhold. I likhet med hovedetasjen er også denne etasjen holdt i lyse fargetoner, planløsningen er hensiktsmessig og det er god størrelse på alle rom. Kjøkkenet har en stilren og pen innredning fra Ikea, og baderommet inneholder alt du trenger på sine 2,6 kvm. Helfliset med varmekabler i gulv. Takstmann kommenterer at det mangler håndløper i trappen. Den står lagret i den utvendige boden og ny eier vil selvsagt overta den om ønskelig.  I denne etasjen er det også gode oppbevaringsmuligheter i kott-i-knevegg. Jeg gjør oppmerksom på at beboerne i Nansens vei nr. 9 og nr. 11 har felles rømning i denne etasjen. Branndøren mellom husene kan ikke stenges/blokkeres og skal kun benyttes i nødstilfeller.

Som gjennomgangen viser er dette en virkelig flott halvpart av tomannsbolig som har en planløsning og utforming som gir mange bruksmuligheter.

Varmepumpe i stue, ny 2024

Varmekabler i gulv på baderom

Kjøkken med integrerte hvitevarer: steikeovn, platetopp, oppvaskmaskin (ikke i loftsetasje) og kjøleskap.

Kombinert kjøle- og fryseskap i hovedetasje

Ventilator med kullfilter i loftsetasje

Baderom med elektrisk styrt vifte

Elektrisk med varmekabler i gulv på baderom og varmepumpe i stue i 2. etasje. Selger opplyser at nabo i første etasje har vedovn og det vil kanskje er mulig å montere vedovn og koble seg inn på eksisterende pipeløp også i denne leiligheten. Det vil være ny eier sitt ansvar å søke om nødvendig godkjenning før evt. installering av vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1928/901534-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

05.06.1928 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Overført fra: 4601-162/1160

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/901535-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

03.08.1928 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loftsrom

Overført fra: 4601-162/1160

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/6483-4/106  Pantsettelseserklæring  

25.02.1986 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 903108

UTEN OPPTRINNSRETT

MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/970692-1/200  Erklæring/avtale  

01.12.2008 

Bestemmelse om branndør

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligområde.

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Minde-Nymark 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Kommunedelplan(er)

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

9730000 1 - Nåværende 170 - Friområder < 0,1 % (0,2 m²)

Kommunedelplaner under arbeid

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

20000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL 4 -

65160000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1224 MFL., BRANN STADION 3 201620540

11680000 30 ÅRSTAD. IDRETTSVEIEN 20, TOMT FOR RØDE KORS BARNEHJEM 3 -

61230000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 144 OG DELER AV 124, ÅRSTAD BRANNSTASJON BARNEHAGE 3 200909088

70460000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK 9 202220610

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

162/1209 139267613-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 26.05.2016 201515944

162/1209 300516852 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.05.2016 201515944

162/1208 300509432 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 10.08.2016 201515968

162/1209 300516864 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.05.2016 201515944

162/850 139263855-1 Ombygging Enebolig Rammetillatelse 31.08.2023 202313752

162/852 139263898-1 Ombygging Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 29.11.2024 202415665

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 162 Bnr. 1160 Snr. 2 i Bergen kommune

6 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 198 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 210 000,- (Omkostninger totalt) 6 910 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ingen ekstern forretningsfører. Styreleder er Morten Neteland som eier snr. 1.

Sameie: Sameiet Nansens vei 9, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Sameiet består av to seksjoner, og styreleder forteller at det ikke foreligger noe felles ut over felles forsikring av eiendommen. Det er ikke utarbeidet vedtekter, husordensregler, avholdt årsmøter el. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har ingen krav om styregodkjennelse.

Sameiet har ingen regler for dyrehold.

Frende Skadeforsikring Polisenummer: 1083710

Formuesverdi som primærbolig kr 1 368 496 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 473 982 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 986,-

Felleskostnader inkluderer:  felles forsikring av eiendommen.

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 26 827 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig (uten strøm) pr. år kr. 38 659,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 20 000 kWh

Kommunale avgifter: 26 827,-

Fellesutgifter: 11 832,-

Selger opplyser at det er lagt fiber inn til eiendommen, men selger har selv ikke opprettet avtale med leverandør.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 02.01.2012 for bruksendring bolig - Saken gjelder søknad om innredning av loft, samt innsetting av takvinduer.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig, datert 19.06.2012.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 04.10.1985.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Felles rømning i øverste etasje for eiendommene Nansens vei nr. 9 og nr. 11. Branndør må ikke stenges/blokkeres.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.