Fem minutter fra Åsane Senter og 20 minutter fra Bergen sentrum, mellom Byfjorden i vest, Salhus, i Nord, Morvik i sør og Ulset / Nyborg i øst ligger Mjølkeråen. Et boligområde sentralt i Åsane oppkalt etter elven med samme navn. Her er det enkelt å bli overbevist av nærheten til de grønne skogene og den misunnelsesverdige sjøutsikten. Med to matvarebutikker, fine tur- og friluftsområder og en buss med svært hyppige avganger er det ikke vanskelig å forstå at her er det enkelt å trives.

På Mjølkeråen er du ikke avhengig av bil, og du har gangavstand til busstopp. Her har bussen så hyppige avganger at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Bussen stopper på Åsane Terminal, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går i nøyaktig den retningen din destinasjon er. Men behovet for å forlate Åsane for å få dekke dagens gjøremål er ikke-eksiterende. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA har man det aller meste tilgjengelig i sitt eget nabolag. Trenger du bare noe enkelt på butikken? I bunnen av bakken ligger Kiwi Toppe og ønsker deg velkommen med lange åpningstider seks dager i uken. Et ekstra steinkast unna ligger Rema Marikollen.

Den turglade har flere alternativer å velge mellom, og i alle vanskelighetsgrader. Ønsker man en rask tur på ettermiddagen er Toppenipa en flott og kjapp tur som byr på nydelig utsikt over nærområdet og ut mot sjøen. Dersom man ønsker lengre turer eller en god søndagstur kan man velge i flere stier opp til Nordgardsfjellet, samt Geitanuken og Veten. De to sistnevnte toppene er populære turmål uavhengig av årstid. Veten er det høyeste fjellet på den nordlige delen av Bergenshalvøya og raver 486 moh. Fra toppen får man en fantastisk utsikt over havet, Åsane og mot Lindås/Meland.

Om sommeren kan man nyte gangavstand ned til sjøen og flere koselige badeplasser. Toppesanden friluftsområde er en liten lokal badevik for svømmedyktige, med svaberg, stupebrett, en liten strand og bakland. Det er plassert ut bord og benk og fast grill. Ellers kan Storåkervika friluftsområde tilby badeplass tilrettelagt med skjellsand. Badefjære og svaberg.

Alt i alt er dette et populært  og hyggelig boligområde med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et tilbaketrukket og rolig område.

62% enebolig

14% rekkehus

24% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'55.8"N 5°16'05.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 390 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roger Johannessen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekkingen er av betongtakstein.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Innvendig - Rom under terreng

- Våtrom - Bad, 2 etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Takvinduer

- Utvendig - Balkongskyvedør

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkongdører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Balkonger 2 etg

- Utvendig - Utvendige trapper

- Utvendig - Andre utvendige forhold

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - innvendige trapper

- Innvendig - Innvendige dører

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Bad, 2 etg - Ventilasjon

- Våtrom - Bad, u etg - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad, u etg - Ventilasjon

- Våtrom - Bad, u etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Vaskerom, u etg - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Vaskerom, u etg - Overflater gulv

- Våtrom - Vaskerom, u etg - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Vaskerom, u etg - Ventilasjon

- Våtrom - Vaskerom, u etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Se eiers egenerklæring punkt. 15.2 for informasjon om anlegget.

- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er observert krakelering i emaljeoverflater på baderomsmøbel.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Underetasje - Vaskerom/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.25 15:31, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

2. Etasje: Trapperom, gang, tre soverom og bad.

1. Etasje: Stue med trapp, spisestue og kjøkken.

Underetasje: Entré, hall med trapp, garderobe, to soverom, bad, vaskerom/teknisk og bod/teknisk.

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 194 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i:  77 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i:  51 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-e:  22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg kjører helt til enden av blindveien og parkerer like ved nummer 66. Det er torsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Emil og Helena sin halvpart av tomannsbolig for første gjennomgang i forbindelse med at flytelasset deres skal videre til en enebolig i nærheten. Her har familien bodd siden huset ble bygget i 2010. Det er ikke ofte, og det tilhører sjeldenhetene at en av de store halvpartene av tomannsboligene kommer for salg og når de gjør det har salgsprisen alltid sneket seg over prisforlangende. Derfor er jeg spent på å se hvorfor disse husene er så populære.

Emil møter meg utenfor ved garasjen og er klar for å vise meg rundt. Han starter med å fortelle at huset ble bygget i 2010, men de bygget på kjøkkenet i 2019. Emil jobber med hager til vanlig og har tatt godt vare på alle uteområdene. På siden av huset har de en liten grønnsakshage med det familieperfekte kaninburet plassert i god avstand til plantene. Videre går en trapp opp til den 80 kvm store terrassen. Han sier at på de fineste dagene tar man bare med seg boken og flytter seg etter solen. Fra balkongen i front med morgensol, den fine og usjenerte kroken på formiddagen / ettermiddagen og avslutter på takterrassen over kjøkkentilbygget på kvelden. På denne terrassen har de også bygget en pergola, for å kunne gjøre kveldene litt lengre og å kunne gjemme seg i skyggen på de varmeste dagene. Tilbake på fremsiden av huset går vi inn i garasjen. Denne er 16 kvm stor, har en tilhørende bod på 6 kvm og ladestasjon for elbil. Jeg spør hvem som bor i nabohusene. Emil svarer at det er stort sett barnefamilier som tidligere har bodd i området, som trives så godt at de ikke vil flytte, men trenger litt større hus. Felles er at det er god stemning og alle er på hils. Ved inngangsdøren står Helena klar med en takk for sist klem og blir med oss på resten av gjennomgangen.

Første etasje består av entré, bad, vaskerom, to soveværelser og bod. Helena sier at i gulvene er det vannbåren varme, noe som hjelper veldig på strømregningen og gjør at man hele tiden har en lun varme i hele huset. Badeværelset er helfliset, er litt over 6 kvm stort og innredet med heldekkende servant, toalett og dusjvegger / dusjhjørne. Emil sier at for en stor familie har det vært helt nøvendig å ha to badeværelset, ett i underetasjen og ett på loftet. Vegg i vegg er et annet nødvendig rom for en barnefamilie, nemlig vaskerommet. Fliser på gulvet, innredet med varmtvannstank og det tekniske anlegget til vannbåren varme. Soveværelsene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

Vi går opp i hovedetasjen og finner stuen, kjøkkenet og spisestuen. Vi starter på kjøkkenet, som ble pusset opp i 2019. Da ble huset bygget på, hvor alt er gjort ordentlig med søknad, godkjenning og ferdigattest fra kommunen. Helena sier at kjøkkenet ble montert av Bergen kjøkkensenter og har innredning med profilerte fronter og ventilatoren integrert i taket. Dette er hennes favorittværelse, hvor de har servert hundevis av middager, både hverdagstaco og ekstravangante selskaper. Stuen er som alle værelser i huset, romslig, og enkel å innrede med tvkrok og spisestue. Fra vinduet har du en flott utsikt over nærområdet og Emil sier spøkefult at på vinteren, når bladene forsvinner fra trærne, har man nesten sjøutsikt fra balkongen.

Siste etasje består av hall, tre soveværelser og bad. Sistnevnte er i likhet med badeværelset i første etasje helfliset og innredet med vask, toalett og dusjdører i glass. Soveværelsene er 11, 12 og 14 kvadratmeter stort. De ene har tilkomst til takterrassen på rundt 11 kvm.

Vi setter oss ned i sofaen og jeg spør hvem de tror kommer til å kjøpe dette huset. Emil starter med å si at planløsningen er laget for en barnefamilie og siden alle soveværelsene er av god størrelse er det plass til en barnefamilie med små som begynner å bli store. Helena fortsetter med at noe de kommer til å savne mest og en ny eier til å sette størst pris på er naboene. Her er omtrent alle barnefamilier og alle setter pris på den tilbaketrukket og samtidig sentrale beliggenheten man har i toppen av Skinflorbakkane. Emil avslutter med å si at en ny eier slipper å måtte pusse opp og håper at de nyter alle kvalitetene de har valgt. Nå fortsetter vår historie i en enebolig i nærheten, samtidig som at huset skal fylles med nye fortellinger.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Loftsvifte og vifte i teknisk rom, mekanisk avtrekk er montert i boligen, avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tilluft fra spalteventiler i vinduer eller friskluftsventiler i yttervegger eller i takhimling.

- Utvendig slangekran på eiendommen.

- Bereder tilkoblet vannboren varmesystem i boligen.

- Oso bereder Kombi EP400 fra byggeår.

- Boligen har vannboren varme i flere rom i hver etasje.

- Se dokumentasjon som foreligger i boligen om hvilke rom.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 63A /overspenningsvern 40 A.

- 18 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Elbil lader kurs 32A

- Astrour

- Boligen har røykvarsler. Røykvarsler finnes i hver etasje. Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i boligen.

- Boligen har vannboren varme i flere rom i hver etasje.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 468 247 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 872 968 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Kr. 25 018 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 43.297,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 25.018,-

Forsikring: kr. 4.523,-

Internett: kr. 11.256,-

Årlig kostnad andre fyringskilder: kr. 1.000,-

Velforening: kr. 1.500,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 17000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.11.10 for nybygg bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2010/769124-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

07.10.2010 

Vedlikeholdsplikt og solidaransvar av private veier og ledningsanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2010/769124-3/200  Bestemmelse om veg  

07.10.2010 

Rettighetshaver:BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Bestemmelse om ledningsanlegg.

Med flere bestemmelser

 

Grunndata

2010/58207-1/200  Registrering av grunn  

05.08.2010 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:305

 

2020/227815-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

344200417 Grunneiendom 0 Ja 390,5 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

15490002 31 ÅSANE. GNR 183 BNR 2, 88, NORDRE TOPPE 3 - Endelig vedtatt arealplan 12.06.2009 200811300 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

15490002 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF < 0,1 % (0,0 m²)

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

51360000 30 ÅSANE. GNR 83 BNR 2 OG 3, NEDRE TOPPE, ØVRE SANDDALEN 3 -

51000100 30 ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE 3 -

Gnr. 183 Bnr. 311 i Bergen kommune

6 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 157 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 750,- (Omkostninger totalt) 6 425 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.