Området rundt Hop skole er ettertraktet av barnefamilier, og det er ikke uten grunn. Et rolig og etablert boligområde. Barnevennlig, men samtidig meget sentralt i forhold til å komme seg rundt til ulike bydeler og aktiviteter. Gaten er ikke utpreget trafikkert, hvor det hovedsakelig er biler som skal til og fra skolen og boligene sine. Her er det like mange sparkesykler og barn løpende, som biler.

Det er fotballbane like nedenfor, og på Hop skole er det et yrende basketballmiljø for de unge, håpefulle. Fotballglade barn spiller for Minde, og trener Paradisbanen ved Paradis skole. Tennis er blitt veldig populært etter byggingen av BTA på Slettebakken. Det er også et veldig godt tennismiljø på Aktiv 365 Paradis, både med AFO (alternativ fritidsordning) og vanlig tennistrening. Her er det også svømmebasseng, spa, treningsstudio og squashbaner. Vinterstid har du skøytebane på Slåtthaug idrettsanlegg, og her skal det planlagt bygging av ny ishall de kommende år. Godt friidrettsmiljø finner du blant annet ved Fana stadion, og her ligger også Fana Golfklubb for de som vil slå et slag for en god sak.

Sommerstid sykler man på den gamle Osbanen, "Linjen", til "Kongen" på Gamlehaugen for et avkjølende svalestup og lange sommerkvelder med piknikkurv. Nordåsvannet innbyr til båtliv, padling og bading, men her finner du også roklubb som har et godt miljø som presterer høyt. Det er mange fine turmuligheter i bydelen, både i lavlandet og opp i høyden. Historiske Troldhaugen med sine vakre parkområder ligger en kort spasertur unna boligen, og i tillegg til å være et museum til ære for Edvard Grieg så kan man også oppleve flotte konserter i Troldsalen eller i villaen.

Fra boligen kan man enkelt spasere til Nesttun sentrum. Her kan du finne det meste du er på jakt etter - enten det er shoppingmuskelen som må trimmes, håret som må klippes, kroppen som må trenes eller legen som må besøkes. Flere gode spisesteder for hyggelige måltider, vinmonopol og deilige råvarer til hjemmelaget middag finner du også her. Alternativt kan en tur ut til Lagunen være aktuelt, hvor du finner det meste i Norges største kjøpesenter og den tilhørende næringsparken rundt. Det er gangavstand til bussholdeplass og Bybanestopp for kollektivtransport, dersom du vil la bilen stå og spandere en soft-is på Torgallmenningen eller en utepils på Bryggen. Matkroken ned i bakken er lokalbutikken du oppsøker, og den er også søndagsåpen.

De aller minste finner nærmeste barnehage ved skolen 300 meter fra huset, hvor Hop oppveksttun ligger. Alternativt er Akasia Ramstad barnehage ca. 800 meter unna og Lekehagen familiebarnehage drøye kilometeren. Barneskolen er Paradis skole 1-7. klasse), som ligger ca. 2,5 km unna - og her kan man sykle på "Linjen" til skolen, uten å bekymre seg for biltrafikk. Skjold skole og Midtun skole (1-7. klasse) ligger nærmere enn Paradis skole i avstand, og i tillegg finner dere Montessoriskolen i Bergen (1-10. klasse) ca. 1,7  km unna. Ungdomsskoleelevene får ekstrem kort vei fra huset, og kan rusle bort til Hop skole (8-10. klasse) i et altfor rolig tempo på få minutter. Videregående elever kan blant annet velge mellom Slåtthaug VGS og Nordahl Grieg VGS som alternativer.

De store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad ligger en 10-minutters kjøretur unna, og videre til Flesland om man pendler en del eller ønsker en kjapp weekendtur til utlandet.

Ikke rart dette er et populært sted for barnefamilier å bosette seg!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er et etablert boligfelt med noe blandet bebyggelse, bestående hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og rekkehus.

Fra Bergen sentrum følger man E39 langs sjølinjen og tar av ved skilting Nesttun ved Hopp. Følg Troldhaugvegen ut av rundkjøringen, og ta så første avkjørsel til høyre - inn Kloppedalsvegen. Ved butikken tar du til venstre og følger veien opp og inn til høyre mot Hop skole. Kjør forbi skolen, så vil boligen ligge på venstre side av veien rett borte i gaten.

Fra motsatt side kan man følge Sundts veg inn fra Nesttun sentrum, og så ta til høyre til Kloppedalsvegen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Areal: 1 099 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten på 1099 kvm. og 551 kvm er seksjonert som TS-areal for denne seksjonen. Henholdsvis  228 kvm (øvre del av hagen) og 323 kvm. (nedre del av hagen). Resterende 548 kvm av totalarealet på 1099 kvm er fellesareal for begge seksjoner. Lett adkomst direkte fra kommunal vei.

Fra boligen er det utsikt over store deler av Fana, Nesttun mm. Hagen er pent opparbeidet, og byr på lek og moro for hele familien. I hagen finner dere flere frukttrær, som plommer, epler og moreller, samt ripsbusker. I tillegg har boligen en stor terrasse mot sørvest på hele 50 kvm langs husets forside, delvis takoverbygget.

Tomten er opparbeidet med bl.a. gruset innkjørsel/parkering, garasje, anneks/uthus, trapper, betongplatå ved inngangsparti, stort skiferbelagt platå i hagen, gressplen, murer/bed, flaggstang, div prydbusker/beplantning, smijern gjerder, terrassedekke i tre, store forstøtningsmurer av betong mm.

Tomten er tidligere betydelig påkostet, spesielt med tanke på betongarbeider/ betongmurer med store dimensjoner. Disse betong forstøtningsmurene har resultert i betydelig større hageareal.

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein. Utvendig pusset. Innvendig påforet.

Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning.

Takkonstruksjon: Valmtak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. En del takstein er sannsynligvis skiftet på tidlig 2000-tallet, men enkelte takstein fremstår for å være eldre. Varierende alder/kvalitet på takstein. Takbelegg/takpapp eller lignende på overliggende terrasse. Sannsynligvis fra 2000-tallet.

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takpapp/takfolie på overliggende terrasse.

• Terrasser over innredede rom er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes vedlikehold.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid:

Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

• Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Det bør gjøres tiltak for å lede takvann vekk fra bygningen.

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning.

Merk:

Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik:

• Det ble ikke observert musebånd i nedre deler av kledning.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres musebånd i nedre deler av kledning.

Takkonstruksjon med tresperrer. Takkonstruksjonen er kun tilgjengelig fra overliggende leilighet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer.

Vinduer i underetasjen fra rundt 2002.

Vinduer i hovedetasjen fra rundt 2008.

Vindu på det minste soverommet i 1. etasje ble skiftet etter befaring. (2025).

Merk:

Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid:

Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Vurdering av avvik:

• Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste vinduene vinduer fra rundt 2002). Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Enkelte vinduer (inkl. vinduer fra 2008) er værslitte.

Konsekvens/tiltak:

• Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Ytterdører med Huntonit dørblad og to-lags cotswold glass. Dører fra 2000-tallet. Balkongdør er skiftet etter befaring av firma (2025).

Sør-vestvendt terrasse på 50,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående, profilerte bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,97 meter. Overbygget del med plasttak på 13,2 m².

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Søyler på terrasse er stedvis plassert noe provisorisk på en del løsere steinmasser.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

• Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag da terrassen fremstår som stabil. Hvis situasjonen skulle endre seg bør det vurderes å feste søyler på fastere steinmasser.

Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak

• For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Merk:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i allrom og soverom i underetasjen, samt stue og soverom i 1. etasje.

Merk:

Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det ble ved stikkmålinger målt mellom 0-17 mm nivåforskjeller gjennom enkelte rom i leiligheten ved stikkontroller.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Teglsteinspipe. Sotluke i allrom.

Vedovn med glassfront i allrom. Antatt fra rundt 2002.

Vedovn/kakkelovn i stue/kjøkken. Fra 2007 ifølge tidl. salgsoppgaver.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

Det ble foretatt kontroll i treverk v/åpning på vaskerom. Fuktmålinger ble gjennomført i treverk ved hjelp av egnet måleutstyr. Målingene viste en verdi på rundt 17,0% (vektprosent) i trevirket.

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

• Det ble registrert fuktnivå i et område som defineres som fuktig.

• Kondens fra rør som tilfører fuktighet i vegg.

Konsekvens/tiltak:

• Ved rehabilitering av bad/vaskerom og rom mot/under terreng bør det gjøres nærmere undersøkelser og tiltak etter behov.

• Ideelt sett bør murvegger under terreng være synlige. Påforede kjellervegger i eldre bygg må sees på som en risikokonstruksjon med høy risiko for treødeleggende sopper, muggdannelser, stripet borebille (mit) og råtebille m.m. Evt. tiltak må også sees på i sammenheng med eldre kjellervegg/drenering som ikke tilfredsstiller dagens krav.

• Det bør gjøres tiltak vedr. kondens fra rør.

Det er krypkjeller/kryprom under deler av boligen. En synlig del v/stue mot balkong, samt en liten del under soverom hvor sentralstøvsuger er plassert.

Kommentar:

Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg

over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet.

Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Vurdering av avvik:

• Manglende dampsperre på grunnen.

• Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales å montere dampsperre på bakken.

• Krypkjeller/kryprom bør jevnlig observeres. Tiltak foretas etter behov.

Lukket tretrapp med fornyede trinn. Håndløper på en side.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Det mangler rekkverk på nedre del av trapp (TG3).

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

• Estimat omfatter kun etablering av enkelt rekkverk grunnet gitt TG3. Øvrige punkt vurderes som TG2, hvor det ikke er krav om å sette kostnadsestimat.

Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-.

Profilerte innerdører. Glassdør til stue/kjøkken og fra vindfang til allrom. Skyvedør til ett soverom i 1. etasje.

Merk:

Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Utslagsvask med blandebatteri, varmtvannsbereder, fordelerskap til rør-i-rør, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Åpning for stoppekran for tilkomst til denne.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

• Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Avtrekksventil og tilluftsventil på vegg.

Det ble foretatt kontroll i åpning med stoppekran. Se kommentarer under "rom under terreng" som også gjelder for vurdering av tilliggende konstruksjoner for vaskerom (TG2).

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusj med skyvevegger i glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksvifte i himling.

Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Begrenset/manglende fall/nivåforskjell ved kontroll med vaterlaser.

• Vannansamlinger ved dusjtest.

• Slitasje på flisfuger.

Konsekvens/tiltak

• Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

• Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.

Avtrekksvifte i himling.

Vurdering av avvik:

• Avtrekksvifte er defekt.

Konsekvens/tiltak

• Vifte bør skiftes.

Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Dusjsone grenser mot kjellervegg. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk:

Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta

fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Det er opplyst at det er etablert lekkasjesensor i sisternekasse.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking er ikke foretatt da badet nylig er rehabilitert og levert med garanti og dokumentasjon.

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i granitt og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn fra Siemens (noen få år gammel)

• Induksjonstopp (bred modell) fra Siemens. Noe nyere alder.

• Oppvaskmaskin fra Whirlpool (2024)

• Kjøleskap fra AEG (ukjent alder)

• Fryseskap fra AEG (ukjent alder)

Hylle med plass til mikrobølgeovn.

Takhengt ventilator.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Ny kjøkkenkran i 2024.

Merk:

En sone er defekt på induksjonstopp (TG2).

Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Takhengt ventilator.

Keramiske fliser på gulv, panel på vegger og i himling.

Inneholder:

Sittebenker, vegglampe, termometer, ventil i himling og badstuovn fra Tylo. Tylo glassdør inn til badstu.

Vurdering av avvik:

• Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Badstuer er å anse som en risikokonstruksjon i eldre boliger spesielt.

Konsekvens/tiltak:

Rommet fungerer for dagens bruk, men det må påregnes oppgradering på sikt eller etter behov ut i fra forventet levetid. Det vil være naturlig å gjøre tiltak ved oppgradering av badet.

Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Badstuovn fra Tylo

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på vaskerom.

Rør fra sannsynligvis årsskiftet rundt 2000-tallet.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Kondens på rør v/stoppekran under fordelerskap til rør-i-rør.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Det bør gjøres nærmere undersøkelser og evt. tiltak vedr. kondens.

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil

innfri.

Sentralstøvsuger med enhet plassert i utvendig kryprom. Sannsynligvis fra tidlig 2000-tallet.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder fra 2001.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

ELEKTRISK ANLEGG:

Sikringsskap er plassert i gang m/trapp. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 6 kurser på 13A. Undersentral i underetasje inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 32A og 7 kurser på 15A.

BELYSNING

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING

El. varmekabler i hele underetasjen samt på bad i 1. etasje.

Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk:

Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Knotteplast er ikke klemt med klemlist i øvre del.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Klemlist bør monteres i øvre del av knotteplast.

Vegger mot grunn i naturstein. Utvendig pusset. Innvendig påforet.

Vurdering av avvik:

• Det ble registrert noe riss i grunnmur. Merk at det normalt sett forekommer skjevheter i eldre bygninger. Det må foretas målinger over tid for å kunne si noe om pågående problemer. Dette er undersøkelser som går ut over omfanget i en vanlig tilstandsrapport etter ny forskrift.

Konsekvens/tiltak

• Det vurderes ikke for behov for tiltak utover vedlikehold og evt. gjennpussing av riss.

Se kommentarer under avvik.

Kommentar:

Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

• Dels begrenset terrengfall vekk fra bygning.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

Eier opplyser at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen.

Ringmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger av uisolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset

kledning. Saltak med tresperrer. Taktekking med betongtakstein. Garasjen bærer preg av elde/slitasje.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold: Det må påregnes vedlikehold.

Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Uthuset er eldre, men ble opprustet/reparert i  2003. Opplysninger fra tidl. salgsoppgaver.

Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger av isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning. Takkonstruksjon med tresperrer. Utvendig tekket med torv. Ny tekking i 2025 (utført etter befaring). Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold: Det må påregnes normalt vedlikeholdt.

Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Vindfang (8,7 m²): skiferfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med glassfront. Undersentral.

Allrom (21,6 m²): eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Klebersteinspeis.

Vaskerom (3,1 m²): keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling.

Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bad (7,0 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom (10,9 m²): eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Badstu (2,9 m²): keramiske fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Første etasje:

Gang m/trapp (15,3 m²): eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Tilkomst til kott (ikke målbart areal). Sikringsskap. Utgang til hage.

Soverom (10,0 m²): eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (9,3 m²): eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Bad (5,1 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue/kjøkken (51,3 m²): eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Peis. Utgang til terrasse. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Soverom (13,0 m²): eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderober.

Innredet rom (12,2 m²), Bod (4,4 m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- Totalt BRA: 164 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

- TBA: 50 m²

Takhøyder:

Underetasje: ca. 2,27 meter målt i allrom.

1. etasje: ca. 2,40 meter målt i stue/kjøkken.

- BRA-e: 21 m²

- BRA-e: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Huset troner flott til på toppen av haugen med ypperlige solforhold og strålende utsikt. Solen får du fra tidlig morgen av og har den til den så å si tar kvelden. Her har huset stått stødig siden 1916, men gjennom årene er det både påbygget og rehabilitert ved flere anledninger og eierskap. Fasaden ble sist malt i 2017. Det følger en egen garasje på 21m² med boligen, og det er oppstillingsplass til bil foran den. Tomten på over et mål er også seksjonert slik at denne seksjonen har et eget hageareal på 551 kvm. i tillegg til fellesarealet. Denne seksjonen har en stor flat hage på oppsiden med stor skiferplatting, gressplen, prydbusker, hekk, plantekasser og flaggstang. Et uteområde som innbyr til lek og moro for hele familien. I tillegg har seksjonen en stor hagedel på nedsiden av huset med gressplen og store terrasse i tre. Hagen forsyner deg med fristelser som plommer, epler, moreller og ripsbær - så her er det bare å glede seg.

Annekset ble renovert i 2003, og fikk ny taktekking nå før salg i 2025. Det er felles med nabo, men seksjonert til hver sin del. Med denne boligen får du en god bod på 5m², og et innredet rom på 12 m² som kan fungere godt som "tenåringsbule", "Mancave", atelier, hobbyrom eller det man måtte ha behov og ønske for.

Ifølge tidligere eiere fikk denne halvparten av tomannsboligen hele underetasjen pusset opp i 2002, og det meste av hovedetasjen ble rehabilitert i 2008. Huset ble seksjonert til to enheter i 2005. Siden den gang er huset jevnlig vedlikeholdt, og det fremstår i god stand. Dagens eiere har tatt sin del av vedlikeholdet og blant annet oppgradert det elektriske anlegget høsten 2024 for ca. 170.000,- kr. og fikk skiftet all downlightsbelysning til LED, og skiftet alle termostatene til varmekablene. Eierne har nettopp skiftet verandadør, vindu på det ene soverommet og tak på uthuset. Hovedbadet er akkurat ferdig oppusset og påkostet i april, med ny membran, varmekabler, fliser og innredning. Forsikringsselskapet spanderte nytt flott gulv i stuen og på kjøkkenet i 2024, etter at oppvaskmaskinen skapte en lekkasje. De andre gulvene i boligen er slipt og lakket, og overflatene er malt i duse fargevalg.

Fra inngangsdøren i underetasjen kommer man inn i en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Flisene på gulvet tar imot dråpene av Bergensregnet, og varmekablene i gulvet tørker de opp. Det er forøvrig varmekabler i hele denne etasjen. Innenfor entréen ligger peisestuen - et deilig avlastingsrom for både store og små. Enten barna vil ha venner på besøk, eller far vil se fotballkampen i fred mens mor har besøk av venninnene oppe. Her er det også en klebersteinsovn fra 2002 som gir god varme på kalde vinterkvelder. Videre i denne etasjen er det flislagt vaskerom fra 2002, et romslig flislagt bad fra 2002, og en badstu med Tylö glassdør, Tylö badstuovn og benker av Osp. Her kan man lene seg tilbake og nyte stillheten etter en lang turdag med familien. I tillegg finner du et romslig gjesterom med god garderobeplass.

Opp trappen til hovedetasjen, så finner dere et vidunderlig allrom som strekker seg i husets lengde og slipper lys inn fra alle kanter. Det fungerer like godt til sosiale sammenkomster for større middagsbesøk, som til rolig egentid i sofakroken med knitrende hygge fra kakkelovnen (2007) når snøen daler ned. Det er god plass til en romslig spisestue i midten som deler salongdelen fra kjøkkenet. Det stilrene kjøkkenet fra HTH ble satt inn i 2008, med hvite høyglans skapfronter, granitt benkeplate med underlimt vask og integrerte hvitevarer. Det er uttak for sentralstøvsuger i sokkel. Kjøkkenet har også praktisk barløsning med sitteplasser for enklere måltider. Den åpne løsningen øker den sosiale faktoren i boligen og gir en god romfølelse.

Fra stuen er det utgang til en stor sørvestvendt terrasse på 50m², hvor også deler er takoverbygget. Dette forlenger stuen ut i det fri sommerhalvåret og det er ingen problem å dekke opp langbord til grillfesten, eller ha rikelig med solsenger for late dager i solveggen. I tillegg til den flotte hagen, skal behovet for gode uteplasser være mer enn godt nok dekket.

Badet i hovedetasjen er nettopp pusset opp før salg, og har fått et delikat uttrykk de fleste vil like og som tåler tidens tann. Det er helfliset med store fliser og det er støpt nye varmekabler. Stilsikker innredning med rundt speil over, innfellbare dusjvegger, vannfallsdusj og veggfestet toalett er på plass. Videre i denne etasjen er det 3 romslige soverom. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og garderobeskap, i tillegg til at soverommet har egen tilhørende walk-in garderobe.

Alt i alt en flott familiebolig beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde.

Vann- og avløpsrør av plast.

Rør-i-rør.

Varmtvannsbereder på 198 liter.

Sentralstøvsuger.

Sikringsskap med automatsikringer.

Varmekabler i hele underetasjen, og bad i 1. etasje.

Vedovn i allrom.

Vedovn/kakkelovn i stue/kjøkken.

Vedovn i allrom.

Vedovn/kakkelovn i stue/kjøkken.

El. varmekabler i hele underetasjen samt på bad i 1. etasje.

Elektrisk oppvarming forøvrig.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne boligen har fått karakteren oransje G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i garasje som tilhører seksjonen (står på fellesarealet til de to seksjonene), samt oppstillingsplass til bil.

Adkomst via offentlig til kommunal vei. Privat stikkvei opp til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1916/903114-1/106. Rettigheter iflg. skjøte. 24.05.1916. Bestemmelse om veg.

Dagboknummer 1916/900294-2/106. Bestemmelse om veg. 26.07.1916.

Dagboknummer 1932/905380-1/106. Bestemmelse om gjerde. 20.12.1932.

Dagboknummer 1932/905381-1/106. Bestemmelse om gjerde. 20.12.1932.

Dagboknummer 1956/300109-1/106  Best om garasje/parkering. 09.01.1956. FORPLIKTELSE TIL Å FJERNE GARASJE NÅR BYGNINGSRÅDET FORLANGER DET.

Dagboknummer 2006/3342-2/106. Erklæring/avtale. 30.01.2006. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Dagboknummer 2006/3342-3/106. Erklæring/avtale. 30.01.2006. Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Dagboknummer 2006/3342-1/106. Seksjonering. 30.01.2006.

Dagboknummer 2006/391254-1/200. Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. 21.08.2006.

Dagboknummer 2010/915206-1/200. Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. 22.11.2010.

Rettigheter på 4601-41/19:

Dagboknummer 1915/900407-2/106. Bestemmelse om veg. 15.12.1915.

Rettigheter på 4601-41/13:

Dagboknummer 1938/303647-1/106. Bestemmelse om veg. 31.08.1938.

Eiendommen er regulert til boligformål.

- Plan-ID: 65270000

- Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

- Ikrafttredelse 19.06.2019.

- Dekningsgrad: 100 %

- Arealformål: Sentrumsformål (Byfortettingssone BY)

- Plan-ID: 15700000

- Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018.

- Ikrafttredelse: 19.06.2019.

- Dekningsgrad: 100,0 %.

- Arealformål: Boligområder.

- Plan-ID: 71740000

- Plantype: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.

- Saksnr: 202417461

- Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendom: 41/703. Garasje/uthus/anneks til bolig godkjent for riving/brenning datert 2022.

- Eiendom: 41/703. Gitt igangsettingstillatelse på tilbygg til bolig datert 2022.

- Eiendom: 41/389. Godkjent tillatelse på tilbygg enebolig datert 2012.

- Eiendom: 41/19. Gitt igangsettingstillatelse til underbygg på enebolig datert 2025.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommunens bestemmelser.

Gnr. 41 Bnr. 177 Snr. 1 i Bergen kommune

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 178 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 000,- (Omkostninger totalt) 7 449 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke opprettet et formelt sameie for de to seksjonene i tomannsboligen. Forsikring og evt. felles påkostninger av huset deles etter eierbrøk.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87989171

Formuesverdi som primærbolig kr 1 814 293 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 257 171 per 31.12.23

Det betales ikke felleskostnader, da det ikke er opprettet et formelt sameie for de to seksjonene. Byggforsikringen har eier betalt den senere tid, men skal fordeles etter eierbrøk mellom de to seksjonene. Denne seksjonen har eierbrøk 1307/2350, mens seksjon 2 har eierbrøk 1043/2350.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 28 454 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Byggforsikring og felles vedlikehold skal fordeles etter tinglyst brøk. P.t. er det selger som har ansvar for å betale byggforsikring. De betaler faktura og får tilbakebetalt fra naboen. Kostnadene fordeles slik at seksjon 1 betaler 2/3, mens seksjon 2 betaler 1/3.

Fellesarealet på eiendommen holdes vedlike i fellesskap. Kostnader i forbindelse med vedlikehold av huset og fellesareal fordeles 50/50.

Andre faste utgifter:

Strøm etter forbruk.

Andel forsikring bygg.

Innboforsikring.

Evt. kabel-tv og internett.

Kommunale avgifter/ eiendomsskatt: ca. kr. 28 454,- pr. år.

Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest på huset fra byggeår, men det foreligger tegninger og ferdigattest til garasjen som ble bygget i 1954. Huset ble påbygget i 1990, og det foreligger tegninger og ferdigattest datert 18.02.1993 etter utbyggingen og ombyggingen. I 1998 ble terrassen i 1. etasje utvidet og endret. Det foreligger godkjente tegninger på utvidelsen, men ikke ferdigattest i etterkant. I 2003 ble det foretatt en utbedring og reparasjon av eksisterende uthus/bod, og det foreligger godkjente tegninger men ikke ferdigattest i etterkant.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik fra dagens løsning sammenholdt med de siste godkjente byggetegningene fra 1990, når tilbygget i 1. etasje ble bygget.

I 1. etasje i vindfang har ytterdør fått ny plassering, og vindu er satt inn hvor ytterdør tidligere var. Badet er utvidet, og vaskerommet fjernet til fordel for en liten bod og en større gang. Innvendig trapp ned til underetasje er satt inn. Kjøkkendelen er utvidet hvor det var bad/wc.

I underetasje er vaskerom flyttet til tidligere "disponibelt rom", og et bad er etablert sammen med badstu i andre delen av tidligere "disponibelt rom".

Tidligere vaskerom er i dag en peisestue, og tidligere bod er i dag i bruk som soverom og er utvidet med deler av "disponibelt rom". Det er satt inn vindu i den tidligere boden. Arealet i etasjen er utvidet - ved å innlemme areal som på tidligere tegninger ligger under areal i 1. etasje, men som tidligere har stått på støpte påler og vært kledd inne med spiler. Der er det i dag etablert en romslig gang med tilhørende garderobe (som vist på seksjoneringstegningene).

Arbeidet med endringer virker å ha blitt utført i perioden mellom 1990 med utbyggingen og seksjoneringen i 2006 som har oppdatert romløsning på seksjoneringstegningene.

Utvidelse av terrassen i 1998 ble byggemeldt og godkjente tegninger foreligger, men de viser ikke takoverbygget - så det er uvisst om den er med eller ikke i byggesøknaden.

Bruksendring fra bruksareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Tilsvarende er fasadeendringer som utvidelse av bygningskropp og etablering av gang/garderobe i u.etg., og innsetting av nytt vindu i boder søknadspliktige fasadeendringer. Ombygging og utvidelse av underetasjen rører også ved bærekonstruksjoner som også er søknadspliktig. Da det ikke foreligger noen søknadspapirer eller ansvarserklæringer for utført arbeid i underetasjen og på loft er det også usikker om det elektriske arbeidet og rørleggerarbeidet er utført fagmessig.

Godkjennelse foreligger ikke for de overnevnte forhold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring til siste godkjente bruksformål, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke noen begrensninger i å leie ut boligen. Boligen har ikke utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

I forbindelse med søknad og godkjennelse av byggingen av garasjen i 1954, er det laget en tinglyst erklæring hvor daværende eier, Konrad Knutsen, skriver at han var villig til å fjerne garasjen når det måtte forlanges av Fana kommune av hensyn til utvidelse av Kloppedalsveien.

Taklamper i stue medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.