Storkjelda 18

Se alle bilder (0)

Storkjelda 18

Prisantydning:
Fra Kr 3890000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 4003890,00

BRA:
143,00 - 0,00 m²

BRA-i:
138 - 0 m²

Soverom:
3 - 0

Boligtype:
Tomannsbolig

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
2016

Etasje:
0

Tomteareal:
1119 m²

Superfin vertikaldelt tomannsbolig fra 2016 med moderne standard og romslig planløsning. Stor uteplass, uthus & hage

Ansvarlig megler:

Louise Reeh Øvretveit

Eiendomsmegler/ Jr. Partner

Tlf: 99 21 68 06
E-post: lr@proaktiv.no

Bestill gratis verdivurdering

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

Storkjelda 18

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Storkjelda 18

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Valestrand på Osterøy, kun 17 minutter fra Arna, hurtigbåt til Breistein i Åsane og et steinkast fra lokalbutikken, turstier og idyll. Velkommen til Valestrand - det største tettstedet på øyen. Flytt inn i et veletablert nabolag bestående av hyggelige naboer, lekeplasser og turområder. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til fergekaien, Extra med et supert utvalg, legekontor, frisør og koselige spisesteder. Lokal cafeen - Eides Cafe og spiseri, stiller med deilig hjemmelaget mat, bakevarer og en herlig kopp kaffe. Nyt fuglekvitter og havbris i godt selskap like ved fergekaien, før du henter de minste i barnehagen. Valestrand Barnehage ligger nemlig like bak Eides Cafe og tilbyr barna en variert hverdag preget av lek og moro i skog og mark, samt på lekeplassen med et godt utvalg leker. Fra huset kjører du kun 4 minutter til Valestrand barneskule. Ved Valestrand Skole ligger også Furubakken - en stor og flott kunstgressbane. Det lokale fotballaget Valestrand Hjellvik FK holder til ved banen og det er stort engasjement rundt klubben. Fotballklubben tilbyr aktivitet til alle aldre. Danielsen Ungdomsskole finner du like ved Coop Extra.

Valestrand har det beste av to verdener. Fra Valestrand går det ferge over til Breistein, M/F Ole Bull. Fra fergekaien på Breistein bruker man ca. 5 min til IKEA og 15 min til Bergen sentrum. Osterøybroen er nedbetalt, og fra boligen bruker du ca. 17 minutter til Arna hvor du finner Øyrane Torg og togstasjon til Bergen sentrum på 7 minutter.

Den daglige handelen får du gjort unna på Coop Extra Valestrand. Er det ønskelig med et bredere utvalg, kan du enten dra 10 minutter til Lonevåg eller til Øyrane Torg i Arna. Her finner du senter med både sports- og klesbutikker, matvarebutikker og vinmonopol, samt flere spisesteder. Enda større utvalg finner du i Åsane.

På sommerstid kan det fort friste med et deilig bad i enten vann eller sjø. Heldigvis skal du ikke lange veien - Ved Brakvatnet finner du et opparbeidet og nydelig område med skjellsand som er langgrunn og barnevennlig. Pakk med dere grillmaten, teltet og badetøyet, her er det nemlig tilrettelagt for både grilling og overnatting i telt. Alternativt kan dere spasere en rolig tur langs grusvei rundt vannet, som egner seg godt for både rolige søndagsturer og friske løpeturer. Osterøy IL arrangerer blant annet halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet. Hjellvikstranda er også et godt alternativ. Her er det laget til en flott steinbrygge langs sjøkanten, gressplen og muligheter for å grille og hoppe fra stupebrettet.

Vintermånedene på Osterøy er minst like fine. Her er det et aktivt langrennsmiljø, og det er lysløype på Rolland. I tillegg er det utallige muligheter for skigåing ellers på øyen, blant annet med utgangspunkt i Båtaleitet i Bruviksdalen.

Det finnes også mange flotte turmuligheter. Årlig avholdes det en 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Videre har man blant annet Reigstadfjellet og Brakvatnet som attraktive turdestinasjoner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Byggemåte:

Byggets taktekking er tekket med mekanisk festet membrantekking av glassfiberarmert papp eller tilsvarendel. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

Drenering består av drenerende/kultede masser. Fundament av plassbygget og armert betong.

Følgende punkt i rapporten er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: under 10.000

Resten av punktene tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard

Det er midtsommer og solen skinner ned på taket til huset i Storkjelda. Det grøne gresset glitrer under dissestativet i hagen, uthuset er åpnet helt opp og står klar for å ta i mot sommerens gjester, barna kjører lekebilene frem og tilbake på terrassen og foreldrene styrer i huset.

Jeg er blitt invitert ut til Tonje og Trond i Storkjelda 18. Nå har paret kjøpt seg enebolig i Haus og trenger hjelp med å finne nye eiere til tomannsboligen på Loftås.

Bilen kjøres inn på den asfalterte innkjørselen og plasseres like utenfor din nye inngangsdør. Bak inngangsdøren møter du en romslig entre hvor den store garderobeløsnongen med speilfronter står klar til å ta i mot både sko, yttertøy, kjeledresser og regntøy. I entreen er det varme i gulvet, veggmontert skoskap og knagger.

Vi beveger oss opp i stuen og starter gjennomgangen i hovedetasjen. Her er det åpen stue/ kjøkken løsning som gjør etasjen innbydende og åpen, og med husets planløsning blir soneinndelingen lekende lett. Sofagruppen får sin naturlige plass i tv kroken og spisestuen kan plasseres i stuen, like ved kjøkkenet. Stuens gulvareal gir deg rikelig spillerom for møblering og de store vindusflater maler rommet med utsikten mot de grønne slettene og fjellene i horisonten. Nå som høsten står for tur, skal du ikke bekymre deg for høstens sureste dager, her har du både peis og varmepumpe for å holde varmen. Trond er elektriker og det er en selvfølge at etasjens himling har rikelig med spotter, både på kjøkkenet og i stuesonen.

Kjøkkenet har en stilren innredning med matte fronter i en råstilig farge og svarte håndtak. Gled deg til å tilberede dine beste måltider på den laminerte benkeplaten med mer enn god arbeidsplass og med hjelp av de integrerte hvitevarene.

Fra stuen er det utgang til den 60 kvadratmeter store terrassen med uthus og hage i bakkant. Her skinner solens stråler fra tidlig morgen til sent på kveld og er delen av huset hvor Trond og Tonje har tilbrakt mye tid. Barna som løper frem og tilbake på terrassen, gresset som tar i mot de bare barneføttene og langbordet som danderes til gjestene ved uthuset.

Ett av husets 3 soverom er plassert i denne etasjen og er i dag benyttet som hovedsoverom. Rommets 11,72 kvadratmeter gir god plass til garderobeinnredning, dobbeltseng og nattbord.

I underetasjen leder entreens gang til baderom, 2 soverom, toalettrom, vaskerom og teknisk rom. Baderommet er romslig med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Fra baderommet er det inngang til vaskerommet. En praktisk løsning som adskiller de to rommene.

Husets soverom er alle av upåklagelig størrelse og måler henholdsvis 12.08 kvadratmeter og 11.89 kvadratmeter. Mer enn god plass til både seng, skrivepult og garderobeinnredning.

Sportsbod er plassert ved inngangsdør og måler 5.23 kvadratmeter.

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

SAMEIET/ØKONOMI

Sameiet

Det er ikke opprettet sameie på seksjonene.

Boligen er del av Storskjelda Velforening - Org nr 934 20 030

I velforeningen fordeles kostnader og ansvar knyttet til brøyting og drift/ vedlikehold av vei, felles dugnad, drift av lekeplasser og beplantning. Velforeningen består av 17 husstander og kostnader er fordelt likt på disse 17 som benytter seg av veien i Storkjelda.

I referat fra årsmøtet datert 08.05.2023 ble det lagt frem følgende forslag til styret:

- Dugnad er nevnt og gjennomført. Tilsvarende dugnad på ettermiddager vil bli foreslått på kot varsel, eller kan gjennomføres på eget initiativ.

- Middel for bekjempelse av brunsnegler er vedtatt innkjøpt på årsmøtet.

- Vurdering av oppgradering/ endring av lekeplassen er nevnt. Det ble her ytret ønske om disse stativ. Dette er lagt på is grunnet kostnadsestimat og lavt oppmøte. Saken tas til vurdering ved senere anledning.

- Det ble vedtatt å fjerne handicap sandkasse.

- Det ble vedtatt å sprøyte parksklirenke ved innkjørselen til Storkjelda i forsøk om å fjerne vegetasjonen med hensyn til trafikksikkerhet.

- Bekjempelse av parksklirenke på lekeplassen med sprøytemiddel i kombinasjon med duk og singel ble foreslått for å holde lekeplassen fri for ugress. Arbeidet gjennomføres på dugnad og velforening dekker kostnadene.

- Det ble til orientering i møtet informert om at det finnes ulike støtteordninger med mulighet for å søke om midler til lekeplasser og lignende. Det oppfordres til å undersøkes om dette er mulig for velforeningen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.