Områdebenevnelse
Osterøy

Beliggenhet
Velkommen til en velholdt og sjarmerende hytte idyllisk beliggende på vakre Bruvik på Osterøy. Her kan skuldrene senkes i rolige og naturnære omgivelser med fuglekvitter, frisk fjelluft og flott utsikt over fjord og majestetiske fjell. Hytten byr på ekte hyttesjarm og en lun atmosfære - et sted for ro, rekreasjon og det enkle livet på landet. Eiendommen har en solrik terrasse hvor man kan nyte lange dager i solen, gode måltider ute og utsikten som endrer seg med årstidene.

Området er kjent for flotte tur- og friluftsmuligheter med populære turmål som Bruviknipa og Olsnessåta like i nærheten. Her finner man et variert turterreng med både rolige skogsstier, flotte utsiktspunkter og mer utfordrende fjellturer. Nærområdet innbyr til både aktive dager ute i naturen og rolige stunder med total avslapning. Her tilbringer man fredelige dager omgitt av vakker vestlandsnatur og ekte hytteidyll.

Kort avstand til sentrum gjør hytten attraktiv også for utvidet bruk gjennom hele året. Det er ca. 20 minutter til Indre Arna, hvor toget tar deg videre til Bergen sentrum på ca. 7 minutter. Fra eiendommen er det ca. 50 minutter til Bergen sentrum, og på Øyrane Torg finner man et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og daglige fasiliteter. Dette er en herlig fritidseiendom for deg som søker natur, enkelhet og ekte hyttefølelse - samtidig som man har byen innen rekkevidde.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Grønne og frodige omgivelser med flere sjarmerende fritidsboliger. Kort vei inn til Bruvik sentrum med matvarebutikk.

Innhold
Fritidsboligen går over ett plan og inneholder entré, romslig stue/kjøkken med gode oppholdsflater, spisskammers samt rom med vask og WC. Videre inneholder hytten tre soverom og to boder, hvorav den ene har utgang til terrasse. Eiendommen har også terrasse ved inngangsparti på ca. 27 m² samt terrasse på ca. 8,3 m².

Standard
På jakt etter en hytte hvor du kan senke skuldrene og nyte det enkle livet i naturskjønne omgivelser? Da er dette noe for deg! Denne fritidsperlen ligger på vakre Bruvik på Osterøy. En flott beliggenhet for deg som ønsker kort reisevei fra byen, samtidig som man kan nyte en behagelig fritid i rolige og landlige omgivelser.

Bilen parkeres ved innkjørselen fra hovedveien før man rusler langs en sti frem til hytten, omgitt av fjell, fjord og vakker vestlandsnatur.

Beliggenheten er skjermet, men samtidig solrik. De to terrassene som til sammen måler ca. 35 m² er plassert for å gi optimale solforhold, en i front ved inngangspartiet, og en på baksiden. Her nytes frokostkaffen i lett morgendugg og kveldens siste glass mens himmelen gløder oransje over sjøen. Tomten består i hovedsak av naturtomt, hvor du kan stelle, dyrke jordbær, eller la barna leke i sommerbrisen.

Hytten ble opprinnelig oppført i 1969 som en klassisk HIBA-hytte, og er senere tilbygget og godt ivaretatt gjennom årene. Tilbygget fra 1977 bidrar til dagens praktiske planløsning med ekstra bod- og bruksareal. Hytten er oppført over ett plan og består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom og ekstrarom, toalettrom, spisskammers og boder for lagring.
På innsiden ønsker entréen deg velkommen inn etter en avslappende tur utendørs. Videre ledes du inn i den romslige stuen, hvor utsikten over fjord og majestetiske fjell rammes inn av store vindusflater og danner et naturlig blikkfang. Det er plass til både spisebord og sofagruppe her, og både peis og en rentbrennende vedovn sikrer både knitrende hygge og varme når det blåser opp en kjølig høstdag.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen med innredning fra 2011. Innredningen har en pen og tidløs fremtoning med skap med profilerte fronter og vitrineskap og benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra IKEA som stekeovn og induksjonstopp.

Hytta har to hyggelige soverom og ett benyttet som soverom, på henholdsvis 6,7 kvm, 5,3 kvm og 5,7 kvm. To med tilkomst fra stuen og et med tilkomst fra boden. De største soverommene har plass til både seng, oppbevaring, stol og nattbord. Det minste rommet passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til køyeseng og en liten hylle eller kommode. Rommene har vinduer som slipper inn naturlig lys og gir en lun og koselig atmosfære.

Badet er innredet med servant med speil over samt Jet-toalett. Hytten har et praktisk vannsystem hvor takvann samles i utvendig 1000 liters vanntank og pumpes inn til bruk på kjøkken, i vaskeservant og til Jet-toalettet. Det er også montert utedusj tilknyttet vannsystemet. Drikkevann hentes fra kommunalt vannpunkt ved grendehuset, ca. 400 meter fra hytten. Jet-toalettet er tilkoblet utvendig oppsamlingsløsning med drenering for sort vann.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer fra IKEA, herunder stekeovn, induksjonstopp og ventilator.

Modernisert/påkostet
2011: Kjøkkeninnredning fra IKEA montert, med integrerte hvitevarer og ventilator.
2011: Etablert vannsystem med utvendig 1000 liters vanntank for oppsamling av takvann, vannpumpe, Jet-toalett, servant og utedusj.
2011: Innvendige avløpsløsninger for kjøkken og servant etablert.
2012: Taktekking skiftet fra takshingel til metallplater, samt montering av ny pipehatt.
2012: Takrenner og nedløp skiftet.
2012: Vinduer mot sørvest (mot sjøen) skiftet.
Ca. 2015: Terrasser oppført med trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk.
2018: Automatisk strømmåler med fjernavlesning installert.

Parkering
Eiendommen har tinglyste rettigheter til adkomst fra hovedvegen via felles vegstubb/adkomstvei. I henhold til skyldskifte kan det etableres 2,5 meter bred vei fra hovedvegen frem til parsellen, hvor deler av vegstubben skal være felles med naboparseller. Parkering praktiseres i tilknytning til denne adkomstveien, med parkering i innkjørsel.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med i hovedsak naturtomt og terrasser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er muligheter for både tv og internett.

Oppvarming
Eiendommen har åpen peis og rentbrennende vedovn i stue/kjøkken. Det er for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk er opplyst til ca. 1 099 kWh. Kostnaden vil variere med bruksmønster og strømpris. Eiendommen er tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten.

UTVENDIG

Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og metallplater. Taktekking fra 2012. Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen. Forventet brukstid: Vindskier og dekkbord: 15-25 år. Taktekking av metall: 30-40 år

Undertak: TG 2
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.
Opprinnelig undertak er ikke skiftet ifølge eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag: TG 2
Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Takrenner og nedløp fra 2012. Forventet brukstid: Takrenner og nedløp: ca. 20–30 år. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Iht. standarden (NS3600) gis det TG2 når det ikke er snøfangere på hele taket, selv om dette ikke var et krav ved byggemeldingstidspunktet. Løsningen vurderes mot dagens krav (TEK17). Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon: TG 2
Yttervegger av bindingsverk. Ytterkledning med liggende, enkeltfalset trekledning. Trykkimpregnert kledning mot sørvest. Merk: Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Eldre yttervegger er mindre beskyttet, og skjulte avvik som fukt, råte og andre skader kan forekomme. Det gjøres ikke destruktive inngrep på dette undersøkelsesnivået. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, vil eventuelle skjulte feil og mangler kunne avdekkes, og oppgraderinger eller utskiftninger må påregnes ved behov. Vurdering av avvik: Begrenset/manglende lufting bak kledning. Konsekvens/tiltak: Lufting bør utbedres der denne ikke er tilfredsstillende.

Takkonstruksjon/Loft: TG 2
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Vurdering av avvik: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Symptomer på aktivitet etter skadedyr. Det er påvist andre avvik: Lufting/ventilering bør forbedres for å redusere risiko for fuktskader og muggdannelse i takkonstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre nærmere kartlegging for å avklare om det foregår aktiv skadedyraktivitet. Eventuelle inngangspunkter bør tettes, og skader utbedres. Ved bekreftet aktivitet bør fagkyndig skadedyrkontroll benyttes for videre tiltak og oppfølging.

Vinduer: TG 2
Vinduer med hovedsakelig isolerglass i malte trekarmer. Vinduer mot sørvest fra 2014. Vinduer på motsatt side fra 1978. To vinduer i stue, den største boden og på gjesterom fra 2007. Ett-lags vindu i den minste boden og rom med vask fra byggeår. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste vinduene, som bærer preg av elde og slitasje. Eldre vinduer har normalt sett redusert isoleringsevne og svakere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold for å hindre fuktinntrengning og råteskader.

Dører:
Ytterdør med panelt dørblad. Ytterdør ved bod med laminert dørblad. Hoveddør av eldre årgang. Nyere dør ved bod. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrasse på 27,0 m² ved inngangsparti. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner med glassrekkverk i front. Rekkverkshøyde ble målt til 0,90 meter. Terrasse på 8,3 m² med utgang fra den største boden. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde ble målt til 0,89 meter. Terrasser fra rundt 2015.
Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet brukstid: Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20–40 år. Rekkverk i tre: ca. 20–40 år. Vurdering av avvik: Delaminering mellom glass på rekkverk. Dvs. limet mellom glass har begynt å løsne. Rekkverk på den minste terrassen er dårlig innfestet. Det er påvist andre avvik: Glass med delaminering bør skiftes for å hindre videre forringelse og redusert levetid på rekkverket. Dersom tiltak ikke utføres, kan delamineringen forverres og føre til økt vedlikeholdsbehov. Rekkverket på den minste terrassen bør forsterkes eller festes på nytt for å sikre tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for personskade ved bruk.

INNVENDIG

Overflater:
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Forventet brukstid:Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i fritidsboligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt stikkprøvemessig kontroll av ujevnheter/skjevheter med laservater i relevante rom i boligen. Merk:
Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er basert på tilgjengelige flater. I eldre boliger må det påregnes enkelte skjevheter, nedbøyninger, knirk og begrenset lydisolering mellom etasjene.

Pipe og ildsted: TG 2
Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Vedovn med glassfront. Rentbrennende type. Ukjent alder. Forventet brukstid: Murte piper/skorsteiner over tak, uten puss, utskifting: 20-40 år. Murte skorsteiner, pusset utvendig, ompussing: 10-30 år. Vedlikehold: Pipe og ildsted skal vedlikeholdes, feies og kontrolleres i tråd med krav og intervaller fastsatt av det lokale feiervesenet. Eventuelle pålegg eller anbefalinger gitt ved feiing/kontroll bør følges opp umiddelbart. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted for å avdekke eventuell svekket funksjon. Ved tegn til skader eller lekkasjer bør utbedring vurderes. Manglende oppfølging kan over tid gi økt risiko for brann eller røykgasslekkasje. Feiervesenet eller annen kvalifisert fagperson kan kontaktes for
nærmere vurdering, herunder eventuelt behov for pipefornying.

Krypkjeller: TG 2
Boligen har krypkjeller. Krypkjellere er generelt fuktutsatte konstruksjoner. Fuktforholdene kan variere med årstidene, og sommerhalvåret er normalt mest kritisk med tanke på høy relativ luftfuktighet og kondensfare. Ved visuell kontroll kan det ikke utelukkes skjulte fukt- eller råteskader i bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på fuktforhold og eventuell skadeutvikling. Det var ikke tilkomst til luke under kjøkkeninnredning på befaringsdagen (forutsetter delvis demontering av kjøkkeninnredning). Skjulte forhold er derfor ikke vurdert. Vurdering av avvik: Manglende fuktsikring (grunnmurspapp/membran) mot grunnmur. Dette gir risiko for fuktinnsig fra terreng inn i konstruksjonen. Begrenset ventilering i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktinnsig fra terreng inn i konstruksjonen. Ventileringen i krypkjelleren bør forbedres for å hindre opphopning av fukt og redusere risikoen for råte- og muggskader.

Innvendige dører:
Finérte kompaktdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år.

KJØKKEN
STUE/KJØKKEN (33,1 M²)
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette/profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Skvettplate over platetopp. Integrerte hvitevarer: Stekeovn og induksjonstopp Hvitevarer fra IKEA. Integrert ventilator fra IKEA. Kjøkkeninnredning fra 2011.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

SPESIALROM

WC (1,5 M²)
Overflater og konstruksjon: TG 2
Tregulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, varmtvannsbereder og jet-toalett. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: TG 2
Vannforsyningsrør av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør har økt sannsynlighet for lekkasjer og skader som følge av alder og slitasje. Eventuelle lekkasjer kan medføre omfattende vannskader og kostbare utbedringer i boligen.

Avløpsrør:
Avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.

Varmtvannstank: TG 2
To varmtvannsberedere på 30 liter fra Biltema, plassert hhv. i spisskammers og på WC. Beredere er montert for rundt 10 år siden i følge eier.
Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater. Automatisk strømmåler med fjernavlesning ble montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, én kurs på 25A, to kurser på 16A og fire kurser på 13A. Boligen har vanlig belysning og elektrisk oppvarming.

Det bemerkes at varmekilder ikke er funksjonstestet, og opplysninger om elektriske varmekilder/gulvvarme er gitt av eier. Kontroll av elanlegget er utført som en forenklet kontroll iht. forskrift til avhendingslova § 2-18, og kan ikke sammenlignes med kontroll utført av registrert elektrovirksomhet eller Det lokale eltilsyn. Det kan derfor foreligge feil eller mangler som ikke er avdekket gjennom denne kontrollen.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering: TG 2
Bygningen har krypkjeller og står på fjell uten registrert dreneringssystem. Dette er vanlig for bygg av tilsvarende alder og type, men kan medføre økt risiko for fuktinntrenging over tid. Tilstanden bør overvåkes, og tiltak vurderes dersom det oppstår tegn til fuktbelastning. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere fuktsikring inntil grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrenging i krypkjeller. Manglende fuktsikring kan over tid føre til fuktskader på konstruksjonen, med påfølgende risiko for sopp, råte og redusert inneklima.

Grunnmur og fundamenter: TG 2
Ringmur og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Stedvise sprekker. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak utover ordinært tilsyn og kontroll av riss og sprekker. Det må imidlertid påregnes vedlikehold, og eksisterende riss bør pusses. Disse antas å stamme fra eldre setninger i bygningsmassen. Det presiseres at forholdene må overvåkes og måles over tid for å kunne fastslå om det dreier seg om pågående bevegelser.

Terrengforhold: TG 2
Se kommentarer under avvik. Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.
Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang. Vurdering av avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. Konsekvens/tiltak: På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus.

Utvendige vann- og avløpsledninger: TG IU
Eiendommen er ikke tilknyttet vann- eller kloakk. Vannforsyning via takvann. 1000 liters utvendig tank. Jets toalett med tilknytning til biotank.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke registrert åpenbare forhold ved boligen som påvirker helse, miljø eller sikkerhet utover at det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at fritidsboligen har vært benyttet som hytte siden overtakelse i 2011, hovedsakelig til helge- og feriebruk.

Det er utført flere oppgraderinger av nåværende eier, herunder nytt kjøkken i 2011, etablering av vannsystem med oppsamling av takvann, vannpumpe, Jet-toalett og servant, samt utskifting av tak fra shingel til takplater med ny pipehatt i 2012. Vinduer mot sjøen ble også skiftet i 2012. Arbeidene er i hovedsak utført av eier selv.

Selger opplyser om tidligere vannlekkasje ved gulv mot yttervegg i gjesterom i tilbygg, antatt å ha oppstått før dagens eier overtok eiendommen. Det er ikke registrert fukt i dag, men synlig skade og skjevhet i gulvet forekommer.

Videre opplyses det om forekomst av mus i tilbygg samt fugler som har bygget reir under takmønet utvendig.

Eiendommen har privat vannløsning med oppsamling av takvann i utvendig tank. Drikkevann hentes fra kommunalt vannpunkt i nærområdet.

Eiendomsskatt
kr 2 886

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 166 318

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 3 640

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.

Hytten er oppført i 1969 som en HIBA-hytte. Det foreligger tegninger av opprinnelig hytte samt tegninger av tilbygg datert 1977. Tegningene fra 1977 viser tilbygg bestående av bio-toalett og bod-/bruksareal. Deler av dette arealet benyttes i dag som tredje soverom. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen på at tilbygget eller bruksendringen er byggemeldt, omsøkt eller godkjent. Det foreligger dermed ikke dokumentasjon på kommunal godkjennelse av tiltaket.

Eiendommen er oppført før 01.01.1998. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som innebærer at ferdigattest som hovedregel ikke utstedes for bygg eller tiltak omsøkt før dette tidspunktet. Dette betyr ikke nødvendigvis at tiltaket er ulovlig, men at saken ikke kan avsluttes med ferdigattest etter dagens regelverk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene som bekrefter at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag, uten garantier for at hytten er byggemeldt, byggesøkt eller ferdigattestert i henhold til dagens eller tidligere gjeldende regelverk. Kjøper er kjent med forholdet og bærer risikoen for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til manglende dokumentasjon eller avvik fra gjeldende regelverk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning via oppsamling av takvann til 1000 liters utvendig tank. Jet-toalett med tilknytning til biotank.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Bruvik sentrum, del aust. Området er regulert til blant annet boligbebyggelse, friområder, trafikkareal, landbruk og friluftsområder. Reguleringsplanen åpner blant annet for tilrettelegging av gang- og sykkelveg, friområder, parkeringsarealer og annen infrastruktur i området. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4630/153/70:
30.10.1963 - Dokumentnr: 5445 - Bestemmelse om gjerde

30.10.1963 - Dokumentnr: 5445 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:153 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 415775 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:153 Bnr:70

16.03.2021 - Dokumentnr: 315662 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4630 Gnr:153 Bnr:138
Vederlag: NOK 40 500
Omsetningstype: Fritt salg

30.10.1963 - Dokumentnr: 5445 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:153 Bnr:2
Bestemmelse om veg

15.08.1977 - Dokumentnr: 5363 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:153 Bnr:71

12.04.2021 - Dokumentnr: 415030 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:153 Bnr:138
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:153 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4630/153/70:
30.10.1963 - Dokumentnr: 5445 - Bestemmelse om gjerde

30.10.1963 - Dokumentnr: 5445 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:153 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 415775 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:153 Bnr:70

16.03.2021 - Dokumentnr: 315662 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4630 Gnr:153 Bnr:138
Vederlag: NOK 40 500
Omsetningstype: Fritt salg

30.10.1963 - Dokumentnr: 5445 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:153 Bnr:2
Bestemmelse om veg

15.08.1977 - Dokumentnr: 5363 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:153 Bnr:71

12.04.2021 - Dokumentnr: 415030 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:153 Bnr:138
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:153 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
1 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
34 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
35 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
53 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 425 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 443 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 70 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger (ca. pris. Varierer fra kommune til kommune) kr 4 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke 1 kr 23 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900,00, Visning (pr. stk.) kr 3 900,00. Sum faste vederlag kr. 63 310.
 
I tillegg kommer øvrige utlegg utlegg og andre utgifter.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.