Velkommen til Røldal. Her har du korte avstander til alt i Røldal. Eiendommen har en hyggelig og fredlig beliggenhet med spredt boligbebyggelse og gårdseiendommer rundt.

Det er kort gåavstand til både Røldal barnehage og Røldal skole 1.-10. klasse, hvor også Røldal idrettsplass befinner seg. Til nærbutikken tar det ca. 5 minutter å gå.

Området består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 771 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fint opparbeidet tomt med belegningsstein i innkjørselen. Fin hage i front med gressplen og prydbusker.

Lekehytte og redskapsbod er bygd litt utover tomtegrensen til eiendommen. Det foreligger ingen avtale med naboene.

Enebolig:

Ringmur av betong.

Yttervegger av uisolert bindingsverk med utvendig trekledning.

Sperretak med taktekking i Decra.

Garasje:

Leddport med elektrisk åpner.

Utvendig trapp til loft.

Separate VV-beredere á 200 liter til henholdsvis hovedleilighet og bileilighet (en ny bereder).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.02.24 12:50, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

Underetasje: Entre, trappegang, soverom, soverom, stue/kjøkken, bad og teknisk rom.

1. etasje: Hall, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

Loftsetasje: Gang, soverom, soverom, soverom, bad og bod.

Det er gode utleie muligheter i området fremover med tanke på utbygging av tunell for E 134 og Hydro/lyse planlegger utbygging. Mulighet for langtids utleie.

- BRA-i (internt bruksareal): 217 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 217 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 217 kvm

Underetasje:

Bruksareal er 75 m2.  P-rom (Gang, entre, 2 soverom, stue/kjøkken og bad) utgjør 71 m2.  S-rom (Teknisk rom) utgjør 4 m2.

1.etasje:

Bruksareal er 84 m2.  P-rom (Hall, stue, kjøkken, bad og vaskerom) utgjør 84 m2.

Loftsetasje:

Bruksareal er 58 m2.  P-rom (Gang, 3 soverom og bad) utgjør 55 m2.  S-rom (Bod) utgjør 3 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.02.24 12:50. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Seimsvegen 27 er en herlig familiebolig. Her har du flere muligheter. Boligen har en uteleieenhet i kjelleren, men den kan også benyttes som en del av boligen om det skulle være behov.

Boligens kjøkken er et romslig rom med god skap- og benkeplass. Her er det nydelig utsikt. Kjøkkeninnredning med malte fronter. Benkeplate i laminat. Integrert induksjonstopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne.

Stuen har en l-form hvor man har plass til både sofakrok og spisebord. Det er utgang ut til stor terrasse. Her har man en nydelig plass til alle årstider.

Boligen har to flotte bad med dusj, servant og wc. På badet i andre etasje er det lagt opp til vaskemaskin. Badene er flislagt på gulv og vegger.

Det er tre soverom i andre etasje. Her er det muligheter for å dele opp om man har behov for flere soverom.

I kjelleren finner man utleieenheten.

En flott leilighet som har store vindu ut mot hagen.

Her er det et fint bad med dusj, servant og wc. Fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Vaskemaskin står på bod i bakkant av kjøkkenet. På boden er det montert 2 stk VV-beredere, fordelerskap for rør i rør, sentralstøvsuger og opplegg for vaskemaskin, samt sikringsskap.

Kjøkken med åpen løsning mot stue.

2 gode soverom.

Boligen holder gjennomgående god standard!

Informasjon tilstandsrapport:

TG 2:

RADON:

Det er ikke utført Radonmåling.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det anbefales å utføre Radonmåling i området.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Radonmåling bør utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000

UNDERETASJE BAD:

Sluk, membran og tettesjikt.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

LOFTSETASJE > BAD

Sluk, membran og tettesjikt.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

1. ETASJE > BAD

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk og vedovn.

Varmepumpe i hovedhus og utleieenhet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og i dobbel garasje.

Vatn: Eigedomen er tilknytta offentleg nett.

Eigedomen: har ikkje vassmålar

Avløp: Eigedomen er tilknytta offentleg nett.

Veg: Eigedomen er tilknytta privat veg. Det er privat veg frem til eiendommen. Nye eier må påregne kostnader knyttet opp mot vedlikehold og snømåking.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 843 341 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 204 694 per

Kr. 28 863 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på hus og garasje datert 03.04.2008.

Det foreligger ikke tegninger/søknad på terrasse. Terrasser som er en meter over terreng er søknadspliktig.

Det foreligger tegninger på garasje.

Det foreligger tegninger på hus.

Romendringer første etasje:

Rom hvor det viser eventuelt soverom. Dette rommet er åpent og i bruk som stue.

Romendringer loftsetasje:

De to rommene som i dag er registrert som soverom og klær. De er i dag delt opp som to soverom. Rom for klær eksisterer ikke.

To soverom er slått sammen til ett.

Deler av det ene soverommet er godkjent som rom for klær. Det anbefalest å sende inn bruksendring til kommune på loftsetasjen som viser ny romfordeling. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/198-2/48  Grensejustering  

16.01.2006 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/198-3/48  Registrering av grunn  

16.01.2006 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4618 Gnr:28 Bnr:23

 

2020/1028515-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommen er regulert til LNF.

Sentrumsplan for Røldal.

Eiendommen er markert med følgende:

- Snøskred.

- Jord og flomskred.

- Løsmasser.

Tomten er merket med: Områder der det skal utarbeidast sentrumsplanar.

Gnr. 28 Bnr. 43 i Ullensvang kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 750,- (Omkostninger totalt) 4 617 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.