Beliggenhet
Eneboligen ligg i et etablert boligområde som er attraktivt med utsikt og god solgang .Eiendommen ligger ca 350 m.o.h. Tomten er bebygd med bolighus og dobbelt garasje. Flott utsikt fra boligen. Perfekt for barn å vokse opp. Nærmeste barnehage er Kløve barnehage og skole er Palmafossen. Huset ligger ca. 10 km fra Voss sentrum som tar ca. 12-15 minutter i bil. I Voss sentrum finner en kjøpesenter, idrettsanlegg, butikker og kollektivtransport.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Spredd boligbebyggelse med nyere boliger og boligtomter.

Barnehage / Skole / Fritid
Kløve barnehage.

Skolekrets
Palmafossen skole.

Innhold
Boligen inneholder:

1. etasje: Stor og innbydende hall med trapp til 2. etasje, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, egen tv-stue, bad, vaskerom og bod. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse – perfekt for både avslapping og hyggelige sammenkomster.

2. etasje: Lys og trivelig loftstue, fire gode soverom og bad. Fra loftstuen er det utgang til balkong, hvor du kan nyte utsikten og uteområdene.

På eiendommen er det også en stor dobbeltgarasje med innredet loft, som gir gode muligheter for oppbevaring, hobby eller annen bruk.

Standard
Flott familiebolig med nydelig utsikt, gode uteplasser og gjennomtenkt planløsning

Velkommen til en flott og innholdsrik bolig fra 2016, perfekt tilrettelagt for familielivet. Her får du en moderne og romslig bolig med en gjennomtenkt planløsning, gode oppholdsrom og rikelig med plass til hele familien. Boligen ligger i et svært barnevennlig område og kan by på en nydelig utsikt som kan nytes både fra boligen og de flotte uteplassene.

Allerede i den store og innbydende hallen får du et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å ønske familie og gjester velkommen, og trappen leder videre opp til boligens andre etasje. Første etasje har en svært sosial og familievennlig utforming med stue og kjøkken i åpen løsning. De store oppholdsarealene gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet blir en naturlig del av samlingspunktet i hjemmet. I tillegg finnes en egen tv-stue, perfekt for filmkvelder, avslapping eller når barna ønsker sitt eget oppholdsrom.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor og flott terrasse. Her er det god plass til utemøbler, grill og flere sittegrupper, og terrassen blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret. Her kan lange sommerdager nytes med den vakre utsikten som bakteppe.

I første etasje finner du også bad, praktisk vaskerom og bod. Det er gulvvarme i alle rom i første etasje, noe som gir en behagelig og lun følelse gjennom hele etasjen.

I andre etasje finner du en hyggelig loftstue, fire soverom og bad. Loftstuen gir familien et ekstra oppholdsrom og har direkte utgang til en flott balkong. Her får du enda en fin uteplass hvor utsikten kan nytes i roligere omgivelser. De fire soverommene gir gode muligheter for en stor familie, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Også badet i andre etasje har gulvvarme.

Boligen har dessuten godt med bodplass, slik at det er enkelt å holde orden på både fritidsutstyr, sportsutstyr, sesongklær og annet familien trenger plass til.

På eiendommen står en stor dobbeltgarasje med innredet loft, som gir svært gode muligheter for parkering og oppbevaring. Loftet kan benyttes til lagring, hobby eller andre formål etter behov.

Dette er en bolig som kombinerer moderne standard, god plass, familievennlig planløsning og flotte uteområder på en svært god måte. Med fire soverom, flere oppholdsrom, to bad, stor terrasse, balkong, godt med bodplass og en romslig dobbeltgarasje, ligger alt til rette for et komfortabelt og innholdsrikt familieliv i vakre og barnevennlige omgivelser.

Hvitevarer
Kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje i tillegg til biloppstillingsplass for mange biler på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og gjennomført tomt som fremstår som både praktisk og innbydende. Tomten er asfaltert på gårdsplass og adkomst, noe som gir enkel tilgjengelighet, minimalt vedlikehold og gode parkeringsmuligheter.
Hagen er velstelt og opparbeidet med grønn plen som gir rikelig med boltreplass for både små og store. Her er det god plass til lek, sosiale sammenkomster og avslappende dager i solen. Det er fine overganger til terrasser og flyten melllom inne- og uterom er upåklagelig.
Ute i hagen finner du frukttrær og bærbusker som gir både blomstring om våren og smakfull avling gjennom sesongen. Dette skaper en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som det gir mulighet for egenprodusert frukt og bær rett fra hagen.
Tomten fremstår som gjennomtenkt og velholdt, og gir en fin kombinasjon av funksjonalitet, trivsel og grønne kvaliteter.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Solrikt område og solen er til ca. 21.40 midtsommer.

TV/Internett/Bredbånd
Telia via Voss Fiber. Dette er en avtale som er låst ut året og som kjøper må overta. Ca. kr. 1.300,- i mnd. for begge deler.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er varme i gulv i alle rom i 1. etasje samt loftstue og bad i 2. etasje.
I tillegg er det varmekabler 60 cm foran garasjen samt i "stue" delen på loftet av garasjen.

Strømforbruk
Ca 28000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggegrunnen er av fjell/steinfylling. Dreneringen er fra 2016, bygget ligger over terreng. Ringmur i betong og støpt plate i betong. Det er natursteinsmur i front mot veg.
Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre.
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass.
Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2016, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2016, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon (eigar har skifta filter 2 gonger pr år) Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Varmepumpe (luft-til-luft) i stue 1. etasje.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 5 stk. TG2.
Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Overflater - gulv: Laminat er et materiale som ikke er fuktbestandig. Ved eventuelt vannsøl er det risiko for at vann kan trenge ned i skjøter og forårsake skade på undergulv. Selger opplyser at det er brukt Pergo sealer i skjøtene slik at ikke gulvet skal trekke til seg vann.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,5 kvm) > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (10,3 kvm) >Overflater gulv; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i område ved ytterdør.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (10,2 kvm) > Overflater,vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (10,2 kvm) > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2020: laget takoverbygg terrasse ca. 12 m2 Har vært noen sprekker i plasttak som er tettet med Tec7. Ufaglært.
2021: Innstallert elbillader i garasje, stikk loft garasje, lys og varme i gulv. Faglært.
2025: Skiftet termostater og diverse dimmere til Plejd Utført selv, på bakgrunn av FEK paragraf 6 og 7, angående elektrisk arbeid utført på egen bolig. Faglært.
2019; Isolert og kledd garasjeloft. Ufaglært.
I dusjsona bad 2 etg er det fukt nederst i noen skjøter i våtromsplater.

Info eiendomsskatt
Inngår i det totale beløpet på kommunale avgifter på kr. 20.8360,-

Formuesverdi primær
kr 1 479 551

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 918 204

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Årlige totale utgifter:
Kommunale avgifter: 20.830,-
Tv og internett; 15.600,-
Forsikring; 6.000,-
Renovasjon: 4.160,-
Velforening: 3.000,-
Sum:49.590,-

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og baken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Kommunale avgifter
kr 20 830

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger på boligen som viser at den er oppført i henhold til disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen som ikke helt stemmer med dagens bruk. Det er laget tilkomst til loft via utvendig trapp.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei til du kjører inn i feltet. Der er det privat vei. Denne blir brøytet av velforeningen.

Reguleringsplan
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-
2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf
Delarealer Delareal 890 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352012014
Navn Hadlingatreet på Kyte, bustadfelt
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.02.2014
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352012014/Dokumenter/2%20Føresegner-14%2001%2014.pdf
Delarealer Delareal 890 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B-1

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
2015/378002-2/200 30.04.2015 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Tinglyste heftelser og rettigheter
2015/378002-2/200 30.04.2015 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Omkostninger kjøper info
6 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
155 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
156 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
173 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 356 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 373 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøre oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger på eventuelle pålegg fra brann/feievesenet.
Det ligger en ubebygd tomt ved siden av boligen. Kjøper må påregne at det kan komme byggeaktivitet der.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 70 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 5 500,00, Kredittkostnad kr 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 2 500,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr.stk kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 51 900.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 0,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 9 500,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 20 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 045.
 
Totale kostnader kr. 81 945.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.