Områdebenevnelse
Ullestad

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i gate like ovenfor Voss sentrum. Fra boligen er det gangavstand til butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport. Samtidig som eiendommen ligger svært sentralt til oppleves uteområdet som skjermet og fredelig, i gate uten gjennomgangstrafikk. Utsikten er skikkelig fin og fra verandaen ser man deler av Voss sentrum, Vangsvatnet og hele Gråsida.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Ullestadvegen, hovedsakelig bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Innhold
Siden 1906 var dette huset i Ullestadvegen 10 fast bolig for den som til enhver tid hadde embetet som residerende kapellan i Voss prestegjeld. Huset var altså den offisielle kapellanboligen, og ble omtalt som Kapellansgarden på folkemunne. Huset har blitt rehabilitert og modernisert og gjort klart til å ta i mot publikum. Bygget er i dag registrert i matrikkelen som "annet kulturhus" og går over 3 plan med stor tomt og sentrumsnær beliggenhet. Her er mulighetene mange for de som ser potensialet for eiendommen. Eiendommen ble oppgradert i 2022/2023 for å møte dagens krav til blant annet varme og ventilasjon. Her kan en skape noe helt særegent på en helt spesiell eiendom, med blant annet kulturarrangement, selskap og andre tilstelninger i 1.etasje, og mulighet for overnatting med 2 fine hybler i 2. etasje. Innenfor ytterdøren i 1. etasje kommer en inn i et vindfang og videre til en hall m/trapp. Her er også inngang til HC-toalett. Videre inn kommer en til et hyggelig selskapslokale/stue med plass til å møblere med langbord og scene, eller stue med flere soner. Fra selskapslokalet er det delvis åpning i vegg, med mulighet for å lukke mot kjøkken, som kan fungere som bar. Ved selskapslokalet er det et eget rom/kontor som har fungert som teknisk rom for scene o.l. Kjøkkenet i denne etasjen er godt utstyrt med bar, benkeplate, flere vasker, samt oppbevaringsplass og kjølemuligheter. Det er laget til med 2 toalettrom, teknisk rom/bod og kjøkkeninngang i byggets vestende. Oppe i 2. etasje er det to hybler hvor en kommer opp i en felles stue og kjøkken i midten, med mønt himling og takvinduer som gir en lys og luftig følelse. Her er plass til romslig spisebord. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer, vask og rikelig med skapplass. Hyblene har hvert sitt eget oppholdsrom/stue, soverom med plass til dobbeltseng og eget bad med dusj, servant og toalett. I byggets kjeller er det mye god oppbevaringsplass i boder og kjellerrom, her er også eget rom med tekniske installasjoner som vannbåren varme, ventilasjon o.l. Til eiendommen følger også en garasje som i hovedsak er benyttet som lager.
Se mer på https://www.kapellankåken.no/

Standard
Innvendige overflater på vegger, gulv og i tak er fornyet i senere tid. Gulv er i hovedsak tregulv og gulv belagt med linoleum/linoleumsbelegg, på vegger og i himling er det i hovedsak malte og tapetserte overflater, samt bare tømmervegger. På bad og toalettrom er det baderomsplater. I kjeller er det i hovedsak mur/betongvegger og gulv med betong og skifer.

Modernisert/påkostet år
2022

Modernisert/påkostet
Bygningen er ombygd og tilpasset dagens drift i perioden 2022/23 slik den fremstår i dag med blant annet:
- Taktekking og undertak.
- Nytt el.anlegg.
- Etablering av vannbåren varme med borehull.
- Ventilasjonsanlegg.
- Nye takvinduer.
-Eksisterende vinduer er vedlikeholdt og oppkittet.
- Fornyet innvendige overflater.
- Nye kjøkken.
- Nye bad/wc.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.
Garasje.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en skrånet tomt med en stor, opparbeidet og beplantet hage i front. Tomten er gresskledd og opparbeidet med bed, busker/prydvekster og utvendige trapper/forstøtningsmurer.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Tekniske installasjoner
Ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme med borehull.

Oppvarming
Bygningen blir oppvarmet via et moderne energianlegg fra NIBE, koblet til to borede energibrønner i grunn. Varmepumpen leverer vannbåren varme til gulvvarmeanlegg i både 1. og 2. etasje, i tillegg til oppvarming av forbruksvann. Dette utgjør en svært energieffektiv og framtidsretta oppvarmingsløsing.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Pipene ikke er i bruk og røykrøra er forblenda

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i naturstein (sprengsteinsmur/gråsteinsmur) fra byggeåret 1906, fundamentert på antatt faste masser/grunn.
Muren er overflatebehandlet med kalkpuss og malt med diffusjonsåpen kalkmaling.
Dreneringen er fra opprinnelig byggeår (1906). Utførelse, type drenering (f.eks. steinsatte grøfter/kastegrøfter) og nøyaktig tilstand i grunnen er ikke kjent, da konstruksjonen er skjult i terrenget og ikke tilgjengelig for visuell besiktigelse.
Kjellergulvet er fra byggeåret (1906) og består av støpt betong belagt med skiferheller. Konstruksjonen ligger direkte mot grunnen uten underliggende isolasjon eller damp-/fuktsperre.
Trebjelkelaget er en typisk konstruksjon fra 1906. Konstruksjonen har overskredet sin normale forventede brukstid, men er en velprøvd og robust bygningsdel så lenge den holdes tørr.
Laftede trekonstruksjoner fra denne perioden er solide og har svært lang levetid så lenge de holdes tørre. Kledningen fungerer som værhud og beskyttelse for det bakenforliggende tømmeret.
Ytterveggene (maskinlaft) er innvendig utforet med 2-tommers lekter og isolert.
Taktekking består av skifer (gjenbrukt/opprinnelig eller ny skifer), som ble omlagt i 2022. I forbindelse med omleggingen ble det etablert nytt undertak med sutaksbord, ny takpapp/underlagsbelegg samt nye sløyfer (lekter) og lekter.
Hovedinngangsdøren er en tofløyet teakdør i heltre fra opprinnelig byggeår (1906).
Fasadevinduene er opprinnelige koblede trevinduer (2-lags glass med trerammer) fra 1965. Vinduene er godt vedlikeholdt og har blitt kittet på nytt i senere tid.
Takvinduene er nye, fra 2022, med isolerglass.
Teglsteinspipene er fra 1906. Pipene er ikke i bruk, og røykrørene er blendet av. De utgjør derfor ingen akutt fyringsteknisk fare per i dag.

Info eiendomsskatt
Eiendommen er for tiden ikke belastet med eiendomsskatt. Ved evt. bruksendringer må eiendomsskatt påregnes.

Info formuesverdi
Formuesverdien på denne eiendom har ikke latt seg innhente.

Kommunale avgifter
kr 5 607

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 31.03.2023 på vilkår, se vedlagt brukstillatelse i salgsoppgave. Vilkårene er delvis oppfylt, men ikke alle. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Bolig iht. reguleringsplan Ullestad. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vern / SEFRAK
Eiendommen er registrert innenfor bevaring kulturmiljø.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/45/170:
10.07.1828 - Dokumentnr: 900004 - Utskifting
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


19.07.1838 - Dokumentnr: 900010 - Utskifting
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


12.12.1903 - Dokumentnr: 900065 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


15.04.1904 - Dokumentnr: 900059 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


03.11.1989 - Dokumentnr: 2824 - Jordskifte
Grensegangssak
sak nr.32/1982.
vedr. Hangursområdet
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


03.11.1989 - Dokumentnr: 2825 - Jordskifte
vedr. Mølster/Ulestad
sak nr.16/1987.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


19.04.1994 - Dokumentnr: 806 - Jordskifte
GRENSEGANG OG RETTSUTGREIING FOR OMRÅDA I
HANGUREN/BAVALLEN.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2021 - Dokumentnr: 394502 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Elektronisk innsendt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/45/170:
10.07.1828 - Dokumentnr: 900004 - Utskifting
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


19.07.1838 - Dokumentnr: 900010 - Utskifting
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


12.12.1903 - Dokumentnr: 900065 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


15.04.1904 - Dokumentnr: 900059 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


03.11.1989 - Dokumentnr: 2824 - Jordskifte
Grensegangssak
sak nr.32/1982.
vedr. Hangursområdet
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


03.11.1989 - Dokumentnr: 2825 - Jordskifte
vedr. Mølster/Ulestad
sak nr.16/1987.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


19.04.1994 - Dokumentnr: 806 - Jordskifte
GRENSEGANG OG RETTSUTGREIING FOR OMRÅDA I
HANGUREN/BAVALLEN.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2021 - Dokumentnr: 394502 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4
Elektronisk innsendt

Omkostninger kjøper info
9 700 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 700 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
242 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
243 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
9 943 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Lyd og lysanlegg eies av 3. part og følger ikke med i handelen.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 116 400 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kommunale opplysninger kr 4 900, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 990, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 300, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545
Sum vederlag kr. 173 790
Sum utlegg og andre utgifter kr. 845
Totalt kostnadsoverslag kr. 174 635
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.