Områdebenevnelse
Løno

Beliggenhet
Eiendom på over 10 mål med enebolig, låve, uthus/røykehus og dobbel garasje. Landlig beliggenhet langs Strandavegen på Løno, ca. 8 km fra Voss sentrum. Det er 5 minutter med bil til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikker i Skulestadmo. Voss Resort Bavallen ligger knappe 10 minutter unna, og Myrkdalen og Voss Fjellandsby er knappe 20 minutter unna. Her er flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, og Strandaelva renner forbi på nedsiden av hovedvei med gode fiskeplasser. Enkel tilkomst fra E16, med parkering i garasje og på egen eiendom for øvrig.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboliger og spredt landbruksbebyggelse.

Innhold
Eiendommen har en tomt på over 10,8 mål og er bebygd med enebolig, garasje, røykehus/uthus og låve med hobbyrom og eldre fjøs under. Eneboligen går over to plan pluss kjeller. 1. etasje inneholder hall m/trapp, wc, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Loftet/2. etasje har gang m/trapp, wc og 4 soverom. Kjeller har lagringsplass og kjølerom.

Standard
Eneboligen har opprinnelig byggeår 1900, med tilbygg/ombygging i 1973. Boligens innvendige kvaliteter består av gulv av furu, teppe og belegg. Veggene har tapet, tømmer, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Tak i kjeller er kledd med eternittplater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og tilbygg med støpt plate på mark.

Boligen første etasje inneholder gang med tregulv og fin panel på vegger. Her er god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og spisestue har lakket furugulv og på veggene er det en kombinasjon av meget flotte tømmervegger og panel. Stue og spisestue ligger i åpen løsning og begge rom har god plass til møblering. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og utsikt. Kjøkkenet har tilkomst både fra gang og fra spisestue. Her er det innredning fra 1973 med over- og underskap, med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med stålbenk, oppvaskmaskin og komfyr. Fra kjøkkenet er det praktisk gjennomgang til vaskerom, som også har utendørs tilkomst. 1. etasje har et stor soverom med innebygde garderobeskap langs hele den ene veggen. På gulvet er det teppe og veggene har malte plater og tapet. Badet i denne etasjen er av god størrelse og er innredet med servant med skuffeseksjon og dusj. Det er belegg på gulv og tapet på vegger. Separat wc-rom med servant. 2. etasje inneholder gang med teppe på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. Denne etasjen har hele 4 soverom, alternativt 3 soverom og tv-stue. Soverommene har malte overflater og og innslag av panel på vegger, på gulv er det belegg og tregulv. 2. etasje har også et lite toalett samt lagringsplass i kott. Boligens kjeller inneholder bl.a. lagringsplass og kjølerom. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i garasje og på eiendommen for øvrig. Låven går over to etasjer og har grunnmur i gråstein. Her er det innredet med hobbyrom, og under bygget er det et gammelt fjøs. Både låve og uthus/røykehus er oppført rundt år 1900.

Modernisert/påkostet
Eneboligen ble oppført rundt år 1900 og fikk et tilbygg og ble ombygd i 1973.

Parkering
På egen tomt og i garasje.

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt med en flate der bolig er oppført.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Solen kommer ca. kl. 07.00 og går ned ca. kl. 17.00 på sommeren.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme med radiatorer i stue, spisestue, kjøkken, gang, wc og på soverom. Anlegget oppvarmes elektrisk via en dobbeltmantlet varmtvannsbereder som er plassert i kjeller.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Grunnmuren er i natursteinsmur/betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet privat borehull med pumpe og brønn på eiendommen. Septiktanken er i betong. Det er oljetank i glassfiber på 3000 liter. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner/nedløp i plast og beslag i metall. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon/tømmer fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/ståande bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet termopan i enkelte vindu i 2018. Bygningen har teak hovedytterdør og tettpanelt dør til vaskerom og kjeller. Platting ved inngang. Trapp i betong med skiferheller i trinn. Det er varmekabler i trapp, med ukjent tilstand.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon.
Utvendig > Ytterdører.

Innvendig > Overflater - gulv.
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme).

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Tomteforhold > Terrengforhold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.
Tomteforhold > Septiktank.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (6,3 kvm) >Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (11,3 kvm) >Overflater og innredning.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (11,3 kvm) > Avtrekk.

Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.
Tomteforhold > Oljetank.
Toalettrom > Loft > Wc > Avtrekk/ventilasjon.
Toalettrom > 1. Etasje > Wc (1,3 kvm) >Avtrekk/ventilasjon.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,1 kvm) > Generell Gå til side
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (6,3 kvm) > Generell

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Krypkjeller.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot
forskriftskrav på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Garasje oppført i 1988 med vegger i forskalingsblokk. 2 skyverdører i front. Sperretak med sutaksbord, papp lekter og rekter som er tekket med skifer. Takrenner og nedløp i plast. Støpt gulv i betong.
Låve: Låve oppført ca. år 1900 med grunnmur i gråstein. Bygning oppført i lett bindingsverk med liggende/stående kledning som er malt. Sperretak som er tekket med skifer. Takrenner og nedløp i plast. Enkle vinduer.
Uthus: Byggeår ca. år 1900 oppført med vegger i stein/lett bindingsverk. Sperretak som er tekket med skifer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2006: Skifertaket på halve huset ble skiftet. Utført av Skjervheim bygg.
2019: Ombygging til oppvarming via el-kjel. Utført av Skutle Elektro.
Det er nedgravd oljetank på eiendommen, glassfiber 3000 liter, inntakt tank.
Det har vært observert mus på eiendommen.

Eiendomsskatt
kr 3 436

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 613 977

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 455 907

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 5720 pr. år, abonnement normalhushold.
Strømutgifter. Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.
Byggforsikring ca. kr. 8000 pr. år. I tillegg kommer innboforsikring.
TV/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter
kr 5 944

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/ombygging av enebolig pr. 30.09.1977.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst fra E-16 til privat innkjørsel.
Privat vann fra egen brønn, borehull med pumpe.
Privat avløp via slamavskiller, med overløp til spreiegrøft. Septiktank i betong.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 7 282 m2
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 9 597 m2
Arealbruk: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende.
Delareal 1 133 m2
KPHensynsonenavn Steinsprang aktsomhet
KPFare Ras- og skredfare

Delareal 4 656 m2
KPHensynsonenavnSnøskred aktsomhetssone
KPFare Ras- og skredfare

Delareal 10 622 m2
KPAngittHensyn Hensyn landbruk
KPHensynsonenavnOM510
Delareal 6 681 m2
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare

Delareal 1 250 m2
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 3 565 m
KPHensynsonenavnOM210
KPStøy Rød sone iht. T-1442.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/67/6:
30.08.1957 - Dokumentnr: 935 - Elektriske kraftlinjer
vedr. Skulestadmoen - Vossestrand.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1960 - Dokumentnr: 176 - Rettighet
Rettighetshaver: Voss Herad
Org.nr: 960 510 542
LEIE AV GRUSTAK
LEIE-TID: 10 ÅR
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1962 - Dokumentnr: 879 - Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:67 Bnr:11

30.01.1971 - Dokumentnr: 201 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt

20.11.1972 - Dokumentnr: 2284 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt

27.05.1988 - Dokumentnr: 1189 - Best om garasje/parkering
Vegvesenets betingelser vedtatt

25.09.1915 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:67 Bnr:4

09.07.1962 - Dokumentnr: 843 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:67 Bnr:11

29.10.1966 - Dokumentnr: 1589 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:67 Bnr:12

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/67/6:
30.08.1957 - Dokumentnr: 935 - Elektriske kraftlinjer
vedr. Skulestadmoen - Vossestrand.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1960 - Dokumentnr: 176 - Rettighet
Rettighetshaver: Voss Herad
Org.nr: 960 510 542
LEIE AV GRUSTAK
LEIE-TID: 10 ÅR
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1962 - Dokumentnr: 879 - Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:67 Bnr:11

30.01.1971 - Dokumentnr: 201 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt

20.11.1972 - Dokumentnr: 2284 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt

27.05.1988 - Dokumentnr: 1189 - Best om garasje/parkering
Vegvesenets betingelser vedtatt

25.09.1915 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:67 Bnr:4

09.07.1962 - Dokumentnr: 843 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:67 Bnr:11

29.10.1966 - Dokumentnr: 1589 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:67 Bnr:12

Omkostninger kjøper info
3 600 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 600 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
90 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
91 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
109 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 691 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 709 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
*Tak i boligens kjeller er kledd med eternittplater.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 57 600 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kommunale opplysninger kr 5 000, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 990, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 300, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545
Sum vederlag kr. 115 090
Sum utlegg og andre utgifter kr. 845
Totalt kostnadsoverslag kr. 115 935
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.