Byggemåte
Fundament, ringmur og gulv mot grunn (1. etasje) er i betong. Resten av konstruksjonen er oppført i lett
bindingsverk med asfaltplater/gipsplater på den kalde siden av vegglivet. Platene fungerer som
vindsperresjikt og bidrar til avstivning av konstruksjonen. Vinduer og dører med trelags isolerglass er
montert i vegglivet. Vinduer og terrassedører har utvendig karm med aluminiumsbekledning for økt
levetid. Fasaden er kledd med liggende dobbelfalset kledning. Det er observert luftesjikt og musebånd
bak kledningen. Terrassen ved inngangspartiet er bygd i impregnert materiale og understøttet av
bærende punkt mot grunnen. Balkonger i andre etasje er bygd opp med tradisjonelt bjelkelag med
kantbjelke langs vegglivet. Det impregnerte bjelkelaget hviler på dragere som er understøttet av søyler i
front. Taket er et saltak tekket med betongstein. Snøfangere og takstige er montert på takflaten. Takrenner
i aluminium leder regnvann ned til terreng. Lastene fra takkonstruksjonen føres ned til grunnen via
konstruksjonens to langsider, samt via innvendige bærevegger og langsgående dragere. Dragere og
søyler er skjult i konstruksjonen.
Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Bygningen er oppført
med betongplate på mark uten kjeller eller underetasje. Ingen synlige sprekker i grunnmuren ble
observert på befaringsdagen. Det skal likevel nevnes at grunnmuren er tildekket med isolasjon og
påmonterte Steniplater, noe som kan skjule eventuelle riss, sprekker eller setningsskader. På bakgrunn
av selgers egenerklæringsskjema og observasjoner gjort på innvendige overflater anbefales nærmere
undersøkelse for å registrere eller utelukke eventuelle setningsskader.
Vaskerom, Overflate gulv: Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i
overflaten kan ikke utelukkes. Fallforholdet er svakt. Motfall er registrert under vask og ved vaskemaskin.
Fra sluk til topp flis ved terskel er det 1 cm høydeforskjell. Det er ikke registrert membranoppkant ved dør.
Silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg under vask har åpnet seg. Dette kan tyde på bevegelse i
konstruksjonen. Bom/hulrom under enkelte fliser.
Vaskerom, Membran, tettesjiktet og sluk: Punktet må sees i sammenheng med punkt 7.1.2
«Silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg under vask har åpnet seg. Dette kan tyde på bevegelse i
konstruksjonen.» Bevegelse i konstruksjonen kan føre til skader på tettesjiktet.
Nærmere undersøkelse anbefales.
Bad første etasje, Membran, tettesjiktet og sluk: Punktet må sees i sammenheng med punkt 7.2.2 og
vurderes derfor til TG 2. Løse fliser kan føre til mekanisk påvirkning og skade membranen over tid.
Membran er ikke synlig i sluk.
Bad andre etasje, Overflate gulv: Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravene som var gjeldende på
oppføringstidspunktet (TEK17). Begrunnelse: Manglende oppkant ved dør. Dette utløser forskriftskravet
om 1:100 fall på hele våtromsgulvet. Dette er for å sikre at andre vanninstallasjoner (vegghengt toalett og
servant) i rommet har fall mot sluk ved en eventuell lekkasje. Det er også registrert noe bom/hulrom
under fliser, noe som kan indikere mangelfull festing eller ujevnhet i underlaget.
Bad andre etasje: Membran, tettesjiktet og sluk: Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for kontroll, og
nærmere undersøkelse anbefales.
Kjøkken: Ventilator med kullfilter resirkulerer luften i stedet for å lede den ut, og tilfredsstiller derfor ikke
kravene i NS 3600. Regelmessig vedlikehold og filterbytte er nødvendig for å opprettholde funksjonen.
Avskallet overflatebehandling på karmlist bak vask.
WC og innvendige vann- og avløpsrør: Bygningsdelen vurderes til TG 2 på grunn av manglende
lekkasjesikring av vanninstallasjoner på vaskerom (vaskemaskin) og bad i andre etasje (vegghengt
toalett og servant). Viser til punkt 7.1.2 og 7.3.2 for vurdering av våtrommets fallforhold mot sluk. Sisterne
(innebygd del av toalett) mangler inspeksjonsmulighet, og nærmere kontroll anbefales. Inspeksjonsluken
i garderobe gir tilgang til utekran. Slike områder skal lekkasjesikres med automatisk lekkasjestopper. En
automatisk lekkasjestopper stenger vanntilførselen dersom en lekkasje skulle oppstå. Slike områder er
spesielt utsatt for frostsprengning, og automatisk lekkasjestopper bør monteres. Dette for å minimere
skadeomfanget ved en eventuell lekkasje.
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Bad første etasje, Overflate gulv: Flisene på gulvet er helt løse, særlig i overgangen mellom det
nedsenkede området og hovedgulvet. Denne tilstanden kan indikere mangelfull festing eller
underlagssvikt, og bør undersøkes nærmere for å vurdere behov for utbedring. Prisestimatet tar
utgangspunkt i fjerning av eksisterende gulvfliser, kontroll av underlag og membran, og montering av nye
fliser.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
