Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon,
taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke
sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er
avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på
taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en
fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i plast/metal. Beslag i metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har lakka trevinduer med 2-lags glass. Bygningen
har lakka hovedytterdør og lakka dør til bod/toalett.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn av antatt faste masser. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og
tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Hytta ligger på et høydedrag. Utvendige
avløpsrør er av plast og fra 1981. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av
plast (PEL) og fra 1981. Det er privat, grunnboret brønn. Septiktanken er av glassfiber. Septiktanken er fra
1981. Septiktanken er ikke lenger i bruk fordi eiendommen er tilkoblet avløp til Kårdal AS.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er
påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er
ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ekskrementer etter
mus på kaldt loft.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slark i trykkerer.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert
symptom på sopp/råte.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på
vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger og vannledninger.
Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. (den er ikke i
bruk lengre)
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom (1,9 kvm) > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig
avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (5,6 kvm) > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra
kokesone i kjøkkenet.
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige.
Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på
konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (2,3 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er
mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.
Det er opplyst at rørene fra påkoblingen til Kårdal AS sitt anlegg og opp til hytten er fra 2019.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.09.25 11:29, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.