Velkommen til Vikeshagen 121 i Voss Hyttegrend! Denne meget gjennomførte hytten ligger på en av de beste tomtene i feltet, med fantastiske solforhold og utsikt. Vestlandets største skibygd, Voss ligger ca. 1 time og 15 min. kjøring fra Bergen. Voss Hyttegrend ligger idyllisk til med nydelig natur på alle kanter. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen året rundt. På vinteren er det preparerte konkurranseløyper både for klassisk og skøyting. I tillegg er det flotte turløyper for dem som vil gå mer på tur. Lysløypen som går rundt stadionanlegget har asfaltert dekke, og når det ikke er snø er den i bruk med rulleski.

Voss Hyttegrend er lokalisert i et unikt område, det er ikke uten grunn at det på folkemunne kalles " Vestlandets svar på Nordmarka".  Det er få steder på Vestlandet man har nypreparerte langrennsløyper rett utenfor hyttedøren. Området er et populært rekreasjonsområde og blir brukt året rundt av turgåere, orienteringsløpere, terrengsyklister og skigåere. Dersom man ønsker å kjøre alpint er det bare ca. 15 min til Voss Resort som har en fantastisk beliggenhet på Voss med flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor hele året. Myrkdalen Fjellandsby er også et meget flott og attraktivt skianlegg ca. 40 min. kjøring fra Voss.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen. Bygden har i tillegg et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss er definitivt en helårsdestinasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av fritidstomter og gårdsbebyggelse.

Fra Voss sentrum kjører en mot Palmafossen, ta til høyre mot Brynali/Skutle. Følg veien. Fra sentrum er det ca. 9 km.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 294 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse i front/gavl.

Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er panel på vegger utenfor dusjnisje og ved servant

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 1. Etasje > Bad (8,1 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er panel på vegger utenfor dusjnisje og ved servant.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (8,1 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 03.07.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen er tilrettelagt for et enkelt og komfortabelt hytteliv. Du ankommer en pent opparbeidet tomt med natursteinsmur, bed og skigard. Mellom hytten og garasjen er det lagt skiferheller. Den isolerte garasjen har automatisk portåpner, en praktisk smørebod, en redskapsbod og et lagringsloft. Et takoverbygg med støpt dekke. For elbilen er det installert egen lader, og det er meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Uteområdet byr på en stor terrasse med levegg, hvor man kan følge solen gjennom dagen, i tillegg til en romslig terrasse med takoverbygg. Her kan man nyte utsikten og frisk luft uansett vær. Hytten har en meget praktisk og arealeffektiv planløsning som passer perfekt for storfamilien, med totalt 5 soverom, 2 bad og 11 sengeplasser.

I 1.etasje kommer man inn i en stor og innbydende entré/hall med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Her er det godt med plass i garderobeskap og en praktisk benk. Et teknisk rom med egen inngang ligger ved siden av. Fra hallen fører en skyvedør med glassfelt deg videre inn i hyttens hjerte. Her finner du en romslig spisestue med god plass til langbord for hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkkenet, levert av Kistefos/Sivesind, er både stilrent og funksjonelt med integrerte hvitevarer som medfølger. Rikelig med benkeplass og smarte skuffeløsninger gjør matlagingen til en lek. Et eget rom for tørrvarer gir ekstra lagringsplass og rommer et ekstra kjøleskap eller fryseskap. Stuen er et kapittel for seg selv, med generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og rammer inn den vakre utsikten. Rommet kan enkelt møbleres i flere soner, for eksempel med en egen sofagruppe for TV titting og en sittegruppe foran den lekre peisinnsatsen. Fra stuen er det direkte utgang til den store, takoverbygde terrassen. Denne etasjen inneholder også tre soverom og et lekkert bad. Badet har fliser på gulv og i dusjsonen, vegghengt toalett og rikelig med oppbevaringsplass. Det er også klargjort for vaskemaskin.

En trapp leder opp til en stor og luftig loftsstue med en fantastisk utsikt. Stuen er fleksibel og har plass til både sittegruppe og en ekstra seng eller sovesofa om ønskelig. Videre finner du to gode soverom og et arealeffektivt bad med flislagt dusjhjørne med glassdør, vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- Totalt BRA: 185 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 117 m²

- BRA-i: 117 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 33 m²

- BRA-i: 33 m²

Arealet i i 2. etasje har skråtak og er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Garasje:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hytten bærer preg av kvalitet i alle ledd. Det er lagt flotte tregulv i alle soverom og oppholdsrom. Begge badene, entré og teknisk rom har fliser med varmekabler. Vegger er kledd med stilfullt, beiset bredpanel, og det er utstrakt bruk av downlights for å skape en lun og god atmosfære. Sorte lysbrytere, stikkontakter og downlights understreker det moderne og gjennomførte uttrykket. For komfortabel oppvarming er det installert både varmepumpe og en koselig vedovn.

Senger med madrasser medfølger.

Medfølger ikke: Sjeselong og dobbelseng på loft.  4 hagestoler og grill.

Løsøre, pyntegjenstander og private eiendeler medfølger ikke. Møbler medfølger.

På kjøkken medfølger hvitevarer, det er kjøleskap. I matbod er det kjøleskap med frys som ogsåmedfølger.

På bad medfølger vaskemaskin og tørketrommel.

Elbillader medfølger.

Peisinnsats i stue.

Varmekabler på gulv på bad, i hall og teknisk rom som styres via Sikom.

Panelovner styres også ved Sikom varmestyring.

Varmepumpe.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 1 500 000 per

Årlige avgifter:

Avløp kr. 1.792

Eiendomsskatt kr. 6.147

Feiing kr. 699,82

Vann kr. 2 044,54

Renovasjon kr. 3.646, abonnement fritidsbolig klasse 3.

Årlig strømforbruk ca. 7000 kwh.

Ved ca. kr. 2000 pr. år.

Byggforsikring kr. 7400 pr. år.

Voss Fiber kr. 499 pr. mnd.

Parkering/bruk av skiløype kr. 1.900 pr. år. for en bil.

Vedlikehold vei og brøyting ca. kr. 8.500 pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.04.2021

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Vedrørende areal i 2. etasje opplyses følgende i vedlagt tilstandsrapport:

Arealet i i 2. etasje har skråtak, og er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

På grunnboken er det tinglyst en rekke servitutter som er overført fra hovedbruket 4621-184/11.

Ingen av de tinglyste servituttene har direkte innvirkning på denne eiendommen, men vil fremkomme på grunnboken også etter ny eier overtar hjemmelen.

Ta kontakt med megler om du ønsker å få tilsendt grunnbok med oversikt eller om du har noen spørsmål.

Kommuneplaner:

Id: 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer

Delareal: 1 294 m

KPHensynsonenavn: Om910

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal: 1 294 m

KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavn: OM 530

Delareal: 1 294 m

Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Id: 2022007

Navn: Voss hyttegrend

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.03.2023

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/6106/Reguleringsf%c3%b8resegner%2005.12.22.pdf

Delarealer

Delareal: 1 294 m

RPHensynsonenavn: H220

Delareal: 1 294 m

Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende

Feltnavn: BFF

Gnr. 184 Bnr. 31 i Voss kommune

8 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 195 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 210 350,- (Omkostninger totalt) 8 460 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.