Koselig hytte i naturskjønne og solrike omgivelser på Ulvikahøgda, midt mellom Granvin og Ulvik, ca. 27 minutter fra Voss og knappe 2 timer fra Bergen. Hytten ligger på en liten høyde, med flott utsikt utover Espelandsvatnet og området rundt. Her er det gode fiskemuligheter og attraktive turmuligheter både sommer og vinter, med under 10 minutter til Drevtjørn Skianlegg, med flotte, preparerte lysløyper som driftes av Ulvik Idrettslag. Bilen parkeres på felles parkeringsplass med videre tilkomst på gangsti opp til hytten. Veien er vinterbrøytet til felles parkeringsplass. Båtfeste ved Espelandsvatnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt fritidsbebyggelse.

Fra Voss kjør i retning Hardanger. Ved Granvinsvatnet ta av mot Ulvikahøgda og inn på Espelandsvegen. Kjør knappe 5,4 km og ta til høyre før Espelandsvatnet og følg veien ca. 400 meter innover til felles parkeringsplass i enden av veien, og derfra ca. 100 m gange på fin gangsti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 05.09.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av fjell. Hytta ligger over terreng, liten fare for vanninntrenging. Søyler i betong til fjell.Tomten er svakt skrånende med en flate i front. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Det er septiktank med overløp til grøft, hvor anlegg er felles med naboer. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er privat grunnboret brønn, anlegg er felles med naboer. Det er montert ny varmekabel (selvjusterende) fra kjøkken til utvendig påkobling. Det er også varmekabel på del av felles vannledning, elektrisk tilkobling til denne er via støpsel som er montert under hytta og benyttes ved behov. Det blir tatt to vannprøver pr. år og to prøver fra avløpsanlegg pr. år.

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av stålplater. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass/koblet vindu (det er satt inn brukte vinduer i 2019).

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan i front med utgang fra stue og platting i gavl. Svalgang langs hytta på baksiden. Trapp i tre til altan i front.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (2,7 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (2,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.

Hytten inneholder et overbygget inngangsparti, vindfang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang til overbygget terrasse fra stue i front, samt til terrasse på ene kortsiden med utgang fra soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- Totalt BRA: 43 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hyttens innvendige kvaliteter består av laminat- og furugulv, vegger og tak har trepanel. Innvendige dører er malt. Innlagt strøm og borehull for vann.

Hytten har inngang på baksiden, med et praktisk overbygget inngangsparti med downlights i tak. Gang/vindfang har flott, beiset panel på vegger og plass til oppheng av klær og sko. Herfra er det tilgang til badet som ble bygget i 2019. Dette rommet var tidligere en del av gangareal. Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og beiset panel på vegger. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassbyggerstein. Det er glassplate på vegg over servant og for øvrig elektrisk styrt vifte. Videre kommer man til kjøkkenet som er innredet med lyse, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøle-/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Vask i stålbeslag med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Romslig stue og spisestue i delvis åpen løsning, med god plass til å møblere med sofagruppe og et hyggelig spisebord med vindusplass og nydelig utsikt mot furuskog og omkringliggende fjell. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse i front av bygget, med videre tilgang til tomten rundt. Fra spisestue og kjøkken kommer man til hyttens to soverom. Rommene er innredet med henholdsvis køyeseng og to plassbygde enkeltsenger, og fra det ene soverommet er det utgang til den store terrassen som er bygget langs hele den ene kortsiden av hytten.

Noe av møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2019.

Varmtvannstank fra 2015.

Elektrisk.

Vedovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

På felles parkeringsplass.

Privat vann og avløp. Avløp via septiktank, med overløp til grøft, felles med naboer.

Privat, grunnboret brønn (dypvannsboring), anlegg er felles med naboer.

Tilkomst fra offentlig vei til felles parkeringsplass og deretter gangsti opp til hytten.

Når det gjelder lovligheten av vann- og avløpsanlegget opplyser Voss herad v/byggesak pr. 18.09.2025 at det foreligger flere motstridende faglige vurderinger av prosjektering, utføring og drift av anlegget. Vannprøvene er fine, men det er flere andre forhold som må sjekkes opp i før anlegget kan bli endelig godkjent. 

Formuesverdi kr. 169.648 pr. 31.12.2023.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Eiendomsskatt kr. 1078 for år 2024.

Strøm ca. 5000 kwh pr. år.

Fremtind forsikring ca. kr. 3.000 pr. år.

Vedlikehold vei og brøyting: varierer mellom kr. 1500 - kr. 2000 pr. år.

Kostnader til vedlikehold vann og vannprøver: kr. 2000 pr. år.

Avløp: kr. 2.200 pr. år.

Vedforbruk: ca. kr. 1500 pr. år.

Hytten er ikke tilknyttet internett/fiber.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest foreligger ikke.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Del av inngangsparti og tidligere bodareal er omgjort til bad.

Godkjennelse på denne ombyggingen foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er montert nytt hettebeslag på pipe i 2025.

2019: Bygget nytt bad, nytt røropplegg og sikringskap. Lagt ny villmarkskledning.

Hytten har båtfeste ved Espelandsvatnet ved vik på nedsiden av tilkomsvei. Dette er en ordning som har eksistert siden hyttefeltet ble etablert. Det har ikke vært mulig å finne skriftlig avtale på dette.

Det har vært mus på loft.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1991/88-1/52 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST,16.01.1991:Knr:4621 Gnr:597 Bnr:4

Bestemmelse om naustplass

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vannrett

OVERFØRT FRA: 4621-597/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/149161-3/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.02.2016

:Knr:4621 Gnr:597 Bnr:14

OVERFØRT FRA: 4621-597/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/149161-4/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

19.02.2016

:Knr:4621 Gnr:597 Bnr:14

OVERFØRT FRA: 4621-597/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/149161-5/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

19.02.2016

:Knr:4621 Gnr:597 Bnr:14

OVERFØRT FRA: 4621-597/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1150112-1/200 FESTENUMMER GITT BRUKSNUMMER TINGLYST

18.10.2017 21:00

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:597 Bnr:1

UTGÅTT FESTENUMMER:Knr:1234 Gnr:97 Bnr:1 Fnr:1

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-597/1 i eiendomsrett

2017/1341089-6/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

30.11.2017 21:00

:Knr:4621 Gnr:597 Bnr:21

Rettigheter på 4621-597/1 i eiendomsrett

2017/1341089-7/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

30.11.2017 21:00

:Knr:4621 Gnr:597 Bnr:21

Rettigheter på 4621-597/1i eiendomsrett

2017/1341089-8/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

30.11.2017 21:00 :Knr:4621 Gnr:597 Bnr:21

Kommuneplan:

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 22.10.2020.

Delareal 1 000 m2

Arealbruk Fritidsbebyggelse, nåværende.

Områdenavn F1

Id 2019004

Delareal 1 000 m2

KP Hensynsonenavn: Snøskred aktsomhetssone

KP Fare Ras- og skredfare.

Gnr. 597 Bnr. 21 i Voss kommune

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift) 65 350,- (Omkostninger totalt) 1 565 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.