Områdebenevnelse
Sandnes sentrum

Beliggenhet
Det er vanskelig å finne noe mer sentralt enn disse eksklusive nye townhousene, som nå står klare for salg. For rett over veien for Langgata, på sørenden og midt i bykjernen, kan du nå skape ditt nye drømmehjem, midt i byen.
Nygård, som stedet opprinnelig het, ble bygget tidlig på 1800-tallet. I flere år har Sjo Fasting Arkitekter og ARC Arkitektur jobbet med å skape et unikt bomiljø for de romslige, sentrumsnære boligene.

Fra boligen har du 2 togstasjoner å velge mellom. Det tar ikke mer enn noen minutter å gå til begge stasjonene. Et hot tips er å velge Skeiane stasjon med lite trengsel. Det jobbes også med å lage miljøgate i Jærveien, slik at boligene vil ligge i enden av en blindvei.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse

Innhold
1. etasje:
Entre, stue, kontor, bad og teknisk rom.

2. etasje:
Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

3. etasje:
Gang, bad, 2 soverom, stue og bod.

Standard
INNGANG
Opplevelsen av ditt nye townhouse starter i Jærveien, rett over veien for Langgata. Et koselig uforstyrret tun grenser til det gamle Nygårdshuset - en av byens eldste boliger. Det lille tunet, med innganger inn til boligene, er laget som et koselig beplantet oppholdssted til ditt nye hjem. Her møter terrasser hverandre til god stemning, mens en sjarmerende sti tar deg inn i den nye boligen din.

Fra inngangspartiet blir du møtt av eksklusiv eikeparkett i en flott entré. Herfra går det en trapp opp til etasjen over og en dør inn i hovedstua. Den store stua har ekstra takhøyde og skyvedør ut til terrassen. Videre inn i etasjen byr boligen på en fleksibel løsning, som kan brukes som næringsdel. Her kan ungdommen boltre seg med eget rom, bad og lydtette vinduer ut mot gata. Det er også en egen inngang i denne delen, hvis mor vil ha et kaffebesøk på hjemmekontoret.

2. etasje
I andre etasje blir du møtt med et lekkert Svane-kjøkken i eik. Den lyse eikefargen kjenner du igjen flere steder i boligen. På den ene siden av kjøkkenet finner du master bedroom med et eget lekkert bad. Badet er innredet med store, sandfargede fliser og treffer godt med andre fargevalg i huset. På hovedsoverommet kan nye eiere enkelt sette opp en dør for walkin closet. Kjøkkenet er godt plassert i et innholdsrikt allrom med en ny stue/oppholdsdel. Dette allrommet vil garantert bli mye brukt!

3.etasje
I øverste etasje følger en soveromsdel med to gode soverom med tilhørende bad. Videre står en stor loftstue klar for tv og gaming, eller som et stort soverom for husets unge. Og utenfor: en herlig, solrik takterrasse med utsikt. På takterrassen er det også bygget en fullt isolert bod med utendørs vannuttak som holder sofaputer tørre og varme og grillen rustfri og klar til bruk.

•Båndtekket tak og taknedløp i sink.
•Fasade i tegl-forblending
•Franske balkonger
•Fotside og listefrie vinduer med utvendige alu-beslag
•Vindu mot Oalsgata har høyeste nivå av lydisolering slik at trafikken knapt høres, 3-Lag Støystopp 44.2 2s m/Energi (LE) VKS/Ar
•Oppbygning 8,76E+10G+4+18G+E8,76
•Vannbåren varme. I 3 etasje er det varme konvektor i loftsstue, varme i badegulv.
•Isolasjon i innendørs vegger
•Isolasjon i alle bjelkelag, kompakttak i byhus med snitt på ca 50 cm, U verdi på 0,09
•Ekstra takhøyde
•Flislagt entré med varme i gulv.
•En-stavs parkett i lys eik
•Svane kjøkken i askefinér
•Helflisede baderom med dusjnisje
•Sprinkleranlegg med alarmanlegg som er koblet til brannvesenet for kjapp respons.
•Flislagt takterrasse med egen bod, med vannkrane inne i bod i 3 etasje.
•Stor utvendig bod
•Fibertilgang, alt klar for tilkobling inn i hus.
•Innendørs parkering

Dette er for deg som vil bo fredelig og skjermet, men supersentralt midt i sentrum. For deg som trives i byen, men også liker å trekke deg tilbake.
Og for deg som elsker Sandnes.

Hjertelig velkommen til ditt nye townhouse.

Parkering
Ên garasjeplass medfølger i Nygaardshagen som ligger like ved boligen.
Rikelig med gjesteparkering enten i Nygaardshagen p-hus eller i tilstøtende gater.

Beskrivelse av tomt
Fellestomt

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
I denne boligen får du et moderne og energieffektivt varmeanlegg basert på en el-kjel av typen NIBE VVM 225.
Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i de fleste rom, noe som gir jevn og behagelig varme. Rørene er støpt inn i gulvet i blant annet bad, stue, entre og kontor.
I noen rom, som allrommet i 2. etasje, er rørene lagt i trinnlydsplater.
I stue/sov i 3. etasje er det montert en viftekonvektor på veggen, som gir rask og effektiv oppvarming.

Smart styring og individuell regulering Varmeanlegget styres via en sentralenhet og termostater i hvert rom med gulvvarme, slik at du enkelt kan tilpasse temperaturen etter behov.

Energimerking
Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Tre og mur.
Kjedet enebolig i 3 plan.

Se vedlagt arealoppmålingsrapport avholdt 19.06.25, som inneholder arealmåling av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 0

Formuesverdi sekundær
kr 0

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig

Reguleringsplan
Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig, forretning, kontor gjennom Detaljregulering for gnr 111 bnr 1259, Sandnes sentrum, planID 2016106. Delarealer er gjennom samme plan regulert til hensynssone bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, gangveg, gangareal, gågate, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal og veg. Eiendommen berøres også av reguleringsplanene Fv. 509 Oalsgata, Elveplassen til Solaveien planID 201708, og Reguleringsplan for kvartalet Jærveien/Oalsgata/Storgata Gnr.111 bnr.345, 346, 348, 356, 841 m.fl. planID 2005108 (også reguleringsplan under bakken), hvor delarealer bl.a. er regulert til gate med fortau, fellesområder og gang-/sykkelvei.

Avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål gjennom Kommunedelplan for Sandnes sentrum, planID 201712.
Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H410 krav vedr. infrastruktur, og H190_1 Sikring - andre sikringssoner.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen (100 meter):
Detaljregulering for gnr 111 bnr 571 - Oalsgata 1 m.fl., planID 202120. Status: planlegging igangsatt.
Beskrivelse av planidè, hentet fra referat fra oppstartsmøte 09.12.2021: Planinitiativet foreslår næringsformål: Hotellbebyggelse i kvartalsform, med høyder på 7, 6 og 5 etasjer mot jernbanen og Oalsgata, og høyder på 5 og 4 etasjer mot St. Olavs gate og Gjesdalveien. Under hele kvartalet planlegges det parkeringskjeller med nedkjørsel fra området langs jernbanen. Det er planlagt ca. 9 500 m2 med hotell, pluss eventuelt et overdekket atrium på 1500 m2; foreløpig ca. 230 hotellrom. Det foreslås en utnyttelse på 370 %.

På boligens utside i 1. etasje mot Oalsgata er det ifb. ny Oalsgate planlagt busstopp. Dette vil ikke hindre for adkomst til evt. utleiedel i denne etasjen, se også reguleringskart.
Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1108-111/345/0/49,53
Rettigheter i eiendomsrett

2013/906829-2/200 Bestemmelse om parkering 22.10.2013
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1259
Bruksrett til 6 parkeringsplasser i poolordning
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/852097-1/200 ** Transport 08.08.2017 21:00

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1108-111/345/0/49,53
Rettigheter i eiendomsrett

2013/906829-2/200 Bestemmelse om parkering 22.10.2013
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1259
Bruksrett til 6 parkeringsplasser i poolordning
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/852097-1/200 ** Transport 08.08.2017 21:00

Omkostninger kjøper info
Omkostninger
25 000,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi (1 000 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

38 250,- (Omkostninger totalt)

9 938 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Takstmann har ikke gjennomført tilstandsrapport. Det er gjennomført arealoppmåling.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.