Områdebenevnelse
NEDRE BYÅSEN

Beliggenhet
På Nedre Byåsen bor du med korte avstander til alle fasiliteter du trenger i det daglige. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, ulike servicefunksjoner og bredt utvalg av turterreng i fantastiske omgivelser. En bonus med denne beliggenheten er den formidable utsikten utover byen, Trondheimsfjorden og Munkholmen. Eiendommen ligger også usjenert til, i fredelige og barnevennlige omgivelser.

I dette boligområdet bor du med nærhet til alt du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det kort vei til Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, hvor man finner flere dagligvarebutikker, bakeri, apotek og vinmonopolet. Det er også flere restauranter og treningssentre for den som ønsker innendørs trening i nærområdet. I tillegg til servicefunksjoner innenfor kort avstand, er det også kort vei til sentrum, St.Olavs og Bymarka.

Boligområdet er karakterisert som svært familievennlig og rolig. Eiendommen sogner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole, hvor det er trygg skolevei. Det er også nærhet til flere barnehager i nærområdet, som ligger innenfor behagelig avstand.

Bredt fritidstilbud for både store og små!
For barnefamilier er det gode muligheter for en aktiv fritid i nærområdet. FK Kvik har et etablert fotballtilbud for barn og unge i Ila-området, mens Sverresborg Håndball har tilbud for barn fra blant annet Ila skolekrets. Dette gir kort vei til organiserte fritidsaktiviteter for familiens yngste Dersom du har interesse av golf, kan du nyte godt av kort vei til golfbanen på Havstein. Her er det altså tilbud for både store og små!

For den aktive er Bymarka en populær destinasjon, med helårs turterreng samt flere badevann på sommerstid. Bymarka er kanskje det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter. Her er det ca. 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Løypene og stiene er tilrettelagt for sykling, trimturer, barnevogntrilling og skiturer. På vinterstid kan man så og si ta på seg skiene ved utgangsdøra, og gå opp til de mange flotte løypene i Bymarka.

Området bugner også av bademuligheter i Baklidammen, Haukvatnet, Kyvatnet, Lianvatnet, og ikke minst Theisendammen, som ligger like ved. På vinterstid er det dessuten fint å gå på skøyter på Theisendammen. Marka er i dag et viktig rekreasjonsområde for byens befolkning, og deler av marka er i dag fredet som et naturreservat.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Skolekrets
Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har gleden av å presentere Nyveibakken 9! En stor og innholdsrik enebolig på hele 291 kvm, fordelt over tre plan, med utleiedel i sokkel. Her får man to romslige uteplasser med vidstrakt utsikt over hele Trondheim.

Terrassen i første etasje måler hele 55 kvm, med god plass til både spisegruppe, grill og flere hyggelige sittegrupper. Fra terrassen kan man skue utover byen og nyte den fantastiske utsikten i rolige omgivelser. Det flotte bypanoramaet er utvilsomt en av eiendommens fremste kvaliteter. Med terrassens orientering mot øst får man nydelig morgen- og formiddagssol. Her er det pent skjermet av grønn beplantning som skaper en hyggelig og skjermet uteplass.

Velkommen inn!
Entréen ønsker deg velkommen og har god plass til sko og yttertøy. Videre ledes man inn til en gang som er innredet med en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra gangen kommer man til en romslig spisestue på hele 29,5 kvm. Her har man store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig dagslys.

Fra spisestuen kommer man til et separat kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl- og fryseskap. Her har man plass til en ekstra spiseplass foran et stort vindusparti, hvor utsikten danner en stemningsfull ramme rundt måltidene.

Lyst og flislagt bad på 4 kvm. Her har man også god plass til opplegg for vaskemaskin. Vegg i vegg med badet finner man et separat WC-rom.

Første etasje byr på en lys og romslig peisestue på hele 47 kvm. Rommet har svært god takhøyde som bidrar til en luftig atmosfære og en behagelig romfølelse. Her har man plass til flere møbleringssoner, perfekt når man ønsker å samle familie eller venner til hyggelige sammenkomster. Den lekre peisen sørger for ekstra hygge på kalde vinterkvelder.

Hovedsoverommet måler 11,5 kvm. Her har man god plass til seng og øvrig soveromsmøblement. Det andre soverommet fremstår lyst og trivelig og måler 9 kvm. I tilknytning til soverommet finner man et eget WC, en praktisk og komfortabel løsning som gjør rommet ekstra anvendelig.

Andre etasje:
Loftsetasjen er et perfekt sted å trekke seg tilbake til, med en koselig loftstue på hele 19 kvm. Her er det god plass til sofagruppe og ønsket møblement, og den sjarmerende vedovnen setter prikken over i-en og skaper en lun atmosfære.

På loftsetasjen har man et praktisk soverom på 8,5 kvm. Rommet passer perfekt som gjesterom. Her finner man også to disponible rom med flere bruksmuligheter. Rommene kan eksempelvis innredes som hobbyrom eller ekstra oppbevaringsareal. Rommene måler henholdsvis 6 og 7,5 kvm.

Loftet byr i tillegg på tre boder med gode oppbevaringsmuligheter, to innvendige og én utvendig. Den ene boden er i dag innredet som et praktisk hobby-/verkstedrom med arbeidsbenk og hyller.

Fra loftet har man utgang til en lekker takterrasse på hele 46 kvm, med fantastisk utsikt over Trondheim og Trondheimsfjorden. Her kan man nyte lange, solrike dager i flotte omgivelser og aldri gå lei. Den enestående utsikten kan nytes både på dagtid og når byens lys tennes på kveldstid.

Sokkeletasje:
Sokkeletasjen har stort potensial. Her har man en egen utleiedel med mulighet for ekstrainntekter. Den består per i dag av et soverom, et bad, WC, kjøkken, vindfang, gang og kjellerrom på hele 24 kvm.

Stuen måler romslige 16 kvm og har store vindusflater som gir flott belysning. Videre måler soverommet 9 kvm, og kjøkkenet måler 6 kvm. Sokkelen har vært utleid for kr 10 000,- pr mnd.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 1 punkt
TG-1: 16 punkter
TG-2: 24 punkter
TG-3: 2 punkter
TG-IU: 1 punkt

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG-3:
-Kjøkken (sokkel): Manglende avtrekk
-Våtrom, bad i sokkel: Gulvskinne for dusjhjørne danner fysisk sperre mot sluk og det er lokalt motfall/ujevnt fall med fare for vannansamling.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG-2:
-Fuktsikring og drenering: avvik registrert på fuktsøk på overflater og fuktsikring/drenering har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
-Rom under terreng: Fukt/kalkutslag av nedre del av vegg på fritt eksponert murvegg.
-Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen/fare for vannansamling.
-Yttervegg og fasade: Stedvis råteskader i kledning og det registreres stedvis noe råte i vannese nederst på veggen og manglende lufting på kledning.
-Vinduer og dører i sokkel fra byggeår: Stor slitasjegrad.
-Vinduer og dører i 1. og 2. etg: Alder og slitasjegrad.
-Terrasse 1. etg: Skjevheter i konstruksjonen.
-Takterasse: Risikokonstruksjon.
-Takkonstruksjon og loft: alder på konstruksjonen og risikokonstruksjon.
-Takkonstruksjon og loft: Begrenset lufting av takkonstruksjonen.
-Taktekking: Alder på tekking og undertak.
-Kjøkken i sokkel- overflater og innredning: Slitasjegrad
-3 stk toalettrom (ventilasjon): Kun lufteventil i yttervegg, eller oppdriftsventilasjon.
-Etasjeskille og gulv på grunn: retningsavvik på gulv.
-Avløpsrør: Alder på avløpsrør.
-Vannledninger: Alder på vannledninger.
-Varmesentral: Ikke dokumentert service, eller mer enn 2 år siden sist utførte service.
-Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon på oppholdsrom.
-Våtrom første etasje (fallforhold): Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen og begrenset fall til sluk i dusjsone.
-Våtrom første etasje (membran, tettesjikt og sluk): Alder på tettesjikt/membran som trolig overstiger forventet levetid.
-Våtrom første etasje (hulltaking/fuktmåling): Påvist forhøyet fuktnivå med risiko for skade, men ikke konstatert fukskade.
-Våtrom sokkel (overflater): Det registreres flere små fliser med små sprekker/skader.
-Våtrom sokkel (membran, tettesjikt og sluk): Ikke synlig membran i sluk.
-Våtrom sokkel (ventilasjon): Kun lufteventil i yttervegg/oppdriftsventilasjon.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav:
-Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for lav rekkverkshøyde og manglende håndløper. Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå.

Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:
-Rekkverk på terrasser er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger mellom spiler. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Parkering
Parkeringsplass i carport og biloppstillingsplasser på fremsiden av eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
-Elektrisk
-Ved

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Jbf Forskring

Polisenummer
AS-54

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av betong. Konstruksjon over grunnmur i en trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak med betongtakstein. Vinduer i en kombinasjon av 2- og 3 lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at en liten bit av terrassen går over på nabogrensen. Dette er ok etter muntlig avtale med nabo.

Formuesverdi primær
kr 1 853 178

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 412 710

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger opplyser om sine faste kostnader knyttet til boligen:

Strøm
Leverandør: Trøndelag Kraft
Årlig kostnad: ca kr 20 000,-

Kabel-TV og internett
Leverandør: Telia
Hastighet: 100 mbps
Kostnad: kr 890,- pr mnd

Innboforsikring
Leverandør: Nito
Årlig kostnad: kr 2 500,-

Villaforsikring
Leverandør: JBL
Årlig kostnad: kr 18 000,-

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
Jbf Forskring

Polisenummer felles forsikring
AS-54

Kommunale avgifter
kr 31 102

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attester på eiendommen:
Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for første etasje datert 07.02.1973 og tilbygg datert den 23.03.1973. Det foreligger ferdigattest for ombyggingsarbeider datert 06.01.1981. Godkjent byggemelding for oppføring av carport er datert 15.09.1981.

Bygget er oppført før 1998. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 1. januar 1.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Boligen ligger innenfor byggesone 2 og er avsatt til bevaring av kulturmiljø og nåværende sentrumsformål.
Videre er eiendommen regulert av r0307 (16.11.1932) for Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumsgården).

Det er igangsatt planarbeid i nærområdet med planID r20260010 «Marienborg, gnr./bnr. 94/7, 94/43, 421/1397 m.fl.». Bane NORs planinitiativ omfatter blant annet nytt togverksted og hensettingsspor for nye og lengre fjerntog på Marienborg.

Det foreligger planforslag for Dyrborg, gnr./bnr. 421/272 og 422/228 m.fl., planID r20160037. Planforslaget legger opp til utbygging av området med variert boligbebyggelse i form av leilighetsbygg, rekkehus og tomannsboliger, med minimum 50 og maksimum 60 boenheter. Planforslaget har vært til offentlig ettersyn, senest i 2024. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

-Bestemmelse om adkomstrett: Tinglyst den 16.02.1897 med dagboknr 990093. Berettiget til uhindret adgang til veien Høisletbakken samt til å lede grund- spild og overfallsvann inn på selgerens eiendom mot øst mot selv å vedlikeholde avløpsgrøften.

-Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst den 16.02.1897 med dagboknr 990094. Eldre erklæring fra som gir tillatelse til oppføring av uthus nær naboeiendom, med bestemmelse om at uthuset kunne kreves flyttet dersom det medførte ulemper for naboen.

-Skjønn: Tinglyst den 13.06.1919 med dagboknr 900453. Underekspropriasjon for Gråkallbanen.

-Rettsbok: Tinglyst den 11.07.1922 med dagboknr 900494. Gjelder ekspropriasjon og grunnavståelse til Gråkallbanen.

-Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst den 29.08.1975 med dagboknr 12822. Gjelder tillatelse til å føre opp tilbygg nærmere enn 4 meter fra felles grense.

-Bruksrett: Datert 27.12.2007 med dagboknr 1070970: Avtale vedrørende felles privat avløpsledning for Nyveibakken 7, 9 og 11. Eierne av eiendommene er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av ledningen. Kostnadene fordeles med 30 % på hver av de tre eiendommene og 10 % på Trondheim kommune. Trondheim kommune har samtidig stedsevarig bruksrett til ledningen for bortledning av overflate- og drensvann fra trikkens banelegeme.

Kopi av tinglyste dokumenter kan sees hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

-Bestemmelse om adkomstrett: Tinglyst den 16.02.1897 med dagboknr 990093. Berettiget til uhindret adgang til veien Høisletbakken samt til å lede grund- spild og overfallsvann inn på selgerens eiendom mot øst mot selv å vedlikeholde avløpsgrøften.

-Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst den 16.02.1897 med dagboknr 990094. Eldre erklæring fra som gir tillatelse til oppføring av uthus nær naboeiendom, med bestemmelse om at uthuset kunne kreves flyttet dersom det medførte ulemper for naboen.

-Skjønn: Tinglyst den 13.06.1919 med dagboknr 900453. Underekspropriasjon for Gråkallbanen.

-Rettsbok: Tinglyst den 11.07.1922 med dagboknr 900494. Gjelder ekspropriasjon og grunnavståelse til Gråkallbanen.

-Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst den 29.08.1975 med dagboknr 12822. Gjelder tillatelse til å føre opp tilbygg nærmere enn 4 meter fra felles grense.

-Bruksrett: Datert 27.12.2007 med dagboknr 1070970: Avtale vedrørende felles privat avløpsledning for Nyveibakken 7, 9 og 11. Eierne av eiendommene er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av ledningen. Kostnadene fordeles med 30 % på hver av de tre eiendommene og 10 % på Trondheim kommune. Trondheim kommune har samtidig stedsevarig bruksrett til ledningen for bortledning av overflate- og drensvann fra trikkens banelegeme.

Kopi av tinglyste dokumenter kan sees hos megler.

Omkostninger kjøper info
9 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
237 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
238 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
256 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 738 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 756 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og har følgende kommentar:
Det gjøres oppmerksom på at det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Dette gjelder blant annet innredning av loft til soverom på bod/lagringsareal. Slike omgjøringer er et søknadspliktig tiltak.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og har følgende kommentarer:
Sokkel: Det er etablert et kjellerrom som ikke er vist på de siste byggetegningene fra kommunen. I tillegg til at det opprinnelig bod idag er brukt som "mellomgang". Dette ansees ikke å være et søknadspliktig tiltak.

1.Etasje: -Det er etablert et WC i del av opprinnelig entré/trapperom. Dette anses ikke å være et søknadspliktig tiltak.
- Det er fjernet et soverom i den største spisestuen. Dette anses ikke å være et søknadspliktig tiltak.

2.Etasje:
-Det er etablert to soverom på bod/lagringsareal på loft. Dette ansees å være et søknadspliktig tiltak.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.