Byggemåte
Byggemåte | Hovedhytte
Hovedhytta er en fritidsbolig oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
Byggemåte | Anneks m/garasje
Anneks m/garasje oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betong. Det er støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillere er av leca og tre. Vinduer er med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Tilstandsrapport | Hovedhytte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 1
TG1: 10
TG2: 17
TG3: 2
Rapportene er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Bygningsdeler med TG3
Drenering: Det er terrengfall inn mot baksiden av bygningen. Kostnadsestimat kr 20 000 - 100 000.
Renner og nedløp: Det er registrert noe skjevheter og punktvise lekkasjer i takrenner. Ved noen vindskier registreres noe slitasje på grunn av fuktpåkjenning av takvann. Det er ikke etablert nedløp ved overbygg over uteplassen. Kostnadsestimat under 20 000.
Bygningsdeler med TG2
Grunnmur og fundament: Det er registrert sprekker og bom (løsnet og/eller hulrom under) i overflater av skifer, som er lagt på fundamentet ved inngangspartiet.
Terrasse/platting: Synlige deler fremstår til dels slitte. Lekkasje fra takrenne vil føre til ekstra slitasjegrad der hvor vannet renner av.
Vinduer og balkongdør: Vinduer har til dels harde tettelister. Enkelte vindu har innvendig malingsavskalling. Det er sverting på omramminger på vinduer mot nordøst. Det er usikkerhet om vannbrett over spesielt værutsatte vinduer er utført med tett utførelse innunder kledning. Balkongdør tetter ikke godt mot
tettelist.
Yttervegger: Museklosser/lekter bak kledning begrenser luftingen mellom veggkonstruksjon og kledningen.
Takkonstruksjon og loft: Ved kontroll av pipegjennomføring inne i boligen er det tegn på rennemerker. Utvendig er det stedvis hull i luftenetting ved raft.
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking/undertak. Ved kontroll av pipegjennomføring inne i boligen er det tegn på rennemerker. Over vindskier på takutstikk hvor undertaket brettes opp, er det ikke etablert vannbord.
Etasjeskiller og gulv på grunn (1. etg): Det er ved stikkprøver målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm.
Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledninger.
Vannledninger: Rørfordelingsskapet mangler nøkkel, og er ikke inspisert innvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Varmesentral: Ut fra produksjonsåret har pumpa nådd en alder med usikker restlevetid. Det har ikke vært noen service på varmepumpa.
Baderomsoverflater: Det er svakt fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Vindu er plassert i våtsone og har materialer som ikke tåler vann.
Membran, tettesjikt og sluk: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen ved dusjvegger som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Rørføring gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.
Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering.
Bod: Det er svakt fall til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Museaktivitet: Det er opplyst om aktivitet av skadedyr i boligen.
Uteplass: Det er registrert sprekker ved ildsteder og pipe. Ovnsrør fra lukket ildsted er plassert for nære brennbart materiale. Det er registrert tegn på løsnet skifer, samt noen sprekker i skifer og fuger på bakken.
Tilstandsrapport | Garasje og anneks
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 0
TG1: 6
TG2: 21
TG3: 2
Bygningsdeler med TG3
Drenering: Terrenget faller delvis mot bygget på 2 fasader. Det er påvist økt risiko for inntrenging av fukt/vann. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Med bruk av fuktindikator er det påvist dels høye fuktverdier på grunnmur og gulv. Kostnadsestimat kr 20 000 - 100 000.
Renner og nedløp: Det er registrert noe slitasje/mosegroing og punktvise lekkasjer i takrenner. Ved noen vindskier registreres noe slitasje på grunn av fuktpåkjenning av takvann. Det er registrert ukontrollert avrenning ved enkelte taknedløp som følge av lekkasjer. Kostnadsestimat under kr 20 000.
Bygningsdeler med TG2
Grunnmur og fundament: Det er noen sprekker/riss i grunnmur. Mistanke om at det er eller har vært bevegelser i grunnen.
Rom under terreng: Med bruk av fuktindikator er det påvist dels høye fuktverdier på grunnmur og gulv. Dette kan tyde på svikasjer i drenering/fuktsikring. Nevnt terrengfall mot bygget kan også påvirke bygningsdelene.
Terrasse/platting: Papptekking har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid.
Vinduer og balkongdør: Enkelte vindu har innvendig malingsavskalling. Enkelte vindu har sverting på utvendige omramminger. Det registreres avvik ved innsettingsdetaljer på garasjevinduer og balkongdør.
Yttervegger: Museklosser/lekter bak kledning begrenser luftingen mellom veggkonstruksjon og kledningen. Stikkprøvekontroll vet et utvendig hjørne viser åpninger store nok til at mus kan komme seg inn.
Takkonstruksjon og loft: Det er tegn på svai i fremkant av takkonstruksjon over garasje.
Taktekking: Det er registrert noe vekster på taket. Over vindskier på takutstikk hvor undertaket brettes opp, er det ikke etablert vannbord. Det blir registrert noe sverting og avskalling i maling på vindskier.
Etasjeskille og gulv på grunn (1.etg): Det er ved stikkprøver målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm.
Ildsted/skorstein innvendig: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er rennemerker under sotluka.
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og flis og har nedfelt oppvaskkum i stål. Over benk er det flis på vegg. Det er plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Den minste benkeplaten er ikke festet i underskap. Til venstre for vask er det sprekk i 1 flis og riss i 1 fuge. I fugekanten ut mot komfyr inne ved vegg er det tegn på riss.
Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er noe irr på synlige rør i underetasjen. Ved en kobling ved åpen rørfordeling fra rør i rør er det påvist kalking.
Varmesentral: Ut fra gitte opplysninger kan pumpene ha nådd en alder med usikker restlevetid. Det har ikke vært noen service på varmepumpene.
Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Baderomsoverflater: Det er svakt fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Vindu er plassert i våtsone og har materialer som ikke tåler vann.
Membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Ventilasjon på bad: Det er ulyd i vifta. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
Fukt på bad: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.
Bod: Rommet er til dels brukt som vaskerom. Det er ikke registrert noe tettesjikt eller sluk i rommet.
Svalgang med trapper: Overflater er stedvis slitte. Det er også registrert spikerhoder som stikker opp i enden av svalgang mot baksiden av bygget.
Museaktivitet: Det er opplyst om, samt påvist museaktivitet (skadedyr) i boligen.
