Byggemåte
Tomannsbolig:
Dette er en halvpart av en tomannsbolig fra 2019. Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre og tre lags isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Døren mot boden har karmer av tre og tett malt dørblad. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Tak som pulttak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Understøttede verandaer av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot sørøst og nordvest. Disse har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Veranda sørøst danner tak over utvendig bod og inngangsparti. Foran 1. etasje mot nordvest er det en terrasse med dekke av dekorbetong på terrenget.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 4 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendige overflater gulv: Det er litt "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser i gangen.
- Innvendige trapper: Det er en sprekk i et trappetrinn.
- Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Ventilasjon: Skjermen på styrepanelet på ventilasjonsanlegget fungerer ikke.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk eller ikke gjennomførbart.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Garasje:
Enkel garasje fra 2019. Denne er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduer med karmer av tre og isolerglass. Sidedør med karmer av tre og tett malt dørblad. Leddporten er av lakkert stål med automatisk portåpner. Tak som pulttak tekket med asfaltpapp. Garasjen har innlagt strøm. Det er lys, stikkontakter og lader for elbil.
Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Tekniske installasjoner:
- Rør-i-rør system for tappevann
- Reduksjonsventil, stoppekran og vannmåler
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Varmepumpe
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Elbil-lader
- Innfelte downlights i himlingen over badet og stue/kjøkken
- Innfelte lys i veggen langs trappen
- Røykvarslere og håndslukker
- Sentralstøvsuger
- Opplegg for fiberoptisk internettllinje
- Komfyrvakt og lekkasjesikring
