Områdebenevnelse
Strømmen

Beliggenhet
Leiligheten i Havnehagen 60 har attraktiv beliggenhet på et nyere boligfelt på Bråtejordet. Dette er et tilbaketrukket og rolig område bestående av leiligheten og rekkehus, med kort vei til alle fasiliteter i sentrum. Leiligheten ble oppført i 2022 og har gjennomgående god standard.

Fra boligen er det kort kjøreavstand eller gåavstand til alt av moderne servicetilbud på Strømmen, blant annet Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Fra Strømmen er det også kort avstand til marka med lysløyper, badevann og turstier. En fin kontrast til sentrumslivet. Gangavstand til nyere barneskole og barnehage samt lekeplasser og fritidstilbud. Med bil tar det kun 17 min til Oslo S og 25 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo med umiddelbar nærhet til det meste av fasiliteter, samtidig som man bor i rolige omgivelser med gode oppvekstsvilkår for barna.

Servicetilbud:
Strømmen har et av Norges største kjøpesenter. Et innholdsrikt og solid kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I sentrumskjernen finner du flere dagligvareforretninger, hyggelige møteplasser, treningssentre, nisjebutikker og kulturtilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved søndagsåpen Joker-butikk på Sagdalen, Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Lillestrøm har koselig handlegate, kjøpesenter og et rikholdig kulturtilbud. Lørenskog med Metro senter og Triaden ligger en kort kjøretur unna på ca. 10 minutter. Oslo og alt hovedstaden har å by på, når du på under 20 minutter.

Skoler og barnehager:
Meget familievennlig boligområde med nærhet til skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale. Eiendommen sokner til Skjetten skole som ligger under 5 minutters gange fra boligen, det ligger også barnehage rett ved siden av skolen. Det er kort avstand til Sagdalen skole og ungdomsskolen på Bråtejordet og Stav. Flere videregående skoler i kommunen og nærområdet som Strømmen videregående skole som ligger i gangavstand, samt Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen.
Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt hentes og leveres i Bråtejordet barnehage, Noahs Ark barnehage eller Løvehjertet FUS barnehage. For å nevne noen.

Offentlig kommunikasjon:
Fra eiendommen er det gangavstand til togstasjon på Strømmen med gode forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Nærmeste bussholdeplasser er "Rettenveien" og "Niels Høeghs vei". Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 10 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Med bilen kommer du deg inn til Oslo S på ca. 25 minutter!

Idrett og trening:
For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Ca. 280 meter fra ytterdøren ligger Rettenparken med blant annet fotballbane og lekestativ for de minste.
Det ble i 2020 etablert et utegym i Lillestrøm på over 900 kvm som er et fint tilbud for deg som vil trene utendørs og gratis.

Eiendommen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder i Bråteskogen med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Kort gangavstand fra Niels Høeghs vei til Rettenparken med sittegrupper, lekeplass og gressplen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Område består av et nyere boligfelt med blokkleiligheter og rekkehusbebyggelse.

Innhold
2.etasje : Entré, bod, bad, soverom, soverom 2, og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong på 10 kvm.
Leiligheten disponerer en kjellerbod (merket nr.5) i felles avlåst rom, størrelse ca. 3,3 kvm.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Leiligheten byr på en lys og langstrakt entré med parkettgulv og lysmalte vegger, med plass til knagger og hyller for yttertøyet.
Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i leiligheten, tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. A konto fjernvarme er inkludert i felleskostnader.

Stue og kjøkken:
Videre inn fra entreen er det stue og kjøkken i åpen løsning, med videre utgang til balkongen. Gulvet har lys parkett og vegger er malt i hvitt, her kan du sette ditt eget preg. Allrommet er lyst og lettmøblert, med plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og opplegg til oppvaskmaskin. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og ovn med ventilator tilknyttet balansert ventilasjon. Det er plass til oppvaskmaskin i egen nisje, og kombiskap på enden. Vannstopper og komfyrvakt er montert.

Balkong:
Fra stue og kjøkken er det utgang til lun og overbygd balkong på ca. 10 kvm. Balkongen vender ut mot åpent område, og har plass til å innrede sittegruppe og grill. På veggen er det montert utelys.

Bad:
Leiligheten har et lyst og delikat bad med beige fliser, hvit skuffeseksjon, speil med integrert lys, vegghengt wc og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres oppå hverandre. Badet har vannbåren gulvvarme, downlights i taket, og er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Soverom:
Soverommene har lyse overflater, parkettgulv og garderobeskap for oppbevaring. Begge rommene har plass til eng og nattbord, og har stort vindu som gir godt lysinnslipp og ekstra luftemuligheter. Det er installert utvendige screens for solskjerming på begge soverommene.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Nåværende eier har etablert screens for solskjerming på soverommene.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, fjernvarmebasert.
Boligen har balansert ventilasjon, aggregat er plassert i bod.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
93033605

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig overflate - Overflater har den del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skjøte sprekker i parkettgulv.
Kjøkken - Liten skade på platetopp.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Vinduer med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Malt glatt entrédør EI 30/Rw 35 (brann- og lyddør). Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Datert 2021.
Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, lys m/stikkontakt og rekkverk m/glass. Størrelse ca 10 m².

Innvendig:
Vegger: Malte flater og fliser. Gulv: Parkett og fliser på bad. Himling: Malte flater og metallplater i bad.
Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Leiligheten er tilknyttet felles calling m/kamera, sprinkler og brannvarslingsanlegg.
Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.
Garderobeskap er montert.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i rørskap i bod og baderomstak. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod. Eier opplyser at det skiftes filter en gang i året/sommer. Inspeksjonsluke i bod mot baderom.
Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert. Stoppekran i rørskap i bod.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.02.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Liten skade på glasset til komfyr platetopp.

Formuesverdi primær
kr 909 008

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 636 031

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Andre utgifter
Felleskostnader
Eget strømforbruk
Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd
Beboer må tegne egen innboforsikring

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:
- A-konto vann/avløp - 397,-
- Fjernvarme a-konto - 1 062,-
- Felleskostnader - 2 011,-
- TV / Bredbånd - 547,-
- Fast gebyr vann/avløp/avfall - 615,-

Boligselskapet har avtale med Techem AS om avregning av energi (og kommunale avgifter, vann og avløp for blokkleilighetene). OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd a-kontobeløp, halvårlig, i juli og januar påfølgende år. Avregning vann og avløp for blokkleiligheter skjer årlig, i januar påfølgende år. Ved salg av boligen må kjøper / selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 632

Andel fellesgjeld pr. dato
29.01.2026

Andel fellesformue
kr 2 978

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget datert 11.01.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknyttet.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bråtejordet - hovedfelt B5, B6 og B7 og friområdene F2.1 og F.22, og F6, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.08.2013, revidert 28.04.2014.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire. Området ligger også i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men kan ikke sees å ligge i et fareområde.
Eiendommen ligger i et område med moderat / lav aktsomhet for radon.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/78/1681/108:
12.10.2021 - Dokumentnr: 1270530 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:78 Bnr:390

13.01.2022 - Dokumentnr: 50290 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 108
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/16936
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2024 - Dokumentnr: 190743 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:1681
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2021 - Dokumentnr: 1270565 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1681
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2025 - Dokumentnr: 1237857 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:390
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2025 - Dokumentnr: 1237857 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.2022 - Dokumentnr: 50290 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 108
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/16936

01.01.2024 - Dokumentnr: 190743 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:1681 Snr:108

27.02.2025 - Dokumentnr: 227773 - Reseksjonering
Snr: 108
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 59/16936
Endring av fellesareal

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/78/1681/108:
12.10.2021 - Dokumentnr: 1270530 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:78 Bnr:390

13.01.2022 - Dokumentnr: 50290 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 108
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/16936
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2024 - Dokumentnr: 190743 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:1681
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2021 - Dokumentnr: 1270565 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1681
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2025 - Dokumentnr: 1237857 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:390
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.2025 - Dokumentnr: 1237857 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.2022 - Dokumentnr: 50290 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 108
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/16936

01.01.2024 - Dokumentnr: 190743 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:1681 Snr:108

27.02.2025 - Dokumentnr: 227773 - Reseksjonering
Snr: 108
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 59/16936
Endring av fellesareal

Omkostninger kjøper info
4 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
107 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
108 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
121 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 398 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 411 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:
- Garderobeskap på det minste soverommet
- Vaskemaskin og tørketrommel

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende kr. 35.000,- av kjøpesum (minimumsprovisjon kr. 35.000,-) I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25 800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.