Områdebenevnelse
Strømmen

Beliggenhet
Leiligheten i Sagbruksveien 54 har ypperlig beliggenhet på Strømmen for de som ønsker å bo supersentralt med alt innen rekkevidde. Strømmen Storsenter ligger 3 minutter unna og tilbyr alt av restauranter, matbutikker, treningssentre og offentlig kommunikasjon som buss og tog med hyppige avganger. Sagelva renner like utenfor boligen og det er flott turvei langs Sagstien som ligger rett bak blokka.

Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen, og er i sterk utvikling med flere boligkomplekser under oppføring. Bor du her, er du heller ikke avhengig av bilen. Under 10 minutters gange til Strømmen togstasjon og bare 5 min til bussen.

Fra boligen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 min med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Noas Ark barnehage ligger kun 5 minutters gange unna eiendommen.

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er "Sagdalen skole" som ligger ca. 5 min gange unna. Gangavstand til Strømmen togstasjon(400m) med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop Prix, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Fra leiligheten er det kun 500 meter til Strømmen Storsenter (Thon senter Strømmen) som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og nye Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligstrøk på Strømmen bestående av blokkbebyggelse og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, to soverom, bad, bod, kjøkken og stue. Innglasset balkong.
Bod og garasjeplass på fellesområdet.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré:
Entreen har parkettgulv, downlightsbelysning og en lys fargepalett, som for øvrig er gjennomgående for resten av leiligheten. Det er brann- og lydklassifisert ytterdør og callinganlegg med skjerm ved siden av. Rikelig med veggplass til knagger og oppheng, samt plass til garderobeskap hvor yttertøyet kan gjemmes bort.

Stue/kjøkken:
Stuen er lys, praktisk og enkel å møblere. Det er parkett på gulvet, store vinduer og dør i glass ut til balkongen. De nøytrale fargepalettene gir deg mulighet til å bruke fantasien med det interiøret du ønsker.

I åpen løsning ligger et tidsriktig kjøkken med innredning langs to sider. Det er hvite, glatte fronter, belysning under overskapene laminat benkeplate med kum. Det er stekeovn og induksjonstopp integrert i innredningen samt opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og frittstående kombiskap følger handelen.

Innglasset balkong:
Balkongen har et areal på ca. 12 kvm med praktisk takoverbygg og store glassvinduer. Utsikt mot Parkodden bru og Sagelva som renner rett nedenfor. Balkongen er vestvendt med gode solforhold på ettermiddag og kveld. God plass til utelounge.

Baderom:
Pent baderom med flislagte overflater, downlightsbelysning og varme i gulvet. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og servant over skuffeseksjon med speil m/integrert belysning over. Ved siden av servanten er det også opplegg til vaskemaskinen.

Soverom:
Leiligheten har to soverom i hver sin ende. Begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Øvrig parkering i gata etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Sameiet har en pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, sittebenker og lekeplass for de minste. Mulighet for sykkelparkering ved byggets inngangsparti.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer.
Gulvvarme på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
   
Boligen har fått følgende TG2:
- Kjøkken: Enkelte fronter på kjøkkeninnredning har små hakk og malingsavskalling.
- Bad: Det er et riss/sprukket veggflis nederst ved dusjhjørne. Det er noe missfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuger i dusjsonen. Skuffefronter på servantskap er noe fuktskadet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 485 567

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 942 269

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, fellesutgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Eierseksjonssameiet Parkodden

Sameiets org.nr
921185642

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Parkodden ligger på Strømmen i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 168 enheter, fordelt på 166 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Sameiet har en egen hjemmeside: https://www.sameietparkodden.no/.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld eller lån i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (12 000,-)

Årsresultatet pr 31.12.24 var kr. 655 228,-
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr. 6 019 015,-

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
90050014

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader brøk: 3318,-
Felleskostnader likedelt: 375,-
TV/bredbånd: 400,-
Garasjeplass: 60,-

Følgende kostnadselementer fordeles likt mellom seksjonseierne:
- Forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader, herunder kostnader til telefon, kontordata, trykksaker, porto, bank-/kortgebyr, møtevirksomhet, kurs, gaver og andre fremmede tjenester.
- Honorar til tillitsvalgte.

Følgende kostnadselementer fordeles i henhold til sameiebrøk mellom alle seksjonseierne:
- Kommunale avgifter
- Byggforsikring
- Generell skadedyrsbekjempelse
- Utvendig drift og vedlikehold av utomhusarealer utover takterrasser i 5.
- Kostnader tilknyttet øvrig ytre vedlikehold av eiendommen som ikke er særskilt omtalt i pkt. 3.1 og 3.2, herunder alle tak og øvrige bygningskonstruksjoner, teknisk anlegg og utstyr, herunder membranløsninger og konstruelt vedlikehold av takterrasser, den utvendige fasade og fellesområdet.

Fjernvarme og strømforbruk el-bil avregnes årlig av ISTA og viderefaktureres til seksjonseiere. Kontakt styret for mer informasjon.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til sameiet eller til seksjonseier direkte. Dette inngår normalt ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 153

Andel fellesgjeld pr. dato
27.04.2026

Andel fellesformue
kr 40 344

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
81/13058

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2024.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål - bolig/forretning/kontor ved reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende, ved kommuneplanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/78/410/127:
01.09.1871 - Dokumentnr: 12 - Utskifting
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1902 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1909 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1909 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1912 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om lavtrykks dampledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1932 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1939 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1942 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn
Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk
Tap av vannkraft
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn
Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1951 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.1956 - Dokumentnr: 4291 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1960 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.1975 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1977 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1981 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.2000 - Dokumentnr: 11981 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelser om vedlikehold mm.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.2000 - Dokumentnr: 19245 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.2012 - Dokumentnr: 199498 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2016 - Dokumentnr: 821291 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2018 - Dokumentnr: 811316 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 127
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/13058

01.01.2020 - Dokumentnr: 510903 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:410 Snr:127

01.01.2024 - Dokumentnr: 165006 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:410 Snr:127

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/78/410/127:
01.09.1871 - Dokumentnr: 12 - Utskifting
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1902 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1909 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1909 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1912 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om lavtrykks dampledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1932 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1939 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1942 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn
Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk
Tap av vannkraft
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn
Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1951 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.1956 - Dokumentnr: 4291 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1960 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.1975 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1977 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1981 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.2000 - Dokumentnr: 11981 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelser om vedlikehold mm.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.2000 - Dokumentnr: 19245 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.2012 - Dokumentnr: 199498 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2016 - Dokumentnr: 821291 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2018 - Dokumentnr: 811316 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 127
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/13058

01.01.2020 - Dokumentnr: 510903 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:410 Snr:127

01.01.2024 - Dokumentnr: 165006 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:410 Snr:127

Omkostninger kjøper info
5 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
151 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
164 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 141 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 154 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på visning & overtagelse pr stk. kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.