Områdebenevnelse
Rotnes

Beliggenhet
Huset i Skogveien 16 ligger i et familievennlig og etablert boligområde på Rotnes i Nittedal kommune. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka, med kort og trygg vei til skoler i alle alderstrinn og barnehage. Det er også gangavstand til Bunnpris, bussholdeplass og Nittedal togstasjon. Av fritidsaktiviteter er det både fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane.

Rotnes er et tur-mekka for den friluftsinteresserte. Med store uberørte naturområder og langrennsløyper praktisk talt utenfor døra er det lett å skjønne hvorfor. Fra boligen er det få minutters gange til Sørlitangen, som er et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Herfra går det løype mot Varingskollen og mot Ørfiske. Det er populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske.

Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sørhellingen ned mot Hellerudsletta.

Ved Nittedal stasjon er det dagligvarebutikk med post i butikk. Også Joker Rotnes og Rema 1000 Nittedal ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det få km til Mosenteret med forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Ellers ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo også godt innen rekkevidde.

Området har kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nittedal Stasjon som ligger i gangavstand fra huset. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hakadal, 12 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 40 min til Oslo lufthavn, 23 min til Strømmen, samt 33 min til Oslo sentrum.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sørli barneskole og Nittedal ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Bjertnes, samt barnehager på Rotnes, Kruttverket og Sørli. Nærmeste barnehage heter Bjertnes barnehage og ligger under 5 minutter fra egen ytterdør. I tillegg er det kort vei inn til Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog med flere videregående skoler.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående primært av eneboliger.

Innhold
Eneboligen går over tre plan og består av følgende;
Underetasje hoveddel: entré, hall med trapp, tre boder, vaskerom og gang.
Underetasje hybel: bad, bod, soverom, stue, kjøkken og entré.
1. etasje: stue med trapp, kjøkken, stue, gang, tre soverom og bad.
2. etasje: stue med trapp, gang, bad og soverom.

I tillegg er det uteplasser i hver etasje og integrert dobbelgarasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Stor og romslig stue med god plass til flere soner. Det er lyse overflater, downlightsbelysning og god takhøyde. I tillegg er det skyvedør ut til terrassen.

Stort kjøkkenrom med god plass til langbord. Kjøkkenet har en lys, profilert innredning, flisplater på veggen og laminat benkeplate med dobbel stålkum. Rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Moderne baderom i 1. etasje som ble pusset opp i regi av kommunen i 2018. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak med downlightsbelysning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, regnfallsdusj i hjørnet og servant nedfelt i skuffeseksjon. I tillegg er det veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Tre soverom i 1. etasje, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

2. etasje:
Eldre baderom i 2. etasje - modent for oppussing. Vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. Badet har flislagte gulv med sokkelflis, plateslåtte vegger og trepanel i himling. Innredning med toalett, servant med skap og skuffer, dobbelt speil og hjørnebadekar.

I denne etasjen ligger et soverom med walk-in closet og bod. Soverommet har også utgang til egen balkong. Ytterligere en innvendig bod samt en stue i denne etasjen. Stuen har god takhøyde, store vinduer i enden og dør ut til en balkong med sol og utsikt.

Underetasje hoveddel:
Vaskerom med gulvbelegg, sluk, trepanel på veggene og himlingsplater. Vaskerommet har en enkel innredning, utslagskum og naturlig avtrekk. Vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 og har behov for oppussing. Flere boder i underetasjen samt entré og gang.

Hybel:
Hybel med egen inngang. Hybelen består av bad, bod, soverom, stue, kjøkken og entré.

Kjøkken med lys innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og enkel stålservant. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tilliggende stue med åpen peis og varmepumpe.

Eldre baderom med gulvbelegg, tapetserte/malte vegger og himlingsplater. Badet har en slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri samt overskap med speil og lys over. Gulvmontert wc, dusjkabinett med garnityr og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra rommet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
-Utvendig - Pipehatt er byttet fordi feier slet med å feie pipa, dette ble gjort i 2022.
-Service varmepumper, fra elektrofirma Nordengen på Harestua, sist i 2025.

Parkering
Integrert dobbelgarasje med direkte inngang inn til underetasjen.
Plass til flere biler foran garasjen.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsikt fra tomten og uteplassene. Det er gruset innkjørsel i front og stort hageareal på baksiden av huset. Todelt terrasse i 1. etasje med adkomst fra stuen. Uteplassen er delvis bygd over dobbelgarasjen. Ytterligere to balkonger i 2. etasje på hver sin side - en med adkomst fra soverommet og en med adkomst fra stuen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming via panelovner.
- Boligen har dobbel elementpipe. Tilkoblet ildtsted i leiligheten i underetasjen. Sotluker i undertetasjen.
- Varmekabler på bad i 1. etasje.
- Luft/luft varmepumper. 2 stk. Service utført i 2025.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning, følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom, bad i 2. etasje og bad i hybel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Balkongdør i 2. etasje: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder døren i østlig retning som henger og subber i terskel/karm.
- Balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Overflater: Overflatene fremstår som funksjonelle og uten vesentlig slitasje, men er stedvis av eldre dato og bærer preg av tidstypisk utførelse.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert typisk "kjellerlukt".
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad i underetasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg har sprukket opp og delvis sluppet fra underlaget i området mot yttervegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken i 1. etasje: Fuktskader på frontene ved servanten.
- Vannledninger og avløpsrør - både utvendige og innvendige: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ikke fylt ut egenerklæring fra selger. Selger er Nittedal kommune. Boligen har vært leid ut og de har begrenset med kunnskap til boligen.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskattesatsen for 2026 er på 2 promille for bolig- og fritidseiendommer i Nittedal kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdien har ikke latt seg innhente.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på - hovedleilighet i bolighus - datert 1980.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på - hybelleilighet - datert 1982.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Underetasjen;
Bod 1, bod 2. matbod og vaskerom avviker fra dagens bruk/innredning. Matboden er vaskerom og deler av vaskerommet er matbod. Bod 1, deler av vaskerommet og boden i retning hybelen fremstår alt som gangareal mellom hoveddelen og hybelen. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slike endringer og rommene vil derfor være tegnet inn, og godkjent, med andre formål enn dagens bruk i kommunens arkiver. Dersom rommene lovlig skal benyttes som det benyttes, vil det være nødvendig å søke om bruksendring. Kommunen kan kreve dokumentasjon på at arealet, eller deler av arealet oppfyller krav til rømningsvei, dagslys, takhøyde og ventilasjon.

1.etasje;
Fremstår i all hovedsak som tegnet på tegninger fra byggeår. Det er mindre avvik mellom faktisk bruk og originale tegninger.

2.etasje/loft;
Fremstår i all hovedsak som tegnet på tegninger fra byggeår. Det er mindre avvik mellom faktisk bruk og originale tegninger.

Adgang til utleie
Hybel i underetasjen med egen inngang.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1978/3419-1/8 30.05.1978 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 15 BNR: 237
Bestemmelser om felles ledningsanlegg m.v.
Vedtak av kommunens vannforsynings- og
kloakkreglement

1979/4784-1/8 09.07.1979 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av kommunens vannforsynings- og
kloakkreglement

1979/6040-1/8 30.08.1979 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1984/4363-1/8 30.05.1984 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

Tinglyste heftelser og rettigheter
1978/3419-1/8 30.05.1978 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 15 BNR: 237
Bestemmelser om felles ledningsanlegg m.v.
Vedtak av kommunens vannforsynings- og
kloakkreglement

1979/4784-1/8 09.07.1979 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av kommunens vannforsynings- og
kloakkreglement

1979/6040-1/8 30.08.1979 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1984/4363-1/8 30.05.1984 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det

Omkostninger kjøper info
7 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
198 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
199 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
8 149 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Huset har vært utleid, og selger som er Nittedal kommune, sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligen selges uten flyttevask/utvask. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning uten noen form for utvask.

Boligselgerforsikring
Kommunen kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris.
Sum fastpris og andre inntekter 90 090,00

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.