Områdebenevnelse
RØYKÅS | LØRENSKOG

Beliggenhet
Velkommen til Røykås og Sønnaveien 74 + 80! Stor utviklingseiendom bestående av to separate tomter på hhv 1163,3 kvm og 1509,7 kvm. Eiendommene er tenkt solgt samlet. Eiendommene er bebygd med hver sin eldre enebolig med løpende leieforhold (342.000,-/år) som kan overtas.

Sønnaveien 74 har etablert og tinglyst adkomst fra Sønnaveien samt anledning til etablering av adkomst fra Bjørndalsveien. Sønnaveien 80 har tinglyst adkomstrett via Sønnaveien, men ikke etablert adkomst p.t.

Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Skoler og barnehage:
Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lokalbussen stopper i veien, ekspressbussen stopper i Bjørndalsveien rett nedenfor boligfeltet. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Østmarka:
Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! Sameiet grenser til Østmarka! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:
Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

SNØ:
I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sørlihavna:
Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Adkomst
Sønnaveien 74 har tinglyst adkomst og etablert kjørevei.
Sønnaveien 80 har tinglyst adkomstrett, men ikke etablert adkomst inn på eiendommen.
Begge adkomster er på privat vei.

Bebyggelse
Eiendommene er bebygd med hver sin enebolig. Området er et veletablert villaområde bestående av eneboliger, townhouse og tomannsboliger.

Innhold
Sønnaveien 74:
1.etasje; Entré/trapperom, vaskerom, bad, hall, mellomgang, kjøkken, stue, tv-stue, wc, soverom
Loftsetasje: innredet rom, gang, bod
Kjeller: Bod/teknisk rom samt inngang til krypkjeller.

Sønnaveien 80:
1.etasje: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, wc
To krypkjellere med adkomst via luke i gulv

Standard
Både Sønnaveien 74 og 80 har moderniseringsbehov både innvendig og utvendig for å møte dagens krav til standard. Begge boligene er fullt beboelige og er idag utleid for tilsammen 360 000,-

Parkering
Sønnaveien 74 har parkering på egen tomt.
Sønnaveien 80 har ikke etablert adkomstvei p.t.

Beskrivelse av tomt
Begge tomter er opparbeidet med hage og diverse beplantning. Se vedlagte kart for høydeforskjell m.m. Vær oppmerksom på at oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk og peis.

Byggemåte
Arealangivelsen er hentet fra tidligere tilstandsrapporter. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det tas spesifikt forbehold om at arealet på boligene kan være mindre/mer dersom det foretas oppmåling etter dagens regler

Formuesverdi primær
kr 2 976 939

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 11 907 754

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdier er oppgitt samlet for begge eiendommene for inntekståret 2024.

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Strøm
Kabel-tv/bredbånd

Ikke tegnet Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 36 535

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver for verken Sønnaveien 74 eller Sønnaveien 80.
Det foreligger ikke bygningstegninger for Sønnaveien 80. Det foreligger tegninger datert 1944 og tegninger for påbygg datert 1966 for Sønnaveien 74.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om bygningene er i samsvar med det som er omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Adgang til utleie
Sønnaveien 74 og 80 er idag utleid for kr. 28 500,-/mnd netto (342.000,-/år)
Leieforholdene kan overtas hvis ønskelig.

Sønnaveien 74 er utleid for kr. 18000,- inkl. strøm (snitt 16 500,- netto)
Sønnaveien 80 er utleid for kr. 12000,-

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Ifølge kommunen er Sønnaveien 74 tilkoblet offentlig avløp, men ikke tilkoblet offentlig vann. Sønnaveien 80 er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Begge eiendommer har adkomst via privat vei.

Reguleringsplan
Eiendommen antas å ha et stort utviklingspotensiale. Kommuneplanen går foran reguleringsplanens bestemmelser om BYA = 20%

Utdrag fra kommuneplanens arealdel 2023-2035
18.2.6 Fortetting og utnyttelse
a) For bebyggelse med gesimshøyde inntil 4,0 meter og mønehøyde inntil 7,0 meter er maks tillatt %-BYA 30 %.
b) For bebyggelse med gesimshøyde inntil 7,0 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter er maks tillatt %-BYA 20 %.
c) For bygninger med flatt tak tillates det gesimshøyde på 7,0 meter. I tillegg tillates takoppbygg med maksimal gesimshøyde på 2,7 meter. Takoppbygget kan maksimalt utgjøre 30 % av den underliggende takflaten. Det skal være godt tilbaketrukket fra gesims og minst 1 meter.
d) For byggverk med annen takform tillates høyeste punkt lik maks tillatt mønehøyde, angitt i bokstav a og b.
e) Takopplett, takark og liknende tillates med en samlet bredde på inntil 30 % av den underliggende fasaden. Bygningsdelen skal være godt tilbaketrukket fra gesims og møne.

18.2.3 Bebyggelse og fradeling
Hver eiendom kan bebygges med maksimalt én boligbygning i form av frittliggende småhusbebyggelse.
Retningslinje for fradeling:
Fradeling av tomter som er mindre enn 600 m2, bør ikke tillates. I delesøknaden skal det dokumenteres at tomten kan bebygges i samsvar med bestemmelsene under pkt. 18.2.

Minste tillatt uteoppholdsareal (MUA) for frittliggende småhusbebyggelse på egen eiendom er 200 m2 per boenhet. For mikrohus og boenheter som er mindre enn 50 m2, skal det være min. 100 m2. Minimum 75 % av minste uteoppholdsareal per boenhet skal være på terreng.

Sønnaveien 74:
Både kommuneplanens arealdel og Reguleringsplan Sønnaveien - Kleiva gjelder.
Regulert til Boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan og frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen

Sønnaveien 80:
Både kommuneplanens arealdel og Reguleringsplan Sønnaveien - Kleiva gjelder.
Regulert til Boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan med delareal 1163 kvm
Frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan med delareal 1145 kvm
Felles avkjørsel med delareal 18 kvm

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Sønnaveien 74:

1943/1382-1/8 Erklæring/avtale
08.05.1943
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold

1967/52-1/8 Erklæring/avtale
07.01.1967
Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning
Med flere bestemmelser

1986/11533-1/8 Skjønn
21.11.1986
B 19/85.
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/313671-1/200 Bestemmelse om veg
16.04.2014
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:103
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:688

Grunndata
1943/349-1/8 Registrering av grunn
05.02.1943
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING

1988/10566-1/8 Registrering av grunn
06.10.1988
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0230 Gnr:104 Bnr:735
SKYLDDELINGS-FORRETNING

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3222-104/204
Rettigheter i eiendomsrett

2001/16954-1/8 Bestemmelse om veg
03.10.2001
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:102


__________________________________________


Sønnaveien 80:

1944/1048-1/8 Bestemmelse om veg
17.04.1944
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet

1986/11533-1/8 Skjønn
21.11.1986
B 19/85.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1944/184-1/8 Registrering av grunn
20.01.1944
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB A 17

1986/11914-1/8 Registrering av grunn
04.12.1986
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:688
SKYLDDELINGS-FORRETNING

1988/10571-1/8 Registrering av grunn
06.10.1988
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0230 Gnr:104 Bnr:736
SKYLDDELINGS-FORRETNING

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3222-104/167
Rettigheter i eiendomsrett

1986/338-1/8 Best. om adkomstrett
16.01.1986
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:65
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:205
Med flere bestemmelser

Rettigheter på 3222-104/205
Rettigheter i eiendomsrett

1986/10802-1/8 Best. om adkomstrett
03.11.1986
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:65
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:676

Rettigheter på 3222-104/187, 3222-104/745
Rettigheter i eiendomsrett

1989/7254-1/8 Erklæring/avtale
24.07.1989
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:65
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:167
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:676
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:689
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:738
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:747
om rett for d.e. til å bruke regulert felles avkjørsel.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-104/102
Rettigheter i eiendomsrett
2014/313671-1/200 Bestemmelse om veg
16.04.2014
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:103
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:688

Tilgjengelige servitutter er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Sønnaveien 74:

1943/1382-1/8 Erklæring/avtale
08.05.1943
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold

1967/52-1/8 Erklæring/avtale
07.01.1967
Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning
Med flere bestemmelser

1986/11533-1/8 Skjønn
21.11.1986
B 19/85.
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/313671-1/200 Bestemmelse om veg
16.04.2014
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:103
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:688

Grunndata
1943/349-1/8 Registrering av grunn
05.02.1943
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING

1988/10566-1/8 Registrering av grunn
06.10.1988
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0230 Gnr:104 Bnr:735
SKYLDDELINGS-FORRETNING

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3222-104/204
Rettigheter i eiendomsrett

2001/16954-1/8 Bestemmelse om veg
03.10.2001
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:102


__________________________________________


Sønnaveien 80:

1944/1048-1/8 Bestemmelse om veg
17.04.1944
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet

1986/11533-1/8 Skjønn
21.11.1986
B 19/85.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1944/184-1/8 Registrering av grunn
20.01.1944
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB A 17

1986/11914-1/8 Registrering av grunn
04.12.1986
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:688
SKYLDDELINGS-FORRETNING

1988/10571-1/8 Registrering av grunn
06.10.1988
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0230 Gnr:104 Bnr:736
SKYLDDELINGS-FORRETNING

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3222-104/167
Rettigheter i eiendomsrett

1986/338-1/8 Best. om adkomstrett
16.01.1986
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:65
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:205
Med flere bestemmelser

Rettigheter på 3222-104/205
Rettigheter i eiendomsrett

1986/10802-1/8 Best. om adkomstrett
03.11.1986
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:65
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:676

Rettigheter på 3222-104/187, 3222-104/745
Rettigheter i eiendomsrett

1989/7254-1/8 Erklæring/avtale
24.07.1989
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:65
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:167
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:676
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:689
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:738
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:747
om rett for d.e. til å bruke regulert felles avkjørsel.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-104/102
Rettigheter i eiendomsrett
2014/313671-1/200 Bestemmelse om veg
16.04.2014
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:103
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:688

Tilgjengelige servitutter er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Omkostninger kjøper info
17 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
425 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
426 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
444 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
17 426 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
17 444 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommene selges som en utviklingseiendom. Det er IKKE avholdt Tilstandsrapporter. Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 153 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 202 040,00 
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.